Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик
при участии:
от третьих лиц:
- от Карабанова Владимира Викторовича - Иванцов М.П., представитель по доверенности от 06.06.2016 N 25 АА 1847509;
- от Иванцова Михаила Петровича - Иванцов М.П. лично (паспорт)
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Тюленева Алексея Валерьевича, Карабанова Владимира Викторовича, Лясоты Ильи Андреевича, Смотрика Андрея Васильевича, Иванцова Михаила Петровича, Потапова Романа Васильевича, Слепневой Натальи Геннадьевны, Воеводского Евгения Игоревича
на определение от 30.01.2014
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.А. Жестилевская
по делу N А51-9278/2013 Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт"
к управлению муниципальной собственности г. Владивостока
третье лицо: администрация г. Владивостока
об обязании исполнить обязательство в натуре
Общество с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт" (ОГРН 1022501307146, ИНН 2536106980, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Береговая, 6, 10; далее - ООО "Дальстройконтракт", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 2536097608, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Западная, 15; далее - управление, ответчик) о понуждении в течение пяти дней с даты вступления решения в законную силу обратиться в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю с заявлением об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:344 площадью 5 279 кв. м, адрес объекта, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание (объект, разрушенный в результате физического износа, сохранностью 2%), почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, разрешенный вид использования - для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП - 2897, и их дальнейшей эксплуатации на основании межевого плана от 04.06.2012, выполненного кадастровым инженером Борисовой Ниной Андреевной; о понуждении администрации г. Владивостока в лице управления муниципальной собственности в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка 24.07.2005 N 03-004972-Ю-В-4137 в следующей редакции: п. 1.1 договора, предмет договора со слов: "... земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:0198 площадью 2260 кв. м из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Кипарисовая, 26 для использования в целях организации строительной площадки..", заменить на новую редакцию: "....площадью 5279 кв. м, кадастровый номер 25:28:030005:344, адрес объекта, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание (объект, разрушенный в результате физического износа, сохранностью 2%), почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП - 2897, и их дальнейшей эксплуатации; пункт 2.1 договора, срок договора со слов: "... с 01.06.2005 по 25.05.2005" заменить на новую редакцию: "с 01.06.2005 по 08.02.2017".
Определением суда от 19.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Владивостока.
Определением от 30.01.2014 суд утвердил мировое соглашение в следующей редакции:
4. Истец в течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, кадастровый номер 25:28:030005:452, инвентарный номер 05:401:002:000256630, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обязуется подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и передать в собственность муниципального образования город Владивосток следующие жилые помещения (квартиры) в данном многоквартирном жилом доме, обозначенные в проектной документации "Многоквартирный жилой дом со стоянкой автомобильного транспорта по ул. Кипарисовая, 26 в г. Владивостоке", шифр 07-915-АР", выполненной ООО "Велд" (г. Магнитогорск), как:
- - Двухкомнатная квартира на 12 этаже во 2 секции, на отметке +31,350, расположенная в осях 16-19-А-Д, строительной площадью 79,9 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 13 этаже во 2 секции, на отметке +34,200, расположенная в осях 16-19-А-Д, строительной площадью 79,9 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 13 этаже в 1 секции, на отметке +34,200, расположенная в осях 8-10-А-Е, строительной площадью 79,1 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 15 этаже во 2 секции, на отметке +39,900, расположенная в осях 16-19-А-Д, строительной площадью 79,9 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 15 этаже в 1 секции, на отметке +39,900, расположенная в осях 8-10-А-Е, строительной площадью 79,1 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 16 этаже во 2 секции, на отметке +42,750, расположенная в осях 16-19-А-Г, строительной площадью 65,3 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 16 этаже во 2 секции, на отметке +42,750, расположенная в осях 10-12-А-Е, строительной площадью 81,1 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 16 этаже в 1 секции, на отметке +42,750, расположенная в осях 8-10-А-Е, строительной площадью 79,1 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 17 этаже во 2 секции, на отметке +45,600, расположенная в осях 16-19-А-Г, строительной площадью 65,3 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 18 этаже в 1 секции, на отметке +48,450, расположенная в осях 8-10-А-Е, строительной площадью 79,1 кв. м;
- - Однокомнатная квартира на 18 этаже во 2 секции, на отметке +48,450, расположенная в осях 11-13-А-В, строительной площадью 45,2 кв. м;
- - Однокомнатная квартира на 18 этаже в 1 секции, на отметке +48,450, расположенная в осях 4-7-А-В, строительной площадью 43,1 кв. м;
- - Однокомнатная квартира на 19 этаже во 2 секции, на отметке +51,300, расположенная в осях 13-16-А-В, строительной площадью 43,1 кв. м;
- - Однокомнатная квартира на 19 этаже в 1 секции, на отметке +51,300, расположенная в осях 7-9-А-В, строительной площадью 45,2 кв. м;
- 6. Истец в течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, кадастровый номер 25:28:030005:452, инвентарный номер 05:401:002:000256630, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обязуется подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и перечислить в бюджет Владивостокского городского округа стоимость 175,6 кв. м общей площади жилых помещений и 77,8 кв. м нежилых помещений в данном многоквартирном жилом доме в размере 13 450 433 рублей и 3 565 574 рублей соответственно на следующие реквизиты - Управление муниципальной собственности г. Владивостока, 690091, г. Владивосток, ул. Западная, д. 15, р/сч. 40101810900000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, БИК 040507001, получатель УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г. Владивостока), ИНН 2536097608, КПП 254001001, ОКТМО 05701000, КБК "966 1 17 05040 04 0010 180 Прочие неналоговые доходы бюджетов городских округов (иные поступления).
