Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2010 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей: Шеина А.Е.,
Алферовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,
при участии:
от ТСЖ "Пионер": Вотинцев М.С., председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ от 13.10.2009 г.,
от МКП "Воронежтеплосеть": Копытова Ю.В., представитель, доверенность N 51 от 30.12.2009 г.,
от ООО "УК Сити": представитель не явился, доказательства надлежащего уведомления имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Пионер" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.04.2010 года по делу N А14-18083/2009/579/11 (судья Протасов С.В.) по иску товарищества собственников жилья "Пионер" к муниципальному казенному предприятию "Воронежтеплосеть", при участии в деле третьего лица общества с ограниченной ответственностью "УК "Сити", о понуждении к заключению договора,
установил:
Товарищество собственников жилья "Пионер" (далее по тексту ТСЖ "Пионер" - истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о понуждении муниципального казенного предприятия "Воронежтеплосеть" (далее по тексту МКП "Воронежтеплосеть" - ответчик) заключить договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде с 01.01.2010 г. по 31.12.2014 г. на условиях оферты от 20.10.2009 г. (с учетом уточнения исковых требований).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сити" (далее по тексту ООО "УК Сити").
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.04.2010 г. по делу N А14-18083/2009/579/11 в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ТСЖ "Пионер" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, просило указанное решение отменить, вынести по делу новый судебный акт. При этом заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом был представлен акт допуска узла учета тепловой энергии по жилому дому, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Южно-Моравская, д. 15-б, относящийся к истцу от 01.04.2010 года, судом же данный документ не принят.
Представитель МКП "Воронежтеплосеть" возражал на доводы апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представитель ООО "УК Сити" не явился, доказательства надлежащего уведомления имеются в материалах дела.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего уведомления ООО "УК Сити" о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ.
В судебном заседании 11.11.2010 года объявлялся перерыв до 13.11.2010 года.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Как следует из материалов дела, 31.07.2009 г. собственники помещений в доме N 15-б по улице Южно-Моравская в городе Воронеже приняли решение о создании товарищества собственников жилья "Пионер".
29.09.2009 г. ТСЖ "Пионер" было зарегистрировано в качестве юридического лица.
20.10.2009 г. истец обратился к ответчику с офертой о заключении договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде на период с 01.12.2009 г. по 31.12.2014 г.
Ответчик письмом от 26.10.2009 г. отказал истцу в заключении указанного договора ссылаясь на наличие договора на отпуск тепловой энергии жилому дому N 15-б по улице Южно-Моравская с ООО "УК Сити".
Истец пришел к выводу, что отказ от заключения договора ответчиком сделан незаконно, в связи, с чем обратился с иском в арбитражный суд.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда не соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Договор энергоснабжения является публичным.
В соответствии с пунктом 5 статьи 426 Кодекса условия публичного договора, не соответствующие обязательными Правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.
В силу ч. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное неустановленно законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Материалами дела подтверждается, что 20.10.2009 года ТСЖ "Пионер" обратилось к МКП "Воронежтеплосеть" с требованием о заключении договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская г. Воронеж, представив свой проект договора.
Письмом N 2109 от 26 октября 2010 года ответчик отказал ТСЖ "Пионер" в заключение договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, в связи с тем, что договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде на жилой дом по адресу ул. Южно-Моравская, д. 15-б, заключен с ООО "УК Сити".
ТСЖ "Пионер" расценило данное письмо как отказ МКП "Воронежтеплосеть" от заключения публичного договора и обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о понуждении ответчика заключить договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде с 01.01.2010 г. по 31.12.2014 г. на условиях оферты от 20.10.2009 г.
В дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ООО "УК Сити".
В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО "УК Сити" ссылаясь на отсутствие у ТСЖ "Пионер" статуса исполнителя коммунальных услуг в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская г. Воронеж, просило приостановить производство по делу до рассмотрения в Советском районном суде города Воронежа и в Центральном районном суде города Воронежа дел по искам Токмачевой Екатерины Игоревны к ТСЖ "Пионер" и к МИ ФНС N 12 по Воронежской области об оспаривании протокола общего учредительного собрания собственников и решения о государственной регистрации ТСЖ "Пионер".
Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 2913/09 от 30.06.2009 года, суд может дать самостоятельную правовую оценку доводам сторон о наличии (отсутствии) у ТСЖ "Пионер" юридического статуса исполнителя коммунальных услуг в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа. В этой связи судом было отказано в приостановлении производства по делу.
Судом необоснованно не принят во внимание довод ТСЖ "Пионер" о прекращении в соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ всех договоров на управление домом, заключенных ООО "УК Сити" с собственниками помещений в доме.
В соответствии с пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Судебной коллегией установлено, что нет доказательств о расторжении договора управления собственников жилых помещений в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская, города Воронежа с ООО УК "Сити".
Кроме того, решением Советского районного суда г. Воронежа от 29 марта 2010 года в удовлетворении исковых требований Токмачевой Екатерины Игоревны к ТСЖ "Пионер" и МИ ФНС N 12 по Воронежской области о признании недействительным решения оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 15-б, расположенного по ул. Южно-Моравская г. Воронежа от 31.07.2009 г. и решения оформленное протоколом общего собрания ТСЖ "Пионер" от 25.08.2009 г., погашении в ЕГРЮЛ запись о создании и регистрации юридического лица ТСЖ "Пионер" N 1093668038530 от 29.09.2009 г. отказано.
Судом установлено, что никаких доказательств подтверждающих, что проводились общие собрания по поводу выбора ООО УК "Сити" в качестве управляющей организации этим домом среди собственников помещений в доме отсутствуют. По мнению суда, ООО УК "Сити" юридического статуса исполнителя коммунальных услуг в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская г. Воронежа не приобрело.
Так же судом не учтено, что фактически с 01.01.2010 года ответчик поставлял тепловую энергию не ООО УК "Сити" а ТСЖ "Пионер".
Принятые на общем собрании решения закреплены в протоколе N 1 от 31.07.2009 г. и в протоколе от 30.10.2009 г. о внесении изменений и дополнений в протокол 31 от 31.07.2009 г.. В протоколе от 30.10.2009 года было учтено количество собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании - 11139,45, что составило 56,94% от общего числа голосов.
29.09.2009 года ТСЖ "Пионер" было зарегистрировано, что подтверждается копией Свидетельства серии N 003257220 о государственной регистрации юридического лица.
Судебной коллегией также учитывается решение Советского районного суда г. Воронежа от 24.02.2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Околенова В.Я. к Вотинцеву М.С., Зубкову Г.А. о признании действий членов инициативной группы по созыву общего собрания собственников помещений незаконными, признании недействительным решений заочного собрания собственников помещений по созданию ТСЖ "Пионер", по выбору способа управления многоквартирном доме, по вступлению в ТСЖ "Пионер", протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.07.2009 г. N 1 и протокола от 30.10.2009 г. о внесении изменений в протокол N 1 отказано.
