Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "19" июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "26" июля 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Борисова Г.Н.,
судей: Иванцовой О.А., Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Таракановой О.М.,
при участии:
от истца (ТСН "Лазурит") - Винокурова А.Н., представителя по доверенности от 15.03.2016 N 2,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "20" апреля 2017 года по делу N А33-27397/2016, принятое судьей Петракевич Л.О.,
установил:
товарищества собственников недвижимости (ТСН) "Лазурит" ИНН 2465119884, ОГРН 1152468004644 (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800 (далее - ответчик, департамент) о взыскании задолженности за услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Тельмана, дом 25, за нежилое помещение 132, в размере 8421 рубля 03 копеек, пени за период с апреля 2015 года по 29 декабря 2016 года в размере 2008 рублей 78 копеек, за нежилое помещение 134, в размере 9807 рублей 27 копеек, пени за период с апреля 2015 года по 29 декабря 2016 года в размере 2339 рублей 47 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "20" апреля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, с муниципального образования город Красноярск в лице департамента в пользу товарищества взыскана задолженность за нежилое помещение N 132 в размере 8421 рубля 03 копеек, пени в размере 1772 рублей 07 копеек, задолженность за нежилое помещение N 134 в размере 9807 рублей 27 копеек, пени в размере 1828 рублей 03 копеек, а также 1934 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано.
Ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принят по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе департамент ссылается на отсутствие в смете, утвержденной департаменту решением Красноярского городского Совета депутатов от 16.12.2014 N 6-89 "О бюджете города на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов", средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Также ответчик считает, что отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не предпринимал попыток уведомить департамент о понесенных им расходах в наиболее короткие сроки. Департамент не мог знать о наличии данных затрат, так как информация о наличии задолженности истцом не направлялась, в адрес департамента не поступала.
Товарищество в возражениях на апелляционную жалобу не согласилось с содержащимися в ней доводами, просит оставить решение суда без изменения.
Ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлен в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), на судебное заседание своих представителей не направил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей ответчика.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2016 за N 24/001/019/2016-4457 и за N 24/001/019/2016-4455 Муниципальное образование город Красноярск является собственником нежилых помещений N 132, общей площадью 7,9 кв. м, и N 134, общей площадью 9,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 25.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания в заочной форме собственников помещений по ул. Тельмана, д. 25 от 29.01.2015 выбрана форма управления дома - ТСН "Лазурит".
Тариф платы за содержание и ремонт имущества с 01.01.2015 утвержден протоколом внеочередного общего собрания от 29.01.2015.
Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома, отопления и взносов за капитальный ремонт за период с марта 2015 по сентябрь 2016 составила за нежилое помещение N 132 - 8421 рубль 03 копейки, за нежилое помещение N 134 - 9807 рублей 27 копеек. Указанная плата ответчиком не внесена.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов истец на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени за нежилое помещение N 132 в размере 2008 рублей 78 копеек за период с 21.04.2015 по 29.12.2016; за нежилое помещение N 134 в размере 2 339 рублей 47 копеек за период с 21.04.2015 по 29.12.2016.
Истец обращался к ответчику с требованием оплатить до 01.11.2016 задолженность по оказанию услуг по техническому содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в общей сумме 18 228 рублей 30 копеек и пени в общей сумме 2 729 рублей 53 копеек (письмо от 24.10.2016, вх. N 20860-ГИ от 24.10.2016).
В ответ на указанное требование департамент указал, что денежные средства на оплату услуг по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в смете доходов департамента на 2016 год не предусмотрены (письмо от 21.11.2016 N 3321-ГИ).
Поскольку ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании задолженности за услуги по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и пени за несвоевременное исполнение этих обязательств.
Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с частью 1 статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания в заочной форме собственников помещений по ул. Тельмана, д. 25 от 29.01.2015 выбрана форма управления дома - ТСН "Лазурит".
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.
Муниципальное образование город Красноярск является собственником нежилых помещений N 132, общей площадью 7,9 кв. м и N 134, общей площадью 9,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 25.
В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, законом установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества такого дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не освобождают последнего от обязанности внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества.
Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. Доля таких расходов определяется исходя из площади нежилых помещений N 132 - 7,9 кв. м и N 134 - 9,2 кв. м.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Тариф платы за содержание и ремонт имущества с 01.01.2015 утвержден протоколом внеочередного общего собрания от 29.01.2015 в размере 24 рублей 17 копеек.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 N 656-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 - 2016 годы" утверждены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с лифтами на 2015 год в размере 6 рублей 6 копеек, на 2016 год в размере 6 рублей 9 копеек.
Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома, отопления и взносов за капитальный ремонт за период с марта 2015 по сентябрь 2016 составила за нежилое помещение N 132 - 8421 рубль 03 копеек, за нежилое помещение N 134 - 9807 рублей 27 копеек. Указанная плата ответчиком не внесена.
