Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартиры, а истец управляющей компанией данного жилого дома, ответчик обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Сурнина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе ООО "Евротех" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования ООО "Евротех" к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу ООО "Евротех" сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания за период с... по.... в сумме... руб.... коп., а также... руб.... коп. в возмещение судебных расходов.
- В удовлетворении остальной части иска отказать;
ООО "Евротех" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (в том числе за отопление), указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ...; ООО "Евротех" является управляющей компанией данного жилого дома на основании договоров, заключенных с застройщиком; ответчик обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с.... по.... в общей сумме... руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Ответчик в суд не явился, был извещен; его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что начисление оплаты за услуги по техническому обслуживанию должно производиться по тарифам, установленным Постановлением Правительства Москвы на соответствующий период; между сторонами договор управления не заключался; заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март... Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, ТСЖ "Звезда Аэропорта", ГБУ Жилищник г. Москвы района Аэропорт в судебное заседание представителей не направили, были извещены.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ООО "Евротех".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене или изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, внесении, о расходах собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ об обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества; ст. 39 ЖК РФ о содержании общего имущества в многоквартирном доме; ст. ст. 288 - 290 ГК РФ о собственности на жилое помещение, о квартире как объекте права собственности, об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме; ст. 249 ГК РФ об оплате участником долевой собственности налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле, издержек по его содержанию и сохранению; ст. ст. 161, 166 ЖК РФ об управлении многоквартирным домом, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491; ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что между Правительством г. Москвы и застройщиком ООО "..." ... был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., по условиям которого застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой. Одновременно суд установил, что ответчик А. является собственником жилого помещения в этом доме по адресу: ...; .... право собственности ответчика А. зарегистрировано Управлением Росреестра г. Москвы на основании решения Савеловского районного суда г. Москвы от.... и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что... между ООО "...." и ООО "Евротех" был заключен договор N... на эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, по условиям которого ООО "..." с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию передает ООО "Евротех" полномочия по управлению многоквартирным жилым домом с подземной автостоянкой по адресу: ....
В процессе рассмотрения спора суд пришел к выводу о том, что ООО "Евротех" приступило к исполнению обязанностей по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома на законных основаниях, поскольку застройщик выбрал способ управления данным домом. При этом суд отметил, что в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам, будущим собственникам жилых и нежилых помещений ООО "Евротех" были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями г. Москвы.
Также судом было установлено и подтверждается материалами дела, что.... на общем собрании будущие собственники приняли решение о создании ТСЖ "Звезда Аэропорта" для управления многоквартирным домом по адресу: ...; .... ТСЖ "Звезда Аэропорта" было зарегистрировано в ЕГРЮЛ - решение о выборе способа управления домом было реализовано..... Правлением ТСЖ "Звезда Аэропорта" было принято решение о заключении договора на управление домом с Государственной компанией ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Аэропорт".... был заключен договор управления данным многоквартирным домом.... г. в адрес ООО "Евротех" было направлено уведомление о заключении договора с ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Аэропорт"; истцу было предложено передать всю техническую и иную документацию, связанную с обслуживанием дома, вновь выбранной управляющей компании; очистить придомовую территорию от строительного мусора и металлоконструкций.
Из материалов дела усматривается, что решением Савеловского районного суда г. Москвы от... в удовлетворении исковых требований ООО "Э..." (ООО "Э..."), ООО АП...." к ТСЖ "Звезда Аэропорта" о признании недействительным решения собрания о создании ТСЖ было отказано; это решение вступило в законную силу.... Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от.... по делу N... в удовлетворении иска ООО "Евротех" о признании действующим договора N... о приемке в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от.... было отказано. Постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от.... решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от.... было отменено; принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска ООО "Евротех" к ООО "..." о признании действующим договора N... о приемке в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от....; удовлетворены требования третьего лица ТСЖ "Звезда Аэропорта" к ООО "Евротех", ООО "..." о признании прекращенным договора N... от.... о приемке в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома; договор N... о приемке в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ..., заключенный между ООО "Евротех" и ООО "..." признан прекратившим свое действие; постановление вступило в законную силу....
