Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2016 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глухих А.Н.,
судей Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Миковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4201/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 29 февраля 2016 года по делу N А46-10426/2015 (судья Колмогорова А.Е.), по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 16 524 руб. 20 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель Оберемок И.В. (паспорт, по доверенности N 01/16-СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016);
- от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" - представитель Мизенко Ю.А. (паспорт, по доверенности от 04.05.2016 сроком действия на три года);
- установил:
Жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании 16 524 руб. 20 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2015 исковое заявление было принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 25 812 руб. 58 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.
Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд первой инстанции принял указанное уточнение исковые требований как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права других лиц.
Решением Арбитражного суда Омской области от 29.02.2016 по делу N А46-10426/2015 исковые требования удовлетворены. С ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" взыскано 25 812 руб. 58 коп. долга, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Стройинком" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ЖСК "В Сосновом Бору" возразило против доводов апелляционной жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Стройинком" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ЖСК "В Сосновом Бору" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва на жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции находит основания для его отмены.
Как следует из материалов дела, ЗАО "СК "КОНТО" осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне "Коммунальник" села Красноярка Омского района Омской области.
Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу N А46-2544/2009 закрытое акционерное общество "Строительная компания "КОНТО" (далее - ЗАО "СК "КОНТО", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 09.12.2011 к должнику применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением собрания кредиторов ЗАО "СК "КОНТО" от 23.07.2012 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика - ЗАО "СК "КОНТО" -ЖСК "В Сосновом бору" на объект незавершенного строительства для строительства жилого дома.
Определением от 19.11.2012 требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК "В Сосновом бору" прав застройщика на объект незавершенного строительства - 5-этажный 80-квартирный жилой дом, общей площадью 1 075,6 кв. метров, литера А, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", - и земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 3 000 кв. метров, кадастровый номер 55:20:09 05 0093.
Между ЖСК "В Сосновом бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) подписан договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 N 7, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства - 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. метров, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).
На заседании правления ЖСК "В Сосновом бору", состоявшемся 01.08.2013, постановлено принять ООО "Стройинком" в члены кооператива в целях получения квартир N 77, N 78, N 79 (протокол от 01.08.2013 N 7).
Из пункта 2.1 подписанного ЖСК "В Сосновом бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) соглашения от 20.12.20013 N 58 следует, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением, а также настоящим соглашением. Характеристика приобретаемого имущества: квартира N 58, расположенная на пятом этаже, общей площадью 42,64 кв. м, стоимостью 1 253 616 руб.
В силу пункта 3.2.1 указанного соглашения первоначальный паевой взнос составляет 1 253 616 руб.
На основании соглашения от 20.12.2013 б/н между сторонами настоящего спора произведен зачет встречных однородных требований, в том числе на сумму 1 253 616 руб., в части обязательств ЖСК "В Сосновом бору", возникших на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 N 7, и обязательств ООО "Стройинком", основанных на соглашении от 20.12.2013 N 58.
Как указывает истец, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления ЖСК "В Сосновом бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
Информация о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, о готовности дома и о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 55520309 N 1 от 31.03.2014, была разослана членам кооператива по электронной почте, в том числе директору ООО "Стройинком" Гуселетову Владимиру Владимировичу с электронного адреса "l.socolovskaya@yandex.ru" по списку 09.04.2014.
Факт получения данной информация ООО "Стройинком" отрицает.
Согласно протоколу заседания Правления ЖСК "В Сосновом бору" от 25.09.2014 N 21, было принято решение, начиная с октября 2014 года, производить начисления за коммунальные услуги членам ЖСК.
Истец указывает, что ООО "Стройинком" оказывались услуги по электроснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку указанное в исковом заявлении жилое помещение (квартира N 58) находилось в исковой период во владении ООО "Стройинком", истец полагает ответчика обязанным лицом по оплате тепловой энергии, услуг по содержанию и ремонту жилья.
Указывая, что ООО "Стройинком" обязательства по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, а именно: квартиры N 58, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2А, - за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Передача прав застройщика ЗАО "Строительная компания "КОНТО" города Омска ЖСК "В Сосновом Бору" состоялась на основании пункта 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве), согласно которому погашение требований участников строительства возможно путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Таким образом, ЖСК "В Сосновом Бору" создан участниками долевого строительства (ГРН 1125543041557 от 17.07.2012), имеющими требования о передаче жилых помещений к застройщику, в порядке реализации права на погашение своих требований при банкротстве застройщика.
