Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В. Горбашовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Кучерявая
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к индивидуальному предпринимателю Милюкову Сергею Валентиновичу (ИНН 662900088729, ОГРН 304662935100030),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
об обязании произвести демонтаж конструкций.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Судом приобщен к делу документ, поступивший от истца.
Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений, ходатайств не поступило.
С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ответчика ИП Милюкова Сергея Валентиновича:
- произвести демонтаж незаконно размещенных внешних блоков кондиционера, расположенного у входа в подъезд N 1, а также с торца стены подъезда N 1 на высоте первого этажа многоквартирного дома N 7 по улице Гагарина в городе Новоуральске Свердловской области,
- привести фасад дома N 7 по улице Гагарина в соответствии с общим видом здания, а именно, произвести заделку отверстий от креплений блоков кондиционеров во внешних бетонных несущих плитах многоквартирного дома,
- установить срок выполнения указанных работ 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
ООО "УЖК "Новоуральская" на основании договора управления МКД N 107/2010ду от 01.01.2010 решения заочного собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 20.10.2009, осуществляет управление многоквартирным домом в городе Новоуральске по ул. Гагарина, дом 7 с 01.11.2009.
Ответчику на праве собственности принадлежат помещения NN 1 - 14 в здании литер А, назначение - нежилое, общей площадью 207,7 кв. м, номера на поэтажном плане, цокольный этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2009.
Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом N 107/2010ду от 01.01.2010, в соответствии с которым истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 7 по ул. Гагарина и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от Администрации Новоуральского городского округа поступило обращение от Семениной Л.Н. по адресу ул. Гагарина, д. 7 по вопросу использования общего имущества в виде крепления кондиционеров на фасаде дома.
На основании приказа заместителя Директора Департамента от 20.09.2016 N 29-24-02-440 Отделом контроля по Горнозаводскому управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведена проверка в отношении ООО "УЖК "Новоуральская", составлен Акт N 29-24-03/505 от 03.10.2016.
В ходе проверки по адресу ул. Гагарина, д. 7 выявлено, что дом оборудован центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением. Представлен акт N 03-11/48 от 31.05.2016 на периодическую прочистку и проверку вентканалов. Представлен паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимний период 2016 - 2017. Представлен акт ввода узла учета холодного водоснабжения от 01.09.2014. Представлен акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии: КАРАТ-520-32 N 00281414, допуск по 22.10.2016.
На момент проверки к фасаду прикреплены два кондиционера один у входа в подъезд N 1 второй с торца стены подъезда N 1 на высоте первого этажа. Решение общего собрания на размещение вывесок отсутствует. Также нет соответствующего разрешения на крепление кондиционеров к фасаду дома.
3.10.2016 по результатам проверки, проведенной Отделом контроля по Горнозаводскому управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в отношении истца вынесено предписание N 29-24-04/505 об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением в срок до 07.11.2016 добровольно демонтировать внешний блок кондиционера и восстановить нарушенный слой отделки фасада, либо предоставить согласие собственников на размещение внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома N 7 по ул. Гагарина.
Данная претензия оставлена без удовлетворения.
Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства, арбитражный суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании следующего.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 4 названной статьи Кодекса предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Рассмотрев и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что факт установки спорных конструкций именно индивидуальным предпринимателем Милюковым С.В. истцом не доказан.
Нахождение на стенах здания элементов кондиционирования не свидетельствует о нарушении прав истца действиями ответчика, поскольку представленные доказательства не позволяют установить, что данные конструкции имеют отношение к помещениям, арендуемым ответчиком.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Проанализировав материалы дела, суд установил, что в нарушение положений статьи 65 АПК РФ общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" не представило доказательства в обоснование своих требований.
На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Расходы по оплате госпошлины относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 08.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-7680/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 2017 г. по делу N А60-7680/2017
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В. Горбашовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Кучерявая
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к индивидуальному предпринимателю Милюкову Сергею Валентиновичу (ИНН 662900088729, ОГРН 304662935100030),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
об обязании произвести демонтаж конструкций.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Судом приобщен к делу документ, поступивший от истца.
Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений, ходатайств не поступило.
С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ответчика ИП Милюкова Сергея Валентиновича:
- произвести демонтаж незаконно размещенных внешних блоков кондиционера, расположенного у входа в подъезд N 1, а также с торца стены подъезда N 1 на высоте первого этажа многоквартирного дома N 7 по улице Гагарина в городе Новоуральске Свердловской области,
- привести фасад дома N 7 по улице Гагарина в соответствии с общим видом здания, а именно, произвести заделку отверстий от креплений блоков кондиционеров во внешних бетонных несущих плитах многоквартирного дома,
- установить срок выполнения указанных работ 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
ООО "УЖК "Новоуральская" на основании договора управления МКД N 107/2010ду от 01.01.2010 решения заочного собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 20.10.2009, осуществляет управление многоквартирным домом в городе Новоуральске по ул. Гагарина, дом 7 с 01.11.2009.
Ответчику на праве собственности принадлежат помещения NN 1 - 14 в здании литер А, назначение - нежилое, общей площадью 207,7 кв. м, номера на поэтажном плане, цокольный этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2009.
Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом N 107/2010ду от 01.01.2010, в соответствии с которым истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 7 по ул. Гагарина и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от Администрации Новоуральского городского округа поступило обращение от Семениной Л.Н. по адресу ул. Гагарина, д. 7 по вопросу использования общего имущества в виде крепления кондиционеров на фасаде дома.
На основании приказа заместителя Директора Департамента от 20.09.2016 N 29-24-02-440 Отделом контроля по Горнозаводскому управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведена проверка в отношении ООО "УЖК "Новоуральская", составлен Акт N 29-24-03/505 от 03.10.2016.
В ходе проверки по адресу ул. Гагарина, д. 7 выявлено, что дом оборудован центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением. Представлен акт N 03-11/48 от 31.05.2016 на периодическую прочистку и проверку вентканалов. Представлен паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимний период 2016 - 2017. Представлен акт ввода узла учета холодного водоснабжения от 01.09.2014. Представлен акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии: КАРАТ-520-32 N 00281414, допуск по 22.10.2016.
На момент проверки к фасаду прикреплены два кондиционера один у входа в подъезд N 1 второй с торца стены подъезда N 1 на высоте первого этажа. Решение общего собрания на размещение вывесок отсутствует. Также нет соответствующего разрешения на крепление кондиционеров к фасаду дома.
3.10.2016 по результатам проверки, проведенной Отделом контроля по Горнозаводскому управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в отношении истца вынесено предписание N 29-24-04/505 об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением в срок до 07.11.2016 добровольно демонтировать внешний блок кондиционера и восстановить нарушенный слой отделки фасада, либо предоставить согласие собственников на размещение внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома N 7 по ул. Гагарина.
Данная претензия оставлена без удовлетворения.
Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства, арбитражный суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании следующего.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 4 названной статьи Кодекса предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Рассмотрев и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что факт установки спорных конструкций именно индивидуальным предпринимателем Милюковым С.В. истцом не доказан.
Нахождение на стенах здания элементов кондиционирования не свидетельствует о нарушении прав истца действиями ответчика, поскольку представленные доказательства не позволяют установить, что данные конструкции имеют отношение к помещениям, арендуемым ответчиком.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Проанализировав материалы дела, суд установил, что в нарушение положений статьи 65 АПК РФ общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" не представило доказательства в обоснование своих требований.
На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Расходы по оплате госпошлины относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ГОРБАШОВА
И.В.ГОРБАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)