12.01.2010 года МКП "Воронежтеплосеть" направило ТСЖ "Пионер" письмо N 66 в котором для решения вопроса о заключении договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды на жилой дом по адресу ул. Южно-Моравская, д. 15-б, и просило предоставить: акт приема-передачи технической документации, протокол общего собрания жильцов об избрании в качестве управляющей компании ТСЖ "Пионер", проект или технический паспорт на отапливаемое здание, справку о количестве проживающих жильцов, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРЮЛ, устав, документы, подтверждающие полномочия руководителя.
В силу статьи 432 ГК РФ данные условия являются существенными для договора энергоснабжения и без наличия сведений в договоре энергоснабжения о данных условиях, а также других условиях, предусмотренных иными правовыми актами, договор энергоснабжения не может быть заключен.
Однако у истца отсутствовало отвечающее техническим требованиям энергопринимающее устройство и другое необходимое оборудование, акт допуска данного оборудования в эксплуатацию, отсутствовала техническая документация на тепловые сети и теплопринимающие установки, а также акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. В связи, с чем истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области к ООО "УК Сити" об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по ул. Южно-Моравская д. 15-б.
На момент принятия решения судом первой инстанции, между сторонами был подписан акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 01.04.2010 года.
Впоследствии, когда все необходимые документы ТСЖ "Пионер" были представлены, в адрес истца 31.03.2010 года МКП "Воронежтеплосеть" направило проект договора N 250 от 30.03.2010 г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды.
Не согласившись с некоторыми условиями договора ТСЖ "Пионер" направило в адрес МКП "Воронежтеплосеть" протокол разногласий, оформленный в виде Приложения N 1 к проекту договора.
Ответчик в свою очередь, подготовил и направил в адрес ТСЖ "Пионер" протокол согласования разногласий.
В процессе рассмотрения апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции сторонами было заявлено ходатайство о заключении мирового соглашения.
ТСЖ "Пионер" направило МКП "Воронежтеплосеть" свой проект договора N 3 от 30.03.2010 года на отпуск тепловой энергией в горячей воде.
МКП "Воронежтеплосеть" в свою очередь подписал договор с протоколом разногласий.
ТСЖ "Пионер" подготовил протокол согласования разногласий по договору N 3 от 30.03.2010 года, в котором стороны согласовали все пункты договора за исключением пунктов: 2.11, 2.4.8, 2.4.17, 4.2, 4.4, 5.4, 5.12, 7.1, 7.5...
Согласно статьям 426 и 445 ГК РФ, договор энергоснабжения является публичным договором и отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 8 Правил N 307 установлено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения, заключаемого управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителей коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным актам Российской Федерации.
Таким образом, условия договора N 3 от 30.03.2010 г., не должны противоречить Правилам N 307.
Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 предусмотрено, что разъяснения по применению Правил, утвержденных этим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Министерство регионального развития РФ в письме от 13.02.2007 N 2479-РМ/07 дало разъяснения по применению пункта 8 указанных правил N 307, в том числе, его требование распространяется на необходимость соответствия Правилам условий договоров о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении.
Письмом от 29.11.2007 N 21492-СК/07 Министерство регионального развития РФ также подтвердило, что пунктом 8 Правил N 307 для сторон договора ресурсоснабжения установлены обязательные правила, в соответствии с которыми условия такого договора не должны противоречить Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации. Положения нормы пункта 8 Правил направлены на обеспечение соответствия условий договоров ресурсоснабжения и основанных на Правилах обязательств исполнителей.
На основании пункта 8 Правил исполнитель коммунальных услуг - управляющая организация, согласно указанным разъяснениям, вправе требовать установления соответствующих Правилам условий договоров ресурсоснабжения.
Истец предлагает изложить пункт 2.1.1 в следующей редакции:
"Подавать "Абоненту" тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, горячего водоснабжения до границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) жилого многоквартирного дома N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа согласно Приложения N 2 в количестве согласно Приложению N 1 с поправкой на фактическую температуру наружного воздуха согласно данным ГУ "Воронежский ЦГМС".
Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора и определяет количество тепловой энергии, подачу которой до границы балансовой принадлежности Абонента ЭСО обязуется обеспечивать".
Ответчик предлагает изложить пункт 2.1.1 в следующей редакции:
"Подавать "Абоненту" тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, горячего водоснабжения до границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) жилого многоквартирного дома N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа согласно Приложения N 2 в количестве согласно Приложению N 1 с поправкой на фактическую температуру наружного воздуха согласно данным ГУ "Воронежский ЦГМС".
Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора и определяет количество тепловой энергии, подачу которой до границы балансовой принадлежности Абонента ЭСО обязуется обеспечивать".
Судебная коллегия считает, что из данного пункта следует исключить слова: "с поправкой за фактическую температуру наружного воздуха согласно данным ГУ "Воронежский ЦГМС" и изложить пункт 2.1.1 в следующей редакции:
"Подавать "Абоненту" тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, горячего водоснабжения до границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) жилого многоквартирного дома N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа согласно Приложения N 2 в количестве согласно Приложению N 1. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора и определяет количество тепловой энергии, подачу которой до границы балансовой принадлежности Абонента ЭСО обязуется обеспечивать".
Истец предлагает пункт 2.4.8 в редакции:
"При наличии прибора учета тепловой энергии с 26 по 29 числа каждого месяца предоставлять в ЭСО акт снятия данных с прибор учета по установленной форме (Приложения N 3), а по отдельному запросу посуточную или почасовую регистрацию измеряемых величин на бумажном или электронном носителе, а также журнала учета тепловой энергии. Расчетный период представления данных установлен с 1-го по последнее число текущего месяца. Без подписи ответственного представителя "Абонента" и ЭСО (при наличии оснований для отказа от подписания) данный акт для расчета не принимается.
При отсутствии прибора учета количество тепловой энергии на отопление производятся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" по формуле:
Р = S х N х Т, o.i i t Т
- где: S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- N - норматив потребления тепловой энергии на отопление t (Гкал/кв. м);
- Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с Т законодательством Российской Федерации (руб. /Гкал)".
Ответчик предлагает пункт 2.4.8 в редакции:
"При наличии прибора учета тепловой энергии с 26 по 29 числа каждого месяца предоставлять в ЭСО акт снятия данных с прибор учета по установленной форме (Приложения N 3), а по отдельному запросу посуточную или почасовую регистрацию измеряемых величин на бумажном или электронном носителе, а также журнала учета тепловой энергии. Расчетный период представления данных установлен с 1-го по последнее число текущего месяца. Без подписи ответственного представителя "Абонента" и ЭСО (при наличии оснований для отказа от подписания) данный акт для расчета не принимается.
При отсутствии приборов учета количество тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, рассчитывается "ЭСО" ежемесячно по "Методике определения в потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителе в системах коммунального теплоснабжения, утвержденных заместителем председателя Госстроя России 12.08.2003 г." на основании данных типовых или индивидуальных проектов зданий (в случае отсутствия - в соответствии с данными технических паспортов зданий и сведениями о количестве пользователей горячего водоснабжения) с учетом фактических температур наружного воздуха, а также с учетом нормативной величины тепловых потерь на участке сетей от границы раздела до объектов теплопотребления "Абонента".
