Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
рассмотрев апелляционную жалобу
Товарищества собственников жилья "Синяя птица" в микрорайоне N 5
Северного Бутово (некоммерческая организация)
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2017 по делу N А40-84642/17,
принятое судьей Васильевой И.А. (шифр судьи 50-767)
в порядке упрощенного производства
по иску Товарищества собственников жилья "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) (ОГРН 1027739016326)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о взыскании денежных средств, без вызова сторон,
установил:
ТСЖ "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы за счет средств казны города Москвы задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 года по 30.09.2014 года в сумме 178 653 руб. 48 коп.
Решением суда от 21.08.2017 года в удовлетворении заявленных требований ТСЖ "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) отказано.
ТСЖ "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального права.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как установлено судом, ТСЖ "Синяя птица" управляет многоквартирными домами по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, д. 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, обеспечивая надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность Департамента городского имущества города Москвы, осуществляющего полномочия собственника нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, д. 12, общей площадью 195,0 кв. метров, и являющегося фактическим потребителем услуг, по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период за период с 01.04.2014 года по 30.09.2014 года в сумме 178 653 руб. 48 коп.
Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, 03.12.2007 года между истцом с согласия собственника имущества (города Москвы) и ООО "Финн-Стар" был заключен договор N 07-998/07 на аренду спорного нежилого помещения.
01.10.2007 года между истцом и ООО "Финн-Стар" заключен договор N 94 на обеспечение предоставления коммунальных и оказание эксплуатационных услуг, по условиям которого арендодатель обеспечивает получение арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых соответствующими организациями коммунального хозяйства и предоставляет арендатору эксплуатационные услуги, предусмотренные настоящим договором и прилагаемыми расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится ООО "Финн-Стар" ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.1, 2, 6.1 договора N 94).
Согласно условий пункта 3.2.1, 4.1.1, 4.1.4 договора N 94, арендодатель вправе требовать от ООО "Финн-Стар" возмещения убытков, понесенных в результате нарушения последним обязательств по платежам, а также иных убытков, причиненных невыполнением условий договора.
Договор аренды нежилого помещения N 07-998/07 от 03.12.2007 года расторгнут с 08.05.2015 года.
Таким образом, во взыскиваемый период времени с 01.04.2014 года по 30.09.2014 между истцом и ООО "Финн-Стар" действовали отношения, вытекающие из договора оказания коммунальных и эксплуатационных услуг N 94 от 01.10.2007 года и договора аренды нежилых помещений N 07-998/07 от 03.12.2007 года, условиями которых оплата взыскиваемой задолженности была возложена на ООО "Финн-Стар" как на арендатора указанного нежилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2017 г. по делу N А40-84642/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2017 N 09АП-48527/2017 ПО ДЕЛУ N А40-84642/17
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2017 г. по делу N А40-84642/17
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
рассмотрев апелляционную жалобу
Товарищества собственников жилья "Синяя птица" в микрорайоне N 5
Северного Бутово (некоммерческая организация)
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2017 по делу N А40-84642/17,
принятое судьей Васильевой И.А. (шифр судьи 50-767)
в порядке упрощенного производства
по иску Товарищества собственников жилья "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) (ОГРН 1027739016326)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о взыскании денежных средств, без вызова сторон,
установил:
ТСЖ "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы за счет средств казны города Москвы задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 года по 30.09.2014 года в сумме 178 653 руб. 48 коп.
Решением суда от 21.08.2017 года в удовлетворении заявленных требований ТСЖ "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) отказано.
ТСЖ "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального права.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как установлено судом, ТСЖ "Синяя птица" управляет многоквартирными домами по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, д. 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, обеспечивая надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность Департамента городского имущества города Москвы, осуществляющего полномочия собственника нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, д. 12, общей площадью 195,0 кв. метров, и являющегося фактическим потребителем услуг, по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период за период с 01.04.2014 года по 30.09.2014 года в сумме 178 653 руб. 48 коп.
Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, 03.12.2007 года между истцом с согласия собственника имущества (города Москвы) и ООО "Финн-Стар" был заключен договор N 07-998/07 на аренду спорного нежилого помещения.
01.10.2007 года между истцом и ООО "Финн-Стар" заключен договор N 94 на обеспечение предоставления коммунальных и оказание эксплуатационных услуг, по условиям которого арендодатель обеспечивает получение арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых соответствующими организациями коммунального хозяйства и предоставляет арендатору эксплуатационные услуги, предусмотренные настоящим договором и прилагаемыми расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится ООО "Финн-Стар" ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.1, 2, 6.1 договора N 94).
Согласно условий пункта 3.2.1, 4.1.1, 4.1.4 договора N 94, арендодатель вправе требовать от ООО "Финн-Стар" возмещения убытков, понесенных в результате нарушения последним обязательств по платежам, а также иных убытков, причиненных невыполнением условий договора.
Договор аренды нежилого помещения N 07-998/07 от 03.12.2007 года расторгнут с 08.05.2015 года.
Таким образом, во взыскиваемый период времени с 01.04.2014 года по 30.09.2014 между истцом и ООО "Финн-Стар" действовали отношения, вытекающие из договора оказания коммунальных и эксплуатационных услуг N 94 от 01.10.2007 года и договора аренды нежилых помещений N 07-998/07 от 03.12.2007 года, условиями которых оплата взыскиваемой задолженности была возложена на ООО "Финн-Стар" как на арендатора указанного нежилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2017 г. по делу N А40-84642/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Синяя птица" в микрорайоне N 5 Северного Бутово (некоммерческая организация) - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)