Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Пайщик в добровольном порядке вышел из числа членов жилищно-строительного кооператива, при этом денежные средства, уплаченные в качестве взносов, своевременно не возвращены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аносова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Барминой Е.А.
судей Венедиктовой Е.А., Утенко Р.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 сентября 2017 года гражданское дело N 2-2933/2017 по апелляционной жалобе ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2017 года и дополнительное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2017 года по иску П.Я.Ю. к ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Барминой Е.А., выслушав мнение представителя истца П.Я.Ю. - Ш., полагавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
П.Я.Ю. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 2.105.000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4.607 руб. 40 коп. за период с 28.12.2016 года по 04.01.2017 года на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 05.01.2017 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в размере 18.750 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 03.11.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор N 4-16, по которому П.Я.Ю. было уплачено 2.105.000 руб. 00 коп. 15.11.2016 года истцом было подано заявление о добровольном выходе из кооператива. Ссылаясь на п. 4.15 Устава кооператива, истец указывает, что данное заявление должно быть утверждено до 15.12.2016 года, а денежные средства по договору должны быть возвращены. 20.12.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, однако, ответа от кооператива не последовало. Поскольку договором и Уставом срок возврата денежных средств при добровольном выходе из кооператива не был предусмотрен, истец полагает, что денежные средства должны быть возвращены в порядке, предусмотренном ст. 314 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Таким образом, истец полагает, что денежные средства должны быть возвращены кооперативом 28.12.2016 года. Однако, со стороны ответчика обязательство до настоящего времени не исполнено, ответчик уклоняется от возврата денежных средств.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11.04.2017 года иск удовлетворен частично. С ЖКС "ЖК Альпийская деревня 2" в пользу П.Я.Ю. взыскана сумма в размере 2.055.000 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Дополнительным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27.04.2017 года с ЖКС "ЖК Альпийская деревня 2" в пользу П.Я.Ю. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30.177 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.532 руб. 50 коп. Также суд постановил взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 12.04.2017 года по день фактического исполнения решения суда.
В апелляционной жалобе ответчик ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" считает решение суда и дополнительное решение незаконным и необоснованным, просит их отменить, ссылаясь на то, что они вынесены с нарушением норм материального и процессуального права. Как указывает ответчик, до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления П.Я.Ю. не поступал, таким образом, ответчик считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время отсутствуют. Кроме того, ответчик указывает, что при исключении истца из членов кооператива, возврату подлежит только внесенная часть паевого взноса за вычетом 20% от общего размера паевого взноса. При этом, внесенные вступительный и членский взносы возврату истцу не подлежали.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец П.Я.Ю., ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 03.11.2014 года между П.Я.Ю. и ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" был заключен договор N 4-16, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по строительству, вводу в эксплуатацию, обслуживанию многоквартирного жилого дома и передачу в собственность 2-комнатной квартиры N... на втором этаже в малоэтажном многоквартирном жилом доме N..., общей площадью 59,69 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: <адрес> после полной выплаты членом кооператива паевого взноса. Также к члену кооператива, согласно договору переходит право на долю в праве общей собственности на земельный участок под строением, пропорционально площади объекта.
Согласно условиям договора член кооператива обязан уплатить вступительный взнос в размере 50.000 руб. 00 коп., а также паевой взнос, предусмотренный Приложением N 1 к договору в срок до 20.08.2017 года.
Плановый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию определен как IV квартал 2016 года.
15.11.2016 года П.Я.Ю. в адрес ответчика было направлено заявление о добровольном выходе из кооператива и расторжении договора.
20.12.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, а также предоставить информацию в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответа на заявление о добровольном выходе из кооператива и расторжении договора, а также на претензию от ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" не последовало.
В материалах дела отсутствуют доказательства рассмотрения заявления истца о добровольном выходе из кооператива и принятия по нему соответствующего решения.
В соответствии с пунктом 3.10 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", член кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, имеет право в любой момент подать заявление о выходе из кооператива. Заявление члена кооператива, не выплатившего полностью паевого взноса, о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 1 месяца со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива в течение 3 месяцев с момента принятия решения.
