Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, ответчик отказался от заключения с истцом договора на управление и эксплуатацию. Услуги по техническому обслуживанию и управлению, коммунальные услуги ответчику предоставлялись, у ответчика образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги, ему неоднократно высылались по почте уведомления о погашении задолженности, однако ответчик почтовые уведомления игнорирует, избегает разговора, а также оплаты предоставленных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Боронина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Акульшиной Т.В., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.
дело по апелляционной жалобе и дополнение к ней П.В., действующей в интересах.., на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с П.В. - законного представителя несовершеннолетнего П.А. в пользу ООО "ИНЭК-Жилье" денежные средства в размере 178 537 руб. 98 коп., оплаченную госпошлину в размере 4 771 руб. 00 коп.
Истец ООО "ИНЭК-Жилье", согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к П.В., действующей в интересах П.А., с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 178 537 руб. 98 коп., а также расходы по оплате госпошлины.
В обоснование требований указала, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ., истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ., ответчик отказался от заключения договора на управление и эксплуатацию с истцом, услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также коммунальные услуги ответчику предоставлялись, за период с. г. по. г. у ответчика образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 152 351 руб. 60 коп., также за ответчиком числится задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с. г. по. г. в размере 26 186 руб. 37 коп., что подтверждается справкой о задолженности, ответчику неоднократно высылалось по почте уведомление о погашении задолженности, однако ответчик почтовые уведомления игнорирует, избегает разговора, а также оплаты за предоставленные услуги.
Представители истца (ООО "ИНЭК-Жилье") генеральный директор С.Н. и представитель по доверенности В. в судебное заседание явились, иск поддержали.
Законный представитель ответчика П.А. - П.В. и представитель по устному ходатайству К. в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права просит ответчик, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам, дела, нарушение норм материального права.
В заседании судебной коллегии ответчик П.В. действующая в интересах несовершеннолетнего П.А. доводы жалобы и дополнения к ней поддержала.
Представители ООО "ИНЭК-Жилье" по доверенности С.Н., В. против удовлетворения жалобы возражали.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. ст. 155, 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "ИНЭК-Жилье" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
П.А. с. г. является собственником квартиры по адресу: .. П.В. является матерью П.А., . года рождения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установив, что ответчик вносит оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период. года по. года образовалась задолженность, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска и взыскал с П.В. - законного представителя несовершеннолетнего П.А. в пользу ООО "ИНЭК-Жилье" денежные средства в размере 178 537 руб. 98 коп. согласно расчету истца.
Между тем, из материалов дела следует, что за спорный период 09 июня 2015 года П.В. произведен платеж в размере 40 000 руб., который не был учтен истцом в своих расчетах. Таким образом, с учетом произведенного платежа размер задолженности за спорный период составит 138 537 руб. 98 коп. (178 537 руб. 98 коп. - 40 000 руб.).
При таких обстоятельствах, расчет задолженности, представленный истцом и положенный судом в основу решения, не может быть признан правильным, на что обоснованно указывает П.В. в апелляционной жалобе.
С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ со взысканием задолженности с ответчика в пользу истца в размере 138 537 руб. 98 коп. согласно приведенному выше расчету.
На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с изменением подлежащей взысканию суммы задолженности, изменится также размер госпошлины, взыскиваемой пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Указанный размер составит 3 970 руб. 76 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 года изменить.
Взыскать с П.В., законного представителя несовершеннолетнего П.А., в пользу ООО "ИНЭК-Жилье" денежные средства в размере 138 537 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 970 руб. 76 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-29192/2017
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, ответчик отказался от заключения с истцом договора на управление и эксплуатацию. Услуги по техническому обслуживанию и управлению, коммунальные услуги ответчику предоставлялись, у ответчика образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги, ему неоднократно высылались по почте уведомления о погашении задолженности, однако ответчик почтовые уведомления игнорирует, избегает разговора, а также оплаты предоставленных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2017 г. по делу N 33-29192/17
Судья: Боронина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Акульшиной Т.В., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.
дело по апелляционной жалобе и дополнение к ней П.В., действующей в интересах.., на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с П.В. - законного представителя несовершеннолетнего П.А. в пользу ООО "ИНЭК-Жилье" денежные средства в размере 178 537 руб. 98 коп., оплаченную госпошлину в размере 4 771 руб. 00 коп.
установила:
Истец ООО "ИНЭК-Жилье", согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к П.В., действующей в интересах П.А., с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 178 537 руб. 98 коп., а также расходы по оплате госпошлины.
В обоснование требований указала, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ., истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ., ответчик отказался от заключения договора на управление и эксплуатацию с истцом, услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также коммунальные услуги ответчику предоставлялись, за период с. г. по. г. у ответчика образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 152 351 руб. 60 коп., также за ответчиком числится задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с. г. по. г. в размере 26 186 руб. 37 коп., что подтверждается справкой о задолженности, ответчику неоднократно высылалось по почте уведомление о погашении задолженности, однако ответчик почтовые уведомления игнорирует, избегает разговора, а также оплаты за предоставленные услуги.
Представители истца (ООО "ИНЭК-Жилье") генеральный директор С.Н. и представитель по доверенности В. в судебное заседание явились, иск поддержали.
Законный представитель ответчика П.А. - П.В. и представитель по устному ходатайству К. в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права просит ответчик, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам, дела, нарушение норм материального права.
В заседании судебной коллегии ответчик П.В. действующая в интересах несовершеннолетнего П.А. доводы жалобы и дополнения к ней поддержала.
Представители ООО "ИНЭК-Жилье" по доверенности С.Н., В. против удовлетворения жалобы возражали.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. ст. 155, 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "ИНЭК-Жилье" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
П.А. с. г. является собственником квартиры по адресу: .. П.В. является матерью П.А., . года рождения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установив, что ответчик вносит оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период. года по. года образовалась задолженность, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска и взыскал с П.В. - законного представителя несовершеннолетнего П.А. в пользу ООО "ИНЭК-Жилье" денежные средства в размере 178 537 руб. 98 коп. согласно расчету истца.
Между тем, из материалов дела следует, что за спорный период 09 июня 2015 года П.В. произведен платеж в размере 40 000 руб., который не был учтен истцом в своих расчетах. Таким образом, с учетом произведенного платежа размер задолженности за спорный период составит 138 537 руб. 98 коп. (178 537 руб. 98 коп. - 40 000 руб.).
При таких обстоятельствах, расчет задолженности, представленный истцом и положенный судом в основу решения, не может быть признан правильным, на что обоснованно указывает П.В. в апелляционной жалобе.
С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ со взысканием задолженности с ответчика в пользу истца в размере 138 537 руб. 98 коп. согласно приведенному выше расчету.
На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с изменением подлежащей взысканию суммы задолженности, изменится также размер госпошлины, взыскиваемой пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Указанный размер составит 3 970 руб. 76 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 года изменить.
Взыскать с П.В., законного представителя несовершеннолетнего П.А., в пользу ООО "ИНЭК-Жилье" денежные средства в размере 138 537 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 970 руб. 76 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)