Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бердниковой О.В.,
без участия в судебном заседании представителей сторон и третьего лица,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Флагман"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 по делу N А29-14214/2016, принятое судом в составе судьи Голубых В.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" (ОГРН 1081103001033, ИНН 1103043512)
- к обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" (ОГРН 1051100693016; ИНН 1103033874);
- обществу с ограниченной ответственностью "Флагман" (ОГРН 1111103000139; ИНН 1103002837)
с участием в деле третьего лица: Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ОГРН 1091103000010; ИНН 1103043696)
о взыскании задолженности,
общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" (далее - истец, Общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" (далее - ООО "Легенда", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 111 009 рублей 89 копеек в виде стоимости потребленной и неоплаченной ответчиком тепловой энергии и теплоносителя за период с января 2015 года по март 2016 года.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.01.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 27.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - третье лицо, Управление).
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее - ООО "Флагман", соответчик, заявитель).
По ходатайству истца суд определением от 13.06.2017 привлек ООО "Флагман" к участию в деле в качестве соответчика.
Заявлением от 10.07.2017 истец просил взыскать задолженность с ООО "Легенда" и (или) с ООО "Флагман".
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 в иске к ООО "Легенда" отказано; с ООО "Флагман" в пользу Общества взыскана задолженность в сумме 111 009 рублей 89 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 330 рублей 30 копеек.
ООО "Флагман" с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования к надлежащему ответчику. По мнению заявителя жалобы, судом неверно определен исполнитель коммунальных услуг. Заявитель указывает, что в материалах дела не имеется доказательств о возникновении отношений между истцом и ООО "Флагман"; между данными сторонами с начала действия договора на управление многоквартирным домом N 11 по ул. Нагорной намерение заключить договор не возникало, счета-фактуры, акты выполненных работ от истца в адрес ООО "Флагман" не выставлялись. Общество регулярно выставляло счета-фактуры в адрес ООО "Легенда", которое принимало их без возражений. По мнению заявителя, в рассматриваемом случае исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация.
Судебное заседание откладывалось судом апелляционной инстанции в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 30.10.2017. Истцу предложено представить в суд и другим лицам, участвующим в деле, отзыв на апелляционную жалобу, представить пояснения относительно того, кому предъявляется объем потребления в целом по спорному многоквартирному дому, имелись ли в спорный период прямые договорные отношения с собственниками и нанимателями помещений по указанному многоквартирному дому, сохранились ли данные отношения, указать, с какого момента, по мнению истца, ООО "Флагман" приступило к предоставлению коммунальных услуг по указанному жилому дому, кому ранее предъявлялся объем потребления по спорному нежилому помещению.
27.10.2017 истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он пояснил, что до 31.12.2014 года управление спорным многоквартирным домом по адресу: ул. Нагорная, д. 11, пгт Северный, г. Воркута осуществлялось ООО "ЖЭУ "Северное" (ИНН 1103043569). Объем потребления тепловой энергии в целом по спорному многоквартирному дому до 31.12.2014 года предъявлялся указанной управляющей компании. В рамках дела А29-7906/2014 23.10.2014 в отношении ООО ЖЭУ "Северное" возбуждено дело о банкротстве, с 13.11.2015 введена процедура наблюдения, в связи с чем с 01.01.2015 договоры теплоснабжения по управляемым ООО ЖЭУ "Северное" многоквартирным домам, включая спорный дом, были расторгнуты. Общество указало, что с 01.01.2015 года было вынуждено перейти на прямые расчеты с населением пгт Северный, включая собственников спорного дома. В течение спорного периода прямые договоры теплоснабжения между собственником спорных нежилых помещений в доме и арендатором помещений (муниципальное образование городской округ "Воркута" и ООО "Легенда") истцом не заключались; от заключения договора ООО "Легенда" уклонилось. Истец считает, что с 01.01.2015 и по настоящее время ООО "Флагман" является исполнителем коммунальных услуг, следовательно, весь объем тепловой энергии, поступающий в многоквартирный жилой дом в спорный период, за вычетом объемов тепловой энергии, приходящихся на потребителей, имеющих прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, приобретается именно управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилом доме, включая нежилые помещения.