Суд первой инстанции установил, что с учетом положений Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" заявление истца о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено кооперативом и принято решение не позднее 16.12.2016 года. Учитывая положения договора и Устава, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления П.Я.Ю. не поступал, в связи с чем считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время не имеется.
Данный довод апелляционной жалобы признается судебной коллегией несостоятельным.
Как следует из материалов дела, заявление П.Я.Ю. о добровольном выходе с кооператива от 15.11.2016 года было направлено ею по почте в адрес ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2": Санкт-Петербург, ул. Комиссара Смирнова, д. 7/6, литера А, пом. 1Н. Данные обстоятельства подтверждаются описью вложений в ценное письмо, а также кассовым чеком, выданным ФГУП "Почта России" 15.11.2016 года (л.д. 35).
Данный адрес совпадает с адресом ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно положениям ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Учитывая, что заявление П.Я.Ю. было надлежащим образом направлено по юридическому адресу ответчика, что подтверждается материалами дела, именно ответчик был обязан озаботиться своевременным получением направленной в его адрес корреспонденции, и как следствие, несет риск ее неполучения.
Кроме того, податель жалобы указывает, что при исключении истца из членов кооператива, возврату подлежит только внесенная часть паевого взноса за вычетом 20% от общего размера паевого взноса, а оплаченные вступительный и членский взносы возврату не подлежат.
По данным доводам судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии с п. 3.9. Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" членство в кооперативе прекращается в случаях:
3.9.1) добровольного выхода из членов кооператива;
3.9.2) исключения из членов кооператива в порядке, определенном настоящим Уставом;
3.9.3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
3.9.4) смерти гражданина, являющегося членом кооператива;
3.9.5) передачи пая членом кооператива другому(им) члену(ам) кооператива;
3.9.6) отчуждения членом кооператива жилого помещения, на которое членом кооператива приобретено право собственности;
3.9.7) ликвидации кооператива.
Уставом ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" предусмотрен перечень оснований для исключения из членов кооператива.
Согласно п. 3.12. Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом Кооператива без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Уставом, действующего законодательства, в том числе:
3.12.1) Неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Уставом, решениями Общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива, Председателя Правления Кооператива, либо невозможности осуществления Кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена Кооператива;
3.12.2) Нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата 3 (Три) и более раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения или недоплата паевого и иных взносов более 1 (Одного) месяца;
3.12.3) При неоднократной неявке для решения возникших вопросов, в том числе ознакомления с решениями Правления, ознакомления с графиком взносов и других, в срок, указанный в уведомлении Кооператива;
3.12.4) Разрушения, порчи жилого помещения, предоставленного члену Кооператива в пользование, а также изменения проектных характеристик жилого помещения без письменного согласия Кооператива (до полного внесения паевого взноса) и получения соответствующего разрешения в установленном действующим законодательством порядке;
3.12.5) Изменения проектных характеристик, разрушения, захвата, порчи общего имущества в многоквартирном доме;
3.12.6) Если в жилом помещении, занимаемом членом Кооператива, не выплатившим полностью паевой взнос, проживают лица (за исключением членов его семьи) в нарушение требований настоящего Устава и действующего законодательства
3.12.7) В случае, если член Кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, без согласия Правления Кооператива осуществляет сдачу внаем (частично или полностью) занимаемое им жилое помещение.
Согласно п. 3.13. Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" при наличии нарушений, указанных в п. 3.12. настоящего Устава, Правление Кооператива должно уведомить члена Кооператива о факте нарушения и о намерении передать решение вопроса о его исключении из Кооператива на рассмотрение Общего собрания членов Кооператива. В случае, непредставления мотивированного объяснения о причинах нарушения п. 3.12 данного Устава в течение 10 дней с момента уведомления члена Кооператива или в случае, если Правление Кооператива не сочтет причины, указанные в объяснениях члена Кооператива, уважительными, а также, если нарушения п. п. 3.12.4 - 3.12.7 данного Устава не устранены по истечении 1 (одного) месяца с момента уведомления члена Кооператива, Правление Кооператива готовит проект решения об исключении члена Кооператива и передает его на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.
