Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 29 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.В. Трофимовой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-24271/2017
по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Строителей, 3" (ИНН 6623107017, ОГРН 1146623008751) (далее - ТСЖ "Строителей, 3")
к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская управляющая компания "Жилой дом" (ИНН 6607009686, ОГРН 1056600379208) (далее - ООО "НУК "Жилой дом")
об обязании передать акт приема-передачи и документы по многоквартирному дому N 3, возвратить необоснованно полученные денежные средства,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Здобняков О.Г., председатель на основании Выписки из ЕГРЮЛ;
- от ответчика - Барчанинов Н.Б., представитель по доверенности N 653/15-УК от 10.11.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании ответчика передать в адрес истца акт приема-передачи и документы по многоквартирному дому N 3 и возвратить на расчетный счет истца необоснованно полученные денежные средства с 12.12.2014 г. по настоящее время.
27.06.2017 г. от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец уточняет перечень документов, прилагаемых к Акту приема-передачи многоквартирного дома N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда в адрес ТСЖ "Строителей, 3" от ООО "НУК "Жилой дом":
1. Акт приема-передачи дома от ООО "НУК "Жилой дом" к ТСЖ "Строителей, 3" (с учетом физического износа и технических неисправностей и дефектов)
2. Проектная документация на дом (Паспорт БТИ на последнюю дату)
2.1. Акт ввода в эксплуатацию
2.2. ТУ (технические условия) на подключение дома к инженерным сетям: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение
2.3. Показание приборов учета на период передачи дома, общедомовые приборы учета
2.4. Поквартирные показания приборов учета на дату передачи
3. Сведения о имеющейся задолженности по общим приборам учета по многоквартирному дому 3.1. Сведения о имеющейся задолженности по квартирам за коммунальные услуги: Электроснабжение, отопление, ХВС, ШВС, канализация и содержание дома
4. Договора на коммунальные услуги на многоквартирный дом: отопление, ХВС, ГВС, канализация, сбор ТБО, вывоз ТБО, утилизация ТБО
5. Договор на услуги по расчетам, сборам денежных средств с квартиросъемщиков данного дома (услуги РИЦ)
6. Отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года, графики профилактических работ
7. Отчет по сбору и остатку денежных средств по статье Капитальный ремонт за период с 2006 года
8. Сведения о прописке граждан, проживающих в многоквартирном доме на дату передачи дома за период с декабря 2014 года по дату передачи возвратить на расчетный счет ТСЖ "Строителей, 3" денежные средства, необоснованно полученные и собранные:
- за содержание и эксплуатацию жилого дома
- за коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, канализация, электроснабжение) и имеющиеся задолженности
- денежные средства собранные по статье Капитальный ремонт дома с 2006 г. по 2013 г.
- сведения о наличии, накопленных денежных средств по статье Капитальный ремонт у Областного регионального оператора
9. уточненный расчет взаимных денежных средств ООО "НУК "Жилой дом" за период с декабря 2014 года по 31 мая 2017 года.
10. Направляем копию уведомления от 24.10.2016 года председателя ТСЖ "Строителей, 3"; т. Рогожиной К.В. об отзыве подписи под соглашением от 01.08.2016 года.
11. Направляем копию Постановления Апелляционной инстанции 17АП-5537/2016-ГК по делу N А60-60088/2015 от 19.01.2017 года между участниками дела по фактам установленные судом стр. 10
12. Ответ департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 10.05.2016 N 29-02-10/16578.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 727 982 руб. 80 коп., в том числе 652 606 руб. 90 коп. - платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, и 75 375 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской на указанную сумму платы.
В заявлении об уточнении исковых требований истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката по договору.
07.07.2017 г. от истца в суд поступило дополнение к исковому заявлению, в котором истец просит дополнительно обязать ответчика установить коллективные приборы учета и выполнить ремонтные работы согласно акта обследования от 03.07.2017 г.
