Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2016 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Сайгушевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ижкомцентр", г. Чайковский к индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Юрьевичу о взыскании 92 136 руб. 23 коп.
В присутствии представителей сторон:
От истца - Олешкевич Е.С. дов. От 11.01.2016
От ответчика - не явился, уведомлен
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ижкомцентр", г. Чайковский обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Юрьевичу о взыскании 92 136 руб. 23 коп.
Заявленные требования истцом поддержаны.
Заявленное ответчиком 15.02.2016 года ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью "Милан" судом оставлено без удовлетворения, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
До начала судебного заседания от 23.03.2016 года от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью участия представителя, к которому приложено определение апелляционной инстанции, в ходатайстве ответчик просит не рассматривать без него дело по существу.
В качестве доказательств к ходатайству приложено определение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 N 17АП-2136/2016-ГК, согласно которому судебное заседание состоится 23.03.2013 в 10 час. 30 мин.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.
Таким образом, совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью.
В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Занятость представителя в других судебных процессах, сама по себе не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства.
Представитель ответчика не обосновал невозможность участия непосредственно Мельникова А.Ю. в судебном заседании по настоящему делу.
Представителем ответчика не заявлено о наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие, в том числе в связи с намерением стороны осуществить какие-либо процессуальные действия.
Кроме изложенного, суд также исходит из следующего. Учитывая заявленные ответчиком в отзыве на иск возражения об оплатах, не учтенных истцом, заявление ответчика о возможном ходатайстве с его стороны о проведении экспертизы, поскольку часть помещения ответчика является пристроем, суд, назначая в предварительном судебном заседании следующее судебное заседание, предложил сторонам сверить оплаты за спорный период, представить предложения по экспертным организациям со сведениями о сроках, стоимости, проведения экспертизы, кандидатуре эксперта и вопросы эксперту. Предварительное судебное заседание состоялось 15.02.2016, т.е. до заседания 23.03.2016 прошло более месяца. Ответчиком не представлены ни акт сверки, ни предложения по экспертизе, участие в заседании апелляционной инстанции 23.03.2016 не могло явиться препятствием к совершению вышеуказанных процессуальных действий за период с 15.02.2016 по 23.03.2016 (более месяца).
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, на основании ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г. Чайковский осуществляет управление многоквартирным домом N 16 по ул. Ракетная (договор управления многоквартирным домом от 01.04.2012, протокол общего собрания собственников МКД от 15.01.2012 г.).
Ответчику по делу - Индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Юрьевичу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 815,8 кв. м, этаж - 1, номера на поэтажном плане 1 - 8, 13 - 18, 22 - 26, 28 - 37, 39, кадастровый номер объекта: 18:26:050084:02:33587/А1нж, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ракетная, 16 (свидетельство о государственной регистрации права 18АА140031 от 20.10.2005, л.д. 16).
Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение), содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходы по содержание специального счета на капитальный ремонт. По расчетам истца, задолженность ответчика за период с 01.09.2014 по 31.10.2014 г., с 01.03.2015 по 31.07.2015, с 01.11.2015 по 30.11.2015 года составляет 92 136,23 руб.
Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика 92 136,23 руб. долга.
Ответчик исковые требования оспаривает. Указывает, что нежилое помещение (магазин) площадью 815,8 кв. м является встроенно-пристроенным помещением. Согласно справке ГУП УР "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" от 21.09.2013 г. площадь встроенной части составляет 261,2 кв. м, площадь пристроенной части составляет 554,6 кв. м. Во встроенно-пристроенном помещении установлены группы учета и индивидуальные вводы коммуникаций, имеются акты балансового разграничения. Общедомовые коммуникации проходят транзитом во встроенной части помещения без подключения и установки арматуры. Обязательства по содержанию общедомовой собственности дома в части капитального и текущего ремонта конструкций дома возникают у собственника только в части занимаемых встроенных в жилой дом помещений площадью 261,2 кв. м пропорционально занимаемым площадям. Пристроенные помещения нежилого помещения площадью 554,6 кв. мне подпадают под состав общего имущества. Истец в соответствии с письмом N 66/03 от 08.09.2015 г. пояснил, что пристрой должен обслуживаться самостоятельно, в связи с чем, истец отказался от содержания в части капитального и текущего ремонта пристроенного помещения площадью 554,6 кв. м. Требования в части взыскания за услуги водоснабжения и водоотведения ответчик также оспаривает. Местами общего пользования ответчик не пользуется. Кроме того, оказанные коммунальные услуги в период с сентябрь 2014 года по декабрь 2015 года ответчик оплатил в полном объеме в сумме 139 454,07 руб.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Как следует из материалов дела, ответчику - Индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Юрьевичу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 815,8 кв. м, этаж - 1, номера на поэтажном плане 1 - 8, 13 - 18, 22 - 26, 28 - 37, 39, кадастровый номер объекта: 18:26:050084:02:33587/А1нж, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ракетная, 16 (свидетельство о государственной регистрации права 18АА140031 от 20.10.2005, л.д. 16).
Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.
Возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены.
Согласно представленному техническому паспорту по ул. Ракетная, 16 пристрой и дом были построены в одно время, в доме имеется единый ввод, отдельных вводов и технологических присоединений к сетям для получения водоснабжения, отопления у пристроя не имеется.
ГУП УР "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" справкой от 21.09.2013 г. подтверждает факт принадлежности пристроенной части помещения, площадью 554,6 кв. м МКД, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ракетная, 16.
Ответчиком представлены платежные поручения в подтверждение оплаты оказанных услуг за спорный период (л.д. 28 - 39), часть из которых, подтверждает факт оплаты за капитальный ремонт за 2015 год.
Учитывая, что в настоящем исковом заявлении истцом не заявлены требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт, произведенные ответчиком оплаты за капитальный ремонт не могут быть учтены в настоящем деле.
Также ответчик относит произведенные им оплаты за декабрь 2015 года в погашение долга за спорный период, однако, истцом в данном иске заявлен период с 01.09.2014 года по 30.11.2015 года.
Иные оплаты учтены истцом, что подтверждается расчетом начислений истца от 23.03.2016 г.
Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД определен истцом в размере 15,35 руб. кв. м за спорный период.
Расчет стоимости расходов за содержание и ремонт общего имущества определен истцом посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Методика расчета признана судом обоснованной, поскольку соответствует методике определения стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Расчет задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с установленными тарифами на соответствующую коммунальную услугу.
Исходя из вышеизложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично в сумме 92 000 руб., согласно представленному истцом расчету, в удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.
С учетом принятого решения согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мельникова Андрея Юрьевича г. Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ижкомцентр", г. Чайковский 92000 руб. долга, а также в возмещение расходов по госпошлине 3680 руб.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 30.03.2016 ПО ДЕЛУ N А71-45/2016
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2016 г. по делу N А71-45/2016
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2016 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Сайгушевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ижкомцентр", г. Чайковский к индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Юрьевичу о взыскании 92 136 руб. 23 коп.
В присутствии представителей сторон:
От истца - Олешкевич Е.С. дов. От 11.01.2016
От ответчика - не явился, уведомлен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ижкомцентр", г. Чайковский обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Юрьевичу о взыскании 92 136 руб. 23 коп.
Заявленные требования истцом поддержаны.
Заявленное ответчиком 15.02.2016 года ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью "Милан" судом оставлено без удовлетворения, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
До начала судебного заседания от 23.03.2016 года от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью участия представителя, к которому приложено определение апелляционной инстанции, в ходатайстве ответчик просит не рассматривать без него дело по существу.
В качестве доказательств к ходатайству приложено определение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 N 17АП-2136/2016-ГК, согласно которому судебное заседание состоится 23.03.2013 в 10 час. 30 мин.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.
Таким образом, совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью.
В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Занятость представителя в других судебных процессах, сама по себе не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства.
Представитель ответчика не обосновал невозможность участия непосредственно Мельникова А.Ю. в судебном заседании по настоящему делу.
Представителем ответчика не заявлено о наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие, в том числе в связи с намерением стороны осуществить какие-либо процессуальные действия.
Кроме изложенного, суд также исходит из следующего. Учитывая заявленные ответчиком в отзыве на иск возражения об оплатах, не учтенных истцом, заявление ответчика о возможном ходатайстве с его стороны о проведении экспертизы, поскольку часть помещения ответчика является пристроем, суд, назначая в предварительном судебном заседании следующее судебное заседание, предложил сторонам сверить оплаты за спорный период, представить предложения по экспертным организациям со сведениями о сроках, стоимости, проведения экспертизы, кандидатуре эксперта и вопросы эксперту. Предварительное судебное заседание состоялось 15.02.2016, т.е. до заседания 23.03.2016 прошло более месяца. Ответчиком не представлены ни акт сверки, ни предложения по экспертизе, участие в заседании апелляционной инстанции 23.03.2016 не могло явиться препятствием к совершению вышеуказанных процессуальных действий за период с 15.02.2016 по 23.03.2016 (более месяца).
