Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он за свой счет произвел работы относительно общего имущества многоквартирного жилого дома, установил видеонаблюдение, отремонтировал асфальт во дворе дома, установил подъездную металлическую дверь, провел ремонт площадки парковки машин, данные работы выполнялись для комфорта и удобства жителей дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Родионовой С.Р., Смирновой О.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Е. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 30 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р., Судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о взыскании расходов за выполнение работы по благоустройству и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В обоснование иска указал, что он является старшим по подъезду и неоднократно обращался в ОАО "Жилуправление" в интересах жильцов многоквартирных домов, расположенных по адресу: РБ, адрес, а также по адрес заявлением о разрешении строительства парковки возле дома, согласовании установки видеонаблюдения квартала и строительства забора по адрес вокруг подъезда N ..., ремонта асфальтовой дороги внутри дворов, проведении дворового освещения, решении вопроса о финансировании данных работ путем взаимозачета по задолженности квартплаты между ОАО "Жилуправление" и жителями адрес. Он, как лицо проживающее по адресу: РБ, адрес, за свой счет произвел работы относительно общего имущества многоквартирного жилого адрес, РБ: дата установил видеонаблюдение на восемь камер с двухмесячной записью на жесткий диск на сумму 94 320 рублей; дата отремонтировал асфальт во дворе дома на сумму 76 252 рубля, установил подъездную металлическую дверь в первом подъезде на сумму 16 351 рублей 63 копейки; провел ремонт площадки парковки машин во дворе дома на сумму 11 994 рубля 07 копеек, всего с учетом материала и оборудования им потрачено личных средств 198 918 рублей 33 копейки. Данные работы выполнялись для комфорта и удобства жителей дома. Е. в уточнены исковых требованиях от дата просил суд: взыскать с ОАО "Жилуправление" сумму по ремонту и благоустройству придомовой территории в размере 198 918 рублей 33 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 5 178 рублей 37 копеек, отменить начисленные пени в размере 117 938 рублей 11 копеек в отношении жилищно-коммунальных услуг по адрес.
Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 30 мая 2017 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Е. к ОАО "Жилуправление" о взыскании расходов за выполнение работы по благоустройству и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам, отказать.
Не согласившись с данным решением, Е. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение. В жалобе указал на то, что в материалах дела имеются квитанции по оплате работ, данные квитанции вызвали у суда первой инстанции сомнения, каких-либо доказательства о их ненадлежащем оформлении в материалах дела не имеется, выводы суда являются незаконными.
Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы Е., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно п. 17 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Судом первой инстанции установлено, что истец Е. не является собственником адрес, в данной квартире проживает без регистрации, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Е.П.Я., А.Л.М., Н.Г.М.
Из обстоятельств дела следует, что Е. дата и дата от своего имени и от имени жильцов многоквартирных домов, расположенных по адресу: РБ, адрес, а также по адрес обращался в ОАО "Жилуправление" с заявлениями о разрешении строительства парковки возле дома, согласовании установки видеонаблюдения квартала и строительства забора по адрес вокруг подъезда N ..., ремонта асфальтовой дороги внутри дворов, проведении дворового освещения, решении вопроса о финансировании данных работ путем взаимозачета по задолженности квартплаты между ОАО "Жилуправление" и жителями адрес.
Е. в материалы дела представлены квитанции и локальные сметы расчета том, что якобы он в период с дата по дата понес расходы по текущему ремонту и благоустройству общего имущества адрес.
Между тем, доказательств того, что собственники помещений многоквартирного адрес на общем собрании принимали решение об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом производства указанных работ в материалах дела не имеется.
Также в материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками многоквартирного жилого дома решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.
Требования истца о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам, начисленным по адрес адрес в части пени являются несостоятельными, поскольку сам истец не имеет отношения к данной квартире, он не является собственником либо нанимателем указанной квартиры, он даже не зарегистрирован в данной квартире.
На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что расходы по текущему ремонту и благоустройству общего имущества адрес понесенным Е. не имеют юридического значения для разрешения спора.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено. Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, постановил обоснованное решение по существу спора.
