Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2017.
Полный текст постановления изготовлен 23.05.2017.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Бушуевой Е.М., Капустиной Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Моряхиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2017 года по делу N А19-14550/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" (ОГРН 1133801002521, ИНН 3801125046; 665821, Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон Байкальск, ул. Песчанное кольцо, д. 11) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" (ОРГН 1053801078210, ИНН 3801077064; 665829, Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон 10-й, д. 46, офис 39) о взыскании 176 526 рублей 1 копейки,
(суд первой инстанции: Серова Е.В.),
при участии в судебном заседании:
от истца: общества с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" - Хамчук О.С., представитель по доверенности от 01.09.2016,
от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" - Артеменко Н.Д., представитель по доверенности от 07.04.2017.
Общество с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" с требованиями, уточненными в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании неосновательного обогащения в размере 170 735 рублей 24 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 886 рублей 89 копеек.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2017 года с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" взыскано 170 735 рублей 24 копейки неосновательного обогащения, 28 886 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 6 988 рублей 66 копеек расходов по уплате госпошлины.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Указывает, что судебный акт является незаконным, поскольку судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд считал установленными, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также неправильно применены нормы права. По мнению ответчика, правовых норм для предъявления требований о возврате суммы неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами не имеется. Просит решение суда отменить.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, дополнений.
Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между собственниками многоквартирного дома N 23б квартала 85 г. Ангарска и ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" заключен договор управления многоквартирным домом N 256 3 от 29.12.2010, в соответствии с условиями которого собственники передали обществу полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, включая выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций с целью заключения договоров от имени собственников, выполнения работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг.
Срок действия договора сторонами установлен с момента его подписания и в течение 5 лет, с условием дальнейшей пролонгации.
В соответствии с протоколом от 15.01.2015 подсчета голосов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Ангарск, 85 квартал, дом 23б, собственниками помещений в данном многоквартирном доме, принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом N 256 от 29.12.2010, заключенного с ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" с 01.02.2015, о заключении с 01.02.2015 договора управления многоквартирным домом с ООО "Ангарская жилищная компания", об обязании ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" вернуть неизрасходованные денежные средства по состоянию на 01.02.2015 в срок до 15.02.2015 путем перечисления денежных средств на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации.
На основании указанного протокола 01.02.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 85 квартал, дом 23б, заключен договор N 03/2015 управления многоквартирным домом.
Учитывая, что общим собранием собственников многоквартирного дома N 23б, квартал 85, г. Ангарск в установленном жилищным законодательством порядке было принято решение об обязании ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" вернуть неизрасходованные денежные средства по состоянию на 01.02.2015 в срок до 15.02.2015 путем перечисления денежных средств на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, 08.04.2015 ООО "АЖК" в адрес ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" направило претензионное письмо исх. N 100 с требованием в срок до 10.04.2015 перечислить на расчетный счет истца денежные средства.
Поскольку ответа на указанное претензионное письмо ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" не направило, денежные средства возвращены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 170 735 рублей 24 копейки и начисленных на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма социального или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии. В предмет доказывания по настоящему спору входят: факт приобретения ответчиком денежных средств без законных оснований, отсутствие соответствующего возмещения и обстоятельств, исключающих взыскание, и размер неосновательного обогащения.
Согласно отчету ООО "Управляющая компания "Жилищное управление", остаток денежных средств по дому N 23б квартала 85 г. Ангарска, не израсходованных по целевому назначению на содержание и обслуживание жилого дома на конец периода составил 170 735 рублей 24 копейки.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома N 23б квартала 85 г. Ангарска, оформленному протоколом от 15.01.2015, собственники многоквартирного дома большинством голосов обязали ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" возвратить неизрасходованные денежные средства по состоянию на 01.02.2015 по многоквартирному дому N 23б квартала 85 г. Ангарска в срок до 15.02.2015 путем перечисления денежных средств на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации (ООО "Ангарская жилищная компания") (п. 13 протокола).
Копия решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 23б квартала 85 г. Ангарска, оформленному протоколом от 01.02.2015 направлена в адрес ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" и получена им 16.01.2015.
Денежные средства, уплаченные жильцами в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту, являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего и капитального ремонта.
Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему и капитальному ремонту здания при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства.
Поскольку спорные денежные средства по целевому назначению использованы не были, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости их взыскания с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
Расчет процентов по факту наличия просрочки за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 28 886 рублей 89 копеек проверен судом первой инстанции, признан не противоречащим закону, ответчиком не оспорен.
Оснований для несогласия с указанными выводами у апелляционной инстанции не имеется.
Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, арбитражным судом правильно применены нормы материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2017 года по делу N А19-14550/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.05.2017 N 04АП-1922/2017 ПО ДЕЛУ N А19-14550/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2017 г. по делу N А19-14550/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2017.