Указанная стоимость 175,6 кв. м общей площади жилых помещений и 77,8 кв. м нежилых помещений в данном многоквартирном жилом доме, подлежащая перечислению в бюджет Владивостокского городского округа, не подлежит изменению Сторонами, при подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 4, 5 настоящего мирового соглашения, Истец обязан по письменному требованию Ответчика 1 и(или) Ответчика 2 с приложением отчета оценщика возместить рыночную стоимость перечисленных в пункте 4 мирового соглашения жилых помещений (квартир), которая определяется независимой оценочной организацией на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, кадастровый номер 25:28:030005:452, инвентарный номер 05:401:002:000256630.
8. Истец отказывается от исковых требований к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, администрации г. Владивостока о возложении обязанности в установленный срок с момента вступления решения суда в законную силу принять на основании заявления истца от 28.11.2011 вх. N 2392/1у решение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:3480, площадью 5091 кв. м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, и в установленный законом срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка подготовить и направить истцу проект договора аренды указанного земельного участка.
9. В течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, кадастровый номер 25:28:030005:452, инвентарный номер 05:401:002:000256630, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию Сторонами на условиях настоящего мирового соглашения, предусмотренных пунктами 4, 6, подписывается акт о реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту (договору) от 04.06.2004 N ИП-283/2004. Если обязательства Сторон, указанные в настоящем мировом соглашении не будут исполнены надлежащим образом, то лицо, в отношении которого мировое соглашение не исполнено, на основании ч. 2 ст. 142 АПК РФ вправе обратиться в Арбитражный суд Приморского края с ходатайством о выдаче исполнительного листа.
10. Расходы, связанные с подачей искового заявления, расходы на оплату услуг представителя и иные расходы, понесенные Сторонами в ходе судебного разбирательства, оплачиваются той стороной, которая их понесла.
11. Значение и смысл настоящего мирового соглашения Сторонам ясны и соответствуют их воле.
12. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Приморского края, которым оно будет утверждено.
13. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.
- 14. Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: 1-й экземпляр - для Арбитражного суда Приморского края, 2-й экземпляр - для Истца, 3-й экземпляр - для Ответчика 1, 4-й экземпляр - для Ответчика 2.";
- производство по делу прекращено.
В кассационной жалобе конкурсные кредиторы ООО "Дальстройконтракт" Тюленев А.В., Карабанов В.В., Лясота И.А., Смотрик А.В., Иванцов М.П., Попов Р.В., Слепнева Н.Г., Воеводский Е.И. просят отменить определение об утверждении мирового соглашения в части пунктов 4, 5, полагая, что в этой части мировое соглашении является незаконным, не соответствующим требованиям статей 61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве. Ссылаются на то, что на момент заключения спорной сделки общество находилось в состоянии банкротства, имело задолженность по неисполненным обязательствам, возникшим до 30.01.2014; утверждение мирового соглашения повлекло предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими, чем нарушены права конкурсных кредиторов, требования которых возникли ранее утверждения мирового соглашения. Ссылаются на выведение из конкурсной массы имущества; на то, что стороны спорного соглашения знали о неплатежеспособности общества. Указывают на то, что на момент совершения сделки спорные квартиры были арестованы и описаны судебными приставами в счет исполнения судебных решений по делам о взыскании задолженности с общества. Полагают, что внесенное в соглашение условие о передаче конкретных квартир не соответствует пунктам 3.2, 3.6 инвестиционного контракта, поскольку строительство дома до настоящего времени не завершено, жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебном заседании кассационной инстанции Иванцов М.П., уполномоченный также на представление интересов Карабанова В.В., доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.
Проверив законность обжалуемого определения, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, за муниципальным образованием город Владивосток зарегистрировано право собственности на объект, разрушенный в результате физического износа, сохранностью 2%, назначение нежилое, расположенный в г. Владивостоке, ул. Кипарисовая, 26.
Постановлением главы администрации МО г. Владивосток от 26.04.2004 N 939 с учетом постановления от 28.06.2004 N 1545 ООО "ФСО Телеком" разрешена реконструкция указанного объекта сохранностью 2% в виде строительства 10-ти этажного с мансардой жилого дома с офисными помещениями в соответствии с согласованным проектом.
