Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Предприниматель (собственник нежилых помещений в многоквартирном доме) оплатил услуги, оказанные ему управляющей компанией. Последняя заявила, что при расчете их стоимости допустила техническую ошибку, произвела ее перерасчет, в результате чего у предпринимателя образовалась задолженность, которую он не погасил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
30 августа 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2017.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Новикова Ю.В.,
судей Чижова И.В., Шутиковой Т.В.
в отсутствие представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017,
принятое судьей Бессоновой И.Ю., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017,
принятое судьями Щелокаевой Т.А., Великоредчаниным О.Б., Черных Л.И.,
по делу N А82-10655/2016
по иску открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"
к индивидуальному предпринимателю Гуняшову Валерию Захаровичу
о взыскании задолженности и пени
и
открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (далее - ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Гуняшову Валерию Захаровичу (далее - ИП Гуняшов В.З., Предприниматель) о взыскании долга за оказанные с 01.10.2014 по 29.02.2016 услуги в сумме 150 153 рублей 01 копейки, пеней, начисленных за период с 25.03.2016 по 25.05.2016 в сумме 3100 рублей.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017 иск удовлетворен частично: взыскано с ИП Гуняшова В.З. в пользу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" 10 рублей 91 копейка пеней и 40 копеек в возмещение расходов по уплате госпошлины; в остальной части иска отказано.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Общество не согласилось с судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.
По мнению заявителя жалобы, суды сделали выводы, не соответствующие имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что Предприниматель оплачивал счета, которые содержали техническую ошибку. В актах выполненных работ должны быть указаны объемы, которые соответствуют условиям действующего договора от 04.03.2008 N 23-0169.
Подробно доводы Общества приведены в кассационной жалобе.
Общество направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
ИП Гуняшов В.З. отзыв на кассационную жалобу не представил; надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы.
Как установили суды, и это не противоречит материалам дела, с 01.01.2008 многоквартирный жилой дом 24/24 по улице Чкалова города Ярославля находится в управлении ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района".
ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (дирекция) и ИП Гуняшов В.З. (арендатор) заключили договор от 04.03.2008, предметом которого является организация работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществление расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором на основании свидетельства о государственной регистрации права о передаче нежилого помещения (строения) на праве собственности от 04.10.2007 и расположенного по адресу: город Ярославль, улица Чкалова дом 24/24, 1 этаж, общей площадью 537,8 квадратного метра, для использования под гостиницу (раздел 1 договора).
В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.2.1 и 2.2.9 договора в обязанности дирекции входит производить расчеты стоимости предоставленных коммунальных услуг, содержания здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором, и ежемесячно в срок до 15-го числа следующего за расчетным месяца выставлять арендатору платежные документы на оплату. Со своей стороны арендатор обязуется своевременно вносить до 25-го числа следующего за расчетным месяца плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги; нести расходы по содержанию здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, в размере пропорционально занимаемой площади.
На основании пунктов 3.1, 3.4 и 3.5 договора арендатор ежемесячно производит оплату за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, до 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство по оплате считать исполненным со дня поступления средств на текущий счет дирекции (дата отметки банка о поступлении на платежном поручении). По истечении года (по теплоснабжению - по окончании календарного года) на основании данных о фактических расходах по предоставленным коммунальным услугам производится сторонами окончательный расчет по платежам. Разница по перерасчету уплачивается арендатором или возвращается ему при очередном взносе платежей.
Из пункта 4.1 договора следует, что при неуплате арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,0333 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с расчетом стоимости коммунальных услуг и содержание здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, на месяц сумма к оплате (с налогом на добавленную стоимость) составляет 22 386 рублей 38 копеек.
Согласно пунктам 6.1 и 6.2 договора срок действия договора устанавливается с 01.01.2008 до 31.12.2008. Договор считается ежегодно продленным при условии действия договора аренды, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.
На основании решения о разделении объекта недвижимости за ИП Гуняшовым В.З. 19.07.2013 зарегистрировано право собственности на следующие объекты: согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747796 на нежилое помещение (помещения N 1 - 7) общей площадью 237,6 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля; согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747797 на нежилое помещение (помещения N 8 - 17) общей площадью 97,3 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля; согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747798 на нежилое помещение (помещения N 18 - 33) общей площадью 186,3 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля.
