Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Лицами, зарегистрированными и проживающими в жилом помещении, оплата жилья и коммунальных услуг производится ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кукарцева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Ю.П.,
судей Бурматовой Г.Г.,
Ильиной О.В.,
при секретаре Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иск закрытого акционерного общества <...> к З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе истца на заочное решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015 года.
заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., пояснения представителя истца И.Т.А., действующей на основании доверенности от <...> сроком на три года, судебная коллегия
установила:
закрытое акционерное общество <...> (далее <...>) обратился в суд с иском к З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период <...> по <...> в следующем порядке: взыскании солидарно с З.А.А., действующей за себя и несовершеннолетних З.Т.Д., З.Е.А., З.С.А., С.Д.И. задолженности за период с <...> по <...> в сумме <...> копеек, в том числе: основной долг - <...> пени; взыскании солидарно с З.А.А., действующей за себя и несовершеннолетних З.Т.Д., З.Е.А., З.С.А., С.Д.И., Ш.А.В. задолженности за период с <...> по <...> в сумме <...> копеек, в том числе: основной долг - <...> копеек пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой <...>, расположенный <...>, находится в управлении истца - ЗАО <...> на основании протокола общего собрания собственников. Комната общей площадью 17,1 кв. м, расположенная в <...> указанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности З.Т.Д., З.Е.А.; ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на их оплату. Ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом; за период с <...> по <...> задолженность составила <...>.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015 исковые требования удовлетворены частично.
Судом постановлено: взыскать солидарно с З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. в пользу закрытого акционерного общества <...> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере <...> копейки пени.
Взыскать с З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. в пользу закрытого акционерного общества <...> в возмещение расходов по уплате госпошлины <...> копеек с каждого.
В апелляционной жалобе истец указывает на незаконность и необоснованность принятого решения по делу. Полагает, что исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме, поскольку истцом был представлен расчет задолженности, возражений относительно расчета, со стороны ответчиков в материалы дела представлено не было. Кроме того, выписка по лицевому счету ответчиков, которой суд руководствовался при принятии решения, не является допустимым доказательством по делу, поскольку она истребована по инициативе суда
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 18.09.2015 определением от 12.08.2015, извещения о дате и времени рассмотрения направлены лицам, участвующим в дела, путем почтового уведомления 12.08.2015 по всем адресам, имеющимся в материалах дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на сайте Свердловского областного суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебном заседанию, не сообщили о причинах неявки, в том числе уважительных и таких доказательств не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, своих представителей в суд апелляционной инстанции также не направили, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно положениям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и не оспаривается материалами дела, что комната общей площадью 17,1 кв. м в <...> принадлежат на праве общей долевой собственности З.Т.Д. <...> года рождения) и З.Е.А. (<...> года рождения) по 1/2 доле в праве собственности каждому.
Ответчики З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается справкой ОУФМС, поквартирной карточкой.
На основании итогового протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений жилой <...> по <...>, в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиками, передан в управление <...>.
В соответствии с протоколом на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что ответчики действительно в размерах и сроки, установленные законом, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.
Вместе с тем с выводом суда о том, что размер задолженности ответчиков за указанный истцом период, составляет <...> копеек, судебная коллегия согласиться не может.
Определяя размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходя из сведений, полученных от ООО "Единый расчетный центр" по оплате коммунальных квартир по лицевому счету, сославшись, на то, что ответчиками в спорный период произведена оплата за жилье и коммунальные услуги в сумме <...> рублей, пришел к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере <...>.
Оценивая по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выписку-расчет, представленную стороной истца, судебная коллегия считает, что по состоянию на декабрь 2014 года размер задолженности по коммунальным услугам ответчиков составила <...> копейки, а также пени в размере <...> копейки. Задолженность в данном размере образовалась на тот момент, когда дом, в котором проживают ответчики уже находился на обслуживании истца. При этом ответчики возражений относительно расчета истца суду не представили, следовательно, у суда не имелось оснований для сомнений в достоверности расчета, представленного истцом.
Более того, каких-либо противоречий со сведениями из лицевого счета относительно суммы задолженности расчет истца не содержит, с учетом положений абзаца третьего пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354.
На основании изложенного, подлежит увеличению взысканная судом с ответчиков сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2013 года по 21.12.2014 года с <...>, а заочное решение изменению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <...> коп.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015 года изменить.
Взыскать солидарно с З.А.А., З.С.А., С.Д.И., Ш.А.В. в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания <...> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2013 по 31.12.2014 в сумме <...> копейки, в счет возмещения расходов по государственной пошлине <...> копеек.