04.06.2004 между управлением и ООО "ФСО Телеком" (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор) N ИП-283/2004, предметом которого является реализация инвестиционного проекта реконструкции объекта по ул. Кипарисовая, 26. По условиям контракта работы по реконструкции (новому строительству) объекта осуществляются за счет средств и сил инвестора. Контрактом установлена общая площадь застройки - 4 809 кв. м, в том числе площадь квартир - 3 190,70 кв. м; дата ввода объекта строительства в эксплуатацию - май 2008 года. Определено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта: в собственность администрации - 10% общей жилой площади при обеспечении требований по количеству и набору квартир; 10% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); в собственность инвестора - 90% общей жилой площади при обеспечении требований по количеству и набору квартир; 90% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
07.09.2004 ООО "ФСО Телеком" переуступило свои права на реализацию инвестиционного проекта ООО "Дальстройконтракт" на основании договора переуступки N ИП - 283/2004.
24.06.2005 между управлением (арендодатель) и ООО "Дальстройконтакт" заключен договор N 03-004972-Ю-В-4137 аренды земельного участка площадью 2 260 кв. м, расположенного в районе ул. Кипарисовая, 26, для использования в целях организации строительной площадки.
Дополнительным соглашением от 12.06.2007 к инвестиционному контракту стороны (управление, ООО "Дальстройконтракт") изменили характеристики объекта реконструкции: с 10-ти этажного на 20-ти этажный; количество квартир: 196, в том числе двухкомнатных - 68, однокомнатных - 122, трехкомнатных - 6, нежилых помещений - 1 315 кв. м.
В целях реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП-2897 и их дальнейшей эксплуатации сформирован земельный участок площадью 5 279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344. Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием город Владивосток (свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2011 серии 25-АБ 678424).
Кроме того, в деле представлены кадастровые паспорта на земельные участки с разрешенным использованием: для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП-2897 и их дальнейшей эксплуатации, в том числе:
- - площадью 5 091 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:3480;
- - площадью 188 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:3429.
Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за муниципальным образованием город Владивосток, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 03.09.2013 серии 25-АВ 086552, 25-АВ 086553.
ООО "Дальстройконтракт", ссылаясь на то, что для завершения реконструкции объекта необходим земельный участок площадью 5 279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании управления обратиться в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю с заявлением об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка площадью 5 279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344 с разрешенным использованием: для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП-2897 и их дальнейшей эксплуатации; об обязании администрации г. Владивостока в лице управления заключить с обществом дополнительное соглашение к договору аренды от 24.07.2005 N 03-004972-Ю-В-4137, об изменении редакции пункта 1.1 договора (земельный участок площадью 2 260 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:0198 заменен на земельный участок площадью 5 279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344), пункта 2.1 договора (срок действия договора установлен с 01.06.2005 по 08.02.2017).
При рассмотрении настоящих требований определением от 30.01.2014 производство по делу прекращено на основании части 2 статьи 150 АПК РФ ввиду утверждения судом мирового соглашения.
В частности, пунктом 1 соглашения управление обязуется в течение 50 дней со дня утверждения мирового соглашения заключить с обществом договор аренды земельного участка площадью 5 091 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:3480, с разрешенным использованием "многоквартирные жилые дома", сроком действия до 01.01.2016; пунктом 2 соглашения определена обязанность управления, администрации г. Владивостока на основании инвестиционного контракта от 04.06.2004 N ИП-283/2004 оказывать обществу необходимое реальное содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию управления, администрации г. Владивостока, в том числе подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта; пунктом 3 соглашения установлена обязанность администрации г. Владивостока в течение 30-ти дней со дня утверждения мирового соглашения издать постановление о внесении изменений в постановления от 26.04.2004 N 939, от 28.06.2004 N 1545 в части изменений характеристик объекта реконструкции: вместо слов "с 10-ти этажного с мансардой" читать "19-ти этажного с техническим этажом со стоянкой автомобильного транспорта"; обязанность УМС г. Владивостока внести соответствующие изменения путем подписания с обществом дополнительного соглашения к инвестиционному контракту N ИП-283/2004, в том числе в отношении общей площади объекта, общей площади квартир, количества квартир и даты ввода объекта в эксплуатацию; пунктом 4 соглашения определено, что общество в течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и передать в собственность муниципального образования город Владивосток жилые помещения в виде 14-ти квартир, в том числе 10-ти двухкомнатных и 4-х однокомнатных (дано описание квартир с их месторасположением, площадью); в пункте 5 соглашения имеется ссылка на то, что на указанные в пункте 4 соглашения квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения), квартиры являются свободными от прав третьих лиц, не являются предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, предметом залога; пунктом 6 соглашения установлена обязанность общества в течение 10-ти дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и перечислить в бюджет Владивостокского городского округа стоимость 175,6 кв. м общей площади жилых помещений и 77,8 кв. м нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме в сумме 13 450 433 руб., 3 565 574 руб. соответственно.
Исходя из положений части 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1 статьи 139 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, то есть содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 ГК РФ).
Вместе с тем мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть с момента утверждения судом. Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства Российской Федерации.