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, на основании ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г. Чайковский осуществляет управление многоквартирным домом N 16 по ул. Ракетная (договор управления многоквартирным домом от 01.04.2012, протокол общего собрания собственников МКД от 15.01.2012 г.).
Ответчику по делу - Индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Юрьевичу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 815,8 кв. м, этаж - 1, номера на поэтажном плане 1 - 8, 13 - 18, 22 - 26, 28 - 37, 39, кадастровый номер объекта: 18:26:050084:02:33587/А1нж, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ракетная, 16 (свидетельство о государственной регистрации права 18АА140031 от 20.10.2005, л.д. 16).
Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение), содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходы по содержание специального счета на капитальный ремонт. По расчетам истца, задолженность ответчика за период с 01.09.2014 по 31.10.2014 г., с 01.03.2015 по 31.07.2015, с 01.11.2015 по 30.11.2015 года составляет 92 136,23 руб.
Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика 92 136,23 руб. долга.
Ответчик исковые требования оспаривает. Указывает, что нежилое помещение (магазин) площадью 815,8 кв. м является встроенно-пристроенным помещением. Согласно справке ГУП УР "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" от 21.09.2013 г. площадь встроенной части составляет 261,2 кв. м, площадь пристроенной части составляет 554,6 кв. м. Во встроенно-пристроенном помещении установлены группы учета и индивидуальные вводы коммуникаций, имеются акты балансового разграничения. Общедомовые коммуникации проходят транзитом во встроенной части помещения без подключения и установки арматуры. Обязательства по содержанию общедомовой собственности дома в части капитального и текущего ремонта конструкций дома возникают у собственника только в части занимаемых встроенных в жилой дом помещений площадью 261,2 кв. м пропорционально занимаемым площадям. Пристроенные помещения нежилого помещения площадью 554,6 кв. мне подпадают под состав общего имущества. Истец в соответствии с письмом N 66/03 от 08.09.2015 г. пояснил, что пристрой должен обслуживаться самостоятельно, в связи с чем, истец отказался от содержания в части капитального и текущего ремонта пристроенного помещения площадью 554,6 кв. м. Требования в части взыскания за услуги водоснабжения и водоотведения ответчик также оспаривает. Местами общего пользования ответчик не пользуется. Кроме того, оказанные коммунальные услуги в период с сентябрь 2014 года по декабрь 2015 года ответчик оплатил в полном объеме в сумме 139 454,07 руб.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Как следует из материалов дела, ответчику - Индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Юрьевичу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 815,8 кв. м, этаж - 1, номера на поэтажном плане 1 - 8, 13 - 18, 22 - 26, 28 - 37, 39, кадастровый номер объекта: 18:26:050084:02:33587/А1нж, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ракетная, 16 (свидетельство о государственной регистрации права 18АА140031 от 20.10.2005, л.д. 16).
Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.
Возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены.
Согласно представленному техническому паспорту по ул. Ракетная, 16 пристрой и дом были построены в одно время, в доме имеется единый ввод, отдельных вводов и технологических присоединений к сетям для получения водоснабжения, отопления у пристроя не имеется.
ГУП УР "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" справкой от 21.09.2013 г. подтверждает факт принадлежности пристроенной части помещения, площадью 554,6 кв. м МКД, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ракетная, 16.
Ответчиком представлены платежные поручения в подтверждение оплаты оказанных услуг за спорный период (л.д. 28 - 39), часть из которых, подтверждает факт оплаты за капитальный ремонт за 2015 год.
Учитывая, что в настоящем исковом заявлении истцом не заявлены требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт, произведенные ответчиком оплаты за капитальный ремонт не могут быть учтены в настоящем деле.
Также ответчик относит произведенные им оплаты за декабрь 2015 года в погашение долга за спорный период, однако, истцом в данном иске заявлен период с 01.09.2014 года по 30.11.2015 года.
Иные оплаты учтены истцом, что подтверждается расчетом начислений истца от 23.03.2016 г.
Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД определен истцом в размере 15,35 руб. кв. м за спорный период.
Расчет стоимости расходов за содержание и ремонт общего имущества определен истцом посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Методика расчета признана судом обоснованной, поскольку соответствует методике определения стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Расчет задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с установленными тарифами на соответствующую коммунальную услугу.
Исходя из вышеизложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично в сумме 92 000 руб., согласно представленному истцом расчету, в удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.
С учетом принятого решения согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мельникова Андрея Юрьевича г. Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ижкомцентр", г. Чайковский 92000 руб. долга, а также в возмещение расходов по госпошлине 3680 руб.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
О.А.СИДОРЕНКО
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)