Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания, в связи с чем истец предоставил ответчикам жилое помещение, указанное жилое помещение соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, отвечает санитарным и техническим требованиям, по площади превышает занимаемое ранее жилое помещение, однако ответчики отказываются в добровольном порядке переселиться в предоставленное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мекюрдянов Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.
и судей Никодимова А.В., Осиповой А.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании "17" июля 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2017 года, которым по иску Окружной администрации города Якутска к М., А. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение и встречное исковое заявление М. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении благоустроенного жилья
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к М., А. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение - удовлетворить.
Выселить М., А. из квартиры N... по.......... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ...........
Встречное исковое заявление к М. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении взамен предлагаемой, другое благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру, в границах ранее данного населенного пункта, в котором проживала М. - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Минеевой Э.В., пояснения ответчиков М., А., представителя М. - Н.М., представителя истца Н.А., судебная коллегия
Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к М., А. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: .........., обосновывая тем, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении площадью 16,9 кв. м, расположенном по адресу: ........... Указанный многоквартирный дом по.......... признан непригодным для постоянного проживания в 2011 г., в связи с чем Окружная администрация г. Якутска предоставила М. жилое помещение общей площадью 22,16 кв. м, расположенное по адресу: ........... Указанное жилое помещение соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения применительно к условиям г. Якутск, отвечает санитарным и техническим требованиям, по площади превышает занимаемое ранее жилое помещение, находится в черте г. Якутск. Ответчики отказываются в добровольном порядке переселяться в предоставленное жилое помещение, сохраняя регистрацию по прежнему адресу: ...........
Ответчики иск не признали, обратились со встречным исковым заявлением, в котором просят обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить им взамен предлагаемой, другое благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру, в границах ранее данного населенного пункта, в котором они проживали.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчиков обратился с жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. В качестве доводов указывает, что предоставляемое жилое помещение неравнозначно ранее занимаемому.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что М. и А. по договору социального найма от 12 ноября 2009 года проживали в жилом помещении, состоящем из одной комнаты общей площадью 16,9 кв. м по адресу: ...........
Заключением межведомственной комиссии администрации г. Якутска от 28.09.2011 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .........., признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу.
В порядке переселения из ветхого жилья семье М. предоставлено жилое помещение по адресу, .......... жилой площадью 22,16 кв. м.
От добровольного переселения в данное жилое помещение ответчики отказались.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ.
Так, согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу 4.1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных, федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.
Предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемого аварийного жилья должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта.
При этом закон не связывает обязанность предоставления такого жилья, с размером жилой площади ранее занимаемого помещения.
В силу закона равнозначность предоставляемого жилого помещения взамен аварийного предполагает учет его общей, а не жилой площади.
При таких обстоятельствах жилое помещение по адресу.......... предоставляется ответчикам в связи с признанием дома по адресу.......... непригодным для проживания и сносом, а не в связи с улучшением жилищных условий.
При этом предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, отвечает критерию равнозначности по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и иным требования ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и удовлетворении встречного требования.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и основаны на неправильном толковании норм материального права.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2017 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 17.07.2017 N 33-2669/2017
Требование: О принудительном переселении в жилое помещение.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания, в связи с чем истец предоставил ответчикам жилое помещение, указанное жилое помещение соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, отвечает санитарным и техническим требованиям, по площади превышает занимаемое ранее жилое помещение, однако ответчики отказываются в добровольном порядке переселиться в предоставленное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2017 г. N 33-2669/17
Судья Мекюрдянов Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.
и судей Никодимова А.В., Осиповой А.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании "17" июля 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2017 года, которым по иску Окружной администрации города Якутска к М., А. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение и встречное исковое заявление М. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении благоустроенного жилья
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к М., А. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение - удовлетворить.
Выселить М., А. из квартиры N... по.......... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ...........
Встречное исковое заявление к М. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении взамен предлагаемой, другое благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру, в границах ранее данного населенного пункта, в котором проживала М. - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Минеевой Э.В., пояснения ответчиков М., А., представителя М. - Н.М., представителя истца Н.А., судебная коллегия
установила:
Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к М., А. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: .........., обосновывая тем, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении площадью 16,9 кв. м, расположенном по адресу: ........... Указанный многоквартирный дом по.......... признан непригодным для постоянного проживания в 2011 г., в связи с чем Окружная администрация г. Якутска предоставила М. жилое помещение общей площадью 22,16 кв. м, расположенное по адресу: ........... Указанное жилое помещение соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения применительно к условиям г. Якутск, отвечает санитарным и техническим требованиям, по площади превышает занимаемое ранее жилое помещение, находится в черте г. Якутск. Ответчики отказываются в добровольном порядке переселяться в предоставленное жилое помещение, сохраняя регистрацию по прежнему адресу: ...........
Ответчики иск не признали, обратились со встречным исковым заявлением, в котором просят обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить им взамен предлагаемой, другое благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру, в границах ранее данного населенного пункта, в котором они проживали.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчиков обратился с жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. В качестве доводов указывает, что предоставляемое жилое помещение неравнозначно ранее занимаемому.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что М. и А. по договору социального найма от 12 ноября 2009 года проживали в жилом помещении, состоящем из одной комнаты общей площадью 16,9 кв. м по адресу: ...........
Заключением межведомственной комиссии администрации г. Якутска от 28.09.2011 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .........., признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу.
В порядке переселения из ветхого жилья семье М. предоставлено жилое помещение по адресу, .......... жилой площадью 22,16 кв. м.
От добровольного переселения в данное жилое помещение ответчики отказались.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ.
Так, согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу 4.1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных, федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.
Предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемого аварийного жилья должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта.
При этом закон не связывает обязанность предоставления такого жилья, с размером жилой площади ранее занимаемого помещения.
В силу закона равнозначность предоставляемого жилого помещения взамен аварийного предполагает учет его общей, а не жилой площади.
При таких обстоятельствах жилое помещение по адресу.......... предоставляется ответчикам в связи с признанием дома по адресу.......... непригодным для проживания и сносом, а не в связи с улучшением жилищных условий.
При этом предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, отвечает критерию равнозначности по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и иным требования ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и удовлетворении встречного требования.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и основаны на неправильном толковании норм материального права.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2017 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.А.ОСИПОВА
А.В.НИКОДИМОВ
А.А.ОСИПОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)