Согласно положениям п. 6.4. договора N 4-16, от 03.11.2014 года, члену Кооператива, не выплатившему полностью размер паевого взноса и исключенному из Кооператива, по его письменному требованию возвращаются денежные средства, за вычетом 20% от общего размера паевого взноса в течение 2-х месяцев со дня принятия Кооперативом решения об исключении члена Кооператива. 20% от общего размера паевого взноса является штрафом Члена кооператива за неисполнение своих обязанностей.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия совершения истцом грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, как члена кооператива, а следовательно, отсутствуют доказательства наличия оснований для исключения истца из членов кооператива в порядке, предусмотренном п. 3.12 Устава. Также ответчиком не представлены доказательства соблюдения вышеуказанной процедуры исключения, в связи с чем, ссылка ответчика на п. 6.4. договора от 03.11.2014 года является несостоятельной, и оснований для удержания из подлежащих выплате истцу денежных средств какого-либо штрафа не имеется.
Однако, согласно положениям п. 6.5. договора N 4-16 от 03.11.2014 года, при выходе или исключении из членов кооператива, оплаченные вступительный и членские взносы возврату не подлежат (л.д. 52). При этом, в силу п. 5.2 Устава кооператива, внесенные членом кооператива взносы, за исключением паевых, а также суммы неустоек и штрафов не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе (л.д. 22).
Судебная коллегия полагает данные обстоятельства заслуживающими внимания.
При заключении договора стороны согласовали данные условия.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из представленных документов усматривается, что с условиями договора от 03.11.2014 года истец была ознакомлена, с данными условиями согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Данный договор, в том числе в части условий о невозможности возврата внесенных членского и вступительного взносов, сторонами оспорены не были, недействительными в установленном законом порядке не признаны.
Судебная коллегия полагает, что требовать возврата внесенных денежных средств в полном объеме, включая внесенные членский и вступительный взносы, истец имела бы право в случае выхода истца из членов кооператива, связанного с нарушением ответчиком своих обязательств по заключенному договору.
Однако, на такие обстоятельства истец в ходе рассмотрения дела не ссылалась, данные обстоятельства предметом исследования суда первой инстанции не являлись. Из материалов дела, в том числе из текста заявления о выходе из кооператива и претензии, следует, что истцом добровольно и единолично было принято решение о выходе из кооператива, и данное решение не было связано с нарушением ответчиком каких-либо обязательств.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что оплаченный П.Я.Ю. вступительный взнос в размере 50.000 руб. 00 коп., а также членский взнос в размере 147.452 руб. 00 коп. возврату не подлежат.
При этом, согласно представленной в материалы дела справке, сумма, взысканная судом, в размере 2.055.000 руб. 00 коп. включала в себя только паевой и членский взносы (л.д. 86).
При таком положении судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере только внесенного истцом паевого взноса, что составляет 1.907.548 руб. 00 коп.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что денежные средства подлежали возврату истцу не позднее 16.02.2017 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 17.02.2017 года по 11.04.2017 года.
Однако, с учетом изменения размера суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, судебная коллегия полагает необходимым изменить также размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период, который исходя из суммы задолженности в размере 1.907.548 руб. 00 коп., составляет 28.012 руб. 21 коп.
Также, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, подлежит изменению размер взысканных в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины до 17.877 рублей 80 коп.
Дополнительное решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2017 года по день фактического исполнения обязательств, изменению не подлежит, поскольку в данной части дополнительное решение суда вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2017 года и дополнительное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2017 года, - изменить в части размера взысканных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Взыскать с ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" в пользу П.Я.Ю. денежные средства в размере 1.907.548 (один миллион девятьсот семь тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 февраля 2017 года по 11 апреля 2017 года в размере 28.012 (двадцать восемь тысяч двенадцать) рублей 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17.877 (семнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 80 коп.