В судебном заседании 07.07.2017 г. в ответ на предложение суда уточнить заявленные требования истец устно уточнил исковые требования, просит ответчика:
- - передать техническую документацию с N 1 по N 8 (за исключением N 3.1) согласно заявлению об уточнении исковых требований (поступило в суд 07.07.2017 г.);
- - взыскать с ответчика 678 221 руб. 24 коп. платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, согласно Таблице платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда;
- - 81 061 руб. 05 коп. процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанную сумму платы 678 221 руб. 24 коп.) согласно Таблице платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда;
- - 262 714 руб. 56 коп. платы за капитальный ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, расчета, составленного на основании расчета ООО "НУК "Жилой дом";
- - обязать ответчика установить коллективные приборы учета и выполнить ремонтные работы согласно акта обследования от 03.07.2017 г.
Указанное уточнение истцом исковых требований занесено в протокол судебного заседания 07.07.2017 г. и удостоверено подписью представителя истца в протоколе судебного заседания 07.07.2017 г.
В судебном заседании 07.07.2017 г. судом рассмотрено и отклонено заявленное истцом как уточнение исковых требований требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заявленное истцом как дополнительное требование об обязании ответчика установить коллективные приборы учета и выполнить ремонтные работы согласно акта обследования от 03.07.2017 г., поскольку указанные требования являются новыми требованиями, которые при предъявлении иска истцом заявлены не были, в связи с чем, уточнение истцом исковых требований в указанной части признано не соответствующим положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в судебном заседании 07.07.2017 г. судом приняты к рассмотрению следующие требования истца:
- - об обязании передать техническую документацию с N 1 по N 8 (за исключением N 3.1) согласно заявлению об уточнении исковых требований (поступило в суд 27.06.2017 г.);
- - о взыскании с ответчика 678 221 руб. 24 коп. платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, согласно Таблице платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда;
- - о взыскании с ответчика 262 714 руб. 56 коп. платы за капитальный ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, расчета, составленного на основании расчета ООО "НУК "Жилой дом".
В настоящем судебном заседании 22.08.2017 г. истец поддерживает исковые требования с учетом принятых судом к рассмотрению в судебном заседании 07.07.2017 г. требований истца, а также поддерживает направленное в суд возражение на дополнение к отзыву ответчика (поступило в суд 22.08.2017 г.).
Возражение на дополнение к отзыву ответчика приобщено судом к материалам дела.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 38 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов на оплату услуг представителя).
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в направленном в суд отзыве на иск (поступил в суд 09.06.2017 г.), направил в суд дополнение к отзыву на исковое заявление (поступило в суд 21.08.2017 г.), в котором заявил о применении срока исковой давности в отношении истребования денежных средств, полученных за его пределами, то есть, ранее, чем за три года до момента обращения истца в суд с соответствующим требованием.
Дополнение к отзыву на исковое заявление приобщено судом к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
Согласно материалам дела, ООО "НУК "Жилой дом" (ответчик по рассматриваемому делу) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "Стройпроект" 777 427 руб. 45 коп., в том числе 523 757 руб. 14 коп. неосновательного обогащения из которого: 451 408 руб. 80 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижняя Салда, ул. Строителей, 3, оказанных в период с августа 2013 по ноябрь 2015, 13 246 руб. 10 коп. - задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с августа 2013 по февраль 2014, 59 102 руб. 24 коп. - задолженность по оплате электрической энергии на нужды МОП, отпущенной в период с января 2014 по ноябрь 2015, и 253 670 руб. 30 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ, а также 100000 руб. в возмещение судебных издержек.
