Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2016 по делу N А32-22359/2015,
принятое в составе судьи Грачева С.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431)
к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799)
о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, ответчик) о взыскании
- - неосновательного обогащения по адресу ул. Селезнева, 176 за период с 24.06.2012 по 31.08.2015 в размере 59780 рублей 92 копейки;
- - процентов за пользование чужими денежными средствами по адресу ул. Селезнева, 176 за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 7611 рублей 54 копейки;
- - неосновательного обогащения по адресу ул. Селезнева, 82 за период с 24.06.2012 по 31.08.2015 в размере 33476 рублей 68 копеек;
- - процентов за пользование чужими денежными средствами по адресу ул. Селезнева, 82 за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 4509 рублей 89 копеек (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2016 исковые требования удовлетворены.
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что исковые требования необоснованны, поскольку не доказана правомерность использования в расчетах истца показателей тарифов, определенных договорами, и в последующем проиндексированных на основании дополнительных соглашений. Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорные помещения были переданы в аренду третьим лицам. Истцом не представлены доказательства понесенных расходов за выполненные в спорные периоды работы. Департамент не имеет в наличии договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.
В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 176 в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "ГУК-Краснодар".
На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 19.11.2009, между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 176, 30.11.2009 заключен договор N 5534 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
С 01.12.2009 ООО "ГУК-Краснодар" приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Селезнева, 176.
Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО "ГУК-Краснодар" работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, о чем свидетельствуют отчеты о работах, выполненных по содержанию и текущему ремонту.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление.
В период с 01.12.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 5,50 руб. - тариф на содержание; 2,96 руб. - тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф управленческие услуги.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 23.05.2011 к договору управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества изменен и в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 5,01 руб. - тариф на содержание; 3,76 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 5,48 руб. - тариф на содержание; 4,11 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.06.2014 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 6,01 руб. - тариф на содержание; 4,51 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2014 по 31.05.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 6,33 руб. - тариф на содержание; 4,75 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,64 руб. - тариф управленческие услуги.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2012 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2012 год - 9,4%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ 21.09.11 г.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2013 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 176 расположены нежилые помещения 1 этаж, пом. 77-80, 79/1, 79/2 общей площадью 114,6 кв. м, принадлежащие муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 82 в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "ГУК-Краснодар".
На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 28.01.2009, между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 82, 30.01.2009 заключен договор N 4167 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
С 01.02.2009 ООО "ГУК-Краснодар" приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Селезнева, 82.
Предметом Договора на управление является, в том числе, выполнение ООО "ГУК-Краснодар" работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, о чем свидетельствуют отчеты о работах, выполненных по содержанию и текущему ремонту.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление.
В период с 01.02.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 6,14 руб. - тариф на содержание; 3,60 руб. - тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф управленческие услуги. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 03.12.2010 к договору управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества изменен и в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 8,36 руб. - тариф на содержание; 6,37 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 9,15 руб. - тариф на содержание; 6,97 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.06.2014 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 10,04 руб. - тариф на содержание; 7,65 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2014 по 31.05.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 10,57 руб. - тариф на содержание; 8,06 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,64 руб. - тариф управленческие услуги.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2012 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2012 год - 9,4%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ 21.09.11 г.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2013 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций v_. ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар. В многоквартирном доме по ул. Селезнева, 82 расположены нежилые помещения N 39-44 общей площадью 41,6 кв. м, принадлежащие муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности.
С момента принятия в управление многоквартирных домов администрация, как уполномоченный представитель муниципального собственника, не вносила плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности.
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).
Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила содержания общего имущества) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения приведено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, далее - Правила проведения открытого конкурса). Под ним понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Названная обязанность не зависит от наличия у собственника расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 17.04.2012 N 15222/11.
Исходя из приведенных законодательных норм, а также правил статей 161, 162 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать от своего имени гражданско-правовой договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей компанией. Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11.
Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности, истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд взыскать в пользу ООО "ГУК-Краснодар" с администрации муниципального образования город Краснодар:
- - неосновательное обогащение по адресу ул. Селезнева, 176 за период с 24.06.2012 по 31.08.2015 в размере 59780 рублей 92 копейки;
- - проценты за пользование чужими денежными средствами по адресу ул. Селезнева, 176 за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 7611 рублей 54 копейки;
- - неосновательное обогащение по адресу ул. Селезнева, 82 за период с 24.06.2012 по 31.08.2015 в размере 33476 рублей 68 копеек;
- - проценты за пользование чужими денежными средствами по адресу ул. Селезнева, 82 за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 4509 рублей 89 копеек.
Контррасчет суммы долга и процентов ответчик не представил.
Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.
Некомпенсированная управляющей компании часть расходов, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, является для ответчика неосновательным обогащением, сумма которого в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса должна быть возвращена лицу, понесшему расходы.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 7611 рублей 54 копейки; за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 4509 рублей 89 копеек.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, что исключало бы возможность взыскания процентов, а также не представил доказательств того, что он должен быть освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по оплате и несет ответственность за просрочку (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), начисление и предъявление требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.