27.10.2017 распоряжением председателя Второго арбитражного апелляционного суда в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Чернигиной Т.В. на судью Бармина Д.Ю., в связи с чем судебное разбирательство в процессе рассмотрения дела осуществлялось с самого начала.
Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования городского округа "Воркута" (арендодатель) и ООО "Легенда" (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны от 20.07.2012 N 570 (т. 1 л.д. 106-107), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Воркута" от 19.07.2012 N 1448 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование встроенное помещение магазина, назначение: нежилое, этаж первый, номера на поэтажном плане (N 1-10) общей площадью 118,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Коми, город Воркута, поселок городского типа Северный, ул. Нагорная, д. 11, для использования в целях организации розничной торговли продовольственными товарами. Нежилое встроенное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2012 11АА N 866364, регистрационный номер 11-11-16/005/2012-489.
Срок аренды определен в пункте 1.2 договора - с 11.07.2012 по 30.06.2015.
Пунктом 2.2.3 договора на арендатора возложена обязанность содержать арендуемое помещение в исправном состоянии, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.
В силу пункта 2.2.5 договора арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных ресурсов (электрической энергии, тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, отвод сточных вод), необходимых для использования арендуемого помещения по назначению.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2012 (т. 1 л.д. 108).
Дополнительным соглашением от 22.01.2016 сторонами была уточнена площадь помещения, размер арендной платы, а также урегулирован вопрос о возмещении арендатором затрат муниципального образования на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Также Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" и ООО "Легенда" заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), от 22.01.2016 N 61 (т. 1 л.д. 113-114), с предметом и условиями, аналогичными предмету и условиям договора аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны от 20.07.2012 N 570, сроком с 01.07.2015 по 01.07.2018.
Нежилое помещение передано ООО "Легенда" по акту приема-передачи от 22.01.2016 (т. 1 л.д. 115).
Нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым с 01.01.2015 осуществляет ООО "Флагман".
Между Управлением и ООО "Флагман" были заключены договоры управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт Северный, ул. Нагорная, д. 11 от 22.12.2014 N ФЛ-2014/17, от 01.01.2016 N ФЛ-2016/25 (т. 1 л.д. 117-149, т. 2 л.д. 20).
Письмом от 17.09.2012 N ЕРЦ-12/2759 (т. 1 л.д. 48 оборот) истец направил в адрес ООО "Легенда" оферту договора теплоснабжения от 01.09.2012 N 41444 (т. 1 л.д. 22-25), акцепт которой ООО "Легенда" не произвело.
В период с января 2015 года по март 2016 года Общество поставляло в указанное жилое помещение тепловую энергию, что не оспаривается участвующими в деле лицами, выставило к оплате ООО "Легенда" счета-фактуры (т. 1 л.д. 34-41).
В связи с неоплатой выставленных счетов-фактур Общество направило в адрес ООО "Легенда" претензию от 31.08.2016 N 1/1-1795 (т. 1 л.д. 42) с просьбой перечислить сумму задолженности в семидневный срок.
Неисполнение ООО "Легенда" требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с иском по настоящему делу.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца ООО "Флагман" было привлечено в качестве соответчика.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).
В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
Факт поставки тепловой энергии в спорный период подтверждаются материалами дела и участвующими в деле лицами не оспаривается.
При этом между сторонами имеются разногласия в части определения лица, обязанного произвести оплату в адрес истца потребленной тепловой энергии.
Заявитель полагает, что в отсутствие заключенного с истцом договора теплоснабжения ООО "Флагман" не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Поскольку объектом теплоснабжения является помещение в многоквартирном жилом доме, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).
Как установлено пунктом 2 Правил N 124 (в редакции, действовавшей до 30.06.2016), исполнитель коммунальных услуг - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Из пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Пунктом 13 Правил N 354 определено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Согласно пункту 4 Правил N 124 (в редакции, действовавшей до 07.01.2016) управляющая организация обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на управляющую организацию в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
Согласно пункту 4.2.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт Северный, ул. Нагорная, д. 11 от 22.12.2014 N ФЛ-2014/17 собственники, арендаторы нежилых помещений, принявшие помещения лица представляют управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг: с заключением договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредставлении такой информации управляющая организация применяет в отношениях по предоставлению коммунальных услуг такому собственнику положения, указанные в пункте 2.4 приложения N 16 к договору.