В развитие норм о передаче объекта участникам долевого строительства в деле о банкротстве Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" параграф 7 Закона о банкротстве был дополнен статьей 201.15.1, согласно которой при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2 статьи 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Частью 1 статьи 2 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Несмотря на то, что форма участия в строительстве у застройщика изменилась (пункт 3 части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ) - вместо договоров долевого участия формой участия стало членство в жилищно-строительном кооперативе, кооператив по-прежнему является застройщиком и обязан соблюдать требования к деятельности застройщика. В том числе организовать передачу квартир членам кооператива по акту.
Доказательств такой передачи ответчику в деле нет, так же как нет доказательств уклонения ответчика от приемки на основании приглашения к приемке.
Доводы истца о том, что ответчик является собственником объекта и обязан нести соответствующие расходы по его содержанию с момента полной выплаты пая, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Действительно, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Между тем, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.
Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 214 ГК РФ является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.
Данный вывод о производном характере права собственности в такой ситуации подтверждается пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Коль скоро кооператив являлся застройщиком, его право собственности могло возникнуть на основании статьи 219 ГК РФ.
Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на помещение или многоквартирный дом за истцом не регистрировалось.
Следовательно, спорные правоотношения регулируются Законом N 214-ФЗ, который допускает первичную регистрацию права собственности за участником строительства, но на основании надлежащего передаточного акта от застройщика.
Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
По смыслу данной нормы закон возлагает обязанность по несению расходов на обязанных лиц двух основных видов: лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями (застройщика, собственника), и лиц, получивших возможность владеть и пользоваться жилыми помещениями с соблюдением определенной юридической процедуры (заключение договора аренды, найма, получение помещения по передаточному акту или в порядке, предусмотренном статьей 124 ЖК РФ).
Истец не представил доказательств того, что ответчик в отношении спорного помещения относится к одному из указанных лиц, обязанных уплачивать плату за помещение и коммунальные услуги в силу закона.
Более того, ссылаясь на предоставление жилого помещения кооперативом, истец не представил доказательств соблюдения процедуры, предусмотренной статьей 124 ЖК РФ, то есть принятия соответствующего решения уполномоченным органом.
Учитывая, что в настоящем случае жилое помещение предоставлялась ООО "Стройинком" жилищным кооперативом, являющемся застройщиком вновь построенного многоквартирного дома (по смыслу вышеуказанных норм), момент передачи квартиры для целей определения момента возникновения у ООО "Стройинком" обязанностей по оплате коммунальных услуг регулируется пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Кроме того, на основании части 1 статьи 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу указанных норм, ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является ЖСК как застройщик.
Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до передачи квартиры ООО "Стройинком" по надлежащему акту возлагается на ЖСК "В Сосновом Бору".
Сказанное выше согласуется с подпунктом 5 пункта 6.4 Устава ЖСК "В Сосновом Бору" от 17.07.2012, согласно которому член кооператива обязан нести бремя расходов на содержание, ремонт переданного ему жилого помещения.
Ссылка истца на условия соглашения N 58 от 20.12.2013 с ООО "Стройинком" судом отклоняется.
По условиям соглашение N 58 от 20.12.2013 "Стройинком" обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за квартиру N 58 в строящемся доме, а ЖСК "В Сосновом Бору" обязуется предоставить в собственность члена кооператива указанную квартиру, в порядке, предусмотренном уставом кооператива, положением, а также настоящим соглашением (л.д. 71-73).
Обязанность передать помещение по акту приема-передачи закреплена также пунктом 4.3.1 соглашения.
Вместе с тем, доказательств передачи жилого помещения ответчику материалы дела не содержат.
Имеющиеся в деле протоколы заседания правления кооператива не подтверждают передачу спорной квартиры кооперативом ответчику.
Таким образом, истец не доказал передачи спорной квартиры (N 58) ответчику, в связи с чем, оснований для взыскания с ООО "Стройинком" коммунальных платежей и расходов на содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 у суда апелляционной инстанции не имеется.
При этом, суд апелляционной инстанции отмечает, что в случае умышленного уклонения ответчика от оформления принятия квартиры (путем составления обеими сторонами соответствующего акта приема-передачи) с целью уклонения от оплаты вышеуказанных расходов, истец (при подтверждении своих доводов соответствующими доказательствами) не лишен права требовать возмещения убытков, причиненных недобросовестным поведением ответчика (статьи 10 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Решение Арбитражного суда Омской области от 29.02.2016 по делу N А46-10426/2015 подлежит отмене, апелляционная жалоба ООО "Стройинком" - удовлетворению.