В остальной части дополнительное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2017 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.09.2017 N 33-18751/2017 ПО ДЕЛУ N 2-2933/2017
Требование: О взыскании денежных средств, уплаченных по договору паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Пайщик в добровольном порядке вышел из числа членов жилищно-строительного кооператива, при этом денежные средства, уплаченные в качестве взносов, своевременно не возвращены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2017 г. N 33-18751/2017
Судья: Аносова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Барминой Е.А.
судей Венедиктовой Е.А., Утенко Р.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 сентября 2017 года гражданское дело N 2-2933/2017 по апелляционной жалобе ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2017 года и дополнительное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2017 года по иску П.Я.Ю. к ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Барминой Е.А., выслушав мнение представителя истца П.Я.Ю. - Ш., полагавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
П.Я.Ю. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 2.105.000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4.607 руб. 40 коп. за период с 28.12.2016 года по 04.01.2017 года на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 05.01.2017 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в размере 18.750 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 03.11.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор N 4-16, по которому П.Я.Ю. было уплачено 2.105.000 руб. 00 коп. 15.11.2016 года истцом было подано заявление о добровольном выходе из кооператива. Ссылаясь на п. 4.15 Устава кооператива, истец указывает, что данное заявление должно быть утверждено до 15.12.2016 года, а денежные средства по договору должны быть возвращены. 20.12.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, однако, ответа от кооператива не последовало. Поскольку договором и Уставом срок возврата денежных средств при добровольном выходе из кооператива не был предусмотрен, истец полагает, что денежные средства должны быть возвращены в порядке, предусмотренном ст. 314 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Таким образом, истец полагает, что денежные средства должны быть возвращены кооперативом 28.12.2016 года. Однако, со стороны ответчика обязательство до настоящего времени не исполнено, ответчик уклоняется от возврата денежных средств.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11.04.2017 года иск удовлетворен частично. С ЖКС "ЖК Альпийская деревня 2" в пользу П.Я.Ю. взыскана сумма в размере 2.055.000 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Дополнительным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27.04.2017 года с ЖКС "ЖК Альпийская деревня 2" в пользу П.Я.Ю. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30.177 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.532 руб. 50 коп. Также суд постановил взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 12.04.2017 года по день фактического исполнения решения суда.
В апелляционной жалобе ответчик ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" считает решение суда и дополнительное решение незаконным и необоснованным, просит их отменить, ссылаясь на то, что они вынесены с нарушением норм материального и процессуального права. Как указывает ответчик, до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления П.Я.Ю. не поступал, таким образом, ответчик считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время отсутствуют. Кроме того, ответчик указывает, что при исключении истца из членов кооператива, возврату подлежит только внесенная часть паевого взноса за вычетом 20% от общего размера паевого взноса. При этом, внесенные вступительный и членский взносы возврату истцу не подлежали.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец П.Я.Ю., ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 03.11.2014 года между П.Я.Ю. и ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" был заключен договор N 4-16, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по строительству, вводу в эксплуатацию, обслуживанию многоквартирного жилого дома и передачу в собственность 2-комнатной квартиры N... на втором этаже в малоэтажном многоквартирном жилом доме N..., общей площадью 59,69 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: <адрес> после полной выплаты членом кооператива паевого взноса. Также к члену кооператива, согласно договору переходит право на долю в праве общей собственности на земельный участок под строением, пропорционально площади объекта.
Согласно условиям договора член кооператива обязан уплатить вступительный взнос в размере 50.000 руб. 00 коп., а также паевой взнос, предусмотренный Приложением N 1 к договору в срок до 20.08.2017 года.
Плановый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию определен как IV квартал 2016 года.
15.11.2016 года П.Я.Ю. в адрес ответчика было направлено заявление о добровольном выходе из кооператива и расторжении договора.
20.12.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, а также предоставить информацию в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответа на заявление о добровольном выходе из кооператива и расторжении договора, а также на претензию от ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" не последовало.
В материалах дела отсутствуют доказательства рассмотрения заявления истца о добровольном выходе из кооператива и принятия по нему соответствующего решения.
В соответствии с пунктом 3.10 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", член кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, имеет право в любой момент подать заявление о выходе из кооператива. Заявление члена кооператива, не выплатившего полностью паевого взноса, о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 1 месяца со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива в течение 3 месяцев с момента принятия решения.