В соответствии с пунктом 2.4 приложения N 16 к договору при непредставлении собственником (арендатором) нежилого помещения в управляющую организацию информации, указанной в пункте 4.2.4 договора и неполучении управляющей организацией подтверждения от ресурсоснабжающей организации о наличии у собственника нежилого помещения (или пользователя соответствующего помещения) заключенного договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, управляющая организация вправе предъявить к оплате такому собственнику стоимость коммунальных услуг, определенную исходя из порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по соответствующему помещению, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг без учета условий, указанных в пункте 6.2.4 договора.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт Северный, ул. Нагорная, д. 11 от 01.01.2016 N ФЛ-2016/25 управляющая организация предоставляет собственникам помещений и иным потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, путем заключения управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и иных потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями. До момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям обеспечивается соответствующими ресурсоснабжающими организациями, которые в этом случае приобретают статус исполнителей коммунальных услуг.
Как следует из приведенных выше условий действовавших в спорный период договоров управления, на ООО "Флагман" не была возложена обязанность по приобретению коммунальных ресурсов для собственников и арендаторов нежилых помещений. Более того, исходя из условий договора управления от 01.01.2016 N ФЛ-2016/25 до момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями статус исполнителя коммунальных услуг присваивается соответствующей ресурсоснабжающей организации.
Из отзыва Общества на апелляционную жалобу следует, что в связи расторжением договора с ООО "ЖЭУ "Северное" с 01.01.2015 Общество было вынуждено перейти на прямые расчеты с населением пгт. Северный, включая собственников спорного МКД.
Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.
Таким образом, истцом по существу подтверждено, что в рассматриваемом случае с января 2015 года Общество в порядке указанных норм пунктов 14, 17 Правил N 354 приступило к предоставлению коммунальной услуги по отоплению собственникам и нанимателям помещений в спорном МКД.
Удовлетворяя исковые требования истца в отношении ООО "Флагман" суд первой инстанции исходил из наличия у него договорных отношений с истцом при отсутствии договора в виде единого документа, подписанного сторонами.
Вместе с тем, с указанным выводом суда нельзя согласиться ввиду следующего.
Исходя из разъяснения, содержащегося в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Таким образом, из указанного разъяснения Верховного суда Российской Федерации следует, что в отсутствие письменного договора квалификация отношений между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в качестве фактических договорных возможна в случае, если будет установлено, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании, при этом ресурсоснабжающая организация выставляет управляющей счета за поставку соответствующих ресурсов.
Между тем, в материалах дела не имеется доказательств направления истцом в адрес ООО "Флагман" счетов, счетов-фактур, актов сверки либо иных документов, связанных с поставкой тепловой энергии в спорный МКД.
Равным образом, из материалов дела, а также позиций сторон не следует, что наниматели (собственники) помещений в спорный период вносили плату за коммунальную услугу по отоплению управляющей компании, напротив, истец подтверждает то обстоятельство, что с 01.01.2015 перешел на прямые расчеты с собственниками и нанимателями помещений в спорном МКД.
Также в материалы дела истцом не представлены данные о том, что в период после 01.01.2015 истцом в адрес соответчика направлялась оферта договора теплоснабжения; напротив, при подаче иска Общество не указывало на наличие каких-либо договорных отношений с ООО "Флагман", полагая, что в связи с направлением в адрес ООО "Легенда" оферты договора теплоснабжения, а также последующего ежемесячного выставления данной организации счетов в отсутствие письменного договора сложились фактические договорные отношения по поставке тепловой энергии в занимаемое ООО "Легенда" нежилое помещение.
В направленной в адрес ООО "Флагман" претензии (т. 2 л.д. 61) не содержится указаний на то, что ранее данной организации выставлялись и направлялись какие-либо документы, при этом реквизиты для оплаты предъявляемой суммы включены непосредственно в текст претензии.
В соответствии с пунктом 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 30.06.2015, договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.
Таким образом, с учетом отсутствия договорных отношений с ООО "Флагман" по состоянию на 30.06.2015 в последующем сохранялись сложившиеся с 01.01.2015 прямые договорные отношения истца с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном жилом доме.