В силу части 5 статьи 49, части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В рамках настоящего дела стороны подписали текст мирового соглашения, согласно которому общество обязалось в течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и передать в собственность муниципального образования город Владивосток жилые помещения в виде 14-ти квартир, в том числе 10-ти двухкомнатных и 4-х однокомнатных (дано описание квартир с их месторасположением, площадью) (пункт 4); в соглашении указано, что на квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения), квартиры являются свободными от прав третьих лиц, не являются: предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, предметом залога (пункт 5); установлена обязанность общества в течение 10-ти дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и перечислить в бюджет Владивостокского городского округа стоимость 175,6 кв. м общей площади жилых помещений и 77,8 кв. м нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме в сумме 13 450 433 руб., 3 565 574 руб. соответственно (пункт 6).
Установлено, что мировое соглашение подписано сторонами 30.01.2014, т.е. в ходе судебного разбирательства по настоящему спору, предметом которого являлось требование о разделе земельного участка площадью 5279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344 и требование о заключении дополнительного соглашения в отношении образованного в результате раздела земельного участка к договору аренды от 24.07.2005 N 03-004972-Ю-В-4137 в части изменения редакций пунктов 1.1, 2.1 договора.
Фактически в мировом соглашении разрешен вопрос о разделе имущества согласно условиям инвестиционного контракта от 04.06.2004 N ИП-283/2004, который, по сути, не являлся предметом судебного разбирательства в рамках заявленного спора.
Установлено, что в отношении ООО "Дальстройконтракт" 10.04.2014 возбуждено дело о банкротстве (определение Арбитражного суда Приморского края от 10.04.2014 по делу N А51-8793/2014).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.07.2014 по указанному делу в отношении ООО "Дальстройконтракт" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Золотарь А.Г.
Решением от 22.06.2016 по делу N А51-8793/2014 ООО "Дальстройконтракт" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Золотарь А.Г.
В силу пункта 3 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются, в том числе, действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, а также действия, совершенные во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти.
В связи с этим по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения.
Соответствующие разъяснения приведены в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63).
В последнем абзаце названного пункта Постановления N 63 отмечено, что если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы полагают, что их права и законные интересы нарушены мировым соглашением, утвержденным судом по другому делу в исковом процессе, в частности если такое соглашение обладает признаками, указанными в статьях 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, то на этом основании они, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать определение об утверждении такого мирового соглашения.
По доводам заявителей жалобы (кредиторов должника), мировое соглашение соответствует признакам подозрительной сделки, действия по ее заключению привели к преимущественному удовлетворению требований одного кредитора перед другими кредиторами.
В данном случае определение об утверждении мирового соглашения вынесено 30.01.2014, то есть немногим более чем за 2 месяца до возбуждения дела о банкротстве общества.
Таким образом, мировое соглашение подпадает под действие пункта 1 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 63, судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
В этом же пункте также разъяснено, что если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной, в том числе, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В силу пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований (сделка с предпочтением).
Если сделка с предпочтением была совершена не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за один месяц до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве она может быть признана недействительной, только если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества (пункт 12 Постановления N 63).
Таким образом, в целях признания сделки недействительной доказыванию подлежит неравноценность встречного обеспечения по сделкам.
Как следует из текста мирового соглашения от 30.01.2014, в него включены условия о передаче 13 квартир, строительство которых, как и в целом дома, не закончено; о перечислении денежных средств в сумме 13 450 433 руб., 3 565 574 руб. При этом отсутствуют доказательства того, что эти условия соглашения непосредственно связаны с предметом спора (раздел земельного участка и заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка), являются встречным исполнением обязательства.
Вместе с тем из представленных документов следует, что на момент заключения мирового соглашения у должника - ООО "Дальстройконтракт" имелись непогашенные денежные обязательства, в том числе связанные с объектом строительства (решения Ленинского районного суда г. Владивостока по делам N 2-5800/2011, N 2-3627, N 2-2681/2009, N 2-5233/2013, N 2-5206/2010, N 2-1676/2011, в рамках которых имеются сведения о возбуждении исполнительных производств в отношении ООО "Дальстройконтракт").
Данные документы в их взаимосвязи свидетельствуют о недействительности спорных условий мирового соглашения как сделки, не соответствующей приведенным нормам права (пункту 1 статьи 61.2, пункту 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве). Поскольку отсутствуют доказательства того, что стороны могли бы заключить сделку без включения в нее спорных условий (статья 180 ГК РФ), оснований для оставления сделки в части не имеется. Более того, суд кассационной инстанции учитывает, что фактически мировое соглашение как в части спорных условий, так и иных не связано с предметом спора.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба подлежит удовлетворению, а определение суда от 30.01.2014 - отмене с принятием нового судебного акта об отказе в утверждении мирового соглашения.
Поскольку судом фактически спор в рамках заявленных требований не разрешен, дело подлежит направлению на рассмотрение по существу.