При выходе из строя приборов учета, а также приборов, регистрирующих параметры теплоносителя, ведение учета тепловой энергии и теплоносителя (на период в общей сложности не более 15 суток в течение года с момента приемки узла учета на коммерческий расчет) осуществляется на основании показаний этих приборов, взятых за предшествующие выходу из строя 3 суток."
Согласно подпункту "а" п. 19 Правил N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подп. 1 п. 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель 1 раз в год проводит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подп. 2 п. 1 Приложения N 2 к Правилам.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что пункт 2.4.8 следует дополнить абзацем: "Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
Р{\sub ok.i = P{\sub k.p S х{\sub SD{\super iS P{\sub fn.i, (2)
где:
- P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме k.p (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) D в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
- P - общий размер платы за отопление в i-том жилом fn.i помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.)"
Судебная коллегия полагает соответствующей требованиям действующего законодательства редакцию п. 2.4.8 договора, в следующей редакции:
"При наличии прибора учета тепловой энергии с 26 по 29 числа каждого месяца предоставлять в ЭСО акт снятия данных с прибор учета по установленной форме (Приложения N 3), а по отдельному запросу посуточную или почасовую регистрацию измеряемых величин на бумажном или электронном носителе, а также журнала учета тепловой энергии. Расчетный период представления данных установлен с 1-го по последнее число текущего месяца. Без подписи ответственного представителя "Абонента" и ЭСО (при наличии оснований для отказа от подписания) данный акт для расчета не принимается.
При отсутствии прибора учета количество тепловой энергии на отопление производятся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" по формуле:
Р = S х N х Т, o.iitТ где:
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- N - норматив потребления тепловой энергии на отопление t(Гкал/кв. м);
- Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с Т законодательством Российской Федерации (руб. /Гкал).
Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
Р{\sub ok.i = P{\sub k.p S х{\sub SD{\super iS P{\sub fn.i, (2)
где:
- P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме k.p (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) D в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
- P - общий размер платы за отопление в i-том жилом fn.i помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.)"
Истец предлагает п. 2.4.17 изложить в редакции:
"Устанавливать приборы учета тепловой энергии по согласованию с "ЭСО". После установки приборов учета: ввести учет количество принимаемой тепловой энергии с записью показаний приборов в пронумерованном, прошнурованном и опломбированном "Абонентом" журнале.
- Рекомендованная форма журнала учета указана в Приложении N 4 к настоящему договору;
- вести ежедневный и почасовой учет количества принимаемой тепловой энергии путем ежемесячного снятия электронных архивов с вычислителя количества теплоты, принятого "ЭСО" в эксплуатацию в составе узла учета тепловой энергии у Абонента;
- Производить проверку средств измерений, входящих в состав узла учета тепловой энергии и теплоносителя, в сроки установленные Госстандартом. В случае несвоевременной проверки прибора учета считаются неисправными".
Ответчик предлагает п. 2.4.17 изложить в редакции:
"Устанавливать приборы учета тепловой энергии по согласованию с "ЭСО". После установки приборов учета: ввести учет количество принимаемой тепловой энергии с ежедневной записью показаний приборов в пронумерованном прошнурованном и опломбированном "ЭСО" журнале.
- Рекомендованная форма журнала учета указана в Приложении N 4 к настоящему договору;
- Производить проверку средств измерений, входящих в состав узла учета тепловой энергии и теплоносителя, в сроки установленные Госстандартом. В случае несвоевременной проверки прибора учета считаются неисправными".
Судебная коллегия полагает, что пунктов 2.4.17 договора, изложенные истцом, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец предлагает изложить п. 4.2 в следующей редакции:
"Оплата фактически потребленной тепловой энергии для целей отопления производится "Абонентом" в полном объеме ежемесячно в течение календарного года по показаниями общедомового прибора учета расхода тепла, а при его отсутствии (неисправности) в объеме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года".
Ответчик предлагает п. 4.2 изложить в следующей редакции:
"Оплата фактически потребленной тепловой энергии для целей отопления производится "Абонентом" в полном объеме, в том числе:
За счет средств платежей населения не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится ежемесячно в течение календарного года, в объеме, рассчитанном в соответствии с Правилами представления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.
Один раз в год оплата отпущенной тепловой энергии за отопление производится с учетом корректировки размера платы за отопление, рассчитанной "Абонентом" в соответствии с Приложением N 2 правил предоставления коммунальных услуг гражданам за прошедшее полугодие.
За счет платежей субабонентов и прочие платежи не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов - фактур (актов об отпуске тепловой энергии), предъявленных "Абоненту" энергоснабжающей организацией".
В силу с. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно подпункту "а" п. 19 Правил N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подп. 1 п. 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель 1 раз в год проводит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подп. 2 п. 1 Приложения N 2 к Правилам.
Подпунктом "б" п. 19 Правил N 307 и подп. 4 п. 1 Приложения N 2 к названным Правилам установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению определяется в соответствии с подп. 3 п. 1 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
В связи с вышеизложенным редакция пункта 4.2 договора, предложенное ответчиком соответствуют требованиям действующего законодательства.
Пункт 4.2 договора следует изложить в редакции ответчика.
Истец предлагает изложить п. 4.4 договора в редакции:
"При отсутствии (неисправности) прибора учета расхода тепла оплата за горячее водоснабжение производится "Абонентом" в объеме, предусмотренном разделом "ГВС" Приложения N 1 к договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 30.03.2010 года без последующей корректировки в любую сторону. Исключение составляют случаи отсутствия теплоснабжения или холодного водоснабжения "Абонента", когда это оформлено двусторонним актом за подписями представителей "ЭСО" (при отсутствии теплоснабжения) или организации водопроводно-канализационного хозяйства (при отсутствии холодного водоснабжения).
Ответчик предлагает пункт 4.4 изложить в редакции:
"Оплата за горячее водоснабжение производится "Абонентом" в полном объеме, в том числе:
За счет платежей населения не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Оплата производится ежемесячно в течение календарного года в объеме, рассчитанном в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006 года.
Два раза в год (в июле и январе) оплата за горячее водоснабжение производится с учетом корректировки размере платы за горячее водоснабжение, рассчитанной "Абонентом" в соответствии с Приложением N 2 правил предоставления коммунальных услуг гражданам за прошедшее полугодие.
За счет платежей субабонентов и прочие платежи не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов - фактур (актов об отпуске тепловой энергии), предъявленных "Абоненту" энергоснабжающей организацией".
Судебная коллегия считает пункт 4.4 договора N 3 от 30.03.2010 года следует исключить.
Истец предлагает п. 5.4 договора изложить в следующей редакции:
"ЭСО не несет ответственности за последствия законного отключения или ограничения подачи энергии в дом по вине "Абонента".