При частичном удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что ответчик А. не исполнял обязанности по уплате коммунальных услуг; за период с марта.... по февраль... у него образовалась задолженность. При этом суд учел, что ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд по требованиям о взыскании задолженности за март.... Разрешая данное ходатайство ответчика, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март.... истцом пропущен, поскольку оплата за март... должна была быть произведена ответчиком не позднее...., а исковое заявление подано в суд.... Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности истцом представлено не было. При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности за март.... суд правомерно отклонил. Истцом решение суда в данной части не оспаривается.
Одновременно суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности с марта.... по...., поскольку пришел к обоснованному выводу о том, что в период с.... собственники избрали другую управляющую организацию; ответчик с ООО "Евротех" договор на управление не заключал; навязывание истцом своих услуг противоречит ч. 3 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", в соответствии с которой исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату; потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг).
Оценив собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что.... между ТСЖ "Звезда Аэропорта" и управляющей организацией ГУП ДЕЗ района Аэропорт был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ..., а договор N... от.... был признан прекратившим свое действие, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика А. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за март...., за период с марта.... по...
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., суд пришел к правильному выводу о том, что в период с.... по март.... ответчик не оплачивал предоставляемые ему услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме... руб.
При этом судом было установлено, что в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам, будущим собственникам жилых и нежилых помещений ООО "Евротех" были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями г. Москвы, с ООО ЧОО "...", на техническое и аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования жилого дома; трудовые договоры с сотрудниками; договор с Негосударственным частным учреждением дополнительного профессионального образования "Учебный центр "..." по обучению сотрудника истца; с УКК "..." об обучении и аттестации сотрудников по специальностям: организация эксплуатации и проведения работ на тепловых энергоустановках, на электроустановках; коммунальные услуги рассчитаны истцом исходя из средней стоимости услуг, в соответствии с тарифами, установленными в договорах между ООО "Евротех", МГУП "..." Управления "...", ОАО "Мосэнерго", ОАО "М..".
При расчете задолженности с учетом отсутствия доказательств оплаты со стороны ответчика задолженность определена истцом как разница между начисленными и фактически оплаченными суммами за спорный период. При начислении истцом были применены те тарифы по оплате услуг, которые действовали на дату начисления платежа; общая задолженность по оплате определена как разница между начисленными и оплаченными суммами.
Доводы представителя ответчика о том, что услуги должны быть рассчитаны по тарифу... руб. за... кв. м в соответствии с Постановлением Правительства Москвы; из общей суммы задолженности подлежит исключению излишне начисленная сумма за техническое обслуживание по неутвержденным тарифам; между сторонами договор управления не заключался, суд не принял во внимание, поскольку ООО "Евротех" в указанный период являлось организацией, выполняющей функции управляющей компании, осуществляющей эксплуатацию дома на основании соглашения, заключенного между застройщиком дома ООО "..." и ООО "Евротех". При этом суд отметил, что при определении размера платы за техническое обслуживание и услуги отопления не подлежат применению ставки, утвержденные Постановлениями Правительства Москвы, поскольку в этот период дом эксплуатировался управляющей организацией ООО "Евротех"; способ управления домом был выбран застройщиком путем заключения договора с ООО "Евротех"; такой выбор способа управления не противоречит с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что дом, в котором находится квартира ответчика, находился в управлении ООО "Евротех", правомерно осуществлявшем функции управляющей организации; размер оплаты за техническое обслуживание дома определялся с учетом фактических затрат на эти цели пропорционально площади принадлежащих собственнику помещений. Приложение N... к договору N... от.... подробно раскрывает структуру стоимости обслуживания, механизм расчета затрат управляющей организации. Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика понесенные истцом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме... руб.
Судебная коллегия с данными выводами суда считает возможным согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда в части отказа во взыскании полной суммы задолженности не могут служить основанием к отмене или изменению решения, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. С.... между ТСЖ "Звезда Аэропорта" и управляющей организацией ГУП ДЕЗ района Аэропорт был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ...; договор N... от.... с ООО "Евротех" был признан прекратившим свое действие, а потому суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика А. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта... по.... Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения по доводам поданной в установленном законом порядке апелляционной жалобы, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Евротех" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.01.2016 ПО ДЕЛУ N 33-1668/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартиры, а истец управляющей компанией данного жилого дома, ответчик обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2016 г. по делу N 33-1668
ф/с Сурнина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе ООО "Евротех" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования ООО "Евротех" к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу ООО "Евротех" сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания за период с... по.... в сумме... руб.... коп., а также... руб.... коп. в возмещение судебных расходов.
