Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2015 года
Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Хасановой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью муниципальная управляющая компания "Уютный город"
к комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович,
муниципальному унитарному предприятию "Городская управляющая компания"
о признании незаконными действий по организации и проведению конкурса, заключению договоров, признанию недействительными результатов открытого конкурса, признании незаконными решений, принятых на открытом конкурсе
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Общество с ограниченной ответственностью муниципальная управляющая компания "Уютный город" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику, просит признать открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом, проведенный ответчиком 19.06.2015 г. с нарушением правил, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75, недействительными.
Общество с ограниченной ответственностью муниципальная управляющая компания "Уютный город" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович муниципальному унитарному предприятию "Городская управляющая компания" о признании незаконными действий по организации и проведению открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами по лотам NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74; признании незаконными действий по заключению договоров на управление многоквартирными домами по лотам NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74; признании недействительными результатов открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами по лотам NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74; признании незаконными решений, принятых на открытом конкурсе на право заключения договоров управления многоквартирными домами: по лотам NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74.
Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований, по мотивам, изложенным в отзывах на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, суд
Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович 08.05.2015 на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru размещено извещение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: г. Богданович, пер. Пионерский, д. 2, г. Богданович, пер. Сибирский, д. 15, г. Богданович, разъезд Глуховский, д. 2, г. Богданович, разъезд Глуховский, д. 3, г. Богданович, разъезд Глуховский, д. 5, г. Богданович, ст. Грязновская, д. 19, г. Богданович, ст. Грязновская, д. 26, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 12, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 15, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 17, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 4, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 8, г. Богданович, ул. 8 Марта, д. 18, г. Богданович, ул. 8 Марта, д. 3, г. Богданович, ул. 8 Марта, д. 35, г. Богданович, ул. Буденного, д. 2, г. Богданович, ул. Восточная, д. 11, г. Богданович, ул. Восточная, д. 9, г. Богданович, ул. Гагарина, д. 3, г. Богданович, ул. Гастелло, д. 53, г. Богданович, ул. Горького, д. 38, г. Богданович, ул. Кирова, д. 1, г. Богданович, ул. Коммунальная, д. 10/А, г. Богданович, ул. Коммунаров, д. 78, г. Богданович, ул. Кунавина, д. 32, г. Богданович, ул. Ленина, д. 32, г. Богданович, ул. Луговая, д. 9, г. Богданович, ул. Некрасова, д. 12, г. Богданович, ул. Некрасова, д. 6, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 31, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 54, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 56, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 7, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 9, г. Богданович, ул. Пархоменко, д. 10, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 3, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 10, г. Богданович, ул. Пионерская, д. 9, г. Богданович, ул. Перепечина, д. 5, г. Богданович, ул. Полевая, д. 48, г. Богданович, ул. Рокицанская, д. 17, г. Богданович, ул. Спортивная, д. 13, г. Богданович, ул. Стрелочников, д. 1/А, г. Богданович, ул. Стрелочников, д. 9/А, г. Богданович, ул. Стрелочников, д. 9, г. Богданович, ул. Труда, д. 3, г. Богданович, ул. Формовщиков, д. 2, г. Богданович, ул. Чапаева, д. 13, г. Богданович, ул. Чкалова, д. 10, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 10, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 2, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 24, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 31, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 4, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 5, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 9, Коменское, ул. 30 Лет Победы, д. 3, Троицкое, ул. Первомайская, д. 3, Гарашкинское, ул. Лесная, д. 7, Гарашкинское, ул. Полевая, д. 8, Гарашкинское, ул. Садовая, д. 5, Гарашкинское, ул. Садовая, д. 17, Ильинское, ул. Ленина, д. 38, Ильинское, ул. Октябрьская, д. 11, Ильинское, ул. Советская, д. 6, Ильинское, ул. Советская, д. 2, Байны, ул. Новая, д. 1/А, Бараба, ул. Ленина, д. 100, Бараба, ул. Ленина, д. 56, Бараба, ул. Ленина, д. 99, Бараба, ул. Седова, д. 7, Троицкое, ул. Ф. Энгельса, д. 5, Троицкое, ул. Ф. Энгельса, д. 56. Всего 74 лота.
В соответствии с Протоколом N 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по лотам N 1 - N 74 заявки поданы двумя участниками: МУП "Городская управляющая компания" и ООО МУК "Уютный город".
