Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2017 года
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,
при участии:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Практика" - Селезнева С.Н., представителя по доверенности от 09.01.2017 N 1-д,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 07 августа 2017 года по делу N А33-5942/2017, принятое судьей Слесаренко И.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Практика" (ИНН 2466165058, ОГРН 1152468042693, далее - ООО "Практика", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - ДМИЗО администрации г. Красноярска, ответчик) о взыскании с ответчика за счет казны задолженности в размере 168 133 рублей 80 копеек; за счет казны пени за просрочку платежей за период с 11.08.2016 по 27.03.2017 в размере 7 616 рублей 24 копеек; за счет казны пени за просрочку платежей с 28.03.2017 и до момента фактической оплаты долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, а также в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 августа 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами поскольку, истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не предпринимал попыток уведомить ответчика и арендатора помещения о понесенных им расходах в возможно короткие сроки.
- ответчик не мог и не должен был знать о наличии затрат, так как информация о задолженности в его адрес не поступала.
- воспользовавшись отсутствием у ответчика и арендатора информации о наличии задолженности, истец своими действиями намеренно ухудшил положения стороны в виде искусственного увеличения размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
- согласно смете, утвержденной решением Красноярского городского Совета депутатов от 16.12.2014 N 6-89 "О бюджете города на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов", расходы департамента на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не предусмотрены.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 24.10.2017.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика.
Представитель истца пояснил, что то, что местным бюджетом не предусмотрено расходов Департамента на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, не является основанием для освобождения муниципального образования от исполнения установленных законом обязанностей, обусловленных наличием в собственности нежилых помещений. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, возложена на собственнике. Организация, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, не является стороной в договорах аренды. ООО "Практика" заявлены требования по нежилым помещениям (частям помещений), которые в аренду Департаментом не сдавались. Доводы о наличии обязательств арендаторов не только являются необоснованными, но и неприменимыми к фактическим обстоятельствам дела. Договорами управления многоквартирными домами, заключенными между ООО "Практика" и собственниками, предусмотрено, что управляющая компания приступает к исполнению обязательств по таким договорам управления с дат внесения соответствующих изменений органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий субъекта РФ. Сведения о том, что ООО "Практика" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами являются доступными для неограниченного круга лиц, поскольку содержатся в реестре лицензий, опубликованном в сети интернет, а также на сайтах раскрытия информации управляющими организациями. Муниципальное образование г. Красноярск не только могло, но и должно было знать о необходимости несения эксплуатационных расходов на содержание находящихся в собственности нежилых помещений, на оплату коммунальных услуг. Сведения же о лице, осуществляющем управление многоквартирным домом, опубликованы в реестре лицензий.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
25.03.2016 между ООО "Практика" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 199 по адресу: г. Красноярск, просп. Красноярский рабочий, заключен договор управления многоквартирным домом N 1/199П. Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользоваться помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении N 2, к договору управления многоквартирным домом.
Пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом установлен тариф платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества), который утвержден решением общего собрания собственников, оформлен протоколом N 1/199П от "25" марта 2016 г. в размере 26 руб. 09 коп. за 1 кв. м площади помещения. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведена в Приложении N 4 к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 4.9. указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из утвержденных тарифов.
Пунктом 4.10 договора управления предусмотрено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры на приобретение (поставку) коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; вносят плату за коммунальные услуги, приобретаемые по таким договорам, непосредственно в их адрес (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
18.04.2016 между ООО "Практика" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 54 по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, заключен договор управления многоквартирным домом N 1/54П.
Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользоваться помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении N 1, к договору управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4.3 договора управления многоквартирным домом N 1/54П от 18.04.2016 на момент заключения договора размер платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) определен решением общего собрания собственников, оформленным протоколом N 1/54П от 18.04.2016 в размере 24,17 руб. за 1 кв. м площади помещения. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении N 4 к договору.
В соответствии с п. 4.9 указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из утвержденных тарифов.