Доказательства исполнения собственником обязанности по оплате содержания и ремонта, отопления спорного нежилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт в материалы дела не представлены. В силу характера правоотношений товарищество не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
Таким образом, апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца о взыскании с муниципального образования задолженности за период с марта 2015 года по сентябрь 2016 года за нежилое помещение N 132 в размере 8 421 рубля 03 копеек и за нежилое помещение N 134 в размере 9 807 рублей 27 копеек являются обоснованными.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица (в редакции, действовавшей до 01.01.2016), несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2016 изменена, установлено, что лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N А33-27397/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N А33-27397/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "19" июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "26" июля 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Борисова Г.Н.,
судей: Иванцовой О.А., Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Таракановой О.М.,
при участии:
от истца (ТСН "Лазурит") - Винокурова А.Н., представителя по доверенности от 15.03.2016 N 2,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "20" апреля 2017 года по делу N А33-27397/2016, принятое судьей Петракевич Л.О.,
установил:
товарищества собственников недвижимости (ТСН) "Лазурит" ИНН 2465119884, ОГРН 1152468004644 (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800 (далее - ответчик, департамент) о взыскании задолженности за услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Тельмана, дом 25, за нежилое помещение 132, в размере 8421 рубля 03 копеек, пени за период с апреля 2015 года по 29 декабря 2016 года в размере 2008 рублей 78 копеек, за нежилое помещение 134, в размере 9807 рублей 27 копеек, пени за период с апреля 2015 года по 29 декабря 2016 года в размере 2339 рублей 47 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "20" апреля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, с муниципального образования город Красноярск в лице департамента в пользу товарищества взыскана задолженность за нежилое помещение N 132 в размере 8421 рубля 03 копеек, пени в размере 1772 рублей 07 копеек, задолженность за нежилое помещение N 134 в размере 9807 рублей 27 копеек, пени в размере 1828 рублей 03 копеек, а также 1934 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано.
Ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принят по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе департамент ссылается на отсутствие в смете, утвержденной департаменту решением Красноярского городского Совета депутатов от 16.12.2014 N 6-89 "О бюджете города на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов", средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Также ответчик считает, что отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не предпринимал попыток уведомить департамент о понесенных им расходах в наиболее короткие сроки. Департамент не мог знать о наличии данных затрат, так как информация о наличии задолженности истцом не направлялась, в адрес департамента не поступала.
Товарищество в возражениях на апелляционную жалобу не согласилось с содержащимися в ней доводами, просит оставить решение суда без изменения.
Ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлен в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), на судебное заседание своих представителей не направил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей ответчика.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2016 за N 24/001/019/2016-4457 и за N 24/001/019/2016-4455 Муниципальное образование город Красноярск является собственником нежилых помещений N 132, общей площадью 7,9 кв. м, и N 134, общей площадью 9,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 25.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания в заочной форме собственников помещений по ул. Тельмана, д. 25 от 29.01.2015 выбрана форма управления дома - ТСН "Лазурит".
Тариф платы за содержание и ремонт имущества с 01.01.2015 утвержден протоколом внеочередного общего собрания от 29.01.2015.
Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома, отопления и взносов за капитальный ремонт за период с марта 2015 по сентябрь 2016 составила за нежилое помещение N 132 - 8421 рубль 03 копейки, за нежилое помещение N 134 - 9807 рублей 27 копеек. Указанная плата ответчиком не внесена.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов истец на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени за нежилое помещение N 132 в размере 2008 рублей 78 копеек за период с 21.04.2015 по 29.12.2016; за нежилое помещение N 134 в размере 2 339 рублей 47 копеек за период с 21.04.2015 по 29.12.2016.
Истец обращался к ответчику с требованием оплатить до 01.11.2016 задолженность по оказанию услуг по техническому содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в общей сумме 18 228 рублей 30 копеек и пени в общей сумме 2 729 рублей 53 копеек (письмо от 24.10.2016, вх. N 20860-ГИ от 24.10.2016).
В ответ на указанное требование департамент указал, что денежные средства на оплату услуг по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в смете доходов департамента на 2016 год не предусмотрены (письмо от 21.11.2016 N 3321-ГИ).
Поскольку ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании задолженности за услуги по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и пени за несвоевременное исполнение этих обязательств.
Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с частью 1 статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания в заочной форме собственников помещений по ул. Тельмана, д. 25 от 29.01.2015 выбрана форма управления дома - ТСН "Лазурит".
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.
Муниципальное образование город Красноярск является собственником нежилых помещений N 132, общей площадью 7,9 кв. м и N 134, общей площадью 9,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 25.
В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, законом установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества такого дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не освобождают последнего от обязанности внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества.
Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. Доля таких расходов определяется исходя из площади нежилых помещений N 132 - 7,9 кв. м и N 134 - 9,2 кв. м.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Тариф платы за содержание и ремонт имущества с 01.01.2015 утвержден протоколом внеочередного общего собрания от 29.01.2015 в размере 24 рублей 17 копеек.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 N 656-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 - 2016 годы" утверждены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с лифтами на 2015 год в размере 6 рублей 6 копеек, на 2016 год в размере 6 рублей 9 копеек.
Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома, отопления и взносов за капитальный ремонт за период с марта 2015 по сентябрь 2016 составила за нежилое помещение N 132 - 8421 рубль 03 копеек, за нежилое помещение N 134 - 9807 рублей 27 копеек. Указанная плата ответчиком не внесена.
Доказательства исполнения собственником обязанности по оплате содержания и ремонта, отопления спорного нежилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт в материалы дела не представлены. В силу характера правоотношений товарищество не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
Таким образом, апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца о взыскании с муниципального образования задолженности за период с марта 2015 года по сентябрь 2016 года за нежилое помещение N 132 в размере 8 421 рубля 03 копеек и за нежилое помещение N 134 в размере 9 807 рублей 27 копеек являются обоснованными.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица (в редакции, действовавшей до 01.01.2016), несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2016 изменена, установлено, что лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)