Определением от 03.02.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Строителей, 3" (истец по рассматриваемому делу).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2017 г. исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Стройпроект" в пользу ООО "НУК "Жилой дом" взыскано 638 963 руб. 99 коп., в том числе 382 344 руб. 97 коп. основного долга и 256 619 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.07.2013 по 29.02.2016, а также 43 250 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 г. указанное решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2016 г. по делу N А60-60088/15 изменено, резолютивная часть изложена в редакции: "Исковые требования удовлетворить частично, в взыскать с ответчика в пользу истца 109 687 руб. 03 коп. основного долга и 231 747 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 23 705 руб. 68 коп. в возмещение судебных издержек, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2016 г. постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 28.06.2016 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении дела N А60-60088/2015 постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 г. N 17АП-5537/2016-ГК решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2016 г. по делу N А60-60088/15 изменено, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Стройпроект" в пользу ООО "НУК "Жилой дом" взыскано 278 198 руб. 58 коп. основного долга и 258 279 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 37247 руб. 52 коп. в возмещение судебных издержек, в удовлетворении остальной части иска отказано.
При этом, Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 19.01.2017 г. по делу N А60-60088/2015 установлено следующее:
"Как верно установлено судом первой инстанции согласно протоколу общего собраний собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, д. 3, от 20.10.2014 г. N 3, на указанном собрании собственниками принято решение о создании ТСЖ "Строителей, 3" (истца по рассматриваемому делу), и об избрании способа управления домом названным товариществом собственников жилья.
В качестве юридического лица товарищество собственников жилья "Строителей, 3" зарегистрировано 12.12.2014 г. (свидетельство от 12.12.2014 г. серии 66 N 007639927).
Таким образом, из протокола от 20.10.2014 г. следует, что управление спорным жилым домом на основании решения собственников осуществляется способом управления - управление ТСЖ "Строителей, 3".
Поскольку собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 3, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, принято решение об изменении способа управления домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с 12.12.2014 г. статус управляющей организации в отношении спорного дома ООО "НУК "Жилой дом" - ответчик по рассматриваемому делу - утратил.".
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая изложенное, обстоятельство утраты ответчиком с 12.12.2014 г. статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, и наличие у истца статуса управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, установлено вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 г. по делу N А60-60088/2015 и не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Часть 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 (далее - Правила N 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491 (п. 20 Правил N 416).
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил N 491).
Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491. При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.
Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (пункт 1.5).
В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика передать истцу паспорт БТИ на последнюю дату (N 2 заявления об уточнении исковых требований (поступило в суд 27.06.2017 г.), за исключением проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии, наличие - не доказано) (пп. д) п. 26 Правил N 491), отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года (N 6 заявления об уточнении исковых требований (поступило в суд 27.06.2017 г), списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (N 8 заявления об уточнении исковых требований (поступило в суд 27.06.2017 г.) заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в силу пп. б) п. 24, пп. д) п. 26, пп. д(1)) п. 26 Правил N 491.
Согласно статьям 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, поступающие к управляющей компании за капитальный ремонт, являются накопительными, вносятся с целью оказания такой услуги в будущем и носят целевое назначение. В соответствии с нормами жилищного законодательства управляющая организация не является лицом, уполномоченным аккумулировать денежные средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими; такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы на основании соответствующего решения собственников.
Сама по себе обязанность собственника вносить управляющей компании плату на капитальный ремонт, не свидетельствует о возникновении у управляющей компании права собственности на денежные средства, предназначенные на проведение капитального ремонта, и права распоряжаться ими без разрешения собственников.
Таким образом, право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации.
Поскольку факт выбытия спорного многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, из управления ответчика установлен вступившим в законную силу судебным актом (постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 г. по делу N А60-60088/2015), контррасчет платы за капитальный ремонт не представлен, доказательств того, что ответчиком в период управления спорным домом понесены фактические расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, материалы дела не содержат, требование истца о взыскании с ответчика 262 714 руб. 56 коп. платы за капитальный ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, расчета, составленного на основании расчета ответчика, подлежит удовлетворению (ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности в отношении истребования денежных средств судом не принимается.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно данной норме и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43) исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
По общему правилу согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку, как указано выше, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 г. по делу N А60-60088/2015 установлено, что ответчик по рассматриваемому делу утратил статус управляющей организации в отношении спорного дома с 12.12.2014 г., и, следовательно, истец узнал (должен был узнать) о нарушенном праве не ранее указанной даты (12.12.2014 г.), с рассматриваемым иском истец обратился в суд 19.05.2017 г., то есть, в пределах общего трехгодичного срока исковой давности.