- В удовлетворении остальной части иска отказать;
- установила:
ООО "Евротех" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (в том числе за отопление), указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ...; ООО "Евротех" является управляющей компанией данного жилого дома на основании договоров, заключенных с застройщиком; ответчик обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с.... по.... в общей сумме... руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Ответчик в суд не явился, был извещен; его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что начисление оплаты за услуги по техническому обслуживанию должно производиться по тарифам, установленным Постановлением Правительства Москвы на соответствующий период; между сторонами договор управления не заключался; заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март... Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, ТСЖ "Звезда Аэропорта", ГБУ Жилищник г. Москвы района Аэропорт в судебное заседание представителей не направили, были извещены.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ООО "Евротех".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене или изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, внесении, о расходах собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ об обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества; ст. 39 ЖК РФ о содержании общего имущества в многоквартирном доме; ст. ст. 288 - 290 ГК РФ о собственности на жилое помещение, о квартире как объекте права собственности, об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме; ст. 249 ГК РФ об оплате участником долевой собственности налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле, издержек по его содержанию и сохранению; ст. ст. 161, 166 ЖК РФ об управлении многоквартирным домом, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491; ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что между Правительством г. Москвы и застройщиком ООО "..." ... был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., по условиям которого застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой. Одновременно суд установил, что ответчик А. является собственником жилого помещения в этом доме по адресу: ...; .... право собственности ответчика А. зарегистрировано Управлением Росреестра г. Москвы на основании решения Савеловского районного суда г. Москвы от.... и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что... между ООО "...." и ООО "Евротех" был заключен договор N... на эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, по условиям которого ООО "..." с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию передает ООО "Евротех" полномочия по управлению многоквартирным жилым домом с подземной автостоянкой по адресу: ....
В процессе рассмотрения спора суд пришел к выводу о том, что ООО "Евротех" приступило к исполнению обязанностей по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома на законных основаниях, поскольку застройщик выбрал способ управления данным домом. При этом суд отметил, что в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам, будущим собственникам жилых и нежилых помещений ООО "Евротех" были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями г. Москвы.
Также судом было установлено и подтверждается материалами дела, что.... на общем собрании будущие собственники приняли решение о создании ТСЖ "Звезда Аэропорта" для управления многоквартирным домом по адресу: ...; .... ТСЖ "Звезда Аэропорта" было зарегистрировано в ЕГРЮЛ - решение о выборе способа управления домом было реализовано..... Правлением ТСЖ "Звезда Аэропорта" было принято решение о заключении договора на управление домом с Государственной компанией ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Аэропорт".... был заключен договор управления данным многоквартирным домом.... г. в адрес ООО "Евротех" было направлено уведомление о заключении договора с ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Аэропорт"; истцу было предложено передать всю техническую и иную документацию, связанную с обслуживанием дома, вновь выбранной управляющей компании; очистить придомовую территорию от строительного мусора и металлоконструкций.
Из материалов дела усматривается, что решением Савеловского районного суда г. Москвы от... в удовлетворении исковых требований ООО "Э..." (ООО "Э..."), ООО АП...." к ТСЖ "Звезда Аэропорта" о признании недействительным решения собрания о создании ТСЖ было отказано; это решение вступило в законную силу.... Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от.... по делу N... в удовлетворении иска ООО "Евротех" о признании действующим договора N... о приемке в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от.... было отказано. Постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от.... решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от.... было отменено; принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска ООО "Евротех" к ООО "..." о признании действующим договора N... о приемке в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от....; удовлетворены требования третьего лица ТСЖ "Звезда Аэропорта" к ООО "Евротех", ООО "..." о признании прекращенным договора N... от.... о приемке в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома; договор N... о приемке в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ..., заключенный между ООО "Евротех" и ООО "..." признан прекратившим свое действие; постановление вступило в законную силу....