Пунктом 4.10 договора N 1/54П от 18.04.2016 предусмотрено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры на приобретение (поставку) коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; вносят плату за коммунальные услуги, приобретаемые по таким договорам, непосредственно в их адрес (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
29.05.2016 между ООО "Практика" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 52а по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, заключен договор управления многоквартирным домом N 1/5 2аП. Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользоваться помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении N 1, к договору управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4.3 договора управления многоквартирным домом N 1/52аП от 29.05.2016 на момент заключения договора размер платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) определен решением общего собрания собственников, оформленным протоколом N 1/52аП от 29.05.2016 в размере 24,17 руб. за 1 кв. м площади помещения. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении N 4 к договору.
В соответствии с п. 4.9 указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из утвержденных тарифов.
Пунктом 4.10 договора N 1/52аП от 29.05.2016 предусмотрено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры на приобретение (поставку) коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; вносят плату за коммунальные услуги, приобретаемые по таким договорам, непосредственно в их адрес (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
23.05.2016 между ООО "Практика" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 21 по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, заключен договор управления многоквартирным домом 1/21П. Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользоваться помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении N 1, к договору управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4.3 договора управления многоквартирным домом N 1/21 П от 23.05.2016 на момент заключения договора размер платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) определен решением общего собрания собственников, оформленным протоколом N 1/21П от 23.05.2016 в размере 26,09 руб. за 1 кв. м площади помещения. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении N 4 к договору.
В соответствии с п. 4.9 указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из утвержденных тарифов.
Пунктом 4.10 договора N 1/21П от 23.05.2016 предусмотрено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры на приобретение (поставку) коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; вносят плату за коммунальные услуги, приобретаемые по таким договорам, непосредственно в их адрес (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и пунктом 4.11 договора управления Собственники нежилых помещений вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в адрес Управляющей организации."
Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и пунктом 4.11 договоров управления N 1/199П от 25.03.2016, N 1/54П от 18.04.2016, N 1/52аП от 29.05.2016, N 1/21П от 23.05.2016 установлено, что собственники нежилых помещений вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в адрес Управляющей организации.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам муниципальное образование город Красноярск в спорный период являлось собственником:
- 1. Нежилого помещения N 303, площадью 293,1 кв. м в многоквартирном доме N 199 по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске;
- 2. Нежилого помещения N 69, площадью 152,3 кв. м в многоквартирном доме N 54 по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 3. Нежилого помещения N 78, площадью 33,6 кв. м в многоквартирном доме N 52а по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 4. Нежилого помещения N 79, площадью 18,7 кв. м в многоквартирном доме N 52а по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 5. Нежилого помещения N 80, площадью 58,1 кв. м в многоквартирном доме N 52а по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 6. Нежилого помещения N 82, площадью 19,1 кв. м в многоквартирном доме N 52а по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 7. Нежилого помещения N 86, площадью 201,9 кв. м в многоквартирном доме N 21 по ул. Семафорная в г. Красноярске.
Согласно уточненному иску, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в том числе по нежилому помещению N 69 в доме N 54 по ул. Судостроительная за период с сентября 2016 года по январь 2017 года (помещение продано ООО ПФ "Мясопотам", переход права собственности зарегистрирован 20.03.2017); по нежилым помещениям N 78, 79, 80, 82 в доме N 52а по ул. Судостроительная за период с июля 2016 г. по январь 2017 г. (договор на содержание и ремонт общего имущества N Э-4/52а/17 от 12.05.2017 с Красноярской региональной организацией Общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана" действует с 01.02.2017); по нежилому помещению N 86 в доме N 21 по ул. Семафорная за период с июля 2016 г. по январь 2017 г. (иск заявлен в отношении 71,5 кв. м площади, не переданных ООО "32 карата" в аренду).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.10.2017 ПО ДЕЛУ N А33-5942/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2017 г. по делу N А33-5942/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2017 года
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,
при участии:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Практика" - Селезнева С.Н., представителя по доверенности от 09.01.2017 N 1-д,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 07 августа 2017 года по делу N А33-5942/2017, принятое судьей Слесаренко И.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Практика" (ИНН 2466165058, ОГРН 1152468042693, далее - ООО "Практика", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - ДМИЗО администрации г. Красноярска, ответчик) о взыскании с ответчика за счет казны задолженности в размере 168 133 рублей 80 копеек; за счет казны пени за просрочку платежей за период с 11.08.2016 по 27.03.2017 в размере 7 616 рублей 24 копеек; за счет казны пени за просрочку платежей с 28.03.2017 и до момента фактической оплаты долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, а также в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 августа 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами поскольку, истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не предпринимал попыток уведомить ответчика и арендатора помещения о понесенных им расходах в возможно короткие сроки.