Расчет размера процентов проверен судами и признан правильным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2016 по делу N А32-22359/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.05.2016 N 15АП-6033/2016 ПО ДЕЛУ N А32-22359/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 мая 2016 г. N 15АП-6033/2016
Дело N А32-22359/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2016 по делу N А32-22359/2015,
принятое в составе судьи Грачева С.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431)
к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799)
о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, ответчик) о взыскании
- - неосновательного обогащения по адресу ул. Селезнева, 176 за период с 24.06.2012 по 31.08.2015 в размере 59780 рублей 92 копейки;
- - процентов за пользование чужими денежными средствами по адресу ул. Селезнева, 176 за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 7611 рублей 54 копейки;
- - неосновательного обогащения по адресу ул. Селезнева, 82 за период с 24.06.2012 по 31.08.2015 в размере 33476 рублей 68 копеек;
- - процентов за пользование чужими денежными средствами по адресу ул. Селезнева, 82 за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 4509 рублей 89 копеек (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2016 исковые требования удовлетворены.
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что исковые требования необоснованны, поскольку не доказана правомерность использования в расчетах истца показателей тарифов, определенных договорами, и в последующем проиндексированных на основании дополнительных соглашений. Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорные помещения были переданы в аренду третьим лицам. Истцом не представлены доказательства понесенных расходов за выполненные в спорные периоды работы. Департамент не имеет в наличии договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.
В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 176 в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "ГУК-Краснодар".
На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 19.11.2009, между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 176, 30.11.2009 заключен договор N 5534 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
С 01.12.2009 ООО "ГУК-Краснодар" приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Селезнева, 176.
Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО "ГУК-Краснодар" работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, о чем свидетельствуют отчеты о работах, выполненных по содержанию и текущему ремонту.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление.
В период с 01.12.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 5,50 руб. - тариф на содержание; 2,96 руб. - тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф управленческие услуги.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 23.05.2011 к договору управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества изменен и в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 5,01 руб. - тариф на содержание; 3,76 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 5,48 руб. - тариф на содержание; 4,11 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.06.2014 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 6,01 руб. - тариф на содержание; 4,51 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2014 по 31.05.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 6,33 руб. - тариф на содержание; 4,75 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,64 руб. - тариф управленческие услуги.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2012 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2012 год - 9,4%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ 21.09.11 г.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2013 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 176 расположены нежилые помещения 1 этаж, пом. 77-80, 79/1, 79/2 общей площадью 114,6 кв. м, принадлежащие муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 82 в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "ГУК-Краснодар".
На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 28.01.2009, между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Селезнева, 82, 30.01.2009 заключен договор N 4167 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
С 01.02.2009 ООО "ГУК-Краснодар" приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Селезнева, 82.
Предметом Договора на управление является, в том числе, выполнение ООО "ГУК-Краснодар" работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, о чем свидетельствуют отчеты о работах, выполненных по содержанию и текущему ремонту.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление.
В период с 01.02.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 6,14 руб. - тариф на содержание; 3,60 руб. - тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф управленческие услуги. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 03.12.2010 к договору управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества изменен и в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 8,36 руб. - тариф на содержание; 6,37 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 9,15 руб. - тариф на содержание; 6,97 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.06.2014 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 10,04 руб. - тариф на содержание; 7,65 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.
Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2014 по 31.05.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 10,57 руб. - тариф на содержание; 8,06 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,64 руб. - тариф управленческие услуги.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2012 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2012 год - 9,4%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ 21.09.11 г.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2013 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.
Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций v_. ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в "Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов", представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар. В многоквартирном доме по ул. Селезнева, 82 расположены нежилые помещения N 39-44 общей площадью 41,6 кв. м, принадлежащие муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности.
С момента принятия в управление многоквартирных домов администрация, как уполномоченный представитель муниципального собственника, не вносила плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности.
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).
Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила содержания общего имущества) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения приведено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, далее - Правила проведения открытого конкурса). Под ним понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Названная обязанность не зависит от наличия у собственника расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 17.04.2012 N 15222/11.
Исходя из приведенных законодательных норм, а также правил статей 161, 162 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать от своего имени гражданско-правовой договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей компанией. Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11.
Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности, истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд взыскать в пользу ООО "ГУК-Краснодар" с администрации муниципального образования город Краснодар:
- - неосновательное обогащение по адресу ул. Селезнева, 176 за период с 24.06.2012 по 31.08.2015 в размере 59780 рублей 92 копейки;
- - проценты за пользование чужими денежными средствами по адресу ул. Селезнева, 176 за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 7611 рублей 54 копейки;
- - неосновательное обогащение по адресу ул. Селезнева, 82 за период с 24.06.2012 по 31.08.2015 в размере 33476 рублей 68 копеек;
- - проценты за пользование чужими денежными средствами по адресу ул. Селезнева, 82 за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 4509 рублей 89 копеек.
Контррасчет суммы долга и процентов ответчик не представил.
Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.
Некомпенсированная управляющей компании часть расходов, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, является для ответчика неосновательным обогащением, сумма которого в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса должна быть возвращена лицу, понесшему расходы.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 7611 рублей 54 копейки; за период с 11.07.2012 по 30.09.2015 в размере 4509 рублей 89 копеек.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, что исключало бы возможность взыскания процентов, а также не представил доказательств того, что он должен быть освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по оплате и несет ответственность за просрочку (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), начисление и предъявление требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.
Расчет размера процентов проверен судами и признан правильным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2016 по делу N А32-22359/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)