Полный текст постановления изготовлен 23.05.2017.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Бушуевой Е.М., Капустиной Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Моряхиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2017 года по делу N А19-14550/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" (ОГРН 1133801002521, ИНН 3801125046; 665821, Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон Байкальск, ул. Песчанное кольцо, д. 11) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" (ОРГН 1053801078210, ИНН 3801077064; 665829, Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон 10-й, д. 46, офис 39) о взыскании 176 526 рублей 1 копейки,
(суд первой инстанции: Серова Е.В.),
при участии в судебном заседании:
от истца: общества с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" - Хамчук О.С., представитель по доверенности от 01.09.2016,
от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" - Артеменко Н.Д., представитель по доверенности от 07.04.2017.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" с требованиями, уточненными в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании неосновательного обогащения в размере 170 735 рублей 24 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 886 рублей 89 копеек.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2017 года с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищное управление" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" взыскано 170 735 рублей 24 копейки неосновательного обогащения, 28 886 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 6 988 рублей 66 копеек расходов по уплате госпошлины.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Указывает, что судебный акт является незаконным, поскольку судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд считал установленными, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также неправильно применены нормы права. По мнению ответчика, правовых норм для предъявления требований о возврате суммы неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами не имеется. Просит решение суда отменить.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, дополнений.
Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между собственниками многоквартирного дома N 23б квартала 85 г. Ангарска и ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" заключен договор управления многоквартирным домом N 256 3 от 29.12.2010, в соответствии с условиями которого собственники передали обществу полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, включая выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций с целью заключения договоров от имени собственников, выполнения работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг.
Срок действия договора сторонами установлен с момента его подписания и в течение 5 лет, с условием дальнейшей пролонгации.
В соответствии с протоколом от 15.01.2015 подсчета голосов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Ангарск, 85 квартал, дом 23б, собственниками помещений в данном многоквартирном доме, принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом N 256 от 29.12.2010, заключенного с ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" с 01.02.2015, о заключении с 01.02.2015 договора управления многоквартирным домом с ООО "Ангарская жилищная компания", об обязании ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" вернуть неизрасходованные денежные средства по состоянию на 01.02.2015 в срок до 15.02.2015 путем перечисления денежных средств на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации.
На основании указанного протокола 01.02.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью "Ангарская жилищная компания" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 85 квартал, дом 23б, заключен договор N 03/2015 управления многоквартирным домом.
Учитывая, что общим собранием собственников многоквартирного дома N 23б, квартал 85, г. Ангарск в установленном жилищным законодательством порядке было принято решение об обязании ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" вернуть неизрасходованные денежные средства по состоянию на 01.02.2015 в срок до 15.02.2015 путем перечисления денежных средств на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, 08.04.2015 ООО "АЖК" в адрес ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" направило претензионное письмо исх. N 100 с требованием в срок до 10.04.2015 перечислить на расчетный счет истца денежные средства.
Поскольку ответа на указанное претензионное письмо ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" не направило, денежные средства возвращены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 170 735 рублей 24 копейки и начисленных на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма социального или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии. В предмет доказывания по настоящему спору входят: факт приобретения ответчиком денежных средств без законных оснований, отсутствие соответствующего возмещения и обстоятельств, исключающих взыскание, и размер неосновательного обогащения.
Согласно отчету ООО "Управляющая компания "Жилищное управление", остаток денежных средств по дому N 23б квартала 85 г. Ангарска, не израсходованных по целевому назначению на содержание и обслуживание жилого дома на конец периода составил 170 735 рублей 24 копейки.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома N 23б квартала 85 г. Ангарска, оформленному протоколом от 15.01.2015, собственники многоквартирного дома большинством голосов обязали ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" возвратить неизрасходованные денежные средства по состоянию на 01.02.2015 по многоквартирному дому N 23б квартала 85 г. Ангарска в срок до 15.02.2015 путем перечисления денежных средств на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации (ООО "Ангарская жилищная компания") (п. 13 протокола).
Копия решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 23б квартала 85 г. Ангарска, оформленному протоколом от 01.02.2015 направлена в адрес ООО "Управляющая компания "Жилищное управление" и получена им 16.01.2015.
Денежные средства, уплаченные жильцами в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту, являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего и капитального ремонта.
Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему и капитальному ремонту здания при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства.
Поскольку спорные денежные средства по целевому назначению использованы не были, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости их взыскания с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
Расчет процентов по факту наличия просрочки за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 28 886 рублей 89 копеек проверен судом первой инстанции, признан не противоречащим закону, ответчиком не оспорен.
Оснований для несогласия с указанными выводами у апелляционной инстанции не имеется.
Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, арбитражным судом правильно применены нормы материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2017 года по делу N А19-14550/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Е.Н.СКАЖУТИНА
Е.Н.СКАЖУТИНА
Судьи
Е.М.БУШУЕВА
Л.В.КАПУСТИНА
Е.М.БУШУЕВА
Л.В.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)