Требование истца о взыскании с ответчика 678 221 руб. 24 коп. платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия правовых оснований для истребования указанной платы с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.
Поскольку при принятии иска к производству судом истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина в сумме 21 818 руб. 72 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 12 091 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные издержки (расходы истца по оплате услуг представителя по составлению искового заявления) подлежат возмещению истцу за счет ответчика на основании ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Наличие у истца судебных издержек в заявленном размере подтвержден договором на оказание юридических услуг N 2 от 15.03.2017 г., расходным кассовым ордером N 1 от 21.08.2017 г.
Вместе с тем, поскольку исковые требования удовлетворены частично, указанная выше сумма судебных издержек подлежит возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 10 609 руб. 60 коп. (27,92% от 38000,00 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 3, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, удовлетворить в части требования об обязании передать паспорт БТИ на последнюю дату, отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года, списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская управляющая компания "Жилой дом" передать Товариществу собственников жилья "Строителей, 3" следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 3, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей: паспорт БТИ на последнюю дату, отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года, списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
3. Исковые требования о взыскании 940 935 руб. 80 коп. удовлетворить частично.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская управляющая компания "Жилой дом" в пользу Товарищества собственников жилья "Строителей, 3" 262 714 руб. 56 коп. основного долга, а также 10 609 руб. 60 коп. в возмещение судебных издержек (расходов на оплату услуг представителя).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
5. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Строителей, 3" в доход федерального бюджета 21 818 руб. 72 коп. государственной пошлины.
6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская управляющая компания "Жилой дом" в доход федерального бюджета 12 091 руб. 91 коп. государственной пошлины.
7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-24271/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2017 г. по делу N А60-24271/2017
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 29 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.В. Трофимовой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-24271/2017
по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Строителей, 3" (ИНН 6623107017, ОГРН 1146623008751) (далее - ТСЖ "Строителей, 3")
к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская управляющая компания "Жилой дом" (ИНН 6607009686, ОГРН 1056600379208) (далее - ООО "НУК "Жилой дом")
об обязании передать акт приема-передачи и документы по многоквартирному дому N 3, возвратить необоснованно полученные денежные средства,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Здобняков О.Г., председатель на основании Выписки из ЕГРЮЛ;
- от ответчика - Барчанинов Н.Б., представитель по доверенности N 653/15-УК от 10.11.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании ответчика передать в адрес истца акт приема-передачи и документы по многоквартирному дому N 3 и возвратить на расчетный счет истца необоснованно полученные денежные средства с 12.12.2014 г. по настоящее время.
27.06.2017 г. от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец уточняет перечень документов, прилагаемых к Акту приема-передачи многоквартирного дома N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда в адрес ТСЖ "Строителей, 3" от ООО "НУК "Жилой дом":
1. Акт приема-передачи дома от ООО "НУК "Жилой дом" к ТСЖ "Строителей, 3" (с учетом физического износа и технических неисправностей и дефектов)
2. Проектная документация на дом (Паспорт БТИ на последнюю дату)
2.1. Акт ввода в эксплуатацию
2.2. ТУ (технические условия) на подключение дома к инженерным сетям: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение
2.3. Показание приборов учета на период передачи дома, общедомовые приборы учета
2.4. Поквартирные показания приборов учета на дату передачи
3. Сведения о имеющейся задолженности по общим приборам учета по многоквартирному дому 3.1. Сведения о имеющейся задолженности по квартирам за коммунальные услуги: Электроснабжение, отопление, ХВС, ШВС, канализация и содержание дома
4. Договора на коммунальные услуги на многоквартирный дом: отопление, ХВС, ГВС, канализация, сбор ТБО, вывоз ТБО, утилизация ТБО
5. Договор на услуги по расчетам, сборам денежных средств с квартиросъемщиков данного дома (услуги РИЦ)
6. Отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года, графики профилактических работ
7. Отчет по сбору и остатку денежных средств по статье Капитальный ремонт за период с 2006 года
8. Сведения о прописке граждан, проживающих в многоквартирном доме на дату передачи дома за период с декабря 2014 года по дату передачи возвратить на расчетный счет ТСЖ "Строителей, 3" денежные средства, необоснованно полученные и собранные:
- за содержание и эксплуатацию жилого дома
- за коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, канализация, электроснабжение) и имеющиеся задолженности
- денежные средства собранные по статье Капитальный ремонт дома с 2006 г. по 2013 г.
