Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления от 23.08.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 16.09.2016.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марковой Т.Т.,
судей Лепихина Д.Е., Поташовой Ж.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахтияровым Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016
по делу N А40-244680/15, принятое судьей Рыбиным Д.С.
по заявлению ООО "СтройЛюкс" (142762, Москва, поселение Филимонковское, деревня Марьино, здание Дом культуры 3, помещение 8; 121151, Москва, улица Студенческая, дом 20, корпус 1)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (115191, Москва, улица Большая Тульская, дом 15)
о признании незаконным решения,
при участии:
- от заявителя - Чупин И.В. по доверенности от 01.07.2016;
- от заинтересованного лица - Пенькова А.Ю. по доверенности от 31.12.2015;
- установил:
решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016 признано незаконным и отменено решение Управления Росреестра по г. Москве, оформленное сообщением от 09.11.2015 N 77/017/079/2015-167 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 1.720 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: Москва, сельское поселение Филимонковское, поселок Марьино и на Управление возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "СтройЛюкс", путем государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СтройЛюкс" на земельный участок площадью 1.720 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: Москва, сельское поселение Филимонковское, поселок Марьино.
Управление Росреестра, не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, по мотивам, изложенным в жалобе.
Представители заявителя и заинтересованного лица в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.
Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1.720 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под малоэтажное строительство с объектами инфраструктуры, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2012 серии 50-АД N 055332 (том 1 л.д. 29).
На основании разрешения на строительство от 30.12.2011 N RU50503000-596/11-р/с заявитель построил трехэтажный односекционный многоквартирный дом (строительный N 43) (том 1 л.д. 30).
20.06.2016 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU77246000-005717 (том 1 л.д. 31 - 34).
По актам приема-передачи объекта долевого строительства по договору N 1421 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06.04.2013, объект передан участникам долевого строительства (фактический номер дома 35) (том 1 л.д. 35 - 70).
Согласно справочной информации по объектам недвижимости, на квартиру N 1 трехэтажном односекционном многоквартирном жилом доме N 35 зарегистрировано право собственности (N 77-77/005-77/005/282/2015-35/1 от 06.08.2015) (том 1 л.д. 74).
25.09.2015 общество в порядке ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением вх. N 77/017/079/2015-167 о государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на вышеуказанный земельный участок (том 2 л.д. 43).
09.11.2015 решением Управлением Росреестра по г. Москве N 77/017/079/2015-167 отказано заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на указанный земельный участок, указывая на то, что проведение государственной регистрации прекращения права собственности не представляется возможным, поскольку при проверке сведений ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:967 зарегистрированы ограничения (обременения) права - не прекращенные регистрационные записи об участии в сделке участников долевого строительства на объекты долевого строительства, ипотеки в силу закона в отношении участников долевого строительства на объекты долевого строительства в пользу банков и ипотека земельного участка в пользу участников долевого строительства.
При проверке данных ЕГРП по состоянию на 09.11.2015 установлено, что регистрация права собственности граждан на переданные застройщиком квартиры не проводилась.
Заявление застройщика о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в регистрирующий орган не представлено.
Не согласившись с решением регистрационного органа, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что незаконный отказ в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок права нарушает права и законные интересы заявителя.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Согласно ч. ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а заявитель утрачивает право на распоряжение им.
Обязательства застройщика по строительству многоквартирного дома исполнены в полном объеме.
В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности гражданина на объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), в силу чего на рассматриваемый земельный участок возникла общая долевая собственность.
Учитывая, что материалами дела подтверждена регистрация права собственности гражданина на помещение в многоквартирном доме, апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что право собственности заявителя на рассматриваемый земельный участок с момента первой регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме прекратило свое действие.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одним из способов обеспечения исполнения обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, является залог в порядке, предусмотренном ст. ст. 13 - 15 Федеральным законом и (или) договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, то с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве право собственности на земельный участок считается находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).
Пунктом 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка.
Управлением доказательств наличия сведений об обременении рассматриваемого земельного участка в виде залога (ипотеки) не представлено.
Учитывая, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность указанных лиц, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению, Управлением безусловно должна была быть осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности заявителя на рассматриваемый земельный участок.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предоставление указанных в п. 1 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации законом порядке.
Поскольку заявителем представлены все необходимые документы, подтверждающие прекращение права его собственности на земельные участки, правовых оснований для отказа в регистрации у регистрирующего органа не имелось.
Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права нарушает права и законные интересы заявителя, и правомерно признан арбитражным судом незаконным, в связи с чем, на Управление Росреестра по г. Москве возложена обязанность произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "СтройЛюкс" на земельный участок площадью 1.720 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: Москва, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино, в десятидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.
Доводы апелляционной жалобы отклоняются, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, нарушений процессуального законодательства судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016 по делу N А40-244680/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.09.2016 N 09АП-36118/2016 ПО ДЕЛУ N А40-244680/15
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2016 г. N 09АП-36118/2016
Дело N А40-244680/15
Резолютивная часть постановления от 23.08.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 16.09.2016.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марковой Т.Т.,
судей Лепихина Д.Е., Поташовой Ж.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахтияровым Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016
по делу N А40-244680/15, принятое судьей Рыбиным Д.С.