Ответчик предлагает п. 5.4. договора изложить в следующей редакции:
"ЭСО не несет ответственности за последствия отключения или ограничения подачи тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством по вине "Абонента".
Судебная коллегия считает, что редакция пункта 5.4 изложенная ответчиком приведена в соответствие с параграфом 10 Правил N 307 "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг". В этой связи пункт 5.4 следует изложить в редакции ответчика.
Пункт 5.12. истец предлагает исключить.
Ответчик считает пункт 5.12 договора следует изложить в следующей редакции:
"В случае не представления акта снятия данных с прибора учета по установленной форме (Приложение N 3) в срок, указанный в п. 2.4.8 Абонент уплачивает штраф в размере 5% от суммы, начисленной к оплате за поставленную тепловую энергию в соответствующем месяце".
Судебная коллегия соглашается с истцом полагает, что пункт 5.12 исключить из договора.
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В судебном заседании стороны договорились о распространили действие договора N 3 от 30.03.2010 года с 01.01.2010 года, поэтому п. 7.1 договора следует изложить в следующей редакции:
"Настоящий договор заключен на период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств".
Пункт 7.5 истец предлагает изложить в следующей редакции:
"Приложение N 1 (График отпуска тепловой энергии):
1. Тепловая Энергия:
Отопление - 1254,090931 Гкал/год.
2. Тепловая энергия на ГВС - 714,817432 Гкал/год".
Пункт 7.5 ответчик предлагает изложить в следующей редакции:
"Приложение N 1 (График отпуска тепловой энергии):
1. Тепловая энергия:
Отопление - 43 304,841990 Гкал/год.
Потери - 46,498104 Гкал/год".
Пункт 7.5 договора соответствует требования закона и подлежит оставлению в редакции истца.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба ТСЖ "Пионер" - удовлетворению.
Судебная коллегия считает необходимым понудить МКП "Воронежтеплосеть" к заключению договора N 3 от 30.03.2010 года на отпуск тепловой энергии и горячей воды, подписанный сторонами с протоколом разногласий, сроком действия с 01 января 2010 года изложив в следующей редакции; из пункта 2.1.1 исключить слова "с поправкой за фактическую температуру наружного воздуха согласно данным ГУ "Воронежский ЦГМС", пункт 2.4.8 дополнить абзацем "Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле предусмотренной п. 1 п. п. 1 Приложения N 2", пункт 2.4.17 в редакции истца, пункт 4.2 в редакции ответчика, пункт 4.4 исключить, пункт 5.4 в редакции ответчика, пункт 5.12 исключить, пункт 7.1 по договоренности между сторонами со сроком действия с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г., пункт 7.5 в редакции истца.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы в сумме 4 000 рублей, уплаченной заявителем апелляционной жалобы, относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 266, 269, 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.04.2010 года по делу N А14-18083/2009/579/11 отменить.
Понудить Муниципальное казенное предприятие "Воронежтеплосеть" заключить с товариществом собственников жилья "Пионер" договор N 3 от 30.03.2010 года на отпуск тепловой энергии и горячей воды подписанный сторонами с протоколом разногласий, сроком действия с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года.
изложив пункт 2.1.1 договора в следующей редакции "Подавать "Абоненту" тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, горячего водоснабжения до границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) жилого многоквартирного дома N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа согласно Приложения N 2 в количестве согласно Приложению N 1. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора и определяет количество тепловой энергии, подачу которой до границы балансовой принадлежности Абонента ЭСО обязуется обеспечивать".
изложив пункт 2.4.8. договора в следующей редакции "При наличии прибора учета тепловой энергии с 26 по 29 числа каждого месяца предоставлять в ЭСО акт снятия данных с прибор учета по установленной форме (Приложения N 3), а по отдельному запросу посуточную или почасовую регистрацию измеряемых величин на бумажном или электронном носителе, а также журнала учета тепловой энергии. Расчетный период представления данных установлен с 1-го по последнее число текущего месяца. Без подписи ответственного представителя "Абонента" и ЭСО (при наличии оснований для отказа от подписания) данный акт для расчета не принимается.
При отсутствии прибора учета количество тепловой энергии на отопление производятся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" по формуле:
Р = S х N х Т, o.iitТ где:
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- N - норматив потребления тепловой энергии на отопление t(Гкал/кв. м);
- Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с Т законодательством Российской Федерации (руб. /Гкал).
Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
Р{\sub ok.i = P{\sub k.p S х{\sub SD{\super iS P{\sub fn.i, (2)
где:
- P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме k.p (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) D в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
- P - общий размер платы за отопление в i-том жилом fn.i помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.)" изложив пункт 2.4.17 в следующей редакции "Устанавливать приборы учета тепловой энергии по согласованию с "ЭСО". После установки приборов учета: ввести учет количество принимаемой тепловой энергии с записью показаний приборов в пронумерованном, прошнурованном и опломбированном "Абонентом" журнале.
- Рекомендованная форма журнала учета указана в Приложении N 4 к настоящему договору;
- вести ежедневный и почасовой учет количества принимаемой тепловой энергии путем ежемесячного снятия электронных архивов с вычислителя количества теплоты, принятого "ЭСО" в эксплуатацию в составе узла учета тепловой энергии у Абонента;
- Производить проверку средств измерений, входящих в состав узла учета тепловой энергии и теплоносителя, в сроки установленные Госстандартом. В случае несвоевременной проверки прибора учета считаются неисправными".
изложив пункт 4.2 договора в следующей редакции "Оплата фактически потребленной тепловой энергии для целей отопления производится "Абонентом" в полном объеме, в том числе:
За счет средств платежей населения не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится ежемесячно в течение календарного года, в объеме, рассчитанном в соответствии с Правилами представления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.
Один раз в год оплата отпущенной тепловой энергии за отопление производится с учетом корректировки размера платы за отопление, рассчитанной "Абонентом" в соответствии с Приложением N 2 правил предоставления коммунальных услуг гражданам за прошедшее полугодие.
За счет платежей субабонентов и прочие платежи не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов - фактур (актов об отпуске тепловой энергии), предъявленных "Абоненту" энергоснабжающей организацией".
Пункт 4.4 договора исключить.
изложить пункт 5.4 договора в следующей редакции "ЭСО не несет ответственности за последствия отключения или ограничения подачи тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством по вине "Абонента".
Пункт 5.12 договора исключить.
изложить пункт 7.1 договора в следующей редакции "Настоящий договор заключен на период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств" изложить пункт 7.5 договора в следующей редакции Приложение N 1 (График отпуска тепловой энергии):
1. Тепловая Энергия:
Отопление - 1254,090931 Гкал/год.
2. Тепловая энергия на ГВС - 714,817432 Гкал/год".