По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 29 февраля 2016 года по делу N А46-10426/2015 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) 3 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ГЛУХИХ
Судьи
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2016 N 08АП-4201/2016 ПО ДЕЛУ N А46-10426/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2016 г. N 08АП-4201/2016
Дело N А46-10426/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2016 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глухих А.Н.,
судей Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Миковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4201/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 29 февраля 2016 года по делу N А46-10426/2015 (судья Колмогорова А.Е.), по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 16 524 руб. 20 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель Оберемок И.В. (паспорт, по доверенности N 01/16-СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016);
- от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" - представитель Мизенко Ю.А. (паспорт, по доверенности от 04.05.2016 сроком действия на три года);
- установил:
Жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании 16 524 руб. 20 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2015 исковое заявление было принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 25 812 руб. 58 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.
Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд первой инстанции принял указанное уточнение исковые требований как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права других лиц.
Решением Арбитражного суда Омской области от 29.02.2016 по делу N А46-10426/2015 исковые требования удовлетворены. С ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" взыскано 25 812 руб. 58 коп. долга, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Стройинком" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ЖСК "В Сосновом Бору" возразило против доводов апелляционной жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Стройинком" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ЖСК "В Сосновом Бору" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва на жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции находит основания для его отмены.
Как следует из материалов дела, ЗАО "СК "КОНТО" осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне "Коммунальник" села Красноярка Омского района Омской области.
Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу N А46-2544/2009 закрытое акционерное общество "Строительная компания "КОНТО" (далее - ЗАО "СК "КОНТО", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 09.12.2011 к должнику применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением собрания кредиторов ЗАО "СК "КОНТО" от 23.07.2012 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика - ЗАО "СК "КОНТО" -ЖСК "В Сосновом бору" на объект незавершенного строительства для строительства жилого дома.
Определением от 19.11.2012 требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК "В Сосновом бору" прав застройщика на объект незавершенного строительства - 5-этажный 80-квартирный жилой дом, общей площадью 1 075,6 кв. метров, литера А, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", - и земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 3 000 кв. метров, кадастровый номер 55:20:09 05 0093.
Между ЖСК "В Сосновом бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) подписан договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 N 7, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства - 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. метров, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).
На заседании правления ЖСК "В Сосновом бору", состоявшемся 01.08.2013, постановлено принять ООО "Стройинком" в члены кооператива в целях получения квартир N 77, N 78, N 79 (протокол от 01.08.2013 N 7).
Из пункта 2.1 подписанного ЖСК "В Сосновом бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) соглашения от 20.12.20013 N 58 следует, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением, а также настоящим соглашением. Характеристика приобретаемого имущества: квартира N 58, расположенная на пятом этаже, общей площадью 42,64 кв. м, стоимостью 1 253 616 руб.
В силу пункта 3.2.1 указанного соглашения первоначальный паевой взнос составляет 1 253 616 руб.
На основании соглашения от 20.12.2013 б/н между сторонами настоящего спора произведен зачет встречных однородных требований, в том числе на сумму 1 253 616 руб., в части обязательств ЖСК "В Сосновом бору", возникших на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 N 7, и обязательств ООО "Стройинком", основанных на соглашении от 20.12.2013 N 58.
Как указывает истец, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления ЖСК "В Сосновом бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
Информация о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, о готовности дома и о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 55520309 N 1 от 31.03.2014, была разослана членам кооператива по электронной почте, в том числе директору ООО "Стройинком" Гуселетову Владимиру Владимировичу с электронного адреса "l.socolovskaya@yandex.ru" по списку 09.04.2014.
Факт получения данной информация ООО "Стройинком" отрицает.
Согласно протоколу заседания Правления ЖСК "В Сосновом бору" от 25.09.2014 N 21, было принято решение, начиная с октября 2014 года, производить начисления за коммунальные услуги членам ЖСК.
Истец указывает, что ООО "Стройинком" оказывались услуги по электроснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку указанное в исковом заявлении жилое помещение (квартира N 58) находилось в исковой период во владении ООО "Стройинком", истец полагает ответчика обязанным лицом по оплате тепловой энергии, услуг по содержанию и ремонту жилья.
Указывая, что ООО "Стройинком" обязательства по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, а именно: квартиры N 58, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2А, - за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Передача прав застройщика ЗАО "Строительная компания "КОНТО" города Омска ЖСК "В Сосновом Бору" состоялась на основании пункта 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве), согласно которому погашение требований участников строительства возможно путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Таким образом, ЖСК "В Сосновом Бору" создан участниками долевого строительства (ГРН 1125543041557 от 17.07.2012), имеющими требования о передаче жилых помещений к застройщику, в порядке реализации права на погашение своих требований при банкротстве застройщика.