В силу вышеизложенных норм, исполнителем коммунальной услуги по отоплению в спорный период являлось Общество; оснований для возложения обязанности по оплате поставленной тепловой энергии на ООО "Флагман" как исполнителя коммунальных услуг не имеется.
При этом является обоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении требований истца к ответчику ООО "Легенда" с учетом следующего.
Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что собственником спорных нежилых помещений является МО ГО "Воркута", в свою очередь ООО "Легенда" занимало данные помещения на основании заключенных с собственником договоров аренды.
Пунктом 2.2.5 договора аренды от 20.07.2012 было предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных ресурсов, необходимых для использования арендуемого помещения по назначению.
Соответственно, у МО ГО "Воркута" в лице соответствующего органа имелись все полномочия по проверке исполнения арендатором договорных условий в части урегулирования отношений по покупке ресурсов.
Из материалов дела следует, что направленная истцом в адрес ООО "Легенда" оферта договора последним не акцептована, доказательств осуществления прямой оплаты со стороны ООО "Легенда" в адрес истца в материалах дела не имеется.
Пунктом 2.2.5 договора аренды от 22.01.2016 N 61 предусмотрен обязанность арендатора исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, в том числе на общедомовые нужды, соразмерно доле арендованной площади к общему имуществу в многоквартирном доме.
Из указанного условия договора следует, что МО ГО "Воркута" осуществило возложение исполнения своей обязанности по оплате коммунальных услуг на третье лицо - арендатора ООО "Легенда", вместе с тем, последнее соответствующих действий по исполнению обязанности собственника также не предприняло, доказательств обратного в материалах дела не имеется.
При этом в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (вопрос 5), обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях арендатора с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая стороной договора аренды не являются.
Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, в том числе незаключение договора между ООО "Легенда" и истцом, а также отсутствия у истца прав требования, вытекающих из договора аренды, оснований для взыскания стоимости тепловой энергии в пользу истца непосредственно с ООО "Легенда" не имеется.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в иске.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.
В связи с удовлетворением апелляционной жалобы заявителя расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Флагман" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 по делу N А29-14214/2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Флагман" 3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.11.2017 N 02АП-7007/2017 ПО ДЕЛУ N А29-14214/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2017 г. по делу N А29-14214/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бердниковой О.В.,
без участия в судебном заседании представителей сторон и третьего лица,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Флагман"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 по делу N А29-14214/2016, принятое судом в составе судьи Голубых В.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" (ОГРН 1081103001033, ИНН 1103043512)
- к обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" (ОГРН 1051100693016; ИНН 1103033874);
- обществу с ограниченной ответственностью "Флагман" (ОГРН 1111103000139; ИНН 1103002837)
с участием в деле третьего лица: Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ОГРН 1091103000010; ИНН 1103043696)
о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" (далее - истец, Общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" (далее - ООО "Легенда", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 111 009 рублей 89 копеек в виде стоимости потребленной и неоплаченной ответчиком тепловой энергии и теплоносителя за период с января 2015 года по март 2016 года.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.01.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 27.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - третье лицо, Управление).
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее - ООО "Флагман", соответчик, заявитель).
По ходатайству истца суд определением от 13.06.2017 привлек ООО "Флагман" к участию в деле в качестве соответчика.
Заявлением от 10.07.2017 истец просил взыскать задолженность с ООО "Легенда" и (или) с ООО "Флагман".
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 в иске к ООО "Легенда" отказано; с ООО "Флагман" в пользу Общества взыскана задолженность в сумме 111 009 рублей 89 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 330 рублей 30 копеек.
ООО "Флагман" с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования к надлежащему ответчику. По мнению заявителя жалобы, судом неверно определен исполнитель коммунальных услуг. Заявитель указывает, что в материалах дела не имеется доказательств о возникновении отношений между истцом и ООО "Флагман"; между данными сторонами с начала действия договора на управление многоквартирным домом N 11 по ул. Нагорной намерение заключить договор не возникало, счета-фактуры, акты выполненных работ от истца в адрес ООО "Флагман" не выставлялись. Общество регулярно выставляло счета-фактуры в адрес ООО "Легенда", которое принимало их без возражений. По мнению заявителя, в рассматриваемом случае исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация.