Взыскать с муниципального казенного предприятия в пользу товарищества собственников жилья "Пионер" государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
А.Е.ШЕИН
Е.Е.АЛФЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.11.2010 N 19АП-3629/2010 ПО ДЕЛУ N А14-18083/2009/579/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2010 г. по делу N А14-18083/2009/579/11
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2010 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей: Шеина А.Е.,
Алферовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,
при участии:
от ТСЖ "Пионер": Вотинцев М.С., председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ от 13.10.2009 г.,
от МКП "Воронежтеплосеть": Копытова Ю.В., представитель, доверенность N 51 от 30.12.2009 г.,
от ООО "УК Сити": представитель не явился, доказательства надлежащего уведомления имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Пионер" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.04.2010 года по делу N А14-18083/2009/579/11 (судья Протасов С.В.) по иску товарищества собственников жилья "Пионер" к муниципальному казенному предприятию "Воронежтеплосеть", при участии в деле третьего лица общества с ограниченной ответственностью "УК "Сити", о понуждении к заключению договора,
установил:
Товарищество собственников жилья "Пионер" (далее по тексту ТСЖ "Пионер" - истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о понуждении муниципального казенного предприятия "Воронежтеплосеть" (далее по тексту МКП "Воронежтеплосеть" - ответчик) заключить договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде с 01.01.2010 г. по 31.12.2014 г. на условиях оферты от 20.10.2009 г. (с учетом уточнения исковых требований).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сити" (далее по тексту ООО "УК Сити").
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.04.2010 г. по делу N А14-18083/2009/579/11 в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ТСЖ "Пионер" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, просило указанное решение отменить, вынести по делу новый судебный акт. При этом заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом был представлен акт допуска узла учета тепловой энергии по жилому дому, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Южно-Моравская, д. 15-б, относящийся к истцу от 01.04.2010 года, судом же данный документ не принят.
Представитель МКП "Воронежтеплосеть" возражал на доводы апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представитель ООО "УК Сити" не явился, доказательства надлежащего уведомления имеются в материалах дела.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего уведомления ООО "УК Сити" о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ.
В судебном заседании 11.11.2010 года объявлялся перерыв до 13.11.2010 года.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Как следует из материалов дела, 31.07.2009 г. собственники помещений в доме N 15-б по улице Южно-Моравская в городе Воронеже приняли решение о создании товарищества собственников жилья "Пионер".
29.09.2009 г. ТСЖ "Пионер" было зарегистрировано в качестве юридического лица.
20.10.2009 г. истец обратился к ответчику с офертой о заключении договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде на период с 01.12.2009 г. по 31.12.2014 г.
Ответчик письмом от 26.10.2009 г. отказал истцу в заключении указанного договора ссылаясь на наличие договора на отпуск тепловой энергии жилому дому N 15-б по улице Южно-Моравская с ООО "УК Сити".
Истец пришел к выводу, что отказ от заключения договора ответчиком сделан незаконно, в связи, с чем обратился с иском в арбитражный суд.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда не соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Договор энергоснабжения является публичным.
В соответствии с пунктом 5 статьи 426 Кодекса условия публичного договора, не соответствующие обязательными Правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.
В силу ч. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное неустановленно законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Материалами дела подтверждается, что 20.10.2009 года ТСЖ "Пионер" обратилось к МКП "Воронежтеплосеть" с требованием о заключении договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская г. Воронеж, представив свой проект договора.
Письмом N 2109 от 26 октября 2010 года ответчик отказал ТСЖ "Пионер" в заключение договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, в связи с тем, что договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде на жилой дом по адресу ул. Южно-Моравская, д. 15-б, заключен с ООО "УК Сити".
ТСЖ "Пионер" расценило данное письмо как отказ МКП "Воронежтеплосеть" от заключения публичного договора и обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о понуждении ответчика заключить договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде с 01.01.2010 г. по 31.12.2014 г. на условиях оферты от 20.10.2009 г.
В дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ООО "УК Сити".
В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО "УК Сити" ссылаясь на отсутствие у ТСЖ "Пионер" статуса исполнителя коммунальных услуг в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская г. Воронеж, просило приостановить производство по делу до рассмотрения в Советском районном суде города Воронежа и в Центральном районном суде города Воронежа дел по искам Токмачевой Екатерины Игоревны к ТСЖ "Пионер" и к МИ ФНС N 12 по Воронежской области об оспаривании протокола общего учредительного собрания собственников и решения о государственной регистрации ТСЖ "Пионер".
Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 2913/09 от 30.06.2009 года, суд может дать самостоятельную правовую оценку доводам сторон о наличии (отсутствии) у ТСЖ "Пионер" юридического статуса исполнителя коммунальных услуг в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа. В этой связи судом было отказано в приостановлении производства по делу.
Судом необоснованно не принят во внимание довод ТСЖ "Пионер" о прекращении в соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ всех договоров на управление домом, заключенных ООО "УК Сити" с собственниками помещений в доме.
В соответствии с пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Судебной коллегией установлено, что нет доказательств о расторжении договора управления собственников жилых помещений в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская, города Воронежа с ООО УК "Сити".
Кроме того, решением Советского районного суда г. Воронежа от 29 марта 2010 года в удовлетворении исковых требований Токмачевой Екатерины Игоревны к ТСЖ "Пионер" и МИ ФНС N 12 по Воронежской области о признании недействительным решения оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 15-б, расположенного по ул. Южно-Моравская г. Воронежа от 31.07.2009 г. и решения оформленное протоколом общего собрания ТСЖ "Пионер" от 25.08.2009 г., погашении в ЕГРЮЛ запись о создании и регистрации юридического лица ТСЖ "Пионер" N 1093668038530 от 29.09.2009 г. отказано.
Судом установлено, что никаких доказательств подтверждающих, что проводились общие собрания по поводу выбора ООО УК "Сити" в качестве управляющей организации этим домом среди собственников помещений в доме отсутствуют. По мнению суда, ООО УК "Сити" юридического статуса исполнителя коммунальных услуг в доме N 15-б по ул. Южно-Моравская г. Воронежа не приобрело.
Так же судом не учтено, что фактически с 01.01.2010 года ответчик поставлял тепловую энергию не ООО УК "Сити" а ТСЖ "Пионер".
Принятые на общем собрании решения закреплены в протоколе N 1 от 31.07.2009 г. и в протоколе от 30.10.2009 г. о внесении изменений и дополнений в протокол 31 от 31.07.2009 г.. В протоколе от 30.10.2009 года было учтено количество собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании - 11139,45, что составило 56,94% от общего числа голосов.
29.09.2009 года ТСЖ "Пионер" было зарегистрировано, что подтверждается копией Свидетельства серии N 003257220 о государственной регистрации юридического лица.
Судебной коллегией также учитывается решение Советского районного суда г. Воронежа от 24.02.2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Околенова В.Я. к Вотинцеву М.С., Зубкову Г.А. о признании действий членов инициативной группы по созыву общего собрания собственников помещений незаконными, признании недействительным решений заочного собрания собственников помещений по созданию ТСЖ "Пионер", по выбору способа управления многоквартирном доме, по вступлению в ТСЖ "Пионер", протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.07.2009 г. N 1 и протокола от 30.10.2009 г. о внесении изменений в протокол N 1 отказано.