В развитие норм о передаче объекта участникам долевого строительства в деле о банкротстве Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" параграф 7 Закона о банкротстве был дополнен статьей 201.15.1, согласно которой при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2 статьи 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Частью 1 статьи 2 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Несмотря на то, что форма участия в строительстве у застройщика изменилась (пункт 3 части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ) - вместо договоров долевого участия формой участия стало членство в жилищно-строительном кооперативе, кооператив по-прежнему является застройщиком и обязан соблюдать требования к деятельности застройщика. В том числе организовать передачу квартир членам кооператива по акту.
Доказательств такой передачи ответчику в деле нет, так же как нет доказательств уклонения ответчика от приемки на основании приглашения к приемке.
Доводы истца о том, что ответчик является собственником объекта и обязан нести соответствующие расходы по его содержанию с момента полной выплаты пая, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Действительно, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Между тем, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.
Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 214 ГК РФ является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.
Данный вывод о производном характере права собственности в такой ситуации подтверждается пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Коль скоро кооператив являлся застройщиком, его право собственности могло возникнуть на основании статьи 219 ГК РФ.
Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на помещение или многоквартирный дом за истцом не регистрировалось.
Следовательно, спорные правоотношения регулируются Законом N 214-ФЗ, который допускает первичную регистрацию права собственности за участником строительства, но на основании надлежащего передаточного акта от застройщика.
Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
По смыслу данной нормы закон возлагает обязанность по несению расходов на обязанных лиц двух основных видов: лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями (застройщика, собственника), и лиц, получивших возможность владеть и пользоваться жилыми помещениями с соблюдением определенной юридической процедуры (заключение договора аренды, найма, получение помещения по передаточному акту или в порядке, предусмотренном статьей 124 ЖК РФ).
Истец не представил доказательств того, что ответчик в отношении спорного помещения относится к одному из указанных лиц, обязанных уплачивать плату за помещение и коммунальные услуги в силу закона.
Более того, ссылаясь на предоставление жилого помещения кооперативом, истец не представил доказательств соблюдения процедуры, предусмотренной статьей 124 ЖК РФ, то есть принятия соответствующего решения уполномоченным органом.
Учитывая, что в настоящем случае жилое помещение предоставлялась ООО "Стройинком" жилищным кооперативом, являющемся застройщиком вновь построенного многоквартирного дома (по смыслу вышеуказанных норм), момент передачи квартиры для целей определения момента возникновения у ООО "Стройинком" обязанностей по оплате коммунальных услуг регулируется пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Кроме того, на основании части 1 статьи 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу указанных норм, ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является ЖСК как застройщик.
Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до передачи квартиры ООО "Стройинком" по надлежащему акту возлагается на ЖСК "В Сосновом Бору".
Сказанное выше согласуется с подпунктом 5 пункта 6.4 Устава ЖСК "В Сосновом Бору" от 17.07.2012, согласно которому член кооператива обязан нести бремя расходов на содержание, ремонт переданного ему жилого помещения.
Ссылка истца на условия соглашения N 58 от 20.12.2013 с ООО "Стройинком" судом отклоняется.
По условиям соглашение N 58 от 20.12.2013 "Стройинком" обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за квартиру N 58 в строящемся доме, а ЖСК "В Сосновом Бору" обязуется предоставить в собственность члена кооператива указанную квартиру, в порядке, предусмотренном уставом кооператива, положением, а также настоящим соглашением (л.д. 71-73).
Обязанность передать помещение по акту приема-передачи закреплена также пунктом 4.3.1 соглашения.
Вместе с тем, доказательств передачи жилого помещения ответчику материалы дела не содержат.
Имеющиеся в деле протоколы заседания правления кооператива не подтверждают передачу спорной квартиры кооперативом ответчику.
Таким образом, истец не доказал передачи спорной квартиры (N 58) ответчику, в связи с чем, оснований для взыскания с ООО "Стройинком" коммунальных платежей и расходов на содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 у суда апелляционной инстанции не имеется.
При этом, суд апелляционной инстанции отмечает, что в случае умышленного уклонения ответчика от оформления принятия квартиры (путем составления обеими сторонами соответствующего акта приема-передачи) с целью уклонения от оплаты вышеуказанных расходов, истец (при подтверждении своих доводов соответствующими доказательствами) не лишен права требовать возмещения убытков, причиненных недобросовестным поведением ответчика (статьи 10 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Решение Арбитражного суда Омской области от 29.02.2016 по делу N А46-10426/2015 подлежит отмене, апелляционная жалоба ООО "Стройинком" - удовлетворению.
По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 29 февраля 2016 года по делу N А46-10426/2015 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) 3 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ГЛУХИХ
Судьи
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)