Председательствующий
Ю.П.МОСКАЛЕНКО
Судьи
Г.Г.БУРМАТОВА
О.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13518/2015
Требование: О солидарном взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Лицами, зарегистрированными и проживающими в жилом помещении, оплата жилья и коммунальных услуг производится ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2015 г. по делу N 33-13518/2015
Судья Кукарцева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Ю.П.,
судей Бурматовой Г.Г.,
Ильиной О.В.,
при секретаре Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иск закрытого акционерного общества <...> к З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе истца на заочное решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015 года.
заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., пояснения представителя истца И.Т.А., действующей на основании доверенности от <...> сроком на три года, судебная коллегия
установила:
закрытое акционерное общество <...> (далее <...>) обратился в суд с иском к З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период <...> по <...> в следующем порядке: взыскании солидарно с З.А.А., действующей за себя и несовершеннолетних З.Т.Д., З.Е.А., З.С.А., С.Д.И. задолженности за период с <...> по <...> в сумме <...> копеек, в том числе: основной долг - <...> пени; взыскании солидарно с З.А.А., действующей за себя и несовершеннолетних З.Т.Д., З.Е.А., З.С.А., С.Д.И., Ш.А.В. задолженности за период с <...> по <...> в сумме <...> копеек, в том числе: основной долг - <...> копеек пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой <...>, расположенный <...>, находится в управлении истца - ЗАО <...> на основании протокола общего собрания собственников. Комната общей площадью 17,1 кв. м, расположенная в <...> указанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности З.Т.Д., З.Е.А.; ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на их оплату. Ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом; за период с <...> по <...> задолженность составила <...>.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015 исковые требования удовлетворены частично.
Судом постановлено: взыскать солидарно с З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. в пользу закрытого акционерного общества <...> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере <...> копейки пени.
Взыскать с З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. в пользу закрытого акционерного общества <...> в возмещение расходов по уплате госпошлины <...> копеек с каждого.
В апелляционной жалобе истец указывает на незаконность и необоснованность принятого решения по делу. Полагает, что исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме, поскольку истцом был представлен расчет задолженности, возражений относительно расчета, со стороны ответчиков в материалы дела представлено не было. Кроме того, выписка по лицевому счету ответчиков, которой суд руководствовался при принятии решения, не является допустимым доказательством по делу, поскольку она истребована по инициативе суда
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 18.09.2015 определением от 12.08.2015, извещения о дате и времени рассмотрения направлены лицам, участвующим в дела, путем почтового уведомления 12.08.2015 по всем адресам, имеющимся в материалах дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на сайте Свердловского областного суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебном заседанию, не сообщили о причинах неявки, в том числе уважительных и таких доказательств не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, своих представителей в суд апелляционной инстанции также не направили, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно положениям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и не оспаривается материалами дела, что комната общей площадью 17,1 кв. м в <...> принадлежат на праве общей долевой собственности З.Т.Д. <...> года рождения) и З.Е.А. (<...> года рождения) по 1/2 доле в праве собственности каждому.
Ответчики З.А.А., Ш.А.В., З.С.А., С.Д.И. зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается справкой ОУФМС, поквартирной карточкой.
На основании итогового протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений жилой <...> по <...>, в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиками, передан в управление <...>.
В соответствии с протоколом на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что ответчики действительно в размерах и сроки, установленные законом, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.
Вместе с тем с выводом суда о том, что размер задолженности ответчиков за указанный истцом период, составляет <...> копеек, судебная коллегия согласиться не может.
Определяя размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходя из сведений, полученных от ООО "Единый расчетный центр" по оплате коммунальных квартир по лицевому счету, сославшись, на то, что ответчиками в спорный период произведена оплата за жилье и коммунальные услуги в сумме <...> рублей, пришел к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере <...>.
Оценивая по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выписку-расчет, представленную стороной истца, судебная коллегия считает, что по состоянию на декабрь 2014 года размер задолженности по коммунальным услугам ответчиков составила <...> копейки, а также пени в размере <...> копейки. Задолженность в данном размере образовалась на тот момент, когда дом, в котором проживают ответчики уже находился на обслуживании истца. При этом ответчики возражений относительно расчета истца суду не представили, следовательно, у суда не имелось оснований для сомнений в достоверности расчета, представленного истцом.
Более того, каких-либо противоречий со сведениями из лицевого счета относительно суммы задолженности расчет истца не содержит, с учетом положений абзаца третьего пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354.
На основании изложенного, подлежит увеличению взысканная судом с ответчиков сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2013 года по 21.12.2014 года с <...>, а заочное решение изменению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <...> коп.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2015 года изменить.
Взыскать солидарно с З.А.А., З.С.А., С.Д.И., Ш.А.В. в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания <...> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2013 по 31.12.2014 в сумме <...> копейки, в счет возмещения расходов по государственной пошлине <...> копеек.
Председательствующий
Ю.П.МОСКАЛЕНКО
Судьи
Г.Г.БУРМАТОВА
О.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)