- сведения о наличии, накопленных денежных средств по статье Капитальный ремонт у Областного регионального оператора
9. уточненный расчет взаимных денежных средств ООО "НУК "Жилой дом" за период с декабря 2014 года по 31 мая 2017 года.
10. Направляем копию уведомления от 24.10.2016 года председателя ТСЖ "Строителей, 3"; т. Рогожиной К.В. об отзыве подписи под соглашением от 01.08.2016 года.
11. Направляем копию Постановления Апелляционной инстанции 17АП-5537/2016-ГК по делу N А60-60088/2015 от 19.01.2017 года между участниками дела по фактам установленные судом стр. 10
12. Ответ департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 10.05.2016 N 29-02-10/16578.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 727 982 руб. 80 коп., в том числе 652 606 руб. 90 коп. - платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, и 75 375 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской на указанную сумму платы.
В заявлении об уточнении исковых требований истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката по договору.
07.07.2017 г. от истца в суд поступило дополнение к исковому заявлению, в котором истец просит дополнительно обязать ответчика установить коллективные приборы учета и выполнить ремонтные работы согласно акта обследования от 03.07.2017 г.
В судебном заседании 07.07.2017 г. в ответ на предложение суда уточнить заявленные требования истец устно уточнил исковые требования, просит ответчика:
- - передать техническую документацию с N 1 по N 8 (за исключением N 3.1) согласно заявлению об уточнении исковых требований (поступило в суд 07.07.2017 г.);
- - взыскать с ответчика 678 221 руб. 24 коп. платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, согласно Таблице платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда;
- - 81 061 руб. 05 коп. процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанную сумму платы 678 221 руб. 24 коп.) согласно Таблице платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда;
- - 262 714 руб. 56 коп. платы за капитальный ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, расчета, составленного на основании расчета ООО "НУК "Жилой дом";
- - обязать ответчика установить коллективные приборы учета и выполнить ремонтные работы согласно акта обследования от 03.07.2017 г.
Указанное уточнение истцом исковых требований занесено в протокол судебного заседания 07.07.2017 г. и удостоверено подписью представителя истца в протоколе судебного заседания 07.07.2017 г.
В судебном заседании 07.07.2017 г. судом рассмотрено и отклонено заявленное истцом как уточнение исковых требований требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заявленное истцом как дополнительное требование об обязании ответчика установить коллективные приборы учета и выполнить ремонтные работы согласно акта обследования от 03.07.2017 г., поскольку указанные требования являются новыми требованиями, которые при предъявлении иска истцом заявлены не были, в связи с чем, уточнение истцом исковых требований в указанной части признано не соответствующим положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в судебном заседании 07.07.2017 г. судом приняты к рассмотрению следующие требования истца:
- - об обязании передать техническую документацию с N 1 по N 8 (за исключением N 3.1) согласно заявлению об уточнении исковых требований (поступило в суд 27.06.2017 г.);
- - о взыскании с ответчика 678 221 руб. 24 коп. платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, согласно Таблице платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирный жилой дом N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда;
- - о взыскании с ответчика 262 714 руб. 56 коп. платы за капитальный ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, расчета, составленного на основании расчета ООО "НУК "Жилой дом".