по заявлению ООО "СтройЛюкс" (142762, Москва, поселение Филимонковское, деревня Марьино, здание Дом культуры 3, помещение 8; 121151, Москва, улица Студенческая, дом 20, корпус 1)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (115191, Москва, улица Большая Тульская, дом 15)
о признании незаконным решения,
при участии:
- от заявителя - Чупин И.В. по доверенности от 01.07.2016;
- от заинтересованного лица - Пенькова А.Ю. по доверенности от 31.12.2015;
- установил:
решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016 признано незаконным и отменено решение Управления Росреестра по г. Москве, оформленное сообщением от 09.11.2015 N 77/017/079/2015-167 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 1.720 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: Москва, сельское поселение Филимонковское, поселок Марьино и на Управление возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "СтройЛюкс", путем государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СтройЛюкс" на земельный участок площадью 1.720 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: Москва, сельское поселение Филимонковское, поселок Марьино.
Управление Росреестра, не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, по мотивам, изложенным в жалобе.
Представители заявителя и заинтересованного лица в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.
Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1.720 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под малоэтажное строительство с объектами инфраструктуры, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2012 серии 50-АД N 055332 (том 1 л.д. 29).
На основании разрешения на строительство от 30.12.2011 N RU50503000-596/11-р/с заявитель построил трехэтажный односекционный многоквартирный дом (строительный N 43) (том 1 л.д. 30).
20.06.2016 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU77246000-005717 (том 1 л.д. 31 - 34).
По актам приема-передачи объекта долевого строительства по договору N 1421 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06.04.2013, объект передан участникам долевого строительства (фактический номер дома 35) (том 1 л.д. 35 - 70).
Согласно справочной информации по объектам недвижимости, на квартиру N 1 трехэтажном односекционном многоквартирном жилом доме N 35 зарегистрировано право собственности (N 77-77/005-77/005/282/2015-35/1 от 06.08.2015) (том 1 л.д. 74).
25.09.2015 общество в порядке ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением вх. N 77/017/079/2015-167 о государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на вышеуказанный земельный участок (том 2 л.д. 43).
09.11.2015 решением Управлением Росреестра по г. Москве N 77/017/079/2015-167 отказано заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на указанный земельный участок, указывая на то, что проведение государственной регистрации прекращения права собственности не представляется возможным, поскольку при проверке сведений ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:967 зарегистрированы ограничения (обременения) права - не прекращенные регистрационные записи об участии в сделке участников долевого строительства на объекты долевого строительства, ипотеки в силу закона в отношении участников долевого строительства на объекты долевого строительства в пользу банков и ипотека земельного участка в пользу участников долевого строительства.
При проверке данных ЕГРП по состоянию на 09.11.2015 установлено, что регистрация права собственности граждан на переданные застройщиком квартиры не проводилась.
Заявление застройщика о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в регистрирующий орган не представлено.
Не согласившись с решением регистрационного органа, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что незаконный отказ в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок права нарушает права и законные интересы заявителя.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Согласно ч. ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а заявитель утрачивает право на распоряжение им.
Обязательства застройщика по строительству многоквартирного дома исполнены в полном объеме.
В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности гражданина на объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), в силу чего на рассматриваемый земельный участок возникла общая долевая собственность.
Учитывая, что материалами дела подтверждена регистрация права собственности гражданина на помещение в многоквартирном доме, апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что право собственности заявителя на рассматриваемый земельный участок с момента первой регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме прекратило свое действие.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одним из способов обеспечения исполнения обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, является залог в порядке, предусмотренном ст. ст. 13 - 15 Федеральным законом и (или) договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, то с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве право собственности на земельный участок считается находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).
Пунктом 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка.
Управлением доказательств наличия сведений об обременении рассматриваемого земельного участка в виде залога (ипотеки) не представлено.
Учитывая, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность указанных лиц, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению, Управлением безусловно должна была быть осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности заявителя на рассматриваемый земельный участок.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предоставление указанных в п. 1 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации законом порядке.
Поскольку заявителем представлены все необходимые документы, подтверждающие прекращение права его собственности на земельные участки, правовых оснований для отказа в регистрации у регистрирующего органа не имелось.
Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права нарушает права и законные интересы заявителя, и правомерно признан арбитражным судом незаконным, в связи с чем, на Управление Росреестра по г. Москве возложена обязанность произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "СтройЛюкс" на земельный участок площадью 1.720 кв. м с кадастровым номером 50:21:0150111:967 по адресу: Москва, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино, в десятидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.
Доводы апелляционной жалобы отклоняются, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, нарушений процессуального законодательства судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016 по делу N А40-244680/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Т.МАРКОВА
Судьи
Д.Е.ЛЕПИХИН
Ж.В.ПОТАШОВА
Т.Т.МАРКОВА
Судьи
Д.Е.ЛЕПИХИН
Ж.В.ПОТАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)