По результатам рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе ООО МУК "Уютный город" признано не соответствующим требованиям конкурсной документации, а конкурс соответственно признан несостоявшимся.
Договоры на управление многоквартирными домами по 70 лотам заключены с МУП "Городская управляющая компания".
На основании заявлений ООО МУК "Уютный город" о заключении договоров на управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Богданович, ул. Восточная, д. 11 (лот N 18), ул. Восточная, д. 9 (лот N 19), ул. Рокицанская, д. 17 (Лот N 42), с. Троицкое, ул. Первомайская, д. 3 (лот N 59) напрямую с собственниками жилых помещений указанные лоты исключены из конкурса и договоры в их отношении не заключались.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие требования к организации и порядку проведения торгов.
Согласно п. 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
Согласно п. 3 Правил Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 Жилищного кодекса; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 Жилищного кодекса; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Поскольку собственниками помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: г. Богданович, ул. Восточная, д. 11, ул. Восточная, д. 9, ул. Рокицанская, д. 17, с. Троицкое, ул. Первомайская, д. 3 выбран способ управления этими домами орган местного самоуправления не мог проводить конкурс по выбору управляющей организации в отношении указанных домов.
Вместе с тем, поскольку многоквартирные дома расположенные по адресам: г. Богданович, ул. Восточная, д. 11, ул. Восточная, д. 9, ул. Рокицанская, д. 17, с. Троицкое, ул. Первомайская, д. 3 исключены комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович из конкурса и соответственно договоры с муниципальным унитарным предприятием "Городская управляющая компания" на управление не заключались, суд пришел к выводу, что действия ответчиков не нарушают прав истца. Доказательств обратного в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
Как следствие этого отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца в части лотов N 18, N 19, N 42, N 59.
В оставшейся части исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что общество с ограниченной ответственностью муниципальная управляющая компания "Уютный город" не представило суду каких-либо доказательств опровергающих правомерность принятия конкурсной комиссией решения о недопуске истца к участию в конкурсе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.11.2015 ПО ДЕЛУ N А60-37114/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2015 г. по делу N А60-37114/2015
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2015 года
Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Хасановой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью муниципальная управляющая компания "Уютный город"
к комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович,
муниципальному унитарному предприятию "Городская управляющая компания"
о признании незаконными действий по организации и проведению конкурса, заключению договоров, признанию недействительными результатов открытого конкурса, признании незаконными решений, принятых на открытом конкурсе
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Общество с ограниченной ответственностью муниципальная управляющая компания "Уютный город" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику, просит признать открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом, проведенный ответчиком 19.06.2015 г. с нарушением правил, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75, недействительными.
Общество с ограниченной ответственностью муниципальная управляющая компания "Уютный город" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович муниципальному унитарному предприятию "Городская управляющая компания" о признании незаконными действий по организации и проведению открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами по лотам NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74; признании незаконными действий по заключению договоров на управление многоквартирными домами по лотам NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74; признании недействительными результатов открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами по лотам NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74; признании незаконными решений, принятых на открытом конкурсе на право заключения договоров управления многоквартирными домами: по лотам NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74.
Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований, по мотивам, изложенным в отзывах на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович 08.05.2015 на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru размещено извещение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: г. Богданович, пер. Пионерский, д. 2, г. Богданович, пер. Сибирский, д. 15, г. Богданович, разъезд Глуховский, д. 2, г. Богданович, разъезд Глуховский, д. 3, г. Богданович, разъезд Глуховский, д. 5, г. Богданович, ст. Грязновская, д. 19, г. Богданович, ст. Грязновская, д. 26, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 12, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 15, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 17, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 4, г. Богданович, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 8, г. Богданович, ул. 8 Марта, д. 18, г. Богданович, ул. 8 Марта, д. 3, г. Богданович, ул. 8 Марта, д. 35, г. Богданович, ул. Буденного, д. 2, г. Богданович, ул. Восточная, д. 11, г. Богданович, ул. Восточная, д. 9, г. Богданович, ул. Гагарина, д. 3, г. Богданович, ул. Гастелло, д. 53, г. Богданович, ул. Горького, д. 38, г. Богданович, ул. Кирова, д. 1, г. Богданович, ул. Коммунальная, д. 10/А, г. Богданович, ул. Коммунаров, д. 78, г. Богданович, ул. Кунавина, д. 32, г. Богданович, ул. Ленина, д. 32, г. Богданович, ул. Луговая, д. 9, г. Богданович, ул. Некрасова, д. 12, г. Богданович, ул. Некрасова, д. 6, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 31, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 54, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 56, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 7, г. Богданович, ул. Олега Кошевого, д. 9, г. Богданович, ул. Пархоменко, д. 10, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 3, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 10, г. Богданович, ул. Пионерская, д. 9, г. Богданович, ул. Перепечина, д. 5, г. Богданович, ул. Полевая, д. 48, г. Богданович, ул. Рокицанская, д. 17, г. Богданович, ул. Спортивная, д. 13, г. Богданович, ул. Стрелочников, д. 1/А, г. Богданович, ул. Стрелочников, д. 9/А, г. Богданович, ул. Стрелочников, д. 9, г. Богданович, ул. Труда, д. 3, г. Богданович, ул. Формовщиков, д. 2, г. Богданович, ул. Чапаева, д. 13, г. Богданович, ул. Чкалова, д. 10, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 10, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 2, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 24, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 31, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 4, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 5, г. Богданович, ул. Юбилейная, д. 9, Коменское, ул. 30 Лет Победы, д. 3, Троицкое, ул. Первомайская, д. 3, Гарашкинское, ул. Лесная, д. 7, Гарашкинское, ул. Полевая, д. 8, Гарашкинское, ул. Садовая, д. 5, Гарашкинское, ул. Садовая, д. 17, Ильинское, ул. Ленина, д. 38, Ильинское, ул. Октябрьская, д. 11, Ильинское, ул. Советская, д. 6, Ильинское, ул. Советская, д. 2, Байны, ул. Новая, д. 1/А, Бараба, ул. Ленина, д. 100, Бараба, ул. Ленина, д. 56, Бараба, ул. Ленина, д. 99, Бараба, ул. Седова, д. 7, Троицкое, ул. Ф. Энгельса, д. 5, Троицкое, ул. Ф. Энгельса, д. 56. Всего 74 лота.
В соответствии с Протоколом N 1 вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по лотам N 1 - N 74 заявки поданы двумя участниками: МУП "Городская управляющая компания" и ООО МУК "Уютный город".
По результатам рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе ООО МУК "Уютный город" признано не соответствующим требованиям конкурсной документации, а конкурс соответственно признан несостоявшимся.
Договоры на управление многоквартирными домами по 70 лотам заключены с МУП "Городская управляющая компания".
На основании заявлений ООО МУК "Уютный город" о заключении договоров на управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Богданович, ул. Восточная, д. 11 (лот N 18), ул. Восточная, д. 9 (лот N 19), ул. Рокицанская, д. 17 (Лот N 42), с. Троицкое, ул. Первомайская, д. 3 (лот N 59) напрямую с собственниками жилых помещений указанные лоты исключены из конкурса и договоры в их отношении не заключались.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие требования к организации и порядку проведения торгов.
Согласно п. 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
Согласно п. 3 Правил Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 Жилищного кодекса; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 Жилищного кодекса; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Поскольку собственниками помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: г. Богданович, ул. Восточная, д. 11, ул. Восточная, д. 9, ул. Рокицанская, д. 17, с. Троицкое, ул. Первомайская, д. 3 выбран способ управления этими домами орган местного самоуправления не мог проводить конкурс по выбору управляющей организации в отношении указанных домов.
Вместе с тем, поскольку многоквартирные дома расположенные по адресам: г. Богданович, ул. Восточная, д. 11, ул. Восточная, д. 9, ул. Рокицанская, д. 17, с. Троицкое, ул. Первомайская, д. 3 исключены комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович из конкурса и соответственно договоры с муниципальным унитарным предприятием "Городская управляющая компания" на управление не заключались, суд пришел к выводу, что действия ответчиков не нарушают прав истца. Доказательств обратного в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
Как следствие этого отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца в части лотов N 18, N 19, N 42, N 59.
В оставшейся части исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что общество с ограниченной ответственностью муниципальная управляющая компания "Уютный город" не представило суду каких-либо доказательств опровергающих правомерность принятия конкурсной комиссией решения о недопуске истца к участию в конкурсе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)