12.01.2010 года МКП "Воронежтеплосеть" направило ТСЖ "Пионер" письмо N 66 в котором для решения вопроса о заключении договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды на жилой дом по адресу ул. Южно-Моравская, д. 15-б, и просило предоставить: акт приема-передачи технической документации, протокол общего собрания жильцов об избрании в качестве управляющей компании ТСЖ "Пионер", проект или технический паспорт на отапливаемое здание, справку о количестве проживающих жильцов, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРЮЛ, устав, документы, подтверждающие полномочия руководителя.
В силу статьи 432 ГК РФ данные условия являются существенными для договора энергоснабжения и без наличия сведений в договоре энергоснабжения о данных условиях, а также других условиях, предусмотренных иными правовыми актами, договор энергоснабжения не может быть заключен.
Однако у истца отсутствовало отвечающее техническим требованиям энергопринимающее устройство и другое необходимое оборудование, акт допуска данного оборудования в эксплуатацию, отсутствовала техническая документация на тепловые сети и теплопринимающие установки, а также акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. В связи, с чем истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области к ООО "УК Сити" об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по ул. Южно-Моравская д. 15-б.
На момент принятия решения судом первой инстанции, между сторонами был подписан акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 01.04.2010 года.
Впоследствии, когда все необходимые документы ТСЖ "Пионер" были представлены, в адрес истца 31.03.2010 года МКП "Воронежтеплосеть" направило проект договора N 250 от 30.03.2010 г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды.
Не согласившись с некоторыми условиями договора ТСЖ "Пионер" направило в адрес МКП "Воронежтеплосеть" протокол разногласий, оформленный в виде Приложения N 1 к проекту договора.
Ответчик в свою очередь, подготовил и направил в адрес ТСЖ "Пионер" протокол согласования разногласий.
В процессе рассмотрения апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции сторонами было заявлено ходатайство о заключении мирового соглашения.
ТСЖ "Пионер" направило МКП "Воронежтеплосеть" свой проект договора N 3 от 30.03.2010 года на отпуск тепловой энергией в горячей воде.
МКП "Воронежтеплосеть" в свою очередь подписал договор с протоколом разногласий.
ТСЖ "Пионер" подготовил протокол согласования разногласий по договору N 3 от 30.03.2010 года, в котором стороны согласовали все пункты договора за исключением пунктов: 2.11, 2.4.8, 2.4.17, 4.2, 4.4, 5.4, 5.12, 7.1, 7.5...
Согласно статьям 426 и 445 ГК РФ, договор энергоснабжения является публичным договором и отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 8 Правил N 307 установлено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения, заключаемого управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителей коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным актам Российской Федерации.
Таким образом, условия договора N 3 от 30.03.2010 г., не должны противоречить Правилам N 307.
Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 предусмотрено, что разъяснения по применению Правил, утвержденных этим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Министерство регионального развития РФ в письме от 13.02.2007 N 2479-РМ/07 дало разъяснения по применению пункта 8 указанных правил N 307, в том числе, его требование распространяется на необходимость соответствия Правилам условий договоров о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении.
Письмом от 29.11.2007 N 21492-СК/07 Министерство регионального развития РФ также подтвердило, что пунктом 8 Правил N 307 для сторон договора ресурсоснабжения установлены обязательные правила, в соответствии с которыми условия такого договора не должны противоречить Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации. Положения нормы пункта 8 Правил направлены на обеспечение соответствия условий договоров ресурсоснабжения и основанных на Правилах обязательств исполнителей.
На основании пункта 8 Правил исполнитель коммунальных услуг - управляющая организация, согласно указанным разъяснениям, вправе требовать установления соответствующих Правилам условий договоров ресурсоснабжения.
Истец предлагает изложить пункт 2.1.1 в следующей редакции:
"Подавать "Абоненту" тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, горячего водоснабжения до границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) жилого многоквартирного дома N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа согласно Приложения N 2 в количестве согласно Приложению N 1 с поправкой на фактическую температуру наружного воздуха согласно данным ГУ "Воронежский ЦГМС".
Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора и определяет количество тепловой энергии, подачу которой до границы балансовой принадлежности Абонента ЭСО обязуется обеспечивать".
Ответчик предлагает изложить пункт 2.1.1 в следующей редакции:
"Подавать "Абоненту" тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, горячего водоснабжения до границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) жилого многоквартирного дома N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа согласно Приложения N 2 в количестве согласно Приложению N 1 с поправкой на фактическую температуру наружного воздуха согласно данным ГУ "Воронежский ЦГМС".
Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора и определяет количество тепловой энергии, подачу которой до границы балансовой принадлежности Абонента ЭСО обязуется обеспечивать".
Судебная коллегия считает, что из данного пункта следует исключить слова: "с поправкой за фактическую температуру наружного воздуха согласно данным ГУ "Воронежский ЦГМС" и изложить пункт 2.1.1 в следующей редакции:
"Подавать "Абоненту" тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, горячего водоснабжения до границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) жилого многоквартирного дома N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа согласно Приложения N 2 в количестве согласно Приложению N 1. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора и определяет количество тепловой энергии, подачу которой до границы балансовой принадлежности Абонента ЭСО обязуется обеспечивать".
Истец предлагает пункт 2.4.8 в редакции:
"При наличии прибора учета тепловой энергии с 26 по 29 числа каждого месяца предоставлять в ЭСО акт снятия данных с прибор учета по установленной форме (Приложения N 3), а по отдельному запросу посуточную или почасовую регистрацию измеряемых величин на бумажном или электронном носителе, а также журнала учета тепловой энергии. Расчетный период представления данных установлен с 1-го по последнее число текущего месяца. Без подписи ответственного представителя "Абонента" и ЭСО (при наличии оснований для отказа от подписания) данный акт для расчета не принимается.
При отсутствии прибора учета количество тепловой энергии на отопление производятся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" по формуле:
Р = S х N х Т, o.i i t Т
- где: S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- N - норматив потребления тепловой энергии на отопление t (Гкал/кв. м);
- Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с Т законодательством Российской Федерации (руб. /Гкал)".
Ответчик предлагает пункт 2.4.8 в редакции:
"При наличии прибора учета тепловой энергии с 26 по 29 числа каждого месяца предоставлять в ЭСО акт снятия данных с прибор учета по установленной форме (Приложения N 3), а по отдельному запросу посуточную или почасовую регистрацию измеряемых величин на бумажном или электронном носителе, а также журнала учета тепловой энергии. Расчетный период представления данных установлен с 1-го по последнее число текущего месяца. Без подписи ответственного представителя "Абонента" и ЭСО (при наличии оснований для отказа от подписания) данный акт для расчета не принимается.