В настоящем судебном заседании 22.08.2017 г. истец поддерживает исковые требования с учетом принятых судом к рассмотрению в судебном заседании 07.07.2017 г. требований истца, а также поддерживает направленное в суд возражение на дополнение к отзыву ответчика (поступило в суд 22.08.2017 г.).
Возражение на дополнение к отзыву ответчика приобщено судом к материалам дела.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 38 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов на оплату услуг представителя).
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в направленном в суд отзыве на иск (поступил в суд 09.06.2017 г.), направил в суд дополнение к отзыву на исковое заявление (поступило в суд 21.08.2017 г.), в котором заявил о применении срока исковой давности в отношении истребования денежных средств, полученных за его пределами, то есть, ранее, чем за три года до момента обращения истца в суд с соответствующим требованием.
Дополнение к отзыву на исковое заявление приобщено судом к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
Согласно материалам дела, ООО "НУК "Жилой дом" (ответчик по рассматриваемому делу) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "Стройпроект" 777 427 руб. 45 коп., в том числе 523 757 руб. 14 коп. неосновательного обогащения из которого: 451 408 руб. 80 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижняя Салда, ул. Строителей, 3, оказанных в период с августа 2013 по ноябрь 2015, 13 246 руб. 10 коп. - задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с августа 2013 по февраль 2014, 59 102 руб. 24 коп. - задолженность по оплате электрической энергии на нужды МОП, отпущенной в период с января 2014 по ноябрь 2015, и 253 670 руб. 30 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ, а также 100000 руб. в возмещение судебных издержек.
Определением от 03.02.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Строителей, 3" (истец по рассматриваемому делу).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2017 г. исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Стройпроект" в пользу ООО "НУК "Жилой дом" взыскано 638 963 руб. 99 коп., в том числе 382 344 руб. 97 коп. основного долга и 256 619 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.07.2013 по 29.02.2016, а также 43 250 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 г. указанное решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2016 г. по делу N А60-60088/15 изменено, резолютивная часть изложена в редакции: "Исковые требования удовлетворить частично, в взыскать с ответчика в пользу истца 109 687 руб. 03 коп. основного долга и 231 747 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 23 705 руб. 68 коп. в возмещение судебных издержек, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2016 г. постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 28.06.2016 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении дела N А60-60088/2015 постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 г. N 17АП-5537/2016-ГК решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2016 г. по делу N А60-60088/15 изменено, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Стройпроект" в пользу ООО "НУК "Жилой дом" взыскано 278 198 руб. 58 коп. основного долга и 258 279 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 37247 руб. 52 коп. в возмещение судебных издержек, в удовлетворении остальной части иска отказано.
При этом, Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 19.01.2017 г. по делу N А60-60088/2015 установлено следующее:
"Как верно установлено судом первой инстанции согласно протоколу общего собраний собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, д. 3, от 20.10.2014 г. N 3, на указанном собрании собственниками принято решение о создании ТСЖ "Строителей, 3" (истца по рассматриваемому делу), и об избрании способа управления домом названным товариществом собственников жилья.
В качестве юридического лица товарищество собственников жилья "Строителей, 3" зарегистрировано 12.12.2014 г. (свидетельство от 12.12.2014 г. серии 66 N 007639927).
Таким образом, из протокола от 20.10.2014 г. следует, что управление спорным жилым домом на основании решения собственников осуществляется способом управления - управление ТСЖ "Строителей, 3".
Поскольку собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 3, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, принято решение об изменении способа управления домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с 12.12.2014 г. статус управляющей организации в отношении спорного дома ООО "НУК "Жилой дом" - ответчик по рассматриваемому делу - утратил.".
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая изложенное, обстоятельство утраты ответчиком с 12.12.2014 г. статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, и наличие у истца статуса управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, установлено вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 г. по делу N А60-60088/2015 и не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Часть 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 (далее - Правила N 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491 (п. 20 Правил N 416).
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил N 491).
Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491. При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.
Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (пункт 1.5).