Судебное заседание откладывалось судом апелляционной инстанции в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 30.10.2017. Истцу предложено представить в суд и другим лицам, участвующим в деле, отзыв на апелляционную жалобу, представить пояснения относительно того, кому предъявляется объем потребления в целом по спорному многоквартирному дому, имелись ли в спорный период прямые договорные отношения с собственниками и нанимателями помещений по указанному многоквартирному дому, сохранились ли данные отношения, указать, с какого момента, по мнению истца, ООО "Флагман" приступило к предоставлению коммунальных услуг по указанному жилому дому, кому ранее предъявлялся объем потребления по спорному нежилому помещению.
27.10.2017 истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он пояснил, что до 31.12.2014 года управление спорным многоквартирным домом по адресу: ул. Нагорная, д. 11, пгт Северный, г. Воркута осуществлялось ООО "ЖЭУ "Северное" (ИНН 1103043569). Объем потребления тепловой энергии в целом по спорному многоквартирному дому до 31.12.2014 года предъявлялся указанной управляющей компании. В рамках дела А29-7906/2014 23.10.2014 в отношении ООО ЖЭУ "Северное" возбуждено дело о банкротстве, с 13.11.2015 введена процедура наблюдения, в связи с чем с 01.01.2015 договоры теплоснабжения по управляемым ООО ЖЭУ "Северное" многоквартирным домам, включая спорный дом, были расторгнуты. Общество указало, что с 01.01.2015 года было вынуждено перейти на прямые расчеты с населением пгт Северный, включая собственников спорного дома. В течение спорного периода прямые договоры теплоснабжения между собственником спорных нежилых помещений в доме и арендатором помещений (муниципальное образование городской округ "Воркута" и ООО "Легенда") истцом не заключались; от заключения договора ООО "Легенда" уклонилось. Истец считает, что с 01.01.2015 и по настоящее время ООО "Флагман" является исполнителем коммунальных услуг, следовательно, весь объем тепловой энергии, поступающий в многоквартирный жилой дом в спорный период, за вычетом объемов тепловой энергии, приходящихся на потребителей, имеющих прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, приобретается именно управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилом доме, включая нежилые помещения.
27.10.2017 распоряжением председателя Второго арбитражного апелляционного суда в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Чернигиной Т.В. на судью Бармина Д.Ю., в связи с чем судебное разбирательство в процессе рассмотрения дела осуществлялось с самого начала.
Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования городского округа "Воркута" (арендодатель) и ООО "Легенда" (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны от 20.07.2012 N 570 (т. 1 л.д. 106-107), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Воркута" от 19.07.2012 N 1448 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование встроенное помещение магазина, назначение: нежилое, этаж первый, номера на поэтажном плане (N 1-10) общей площадью 118,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Коми, город Воркута, поселок городского типа Северный, ул. Нагорная, д. 11, для использования в целях организации розничной торговли продовольственными товарами. Нежилое встроенное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2012 11АА N 866364, регистрационный номер 11-11-16/005/2012-489.
Срок аренды определен в пункте 1.2 договора - с 11.07.2012 по 30.06.2015.
Пунктом 2.2.3 договора на арендатора возложена обязанность содержать арендуемое помещение в исправном состоянии, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.
В силу пункта 2.2.5 договора арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных ресурсов (электрической энергии, тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, отвод сточных вод), необходимых для использования арендуемого помещения по назначению.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2012 (т. 1 л.д. 108).
Дополнительным соглашением от 22.01.2016 сторонами была уточнена площадь помещения, размер арендной платы, а также урегулирован вопрос о возмещении арендатором затрат муниципального образования на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Также Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" и ООО "Легенда" заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), от 22.01.2016 N 61 (т. 1 л.д. 113-114), с предметом и условиями, аналогичными предмету и условиям договора аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны от 20.07.2012 N 570, сроком с 01.07.2015 по 01.07.2018.
Нежилое помещение передано ООО "Легенда" по акту приема-передачи от 22.01.2016 (т. 1 л.д. 115).
Нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым с 01.01.2015 осуществляет ООО "Флагман".
Между Управлением и ООО "Флагман" были заключены договоры управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт Северный, ул. Нагорная, д. 11 от 22.12.2014 N ФЛ-2014/17, от 01.01.2016 N ФЛ-2016/25 (т. 1 л.д. 117-149, т. 2 л.д. 20).