- ответчик не мог и не должен был знать о наличии затрат, так как информация о задолженности в его адрес не поступала.
- воспользовавшись отсутствием у ответчика и арендатора информации о наличии задолженности, истец своими действиями намеренно ухудшил положения стороны в виде искусственного увеличения размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
- согласно смете, утвержденной решением Красноярского городского Совета депутатов от 16.12.2014 N 6-89 "О бюджете города на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов", расходы департамента на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не предусмотрены.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 24.10.2017.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика.
Представитель истца пояснил, что то, что местным бюджетом не предусмотрено расходов Департамента на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, не является основанием для освобождения муниципального образования от исполнения установленных законом обязанностей, обусловленных наличием в собственности нежилых помещений. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, возложена на собственнике. Организация, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, не является стороной в договорах аренды. ООО "Практика" заявлены требования по нежилым помещениям (частям помещений), которые в аренду Департаментом не сдавались. Доводы о наличии обязательств арендаторов не только являются необоснованными, но и неприменимыми к фактическим обстоятельствам дела. Договорами управления многоквартирными домами, заключенными между ООО "Практика" и собственниками, предусмотрено, что управляющая компания приступает к исполнению обязательств по таким договорам управления с дат внесения соответствующих изменений органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий субъекта РФ. Сведения о том, что ООО "Практика" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами являются доступными для неограниченного круга лиц, поскольку содержатся в реестре лицензий, опубликованном в сети интернет, а также на сайтах раскрытия информации управляющими организациями. Муниципальное образование г. Красноярск не только могло, но и должно было знать о необходимости несения эксплуатационных расходов на содержание находящихся в собственности нежилых помещений, на оплату коммунальных услуг. Сведения же о лице, осуществляющем управление многоквартирным домом, опубликованы в реестре лицензий.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
25.03.2016 между ООО "Практика" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 199 по адресу: г. Красноярск, просп. Красноярский рабочий, заключен договор управления многоквартирным домом N 1/199П. Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользоваться помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении N 2, к договору управления многоквартирным домом.
Пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом установлен тариф платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества), который утвержден решением общего собрания собственников, оформлен протоколом N 1/199П от "25" марта 2016 г. в размере 26 руб. 09 коп. за 1 кв. м площади помещения. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведена в Приложении N 4 к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 4.9. указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из утвержденных тарифов.
Пунктом 4.10 договора управления предусмотрено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры на приобретение (поставку) коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; вносят плату за коммунальные услуги, приобретаемые по таким договорам, непосредственно в их адрес (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
18.04.2016 между ООО "Практика" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 54 по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, заключен договор управления многоквартирным домом N 1/54П.
Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользоваться помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении N 1, к договору управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4.3 договора управления многоквартирным домом N 1/54П от 18.04.2016 на момент заключения договора размер платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) определен решением общего собрания собственников, оформленным протоколом N 1/54П от 18.04.2016 в размере 24,17 руб. за 1 кв. м площади помещения. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении N 4 к договору.
В соответствии с п. 4.9 указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из утвержденных тарифов.