Основания для отмены или изменения решения суда Судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 30 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
Справка: судья Алексеева О.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-16230/2017
Требование: О взыскании расходов за выполнение работы по благоустройству, ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он за свой счет произвел работы относительно общего имущества многоквартирного жилого дома, установил видеонаблюдение, отремонтировал асфальт во дворе дома, установил подъездную металлическую дверь, провел ремонт площадки парковки машин, данные работы выполнялись для комфорта и удобства жителей дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2017 г. по делу N 33-16230/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Родионовой С.Р., Смирновой О.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Е. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 30 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р., Судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о взыскании расходов за выполнение работы по благоустройству и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В обоснование иска указал, что он является старшим по подъезду и неоднократно обращался в ОАО "Жилуправление" в интересах жильцов многоквартирных домов, расположенных по адресу: РБ, адрес, а также по адрес заявлением о разрешении строительства парковки возле дома, согласовании установки видеонаблюдения квартала и строительства забора по адрес вокруг подъезда N ..., ремонта асфальтовой дороги внутри дворов, проведении дворового освещения, решении вопроса о финансировании данных работ путем взаимозачета по задолженности квартплаты между ОАО "Жилуправление" и жителями адрес. Он, как лицо проживающее по адресу: РБ, адрес, за свой счет произвел работы относительно общего имущества многоквартирного жилого адрес, РБ: дата установил видеонаблюдение на восемь камер с двухмесячной записью на жесткий диск на сумму 94 320 рублей; дата отремонтировал асфальт во дворе дома на сумму 76 252 рубля, установил подъездную металлическую дверь в первом подъезде на сумму 16 351 рублей 63 копейки; провел ремонт площадки парковки машин во дворе дома на сумму 11 994 рубля 07 копеек, всего с учетом материала и оборудования им потрачено личных средств 198 918 рублей 33 копейки. Данные работы выполнялись для комфорта и удобства жителей дома. Е. в уточнены исковых требованиях от дата просил суд: взыскать с ОАО "Жилуправление" сумму по ремонту и благоустройству придомовой территории в размере 198 918 рублей 33 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 5 178 рублей 37 копеек, отменить начисленные пени в размере 117 938 рублей 11 копеек в отношении жилищно-коммунальных услуг по адрес.
Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 30 мая 2017 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Е. к ОАО "Жилуправление" о взыскании расходов за выполнение работы по благоустройству и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам, отказать.
Не согласившись с данным решением, Е. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение. В жалобе указал на то, что в материалах дела имеются квитанции по оплате работ, данные квитанции вызвали у суда первой инстанции сомнения, каких-либо доказательства о их ненадлежащем оформлении в материалах дела не имеется, выводы суда являются незаконными.
Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы Е., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно п. 17 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Судом первой инстанции установлено, что истец Е. не является собственником адрес, в данной квартире проживает без регистрации, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Е.П.Я., А.Л.М., Н.Г.М.
Из обстоятельств дела следует, что Е. дата и дата от своего имени и от имени жильцов многоквартирных домов, расположенных по адресу: РБ, адрес, а также по адрес обращался в ОАО "Жилуправление" с заявлениями о разрешении строительства парковки возле дома, согласовании установки видеонаблюдения квартала и строительства забора по адрес вокруг подъезда N ..., ремонта асфальтовой дороги внутри дворов, проведении дворового освещения, решении вопроса о финансировании данных работ путем взаимозачета по задолженности квартплаты между ОАО "Жилуправление" и жителями адрес.
Е. в материалы дела представлены квитанции и локальные сметы расчета том, что якобы он в период с дата по дата понес расходы по текущему ремонту и благоустройству общего имущества адрес.
Между тем, доказательств того, что собственники помещений многоквартирного адрес на общем собрании принимали решение об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом производства указанных работ в материалах дела не имеется.
Также в материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками многоквартирного жилого дома решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.
Требования истца о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам, начисленным по адрес адрес в части пени являются несостоятельными, поскольку сам истец не имеет отношения к данной квартире, он не является собственником либо нанимателем указанной квартиры, он даже не зарегистрирован в данной квартире.
На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что расходы по текущему ремонту и благоустройству общего имущества адрес понесенным Е. не имеют юридического значения для разрешения спора.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено. Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, постановил обоснованное решение по существу спора.
Основания для отмены или изменения решения суда Судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 30 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
С.Р.РОДИОНОВА
О.В.СМИРНОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
С.Р.РОДИОНОВА
О.В.СМИРНОВА
Справка: судья Алексеева О.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)