Суд первой инстанции установил, что с учетом положений Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" заявление истца о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено кооперативом и принято решение не позднее 16.12.2016 года. Учитывая положения договора и Устава, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления П.Я.Ю. не поступал, в связи с чем считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время не имеется.
Данный довод апелляционной жалобы признается судебной коллегией несостоятельным.
Как следует из материалов дела, заявление П.Я.Ю. о добровольном выходе с кооператива от 15.11.2016 года было направлено ею по почте в адрес ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2": Санкт-Петербург, ул. Комиссара Смирнова, д. 7/6, литера А, пом. 1Н. Данные обстоятельства подтверждаются описью вложений в ценное письмо, а также кассовым чеком, выданным ФГУП "Почта России" 15.11.2016 года (л.д. 35).
Данный адрес совпадает с адресом ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно положениям ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Учитывая, что заявление П.Я.Ю. было надлежащим образом направлено по юридическому адресу ответчика, что подтверждается материалами дела, именно ответчик был обязан озаботиться своевременным получением направленной в его адрес корреспонденции, и как следствие, несет риск ее неполучения.
Кроме того, податель жалобы указывает, что при исключении истца из членов кооператива, возврату подлежит только внесенная часть паевого взноса за вычетом 20% от общего размера паевого взноса, а оплаченные вступительный и членский взносы возврату не подлежат.
По данным доводам судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии с п. 3.9. Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" членство в кооперативе прекращается в случаях:
3.9.1) добровольного выхода из членов кооператива;
3.9.2) исключения из членов кооператива в порядке, определенном настоящим Уставом;
3.9.3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
3.9.4) смерти гражданина, являющегося членом кооператива;
3.9.5) передачи пая членом кооператива другому(им) члену(ам) кооператива;
3.9.6) отчуждения членом кооператива жилого помещения, на которое членом кооператива приобретено право собственности;
3.9.7) ликвидации кооператива.
Уставом ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" предусмотрен перечень оснований для исключения из членов кооператива.
Согласно п. 3.12. Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом Кооператива без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Уставом, действующего законодательства, в том числе:
3.12.1) Неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Уставом, решениями Общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива, Председателя Правления Кооператива, либо невозможности осуществления Кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена Кооператива;
3.12.2) Нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата 3 (Три) и более раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения или недоплата паевого и иных взносов более 1 (Одного) месяца;
3.12.3) При неоднократной неявке для решения возникших вопросов, в том числе ознакомления с решениями Правления, ознакомления с графиком взносов и других, в срок, указанный в уведомлении Кооператива;
3.12.4) Разрушения, порчи жилого помещения, предоставленного члену Кооператива в пользование, а также изменения проектных характеристик жилого помещения без письменного согласия Кооператива (до полного внесения паевого взноса) и получения соответствующего разрешения в установленном действующим законодательством порядке;
3.12.5) Изменения проектных характеристик, разрушения, захвата, порчи общего имущества в многоквартирном доме;
3.12.6) Если в жилом помещении, занимаемом членом Кооператива, не выплатившим полностью паевой взнос, проживают лица (за исключением членов его семьи) в нарушение требований настоящего Устава и действующего законодательства
3.12.7) В случае, если член Кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, без согласия Правления Кооператива осуществляет сдачу внаем (частично или полностью) занимаемое им жилое помещение.
Согласно п. 3.13. Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" при наличии нарушений, указанных в п. 3.12. настоящего Устава, Правление Кооператива должно уведомить члена Кооператива о факте нарушения и о намерении передать решение вопроса о его исключении из Кооператива на рассмотрение Общего собрания членов Кооператива. В случае, непредставления мотивированного объяснения о причинах нарушения п. 3.12 данного Устава в течение 10 дней с момента уведомления члена Кооператива или в случае, если Правление Кооператива не сочтет причины, указанные в объяснениях члена Кооператива, уважительными, а также, если нарушения п. п. 3.12.4 - 3.12.7 данного Устава не устранены по истечении 1 (одного) месяца с момента уведомления члена Кооператива, Правление Кооператива готовит проект решения об исключении члена Кооператива и передает его на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.