Руководствуясь статьями 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
определение от 30.01.2014 по делу N А51-9278/2013 Арбитражного суда Приморского края отменить. В утверждении мирового соглашения отказать. Дело направить на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 01.08.2016 N Ф03-3232/2016 ПО ДЕЛУ N А51-9278/2013
Обстоятельства: Определением прекращено производство по делу о разделе земельного участка и о заключении дополнительного соглашения в отношении образованного в результате раздела земельного участка по договору аренды, поскольку утверждено мировое соглашение, подписанное сторонами.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2016 г. N Ф03-3232/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик
при участии:
от третьих лиц:
- от Карабанова Владимира Викторовича - Иванцов М.П., представитель по доверенности от 06.06.2016 N 25 АА 1847509;
- от Иванцова Михаила Петровича - Иванцов М.П. лично (паспорт)
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Тюленева Алексея Валерьевича, Карабанова Владимира Викторовича, Лясоты Ильи Андреевича, Смотрика Андрея Васильевича, Иванцова Михаила Петровича, Потапова Романа Васильевича, Слепневой Натальи Геннадьевны, Воеводского Евгения Игоревича
на определение от 30.01.2014
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.А. Жестилевская
по делу N А51-9278/2013 Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт"
к управлению муниципальной собственности г. Владивостока
третье лицо: администрация г. Владивостока
об обязании исполнить обязательство в натуре
Общество с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт" (ОГРН 1022501307146, ИНН 2536106980, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Береговая, 6, 10; далее - ООО "Дальстройконтракт", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 2536097608, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Западная, 15; далее - управление, ответчик) о понуждении в течение пяти дней с даты вступления решения в законную силу обратиться в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю с заявлением об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:344 площадью 5 279 кв. м, адрес объекта, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание (объект, разрушенный в результате физического износа, сохранностью 2%), почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, разрешенный вид использования - для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП - 2897, и их дальнейшей эксплуатации на основании межевого плана от 04.06.2012, выполненного кадастровым инженером Борисовой Ниной Андреевной; о понуждении администрации г. Владивостока в лице управления муниципальной собственности в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка 24.07.2005 N 03-004972-Ю-В-4137 в следующей редакции: п. 1.1 договора, предмет договора со слов: "... земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:0198 площадью 2260 кв. м из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Кипарисовая, 26 для использования в целях организации строительной площадки..", заменить на новую редакцию: "....площадью 5279 кв. м, кадастровый номер 25:28:030005:344, адрес объекта, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание (объект, разрушенный в результате физического износа, сохранностью 2%), почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП - 2897, и их дальнейшей эксплуатации; пункт 2.1 договора, срок договора со слов: "... с 01.06.2005 по 25.05.2005" заменить на новую редакцию: "с 01.06.2005 по 08.02.2017".
Определением суда от 19.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Владивостока.
Определением от 30.01.2014 суд утвердил мировое соглашение в следующей редакции:
4. Истец в течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, кадастровый номер 25:28:030005:452, инвентарный номер 05:401:002:000256630, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обязуется подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и передать в собственность муниципального образования город Владивосток следующие жилые помещения (квартиры) в данном многоквартирном жилом доме, обозначенные в проектной документации "Многоквартирный жилой дом со стоянкой автомобильного транспорта по ул. Кипарисовая, 26 в г. Владивостоке", шифр 07-915-АР", выполненной ООО "Велд" (г. Магнитогорск), как:
- - Двухкомнатная квартира на 12 этаже во 2 секции, на отметке +31,350, расположенная в осях 16-19-А-Д, строительной площадью 79,9 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 13 этаже во 2 секции, на отметке +34,200, расположенная в осях 16-19-А-Д, строительной площадью 79,9 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 13 этаже в 1 секции, на отметке +34,200, расположенная в осях 8-10-А-Е, строительной площадью 79,1 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 15 этаже во 2 секции, на отметке +39,900, расположенная в осях 16-19-А-Д, строительной площадью 79,9 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 15 этаже в 1 секции, на отметке +39,900, расположенная в осях 8-10-А-Е, строительной площадью 79,1 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 16 этаже во 2 секции, на отметке +42,750, расположенная в осях 16-19-А-Г, строительной площадью 65,3 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 16 этаже во 2 секции, на отметке +42,750, расположенная в осях 10-12-А-Е, строительной площадью 81,1 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 16 этаже в 1 секции, на отметке +42,750, расположенная в осях 8-10-А-Е, строительной площадью 79,1 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 17 этаже во 2 секции, на отметке +45,600, расположенная в осях 16-19-А-Г, строительной площадью 65,3 кв. м;
- - Двухкомнатная квартира на 18 этаже в 1 секции, на отметке +48,450, расположенная в осях 8-10-А-Е, строительной площадью 79,1 кв. м;
- - Однокомнатная квартира на 18 этаже во 2 секции, на отметке +48,450, расположенная в осях 11-13-А-В, строительной площадью 45,2 кв. м;
- - Однокомнатная квартира на 18 этаже в 1 секции, на отметке +48,450, расположенная в осях 4-7-А-В, строительной площадью 43,1 кв. м;
- - Однокомнатная квартира на 19 этаже во 2 секции, на отметке +51,300, расположенная в осях 13-16-А-В, строительной площадью 43,1 кв. м;
- - Однокомнатная квартира на 19 этаже в 1 секции, на отметке +51,300, расположенная в осях 7-9-А-В, строительной площадью 45,2 кв. м;
- 6. Истец в течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, кадастровый номер 25:28:030005:452, инвентарный номер 05:401:002:000256630, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обязуется подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и перечислить в бюджет Владивостокского городского округа стоимость 175,6 кв. м общей площади жилых помещений и 77,8 кв. м нежилых помещений в данном многоквартирном жилом доме в размере 13 450 433 рублей и 3 565 574 рублей соответственно на следующие реквизиты - Управление муниципальной собственности г. Владивостока, 690091, г. Владивосток, ул. Западная, д. 15, р/сч. 40101810900000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, БИК 040507001, получатель УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г. Владивостока), ИНН 2536097608, КПП 254001001, ОКТМО 05701000, КБК "966 1 17 05040 04 0010 180 Прочие неналоговые доходы бюджетов городских округов (иные поступления).