Пунктом 4.10 договора N 1/54П от 18.04.2016 предусмотрено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры на приобретение (поставку) коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; вносят плату за коммунальные услуги, приобретаемые по таким договорам, непосредственно в их адрес (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
29.05.2016 между ООО "Практика" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 52а по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, заключен договор управления многоквартирным домом N 1/5 2аП. Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользоваться помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении N 1, к договору управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4.3 договора управления многоквартирным домом N 1/52аП от 29.05.2016 на момент заключения договора размер платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) определен решением общего собрания собственников, оформленным протоколом N 1/52аП от 29.05.2016 в размере 24,17 руб. за 1 кв. м площади помещения. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении N 4 к договору.
В соответствии с п. 4.9 указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из утвержденных тарифов.
Пунктом 4.10 договора N 1/52аП от 29.05.2016 предусмотрено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры на приобретение (поставку) коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; вносят плату за коммунальные услуги, приобретаемые по таким договорам, непосредственно в их адрес (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
23.05.2016 между ООО "Практика" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 21 по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, заключен договор управления многоквартирным домом 1/21П. Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользоваться помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении N 1, к договору управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4.3 договора управления многоквартирным домом N 1/21 П от 23.05.2016 на момент заключения договора размер платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) определен решением общего собрания собственников, оформленным протоколом N 1/21П от 23.05.2016 в размере 26,09 руб. за 1 кв. м площади помещения. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении N 4 к договору.
В соответствии с п. 4.9 указанного договора управления, размер платы за коммунальные услуги, в том числе предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из утвержденных тарифов.
Пунктом 4.10 договора N 1/21П от 23.05.2016 предусмотрено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры на приобретение (поставку) коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; вносят плату за коммунальные услуги, приобретаемые по таким договорам, непосредственно в их адрес (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и пунктом 4.11 договора управления Собственники нежилых помещений вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в адрес Управляющей организации."
Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и пунктом 4.11 договоров управления N 1/199П от 25.03.2016, N 1/54П от 18.04.2016, N 1/52аП от 29.05.2016, N 1/21П от 23.05.2016 установлено, что собственники нежилых помещений вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в адрес Управляющей организации.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам муниципальное образование город Красноярск в спорный период являлось собственником:
- 1. Нежилого помещения N 303, площадью 293,1 кв. м в многоквартирном доме N 199 по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске;
- 2. Нежилого помещения N 69, площадью 152,3 кв. м в многоквартирном доме N 54 по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 3. Нежилого помещения N 78, площадью 33,6 кв. м в многоквартирном доме N 52а по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 4. Нежилого помещения N 79, площадью 18,7 кв. м в многоквартирном доме N 52а по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 5. Нежилого помещения N 80, площадью 58,1 кв. м в многоквартирном доме N 52а по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 6. Нежилого помещения N 82, площадью 19,1 кв. м в многоквартирном доме N 52а по ул. Судостроительная в г. Красноярске;
- 7. Нежилого помещения N 86, площадью 201,9 кв. м в многоквартирном доме N 21 по ул. Семафорная в г. Красноярске.
Согласно уточненному иску, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в том числе по нежилому помещению N 69 в доме N 54 по ул. Судостроительная за период с сентября 2016 года по январь 2017 года (помещение продано ООО ПФ "Мясопотам", переход права собственности зарегистрирован 20.03.2017); по нежилым помещениям N 78, 79, 80, 82 в доме N 52а по ул. Судостроительная за период с июля 2016 г. по январь 2017 г. (договор на содержание и ремонт общего имущества N Э-4/52а/17 от 12.05.2017 с Красноярской региональной организацией Общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана" действует с 01.02.2017); по нежилому помещению N 86 в доме N 21 по ул. Семафорная за период с июля 2016 г. по январь 2017 г. (иск заявлен в отношении 71,5 кв. м площади, не переданных ООО "32 карата" в аренду).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)