Согласно положениям п. 6.4. договора N 4-16, от 03.11.2014 года, члену Кооператива, не выплатившему полностью размер паевого взноса и исключенному из Кооператива, по его письменному требованию возвращаются денежные средства, за вычетом 20% от общего размера паевого взноса в течение 2-х месяцев со дня принятия Кооперативом решения об исключении члена Кооператива. 20% от общего размера паевого взноса является штрафом Члена кооператива за неисполнение своих обязанностей.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия совершения истцом грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, как члена кооператива, а следовательно, отсутствуют доказательства наличия оснований для исключения истца из членов кооператива в порядке, предусмотренном п. 3.12 Устава. Также ответчиком не представлены доказательства соблюдения вышеуказанной процедуры исключения, в связи с чем, ссылка ответчика на п. 6.4. договора от 03.11.2014 года является несостоятельной, и оснований для удержания из подлежащих выплате истцу денежных средств какого-либо штрафа не имеется.
Однако, согласно положениям п. 6.5. договора N 4-16 от 03.11.2014 года, при выходе или исключении из членов кооператива, оплаченные вступительный и членские взносы возврату не подлежат (л.д. 52). При этом, в силу п. 5.2 Устава кооператива, внесенные членом кооператива взносы, за исключением паевых, а также суммы неустоек и штрафов не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе (л.д. 22).
Судебная коллегия полагает данные обстоятельства заслуживающими внимания.
При заключении договора стороны согласовали данные условия.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из представленных документов усматривается, что с условиями договора от 03.11.2014 года истец была ознакомлена, с данными условиями согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Данный договор, в том числе в части условий о невозможности возврата внесенных членского и вступительного взносов, сторонами оспорены не были, недействительными в установленном законом порядке не признаны.
Судебная коллегия полагает, что требовать возврата внесенных денежных средств в полном объеме, включая внесенные членский и вступительный взносы, истец имела бы право в случае выхода истца из членов кооператива, связанного с нарушением ответчиком своих обязательств по заключенному договору.
Однако, на такие обстоятельства истец в ходе рассмотрения дела не ссылалась, данные обстоятельства предметом исследования суда первой инстанции не являлись. Из материалов дела, в том числе из текста заявления о выходе из кооператива и претензии, следует, что истцом добровольно и единолично было принято решение о выходе из кооператива, и данное решение не было связано с нарушением ответчиком каких-либо обязательств.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что оплаченный П.Я.Ю. вступительный взнос в размере 50.000 руб. 00 коп., а также членский взнос в размере 147.452 руб. 00 коп. возврату не подлежат.
При этом, согласно представленной в материалы дела справке, сумма, взысканная судом, в размере 2.055.000 руб. 00 коп. включала в себя только паевой и членский взносы (л.д. 86).
При таком положении судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере только внесенного истцом паевого взноса, что составляет 1.907.548 руб. 00 коп.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что денежные средства подлежали возврату истцу не позднее 16.02.2017 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 17.02.2017 года по 11.04.2017 года.
Однако, с учетом изменения размера суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, судебная коллегия полагает необходимым изменить также размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период, который исходя из суммы задолженности в размере 1.907.548 руб. 00 коп., составляет 28.012 руб. 21 коп.
Также, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, подлежит изменению размер взысканных в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины до 17.877 рублей 80 коп.
Дополнительное решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2017 года по день фактического исполнения обязательств, изменению не подлежит, поскольку в данной части дополнительное решение суда вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2017 года и дополнительное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2017 года, - изменить в части размера взысканных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Взыскать с ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2" в пользу П.Я.Ю. денежные средства в размере 1.907.548 (один миллион девятьсот семь тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 февраля 2017 года по 11 апреля 2017 года в размере 28.012 (двадцать восемь тысяч двенадцать) рублей 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17.877 (семнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 80 коп.
В остальной части дополнительное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2017 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "ЖК Альпийская деревня 2", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)