Указанная стоимость 175,6 кв. м общей площади жилых помещений и 77,8 кв. м нежилых помещений в данном многоквартирном жилом доме, подлежащая перечислению в бюджет Владивостокского городского округа, не подлежит изменению Сторонами, при подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 4, 5 настоящего мирового соглашения, Истец обязан по письменному требованию Ответчика 1 и(или) Ответчика 2 с приложением отчета оценщика возместить рыночную стоимость перечисленных в пункте 4 мирового соглашения жилых помещений (квартир), которая определяется независимой оценочной организацией на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, кадастровый номер 25:28:030005:452, инвентарный номер 05:401:002:000256630.
8. Истец отказывается от исковых требований к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, администрации г. Владивостока о возложении обязанности в установленный срок с момента вступления решения суда в законную силу принять на основании заявления истца от 28.11.2011 вх. N 2392/1у решение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:3480, площадью 5091 кв. м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, и в установленный законом срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка подготовить и направить истцу проект договора аренды указанного земельного участка.
9. В течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26, кадастровый номер 25:28:030005:452, инвентарный номер 05:401:002:000256630, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию Сторонами на условиях настоящего мирового соглашения, предусмотренных пунктами 4, 6, подписывается акт о реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту (договору) от 04.06.2004 N ИП-283/2004. Если обязательства Сторон, указанные в настоящем мировом соглашении не будут исполнены надлежащим образом, то лицо, в отношении которого мировое соглашение не исполнено, на основании ч. 2 ст. 142 АПК РФ вправе обратиться в Арбитражный суд Приморского края с ходатайством о выдаче исполнительного листа.
10. Расходы, связанные с подачей искового заявления, расходы на оплату услуг представителя и иные расходы, понесенные Сторонами в ходе судебного разбирательства, оплачиваются той стороной, которая их понесла.
11. Значение и смысл настоящего мирового соглашения Сторонам ясны и соответствуют их воле.
12. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Приморского края, которым оно будет утверждено.
13. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.
- 14. Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: 1-й экземпляр - для Арбитражного суда Приморского края, 2-й экземпляр - для Истца, 3-й экземпляр - для Ответчика 1, 4-й экземпляр - для Ответчика 2.";
- производство по делу прекращено.
В кассационной жалобе конкурсные кредиторы ООО "Дальстройконтракт" Тюленев А.В., Карабанов В.В., Лясота И.А., Смотрик А.В., Иванцов М.П., Попов Р.В., Слепнева Н.Г., Воеводский Е.И. просят отменить определение об утверждении мирового соглашения в части пунктов 4, 5, полагая, что в этой части мировое соглашении является незаконным, не соответствующим требованиям статей 61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве. Ссылаются на то, что на момент заключения спорной сделки общество находилось в состоянии банкротства, имело задолженность по неисполненным обязательствам, возникшим до 30.01.2014; утверждение мирового соглашения повлекло предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими, чем нарушены права конкурсных кредиторов, требования которых возникли ранее утверждения мирового соглашения. Ссылаются на выведение из конкурсной массы имущества; на то, что стороны спорного соглашения знали о неплатежеспособности общества. Указывают на то, что на момент совершения сделки спорные квартиры были арестованы и описаны судебными приставами в счет исполнения судебных решений по делам о взыскании задолженности с общества. Полагают, что внесенное в соглашение условие о передаче конкретных квартир не соответствует пунктам 3.2, 3.6 инвестиционного контракта, поскольку строительство дома до настоящего времени не завершено, жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебном заседании кассационной инстанции Иванцов М.П., уполномоченный также на представление интересов Карабанова В.В., доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.
Проверив законность обжалуемого определения, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, за муниципальным образованием город Владивосток зарегистрировано право собственности на объект, разрушенный в результате физического износа, сохранностью 2%, назначение нежилое, расположенный в г. Владивостоке, ул. Кипарисовая, 26.
Постановлением главы администрации МО г. Владивосток от 26.04.2004 N 939 с учетом постановления от 28.06.2004 N 1545 ООО "ФСО Телеком" разрешена реконструкция указанного объекта сохранностью 2% в виде строительства 10-ти этажного с мансардой жилого дома с офисными помещениями в соответствии с согласованным проектом.
