Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу К., поступившую в Московский городской суд 15.12.2015 г., на решение мирового судьи судебного участка N 49 района Черемушки г. Москвы от 24.06.2015 г. и апелляционное определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.10.2015 г. по гражданскому делу по иску ООО УК "Центр" к К. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
установил:
ООО УК "Центр" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что истец осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: *, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение N *, расположенное в вышеуказанном доме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных и иных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка N 49 района Черемушки г. Москвы от 24.06.2015 г. постановлено:
Исковые требования ООО УК "Центр" к К. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ООО УК "Центр":
задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение N *, расположенное по адресу: * в размере * руб. * коп., пени в сумме * руб. * коп., расходы по оплате юридических услуг * руб., государственную пошлину * руб. * коп, а всего * руб. * коп.
Апелляционным определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.10.2015 г. решение мирового судьи оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К. ставится вопрос об отмене перечисленных судебных постановлений, вынесении по делу нового решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела допущено не было.
Судом установлено, что ООО УК "Центр" является управляющей компанией многоквартирного дома N *, расположенного по адресу: * на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в доме N * от * г. С * г. К. является собственником нежилого помещения N * в вышеуказанном доме на техническом этаже площадью * кв. м и * кв. м.
Внеочередным собранием собственников помещений утверждены тарифы на 2011 год по статье "содержание жилья" в размере * руб. за квадратный метр, по статье "текущий ремонт" * руб. с квадратного метра.
Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2011 г. N 578 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который с 01.07.2012 г. составил 106% от размера, установленного на 2011 год.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 9, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Часть 14 ст. 155 ЖК РФ гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Предписаниями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Нормами ст. 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела и руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 196, 199 200 ГК РФ, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ООО УК "Центр" подлежат частичному удовлетворению, поскольку расходы за жилищно-коммунальные услуги за ответчика понесены истцом, ввиду чего они должны быть компенсированы.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.
Доводы подателя кассационной жалобы о том, что между сторонами не заключался договор на обслуживание указанного выше нежилого помещения, истцом в ее адрес не направлялись квитанции на оплату, поэтому пени не могут выставляться, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, по мотивам, изложенным в оспариваемых судебных постановлениях, им дано надлежащее правовое обоснование.
Несогласие заявителя кассационной жалобы с примененными истцом тарифами, расчетом направлены на переоценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Однако применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Иные ссылки заявителя жалобы не свидетельствуют о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Принцип правовой определенности предусматривает недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы К. на решение мирового судьи судебного участка N 49 района Черемушки г. Москвы от 24.06.2015 г. и апелляционное определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.10.2015 г. по гражданскому делу по иску ООО УК "Центр" к К. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.12.2015 N 4Г-13752/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. N 4г/1-13752
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу К., поступившую в Московский городской суд 15.12.2015 г., на решение мирового судьи судебного участка N 49 района Черемушки г. Москвы от 24.06.2015 г. и апелляционное определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.10.2015 г. по гражданскому делу по иску ООО УК "Центр" к К. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
установил:
ООО УК "Центр" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что истец осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: *, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение N *, расположенное в вышеуказанном доме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных и иных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка N 49 района Черемушки г. Москвы от 24.06.2015 г. постановлено:
Исковые требования ООО УК "Центр" к К. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ООО УК "Центр":
задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение N *, расположенное по адресу: * в размере * руб. * коп., пени в сумме * руб. * коп., расходы по оплате юридических услуг * руб., государственную пошлину * руб. * коп, а всего * руб. * коп.
Апелляционным определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.10.2015 г. решение мирового судьи оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К. ставится вопрос об отмене перечисленных судебных постановлений, вынесении по делу нового решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела допущено не было.
Судом установлено, что ООО УК "Центр" является управляющей компанией многоквартирного дома N *, расположенного по адресу: * на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в доме N * от * г. С * г. К. является собственником нежилого помещения N * в вышеуказанном доме на техническом этаже площадью * кв. м и * кв. м.
Внеочередным собранием собственников помещений утверждены тарифы на 2011 год по статье "содержание жилья" в размере * руб. за квадратный метр, по статье "текущий ремонт" * руб. с квадратного метра.
Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2011 г. N 578 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который с 01.07.2012 г. составил 106% от размера, установленного на 2011 год.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 9, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Часть 14 ст. 155 ЖК РФ гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Предписаниями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Нормами ст. 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела и руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 196, 199 200 ГК РФ, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ООО УК "Центр" подлежат частичному удовлетворению, поскольку расходы за жилищно-коммунальные услуги за ответчика понесены истцом, ввиду чего они должны быть компенсированы.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.
Доводы подателя кассационной жалобы о том, что между сторонами не заключался договор на обслуживание указанного выше нежилого помещения, истцом в ее адрес не направлялись квитанции на оплату, поэтому пени не могут выставляться, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, по мотивам, изложенным в оспариваемых судебных постановлениях, им дано надлежащее правовое обоснование.
Несогласие заявителя кассационной жалобы с примененными истцом тарифами, расчетом направлены на переоценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Однако применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Иные ссылки заявителя жалобы не свидетельствуют о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Принцип правовой определенности предусматривает недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы К. на решение мирового судьи судебного участка N 49 района Черемушки г. Москвы от 24.06.2015 г. и апелляционное определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.10.2015 г. по гражданскому делу по иску ООО УК "Центр" к К. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)