Письмом от 17.09.2012 N ЕРЦ-12/2759 (т. 1 л.д. 48 оборот) истец направил в адрес ООО "Легенда" оферту договора теплоснабжения от 01.09.2012 N 41444 (т. 1 л.д. 22-25), акцепт которой ООО "Легенда" не произвело.
В период с января 2015 года по март 2016 года Общество поставляло в указанное жилое помещение тепловую энергию, что не оспаривается участвующими в деле лицами, выставило к оплате ООО "Легенда" счета-фактуры (т. 1 л.д. 34-41).
В связи с неоплатой выставленных счетов-фактур Общество направило в адрес ООО "Легенда" претензию от 31.08.2016 N 1/1-1795 (т. 1 л.д. 42) с просьбой перечислить сумму задолженности в семидневный срок.
Неисполнение ООО "Легенда" требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с иском по настоящему делу.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца ООО "Флагман" было привлечено в качестве соответчика.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).
В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
Факт поставки тепловой энергии в спорный период подтверждаются материалами дела и участвующими в деле лицами не оспаривается.
При этом между сторонами имеются разногласия в части определения лица, обязанного произвести оплату в адрес истца потребленной тепловой энергии.
Заявитель полагает, что в отсутствие заключенного с истцом договора теплоснабжения ООО "Флагман" не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Поскольку объектом теплоснабжения является помещение в многоквартирном жилом доме, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).
Как установлено пунктом 2 Правил N 124 (в редакции, действовавшей до 30.06.2016), исполнитель коммунальных услуг - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Из пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Пунктом 13 Правил N 354 определено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Согласно пункту 4 Правил N 124 (в редакции, действовавшей до 07.01.2016) управляющая организация обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на управляющую организацию в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
Согласно пункту 4.2.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт Северный, ул. Нагорная, д. 11 от 22.12.2014 N ФЛ-2014/17 собственники, арендаторы нежилых помещений, принявшие помещения лица представляют управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг: с заключением договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредставлении такой информации управляющая организация применяет в отношениях по предоставлению коммунальных услуг такому собственнику положения, указанные в пункте 2.4 приложения N 16 к договору.
В соответствии с пунктом 2.4 приложения N 16 к договору при непредставлении собственником (арендатором) нежилого помещения в управляющую организацию информации, указанной в пункте 4.2.4 договора и неполучении управляющей организацией подтверждения от ресурсоснабжающей организации о наличии у собственника нежилого помещения (или пользователя соответствующего помещения) заключенного договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, управляющая организация вправе предъявить к оплате такому собственнику стоимость коммунальных услуг, определенную исходя из порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по соответствующему помещению, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг без учета условий, указанных в пункте 6.2.4 договора.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт Северный, ул. Нагорная, д. 11 от 01.01.2016 N ФЛ-2016/25 управляющая организация предоставляет собственникам помещений и иным потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, путем заключения управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и иных потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями. До момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям обеспечивается соответствующими ресурсоснабжающими организациями, которые в этом случае приобретают статус исполнителей коммунальных услуг.
Как следует из приведенных выше условий действовавших в спорный период договоров управления, на ООО "Флагман" не была возложена обязанность по приобретению коммунальных ресурсов для собственников и арендаторов нежилых помещений. Более того, исходя из условий договора управления от 01.01.2016 N ФЛ-2016/25 до момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями статус исполнителя коммунальных услуг присваивается соответствующей ресурсоснабжающей организации.
Из отзыва Общества на апелляционную жалобу следует, что в связи расторжением договора с ООО "ЖЭУ "Северное" с 01.01.2015 Общество было вынуждено перейти на прямые расчеты с населением пгт. Северный, включая собственников спорного МКД.
Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.
Таким образом, истцом по существу подтверждено, что в рассматриваемом случае с января 2015 года Общество в порядке указанных норм пунктов 14, 17 Правил N 354 приступило к предоставлению коммунальной услуги по отоплению собственникам и нанимателям помещений в спорном МКД.
Удовлетворяя исковые требования истца в отношении ООО "Флагман" суд первой инстанции исходил из наличия у него договорных отношений с истцом при отсутствии договора в виде единого документа, подписанного сторонами.
Вместе с тем, с указанным выводом суда нельзя согласиться ввиду следующего.