Помещение площадью 237,6 квадратного метра Предприниматель реализовал обществу с ограниченной ответственностью "МОТО-СПОРТ" (далее - ООО "МОТО-СПОРТ"), которое 01.11.2013 заключило с Обществом самостоятельный договор N 23-0315.
Помещение площадью 97,3 квадратного метра Предприниматель передал в аренду ООО "МОТО-СПОРТ", которое с Обществом также заключило в отношении данного помещения самостоятельный договор от 01.11.2013 N 23-0314.
В отношении оставшегося у ответчика помещения общей площадью 186,3 квадратного метра ИП Гуняшов В.З. и Общество к действующему между ними договору 01.11.2013 подписали приложение 1, в котором согласовали расчет стоимости коммунальных услуг и содержание здания, в котором расположено помещение ответчика, в месяц. Согласно данному приложению сумма по договору в месяц составляет 10 021 рубль 12 копеек, куда включены услуги по содержанию и ремонту жилья, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.
ИП Гуняшов В.З. оплатил оказанные Обществом услуги согласно условиям договора в редакции приложения от 01.11.2013 N 1 (квитанции, платежные поручения, кассовые чеки).
Общество 19.01.2016 провело обследование принадлежащего Предпринимателю помещения общей площадью 186,3 квадратного метра в многоквартирном жилом доме 24/24 по улице Чкалова города Ярославля, по результатам которого выявлено, что в помещении расположен хостел, рассчитанный на прием тридцати человек, индивидуальными приборами учета помещение не оборудовано; из водоразборных точек имеются два санузла, три умывальника, одна раковина и три душа. Предпринимателю рекомендовано установить индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду. В январе и феврале 2016 года (в связи с технической ошибкой) ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" произвело перерасчет стоимости оказанных ответчику услуг за период с октября 2014 года по февраль 2016 года, доначислив Предпринимателю 149 623 рубля 08 копеек (акты выполненных работ от 31.01.2016 N 18224, от 29.02.2016 N 18224).
ИП Гуняшов В.З. погасить задолженность, предъявленную истцом в претензионном порядке, отказался, поэтому Общество обратилось в арбитражный суд с иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 30.08.2017 N Ф01-3443/2017 ПО ДЕЛУ N А82-10655/2016
Требование: О взыскании долга и пеней по договору на оказание жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Предприниматель (собственник нежилых помещений в многоквартирном доме) оплатил услуги, оказанные ему управляющей компанией. Последняя заявила, что при расчете их стоимости допустила техническую ошибку, произвела ее перерасчет, в результате чего у предпринимателя образовалась задолженность, которую он не погасил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2017 г. по делу N А82-10655/2016
30 августа 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2017.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Новикова Ю.В.,
судей Чижова И.В., Шутиковой Т.В.
в отсутствие представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017,
принятое судьей Бессоновой И.Ю., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017,
принятое судьями Щелокаевой Т.А., Великоредчаниным О.Б., Черных Л.И.,
по делу N А82-10655/2016
по иску открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"
к индивидуальному предпринимателю Гуняшову Валерию Захаровичу
о взыскании задолженности и пени
и
установил:
открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (далее - ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Гуняшову Валерию Захаровичу (далее - ИП Гуняшов В.З., Предприниматель) о взыскании долга за оказанные с 01.10.2014 по 29.02.2016 услуги в сумме 150 153 рублей 01 копейки, пеней, начисленных за период с 25.03.2016 по 25.05.2016 в сумме 3100 рублей.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017 иск удовлетворен частично: взыскано с ИП Гуняшова В.З. в пользу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" 10 рублей 91 копейка пеней и 40 копеек в возмещение расходов по уплате госпошлины; в остальной части иска отказано.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Общество не согласилось с судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.
По мнению заявителя жалобы, суды сделали выводы, не соответствующие имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что Предприниматель оплачивал счета, которые содержали техническую ошибку. В актах выполненных работ должны быть указаны объемы, которые соответствуют условиям действующего договора от 04.03.2008 N 23-0169.
Подробно доводы Общества приведены в кассационной жалобе.
Общество направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
ИП Гуняшов В.З. отзыв на кассационную жалобу не представил; надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы.
Как установили суды, и это не противоречит материалам дела, с 01.01.2008 многоквартирный жилой дом 24/24 по улице Чкалова города Ярославля находится в управлении ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района".
ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (дирекция) и ИП Гуняшов В.З. (арендатор) заключили договор от 04.03.2008, предметом которого является организация работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществление расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором на основании свидетельства о государственной регистрации права о передаче нежилого помещения (строения) на праве собственности от 04.10.2007 и расположенного по адресу: город Ярославль, улица Чкалова дом 24/24, 1 этаж, общей площадью 537,8 квадратного метра, для использования под гостиницу (раздел 1 договора).
В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.2.1 и 2.2.9 договора в обязанности дирекции входит производить расчеты стоимости предоставленных коммунальных услуг, содержания здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором, и ежемесячно в срок до 15-го числа следующего за расчетным месяца выставлять арендатору платежные документы на оплату. Со своей стороны арендатор обязуется своевременно вносить до 25-го числа следующего за расчетным месяца плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги; нести расходы по содержанию здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, в размере пропорционально занимаемой площади.
На основании пунктов 3.1, 3.4 и 3.5 договора арендатор ежемесячно производит оплату за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, до 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство по оплате считать исполненным со дня поступления средств на текущий счет дирекции (дата отметки банка о поступлении на платежном поручении). По истечении года (по теплоснабжению - по окончании календарного года) на основании данных о фактических расходах по предоставленным коммунальным услугам производится сторонами окончательный расчет по платежам. Разница по перерасчету уплачивается арендатором или возвращается ему при очередном взносе платежей.
Из пункта 4.1 договора следует, что при неуплате арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,0333 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с расчетом стоимости коммунальных услуг и содержание здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, на месяц сумма к оплате (с налогом на добавленную стоимость) составляет 22 386 рублей 38 копеек.
Согласно пунктам 6.1 и 6.2 договора срок действия договора устанавливается с 01.01.2008 до 31.12.2008. Договор считается ежегодно продленным при условии действия договора аренды, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.
На основании решения о разделении объекта недвижимости за ИП Гуняшовым В.З. 19.07.2013 зарегистрировано право собственности на следующие объекты: согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747796 на нежилое помещение (помещения N 1 - 7) общей площадью 237,6 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля; согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747797 на нежилое помещение (помещения N 8 - 17) общей площадью 97,3 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля; согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747798 на нежилое помещение (помещения N 18 - 33) общей площадью 186,3 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля.
Помещение площадью 237,6 квадратного метра Предприниматель реализовал обществу с ограниченной ответственностью "МОТО-СПОРТ" (далее - ООО "МОТО-СПОРТ"), которое 01.11.2013 заключило с Обществом самостоятельный договор N 23-0315.
Помещение площадью 97,3 квадратного метра Предприниматель передал в аренду ООО "МОТО-СПОРТ", которое с Обществом также заключило в отношении данного помещения самостоятельный договор от 01.11.2013 N 23-0314.
В отношении оставшегося у ответчика помещения общей площадью 186,3 квадратного метра ИП Гуняшов В.З. и Общество к действующему между ними договору 01.11.2013 подписали приложение 1, в котором согласовали расчет стоимости коммунальных услуг и содержание здания, в котором расположено помещение ответчика, в месяц. Согласно данному приложению сумма по договору в месяц составляет 10 021 рубль 12 копеек, куда включены услуги по содержанию и ремонту жилья, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.
ИП Гуняшов В.З. оплатил оказанные Обществом услуги согласно условиям договора в редакции приложения от 01.11.2013 N 1 (квитанции, платежные поручения, кассовые чеки).
Общество 19.01.2016 провело обследование принадлежащего Предпринимателю помещения общей площадью 186,3 квадратного метра в многоквартирном жилом доме 24/24 по улице Чкалова города Ярославля, по результатам которого выявлено, что в помещении расположен хостел, рассчитанный на прием тридцати человек, индивидуальными приборами учета помещение не оборудовано; из водоразборных точек имеются два санузла, три умывальника, одна раковина и три душа. Предпринимателю рекомендовано установить индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду. В январе и феврале 2016 года (в связи с технической ошибкой) ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" произвело перерасчет стоимости оказанных ответчику услуг за период с октября 2014 года по февраль 2016 года, доначислив Предпринимателю 149 623 рубля 08 копеек (акты выполненных работ от 31.01.2016 N 18224, от 29.02.2016 N 18224).
ИП Гуняшов В.З. погасить задолженность, предъявленную истцом в претензионном порядке, отказался, поэтому Общество обратилось в арбитражный суд с иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)