При частичном удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что ответчик А. не исполнял обязанности по уплате коммунальных услуг; за период с марта.... по февраль... у него образовалась задолженность. При этом суд учел, что ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд по требованиям о взыскании задолженности за март.... Разрешая данное ходатайство ответчика, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март.... истцом пропущен, поскольку оплата за март... должна была быть произведена ответчиком не позднее...., а исковое заявление подано в суд.... Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности истцом представлено не было. При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности за март.... суд правомерно отклонил. Истцом решение суда в данной части не оспаривается.
Одновременно суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности с марта.... по...., поскольку пришел к обоснованному выводу о том, что в период с.... собственники избрали другую управляющую организацию; ответчик с ООО "Евротех" договор на управление не заключал; навязывание истцом своих услуг противоречит ч. 3 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", в соответствии с которой исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату; потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг).
Оценив собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что.... между ТСЖ "Звезда Аэропорта" и управляющей организацией ГУП ДЕЗ района Аэропорт был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ..., а договор N... от.... был признан прекратившим свое действие, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика А. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за март...., за период с марта.... по...
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., суд пришел к правильному выводу о том, что в период с.... по март.... ответчик не оплачивал предоставляемые ему услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме... руб.
При этом судом было установлено, что в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам, будущим собственникам жилых и нежилых помещений ООО "Евротех" были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями г. Москвы, с ООО ЧОО "...", на техническое и аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования жилого дома; трудовые договоры с сотрудниками; договор с Негосударственным частным учреждением дополнительного профессионального образования "Учебный центр "..." по обучению сотрудника истца; с УКК "..." об обучении и аттестации сотрудников по специальностям: организация эксплуатации и проведения работ на тепловых энергоустановках, на электроустановках; коммунальные услуги рассчитаны истцом исходя из средней стоимости услуг, в соответствии с тарифами, установленными в договорах между ООО "Евротех", МГУП "..." Управления "...", ОАО "Мосэнерго", ОАО "М..".
При расчете задолженности с учетом отсутствия доказательств оплаты со стороны ответчика задолженность определена истцом как разница между начисленными и фактически оплаченными суммами за спорный период. При начислении истцом были применены те тарифы по оплате услуг, которые действовали на дату начисления платежа; общая задолженность по оплате определена как разница между начисленными и оплаченными суммами.
Доводы представителя ответчика о том, что услуги должны быть рассчитаны по тарифу... руб. за... кв. м в соответствии с Постановлением Правительства Москвы; из общей суммы задолженности подлежит исключению излишне начисленная сумма за техническое обслуживание по неутвержденным тарифам; между сторонами договор управления не заключался, суд не принял во внимание, поскольку ООО "Евротех" в указанный период являлось организацией, выполняющей функции управляющей компании, осуществляющей эксплуатацию дома на основании соглашения, заключенного между застройщиком дома ООО "..." и ООО "Евротех". При этом суд отметил, что при определении размера платы за техническое обслуживание и услуги отопления не подлежат применению ставки, утвержденные Постановлениями Правительства Москвы, поскольку в этот период дом эксплуатировался управляющей организацией ООО "Евротех"; способ управления домом был выбран застройщиком путем заключения договора с ООО "Евротех"; такой выбор способа управления не противоречит с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что дом, в котором находится квартира ответчика, находился в управлении ООО "Евротех", правомерно осуществлявшем функции управляющей организации; размер оплаты за техническое обслуживание дома определялся с учетом фактических затрат на эти цели пропорционально площади принадлежащих собственнику помещений. Приложение N... к договору N... от.... подробно раскрывает структуру стоимости обслуживания, механизм расчета затрат управляющей организации. Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика понесенные истцом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме... руб.
Судебная коллегия с данными выводами суда считает возможным согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда в части отказа во взыскании полной суммы задолженности не могут служить основанием к отмене или изменению решения, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. С.... между ТСЖ "Звезда Аэропорта" и управляющей организацией ГУП ДЕЗ района Аэропорт был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ...; договор N... от.... с ООО "Евротех" был признан прекратившим свое действие, а потому суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика А. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта... по.... Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения по доводам поданной в установленном законом порядке апелляционной жалобы, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Евротех" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)