Исходя из разъяснения, содержащегося в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Таким образом, из указанного разъяснения Верховного суда Российской Федерации следует, что в отсутствие письменного договора квалификация отношений между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в качестве фактических договорных возможна в случае, если будет установлено, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании, при этом ресурсоснабжающая организация выставляет управляющей счета за поставку соответствующих ресурсов.
Между тем, в материалах дела не имеется доказательств направления истцом в адрес ООО "Флагман" счетов, счетов-фактур, актов сверки либо иных документов, связанных с поставкой тепловой энергии в спорный МКД.
Равным образом, из материалов дела, а также позиций сторон не следует, что наниматели (собственники) помещений в спорный период вносили плату за коммунальную услугу по отоплению управляющей компании, напротив, истец подтверждает то обстоятельство, что с 01.01.2015 перешел на прямые расчеты с собственниками и нанимателями помещений в спорном МКД.
Также в материалы дела истцом не представлены данные о том, что в период после 01.01.2015 истцом в адрес соответчика направлялась оферта договора теплоснабжения; напротив, при подаче иска Общество не указывало на наличие каких-либо договорных отношений с ООО "Флагман", полагая, что в связи с направлением в адрес ООО "Легенда" оферты договора теплоснабжения, а также последующего ежемесячного выставления данной организации счетов в отсутствие письменного договора сложились фактические договорные отношения по поставке тепловой энергии в занимаемое ООО "Легенда" нежилое помещение.
В направленной в адрес ООО "Флагман" претензии (т. 2 л.д. 61) не содержится указаний на то, что ранее данной организации выставлялись и направлялись какие-либо документы, при этом реквизиты для оплаты предъявляемой суммы включены непосредственно в текст претензии.
В соответствии с пунктом 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 30.06.2015, договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.
Таким образом, с учетом отсутствия договорных отношений с ООО "Флагман" по состоянию на 30.06.2015 в последующем сохранялись сложившиеся с 01.01.2015 прямые договорные отношения истца с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном жилом доме.
В силу вышеизложенных норм, исполнителем коммунальной услуги по отоплению в спорный период являлось Общество; оснований для возложения обязанности по оплате поставленной тепловой энергии на ООО "Флагман" как исполнителя коммунальных услуг не имеется.
При этом является обоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении требований истца к ответчику ООО "Легенда" с учетом следующего.
Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что собственником спорных нежилых помещений является МО ГО "Воркута", в свою очередь ООО "Легенда" занимало данные помещения на основании заключенных с собственником договоров аренды.
Пунктом 2.2.5 договора аренды от 20.07.2012 было предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных ресурсов, необходимых для использования арендуемого помещения по назначению.
Соответственно, у МО ГО "Воркута" в лице соответствующего органа имелись все полномочия по проверке исполнения арендатором договорных условий в части урегулирования отношений по покупке ресурсов.
Из материалов дела следует, что направленная истцом в адрес ООО "Легенда" оферта договора последним не акцептована, доказательств осуществления прямой оплаты со стороны ООО "Легенда" в адрес истца в материалах дела не имеется.
Пунктом 2.2.5 договора аренды от 22.01.2016 N 61 предусмотрен обязанность арендатора исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, в том числе на общедомовые нужды, соразмерно доле арендованной площади к общему имуществу в многоквартирном доме.
Из указанного условия договора следует, что МО ГО "Воркута" осуществило возложение исполнения своей обязанности по оплате коммунальных услуг на третье лицо - арендатора ООО "Легенда", вместе с тем, последнее соответствующих действий по исполнению обязанности собственника также не предприняло, доказательств обратного в материалах дела не имеется.
При этом в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (вопрос 5), обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях арендатора с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая стороной договора аренды не являются.
Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, в том числе незаключение договора между ООО "Легенда" и истцом, а также отсутствия у истца прав требования, вытекающих из договора аренды, оснований для взыскания стоимости тепловой энергии в пользу истца непосредственно с ООО "Легенда" не имеется.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в иске.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.
В связи с удовлетворением апелляционной жалобы заявителя расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Флагман" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 по делу N А29-14214/2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Флагман" 3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
И.Ю.БАРЬЯХТАР
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.М.ПОЛЯШОВА
Д.Ю.БАРМИН
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)