В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика передать истцу паспорт БТИ на последнюю дату (N 2 заявления об уточнении исковых требований (поступило в суд 27.06.2017 г.), за исключением проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии, наличие - не доказано) (пп. д) п. 26 Правил N 491), отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года (N 6 заявления об уточнении исковых требований (поступило в суд 27.06.2017 г), списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (N 8 заявления об уточнении исковых требований (поступило в суд 27.06.2017 г.) заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в силу пп. б) п. 24, пп. д) п. 26, пп. д(1)) п. 26 Правил N 491.
Согласно статьям 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, поступающие к управляющей компании за капитальный ремонт, являются накопительными, вносятся с целью оказания такой услуги в будущем и носят целевое назначение. В соответствии с нормами жилищного законодательства управляющая организация не является лицом, уполномоченным аккумулировать денежные средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими; такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы на основании соответствующего решения собственников.
Сама по себе обязанность собственника вносить управляющей компании плату на капитальный ремонт, не свидетельствует о возникновении у управляющей компании права собственности на денежные средства, предназначенные на проведение капитального ремонта, и права распоряжаться ими без разрешения собственников.
Таким образом, право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации.
Поскольку факт выбытия спорного многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, из управления ответчика установлен вступившим в законную силу судебным актом (постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 г. по делу N А60-60088/2015), контррасчет платы за капитальный ремонт не представлен, доказательств того, что ответчиком в период управления спорным домом понесены фактические расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, материалы дела не содержат, требование истца о взыскании с ответчика 262 714 руб. 56 коп. платы за капитальный ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 3, ул. Строителей, г. Нижняя Салда, расчета, составленного на основании расчета ответчика, подлежит удовлетворению (ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности в отношении истребования денежных средств судом не принимается.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно данной норме и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43) исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
По общему правилу согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку, как указано выше, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 г. по делу N А60-60088/2015 установлено, что ответчик по рассматриваемому делу утратил статус управляющей организации в отношении спорного дома с 12.12.2014 г., и, следовательно, истец узнал (должен был узнать) о нарушенном праве не ранее указанной даты (12.12.2014 г.), с рассматриваемым иском истец обратился в суд 19.05.2017 г., то есть, в пределах общего трехгодичного срока исковой давности.
Требование истца о взыскании с ответчика 678 221 руб. 24 коп. платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия правовых оснований для истребования указанной платы с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.
Поскольку при принятии иска к производству судом истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина в сумме 21 818 руб. 72 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 12 091 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные издержки (расходы истца по оплате услуг представителя по составлению искового заявления) подлежат возмещению истцу за счет ответчика на основании ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Наличие у истца судебных издержек в заявленном размере подтвержден договором на оказание юридических услуг N 2 от 15.03.2017 г., расходным кассовым ордером N 1 от 21.08.2017 г.
Вместе с тем, поскольку исковые требования удовлетворены частично, указанная выше сумма судебных издержек подлежит возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 10 609 руб. 60 коп. (27,92% от 38000,00 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 3, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей, удовлетворить в части требования об обязании передать паспорт БТИ на последнюю дату, отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года, списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская управляющая компания "Жилой дом" передать Товариществу собственников жилья "Строителей, 3" следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 3, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Салда, ул. Строителей: паспорт БТИ на последнюю дату, отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года, списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
3. Исковые требования о взыскании 940 935 руб. 80 коп. удовлетворить частично.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская управляющая компания "Жилой дом" в пользу Товарищества собственников жилья "Строителей, 3" 262 714 руб. 56 коп. основного долга, а также 10 609 руб. 60 коп. в возмещение судебных издержек (расходов на оплату услуг представителя).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
5. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Строителей, 3" в доход федерального бюджета 21 818 руб. 72 коп. государственной пошлины.
6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская управляющая компания "Жилой дом" в доход федерального бюджета 12 091 руб. 91 коп. государственной пошлины.
7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Е.Н.ЯГОВКИНА
Е.Н.ЯГОВКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)