При отсутствии приборов учета количество тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, рассчитывается "ЭСО" ежемесячно по "Методике определения в потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителе в системах коммунального теплоснабжения, утвержденных заместителем председателя Госстроя России 12.08.2003 г." на основании данных типовых или индивидуальных проектов зданий (в случае отсутствия - в соответствии с данными технических паспортов зданий и сведениями о количестве пользователей горячего водоснабжения) с учетом фактических температур наружного воздуха, а также с учетом нормативной величины тепловых потерь на участке сетей от границы раздела до объектов теплопотребления "Абонента".
При выходе из строя приборов учета, а также приборов, регистрирующих параметры теплоносителя, ведение учета тепловой энергии и теплоносителя (на период в общей сложности не более 15 суток в течение года с момента приемки узла учета на коммерческий расчет) осуществляется на основании показаний этих приборов, взятых за предшествующие выходу из строя 3 суток."
Согласно подпункту "а" п. 19 Правил N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подп. 1 п. 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель 1 раз в год проводит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подп. 2 п. 1 Приложения N 2 к Правилам.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что пункт 2.4.8 следует дополнить абзацем: "Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
Р{\sub ok.i = P{\sub k.p S х{\sub SD{\super iS P{\sub fn.i, (2)
где:
- P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме k.p (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) D в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
- P - общий размер платы за отопление в i-том жилом fn.i помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.)"
Судебная коллегия полагает соответствующей требованиям действующего законодательства редакцию п. 2.4.8 договора, в следующей редакции:
"При наличии прибора учета тепловой энергии с 26 по 29 числа каждого месяца предоставлять в ЭСО акт снятия данных с прибор учета по установленной форме (Приложения N 3), а по отдельному запросу посуточную или почасовую регистрацию измеряемых величин на бумажном или электронном носителе, а также журнала учета тепловой энергии. Расчетный период представления данных установлен с 1-го по последнее число текущего месяца. Без подписи ответственного представителя "Абонента" и ЭСО (при наличии оснований для отказа от подписания) данный акт для расчета не принимается.
При отсутствии прибора учета количество тепловой энергии на отопление производятся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" по формуле:
Р = S х N х Т, o.iitТ где:
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- N - норматив потребления тепловой энергии на отопление t(Гкал/кв. м);
- Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с Т законодательством Российской Федерации (руб. /Гкал).
Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
Р{\sub ok.i = P{\sub k.p S х{\sub SD{\super iS P{\sub fn.i, (2)
где:
- P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме k.p (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) D в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
- P - общий размер платы за отопление в i-том жилом fn.i помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.)"
Истец предлагает п. 2.4.17 изложить в редакции:
"Устанавливать приборы учета тепловой энергии по согласованию с "ЭСО". После установки приборов учета: ввести учет количество принимаемой тепловой энергии с записью показаний приборов в пронумерованном, прошнурованном и опломбированном "Абонентом" журнале.
- Рекомендованная форма журнала учета указана в Приложении N 4 к настоящему договору;
- вести ежедневный и почасовой учет количества принимаемой тепловой энергии путем ежемесячного снятия электронных архивов с вычислителя количества теплоты, принятого "ЭСО" в эксплуатацию в составе узла учета тепловой энергии у Абонента;
- Производить проверку средств измерений, входящих в состав узла учета тепловой энергии и теплоносителя, в сроки установленные Госстандартом. В случае несвоевременной проверки прибора учета считаются неисправными".
Ответчик предлагает п. 2.4.17 изложить в редакции:
"Устанавливать приборы учета тепловой энергии по согласованию с "ЭСО". После установки приборов учета: ввести учет количество принимаемой тепловой энергии с ежедневной записью показаний приборов в пронумерованном прошнурованном и опломбированном "ЭСО" журнале.
- Рекомендованная форма журнала учета указана в Приложении N 4 к настоящему договору;
- Производить проверку средств измерений, входящих в состав узла учета тепловой энергии и теплоносителя, в сроки установленные Госстандартом. В случае несвоевременной проверки прибора учета считаются неисправными".
Судебная коллегия полагает, что пунктов 2.4.17 договора, изложенные истцом, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец предлагает изложить п. 4.2 в следующей редакции:
"Оплата фактически потребленной тепловой энергии для целей отопления производится "Абонентом" в полном объеме ежемесячно в течение календарного года по показаниями общедомового прибора учета расхода тепла, а при его отсутствии (неисправности) в объеме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года".
Ответчик предлагает п. 4.2 изложить в следующей редакции:
"Оплата фактически потребленной тепловой энергии для целей отопления производится "Абонентом" в полном объеме, в том числе:
За счет средств платежей населения не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится ежемесячно в течение календарного года, в объеме, рассчитанном в соответствии с Правилами представления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.
Один раз в год оплата отпущенной тепловой энергии за отопление производится с учетом корректировки размера платы за отопление, рассчитанной "Абонентом" в соответствии с Приложением N 2 правил предоставления коммунальных услуг гражданам за прошедшее полугодие.
За счет платежей субабонентов и прочие платежи не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов - фактур (актов об отпуске тепловой энергии), предъявленных "Абоненту" энергоснабжающей организацией".
В силу с. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно подпункту "а" п. 19 Правил N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подп. 1 п. 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель 1 раз в год проводит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подп. 2 п. 1 Приложения N 2 к Правилам.
Подпунктом "б" п. 19 Правил N 307 и подп. 4 п. 1 Приложения N 2 к названным Правилам установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению определяется в соответствии с подп. 3 п. 1 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
В связи с вышеизложенным редакция пункта 4.2 договора, предложенное ответчиком соответствуют требованиям действующего законодательства.
Пункт 4.2 договора следует изложить в редакции ответчика.
Истец предлагает изложить п. 4.4 договора в редакции:
"При отсутствии (неисправности) прибора учета расхода тепла оплата за горячее водоснабжение производится "Абонентом" в объеме, предусмотренном разделом "ГВС" Приложения N 1 к договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 30.03.2010 года без последующей корректировки в любую сторону. Исключение составляют случаи отсутствия теплоснабжения или холодного водоснабжения "Абонента", когда это оформлено двусторонним актом за подписями представителей "ЭСО" (при отсутствии теплоснабжения) или организации водопроводно-канализационного хозяйства (при отсутствии холодного водоснабжения).
Ответчик предлагает пункт 4.4 изложить в редакции:
"Оплата за горячее водоснабжение производится "Абонентом" в полном объеме, в том числе:
За счет платежей населения не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Оплата производится ежемесячно в течение календарного года в объеме, рассчитанном в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006 года.
Два раза в год (в июле и январе) оплата за горячее водоснабжение производится с учетом корректировки размере платы за горячее водоснабжение, рассчитанной "Абонентом" в соответствии с Приложением N 2 правил предоставления коммунальных услуг гражданам за прошедшее полугодие.
За счет платежей субабонентов и прочие платежи не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов - фактур (актов об отпуске тепловой энергии), предъявленных "Абоненту" энергоснабжающей организацией".
Судебная коллегия считает пункт 4.4 договора N 3 от 30.03.2010 года следует исключить.
Истец предлагает п. 5.4 договора изложить в следующей редакции:
"ЭСО не несет ответственности за последствия законного отключения или ограничения подачи энергии в дом по вине "Абонента".