04.06.2004 между управлением и ООО "ФСО Телеком" (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор) N ИП-283/2004, предметом которого является реализация инвестиционного проекта реконструкции объекта по ул. Кипарисовая, 26. По условиям контракта работы по реконструкции (новому строительству) объекта осуществляются за счет средств и сил инвестора. Контрактом установлена общая площадь застройки - 4 809 кв. м, в том числе площадь квартир - 3 190,70 кв. м; дата ввода объекта строительства в эксплуатацию - май 2008 года. Определено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта: в собственность администрации - 10% общей жилой площади при обеспечении требований по количеству и набору квартир; 10% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); в собственность инвестора - 90% общей жилой площади при обеспечении требований по количеству и набору квартир; 90% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
07.09.2004 ООО "ФСО Телеком" переуступило свои права на реализацию инвестиционного проекта ООО "Дальстройконтракт" на основании договора переуступки N ИП - 283/2004.
24.06.2005 между управлением (арендодатель) и ООО "Дальстройконтакт" заключен договор N 03-004972-Ю-В-4137 аренды земельного участка площадью 2 260 кв. м, расположенного в районе ул. Кипарисовая, 26, для использования в целях организации строительной площадки.
Дополнительным соглашением от 12.06.2007 к инвестиционному контракту стороны (управление, ООО "Дальстройконтракт") изменили характеристики объекта реконструкции: с 10-ти этажного на 20-ти этажный; количество квартир: 196, в том числе двухкомнатных - 68, однокомнатных - 122, трехкомнатных - 6, нежилых помещений - 1 315 кв. м.
В целях реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП-2897 и их дальнейшей эксплуатации сформирован земельный участок площадью 5 279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344. Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием город Владивосток (свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2011 серии 25-АБ 678424).
Кроме того, в деле представлены кадастровые паспорта на земельные участки с разрешенным использованием: для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП-2897 и их дальнейшей эксплуатации, в том числе:
- - площадью 5 091 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:3480;
- - площадью 188 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:3429.
Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за муниципальным образованием город Владивосток, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 03.09.2013 серии 25-АВ 086552, 25-АВ 086553.
ООО "Дальстройконтракт", ссылаясь на то, что для завершения реконструкции объекта необходим земельный участок площадью 5 279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании управления обратиться в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю с заявлением об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка площадью 5 279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344 с разрешенным использованием: для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП-2897 и их дальнейшей эксплуатации; об обязании администрации г. Владивостока в лице управления заключить с обществом дополнительное соглашение к договору аренды от 24.07.2005 N 03-004972-Ю-В-4137, об изменении редакции пункта 1.1 договора (земельный участок площадью 2 260 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:0198 заменен на земельный участок площадью 5 279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344), пункта 2.1 договора (срок действия договора установлен с 01.06.2005 по 08.02.2017).
При рассмотрении настоящих требований определением от 30.01.2014 производство по делу прекращено на основании части 2 статьи 150 АПК РФ ввиду утверждения судом мирового соглашения.
В частности, пунктом 1 соглашения управление обязуется в течение 50 дней со дня утверждения мирового соглашения заключить с обществом договор аренды земельного участка площадью 5 091 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:3480, с разрешенным использованием "многоквартирные жилые дома", сроком действия до 01.01.2016; пунктом 2 соглашения определена обязанность управления, администрации г. Владивостока на основании инвестиционного контракта от 04.06.2004 N ИП-283/2004 оказывать обществу необходимое реальное содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию управления, администрации г. Владивостока, в том числе подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта; пунктом 3 соглашения установлена обязанность администрации г. Владивостока в течение 30-ти дней со дня утверждения мирового соглашения издать постановление о внесении изменений в постановления от 26.04.2004 N 939, от 28.06.2004 N 1545 в части изменений характеристик объекта реконструкции: вместо слов "с 10-ти этажного с мансардой" читать "19-ти этажного с техническим этажом со стоянкой автомобильного транспорта"; обязанность УМС г. Владивостока внести соответствующие изменения путем подписания с обществом дополнительного соглашения к инвестиционному контракту N ИП-283/2004, в том числе в отношении общей площади объекта, общей площади квартир, количества квартир и даты ввода объекта в эксплуатацию; пунктом 4 соглашения определено, что общество в течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и передать в собственность муниципального образования город Владивосток жилые помещения в виде 14-ти квартир, в том числе 10-ти двухкомнатных и 4-х однокомнатных (дано описание квартир с их месторасположением, площадью); в пункте 5 соглашения имеется ссылка на то, что на указанные в пункте 4 соглашения квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения), квартиры являются свободными от прав третьих лиц, не являются предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, предметом залога; пунктом 6 соглашения установлена обязанность общества в течение 10-ти дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и перечислить в бюджет Владивостокского городского округа стоимость 175,6 кв. м общей площади жилых помещений и 77,8 кв. м нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме в сумме 13 450 433 руб., 3 565 574 руб. соответственно.
Исходя из положений части 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1 статьи 139 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, то есть содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 ГК РФ).
Вместе с тем мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть с момента утверждения судом. Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства Российской Федерации.
В силу части 5 статьи 49, части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В рамках настоящего дела стороны подписали текст мирового соглашения, согласно которому общество обязалось в течение 10 дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и передать в собственность муниципального образования город Владивосток жилые помещения в виде 14-ти квартир, в том числе 10-ти двухкомнатных и 4-х однокомнатных (дано описание квартир с их месторасположением, площадью) (пункт 4); в соглашении указано, что на квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения), квартиры являются свободными от прав третьих лиц, не являются: предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, предметом залога (пункт 5); установлена обязанность общества в течение 10-ти дней с даты окончания строительных работ по реконструкции здания и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и перечислить в бюджет Владивостокского городского округа стоимость 175,6 кв. м общей площади жилых помещений и 77,8 кв. м нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме в сумме 13 450 433 руб., 3 565 574 руб. соответственно (пункт 6).
Установлено, что мировое соглашение подписано сторонами 30.01.2014, т.е. в ходе судебного разбирательства по настоящему спору, предметом которого являлось требование о разделе земельного участка площадью 5279 кв. м с кадастровым номером 25:28:030005:344 и требование о заключении дополнительного соглашения в отношении образованного в результате раздела земельного участка к договору аренды от 24.07.2005 N 03-004972-Ю-В-4137 в части изменения редакций пунктов 1.1, 2.1 договора.
Фактически в мировом соглашении разрешен вопрос о разделе имущества согласно условиям инвестиционного контракта от 04.06.2004 N ИП-283/2004, который, по сути, не являлся предметом судебного разбирательства в рамках заявленного спора.
Установлено, что в отношении ООО "Дальстройконтракт" 10.04.2014 возбуждено дело о банкротстве (определение Арбитражного суда Приморского края от 10.04.2014 по делу N А51-8793/2014).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.07.2014 по указанному делу в отношении ООО "Дальстройконтракт" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Золотарь А.Г.
Решением от 22.06.2016 по делу N А51-8793/2014 ООО "Дальстройконтракт" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Золотарь А.Г.
В силу пункта 3 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются, в том числе, действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, а также действия, совершенные во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти.
В связи с этим по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения.
Соответствующие разъяснения приведены в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63).
В последнем абзаце названного пункта Постановления N 63 отмечено, что если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы полагают, что их права и законные интересы нарушены мировым соглашением, утвержденным судом по другому делу в исковом процессе, в частности если такое соглашение обладает признаками, указанными в статьях 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, то на этом основании они, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать определение об утверждении такого мирового соглашения.
По доводам заявителей жалобы (кредиторов должника), мировое соглашение соответствует признакам подозрительной сделки, действия по ее заключению привели к преимущественному удовлетворению требований одного кредитора перед другими кредиторами.
В данном случае определение об утверждении мирового соглашения вынесено 30.01.2014, то есть немногим более чем за 2 месяца до возбуждения дела о банкротстве общества.
Таким образом, мировое соглашение подпадает под действие пункта 1 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 63, судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
В этом же пункте также разъяснено, что если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной, в том числе, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В силу пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований (сделка с предпочтением).
Если сделка с предпочтением была совершена не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за один месяц до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве она может быть признана недействительной, только если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества (пункт 12 Постановления N 63).
Таким образом, в целях признания сделки недействительной доказыванию подлежит неравноценность встречного обеспечения по сделкам.
Как следует из текста мирового соглашения от 30.01.2014, в него включены условия о передаче 13 квартир, строительство которых, как и в целом дома, не закончено; о перечислении денежных средств в сумме 13 450 433 руб., 3 565 574 руб. При этом отсутствуют доказательства того, что эти условия соглашения непосредственно связаны с предметом спора (раздел земельного участка и заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка), являются встречным исполнением обязательства.
Вместе с тем из представленных документов следует, что на момент заключения мирового соглашения у должника - ООО "Дальстройконтракт" имелись непогашенные денежные обязательства, в том числе связанные с объектом строительства (решения Ленинского районного суда г. Владивостока по делам N 2-5800/2011, N 2-3627, N 2-2681/2009, N 2-5233/2013, N 2-5206/2010, N 2-1676/2011, в рамках которых имеются сведения о возбуждении исполнительных производств в отношении ООО "Дальстройконтракт").
Данные документы в их взаимосвязи свидетельствуют о недействительности спорных условий мирового соглашения как сделки, не соответствующей приведенным нормам права (пункту 1 статьи 61.2, пункту 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве). Поскольку отсутствуют доказательства того, что стороны могли бы заключить сделку без включения в нее спорных условий (статья 180 ГК РФ), оснований для оставления сделки в части не имеется. Более того, суд кассационной инстанции учитывает, что фактически мировое соглашение как в части спорных условий, так и иных не связано с предметом спора.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба подлежит удовлетворению, а определение суда от 30.01.2014 - отмене с принятием нового судебного акта об отказе в утверждении мирового соглашения.
Поскольку судом фактически спор в рамках заявленных требований не разрешен, дело подлежит направлению на рассмотрение по существу.
Руководствуясь статьями 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
определение от 30.01.2014 по делу N А51-9278/2013 Арбитражного суда Приморского края отменить. В утверждении мирового соглашения отказать. Дело направить на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)