Ответчик предлагает п. 5.4. договора изложить в следующей редакции:
"ЭСО не несет ответственности за последствия отключения или ограничения подачи тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством по вине "Абонента".
Судебная коллегия считает, что редакция пункта 5.4 изложенная ответчиком приведена в соответствие с параграфом 10 Правил N 307 "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг". В этой связи пункт 5.4 следует изложить в редакции ответчика.
Пункт 5.12. истец предлагает исключить.
Ответчик считает пункт 5.12 договора следует изложить в следующей редакции:
"В случае не представления акта снятия данных с прибора учета по установленной форме (Приложение N 3) в срок, указанный в п. 2.4.8 Абонент уплачивает штраф в размере 5% от суммы, начисленной к оплате за поставленную тепловую энергию в соответствующем месяце".
Судебная коллегия соглашается с истцом полагает, что пункт 5.12 исключить из договора.
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В судебном заседании стороны договорились о распространили действие договора N 3 от 30.03.2010 года с 01.01.2010 года, поэтому п. 7.1 договора следует изложить в следующей редакции:
"Настоящий договор заключен на период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств".
Пункт 7.5 истец предлагает изложить в следующей редакции:
"Приложение N 1 (График отпуска тепловой энергии):
1. Тепловая Энергия:
Отопление - 1254,090931 Гкал/год.
2. Тепловая энергия на ГВС - 714,817432 Гкал/год".
Пункт 7.5 ответчик предлагает изложить в следующей редакции:
"Приложение N 1 (График отпуска тепловой энергии):
1. Тепловая энергия:
Отопление - 43 304,841990 Гкал/год.
Потери - 46,498104 Гкал/год".
Пункт 7.5 договора соответствует требования закона и подлежит оставлению в редакции истца.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба ТСЖ "Пионер" - удовлетворению.
Судебная коллегия считает необходимым понудить МКП "Воронежтеплосеть" к заключению договора N 3 от 30.03.2010 года на отпуск тепловой энергии и горячей воды, подписанный сторонами с протоколом разногласий, сроком действия с 01 января 2010 года изложив в следующей редакции; из пункта 2.1.1 исключить слова "с поправкой за фактическую температуру наружного воздуха согласно данным ГУ "Воронежский ЦГМС", пункт 2.4.8 дополнить абзацем "Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле предусмотренной п. 1 п. п. 1 Приложения N 2", пункт 2.4.17 в редакции истца, пункт 4.2 в редакции ответчика, пункт 4.4 исключить, пункт 5.4 в редакции ответчика, пункт 5.12 исключить, пункт 7.1 по договоренности между сторонами со сроком действия с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г., пункт 7.5 в редакции истца.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы в сумме 4 000 рублей, уплаченной заявителем апелляционной жалобы, относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 266, 269, 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.04.2010 года по делу N А14-18083/2009/579/11 отменить.
Понудить Муниципальное казенное предприятие "Воронежтеплосеть" заключить с товариществом собственников жилья "Пионер" договор N 3 от 30.03.2010 года на отпуск тепловой энергии и горячей воды подписанный сторонами с протоколом разногласий, сроком действия с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года.
изложив пункт 2.1.1 договора в следующей редакции "Подавать "Абоненту" тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, горячего водоснабжения до границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) жилого многоквартирного дома N 15-б по ул. Южно-Моравская, г. Воронежа согласно Приложения N 2 в количестве согласно Приложению N 1. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора и определяет количество тепловой энергии, подачу которой до границы балансовой принадлежности Абонента ЭСО обязуется обеспечивать".
изложив пункт 2.4.8. договора в следующей редакции "При наличии прибора учета тепловой энергии с 26 по 29 числа каждого месяца предоставлять в ЭСО акт снятия данных с прибор учета по установленной форме (Приложения N 3), а по отдельному запросу посуточную или почасовую регистрацию измеряемых величин на бумажном или электронном носителе, а также журнала учета тепловой энергии. Расчетный период представления данных установлен с 1-го по последнее число текущего месяца. Без подписи ответственного представителя "Абонента" и ЭСО (при наличии оснований для отказа от подписания) данный акт для расчета не принимается.
При отсутствии прибора учета количество тепловой энергии на отопление производятся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" по формуле:
Р = S х N х Т, o.iitТ где:
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- N - норматив потребления тепловой энергии на отопление t(Гкал/кв. м);
- Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с Т законодательством Российской Федерации (руб. /Гкал).
Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
Р{\sub ok.i = P{\sub k.p S х{\sub SD{\super iS P{\sub fn.i, (2)
где:
- P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме k.p (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);
- S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в i многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) D в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
- P - общий размер платы за отопление в i-том жилом fn.i помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.)" изложив пункт 2.4.17 в следующей редакции "Устанавливать приборы учета тепловой энергии по согласованию с "ЭСО". После установки приборов учета: ввести учет количество принимаемой тепловой энергии с записью показаний приборов в пронумерованном, прошнурованном и опломбированном "Абонентом" журнале.
- Рекомендованная форма журнала учета указана в Приложении N 4 к настоящему договору;
- вести ежедневный и почасовой учет количества принимаемой тепловой энергии путем ежемесячного снятия электронных архивов с вычислителя количества теплоты, принятого "ЭСО" в эксплуатацию в составе узла учета тепловой энергии у Абонента;
- Производить проверку средств измерений, входящих в состав узла учета тепловой энергии и теплоносителя, в сроки установленные Госстандартом. В случае несвоевременной проверки прибора учета считаются неисправными".
изложив пункт 4.2 договора в следующей редакции "Оплата фактически потребленной тепловой энергии для целей отопления производится "Абонентом" в полном объеме, в том числе:
За счет средств платежей населения не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится ежемесячно в течение календарного года, в объеме, рассчитанном в соответствии с Правилами представления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.
Один раз в год оплата отпущенной тепловой энергии за отопление производится с учетом корректировки размера платы за отопление, рассчитанной "Абонентом" в соответствии с Приложением N 2 правил предоставления коммунальных услуг гражданам за прошедшее полугодие.
За счет платежей субабонентов и прочие платежи не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов - фактур (актов об отпуске тепловой энергии), предъявленных "Абоненту" энергоснабжающей организацией".
Пункт 4.4 договора исключить.
изложить пункт 5.4 договора в следующей редакции "ЭСО не несет ответственности за последствия отключения или ограничения подачи тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством по вине "Абонента".
Пункт 5.12 договора исключить.
изложить пункт 7.1 договора в следующей редакции "Настоящий договор заключен на период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств" изложить пункт 7.5 договора в следующей редакции Приложение N 1 (График отпуска тепловой энергии):
1. Тепловая Энергия:
Отопление - 1254,090931 Гкал/год.
2. Тепловая энергия на ГВС - 714,817432 Гкал/год".
Взыскать с муниципального казенного предприятия в пользу товарищества собственников жилья "Пионер" государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
А.Е.ШЕИН
Е.Е.АЛФЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)