Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.08.2016 N 11АП-8060/2016 ПО ДЕЛУ N А55-612/2016

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2016 г. по делу N А55-612/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 августа 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Буртасовой О.И.,
судей Балашевой В.Т., Кузнецова С.А.,
при ведении протокола Матвеевой М.Н.,
от истца - представитель Горбунов Г.А. (доверенность от 01.06.2015),
от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 августа 2016 года в зале N 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилстандарт" на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2016 года по делу N А55-612/2016 (судья Колодина Т.И.), по искам общества с ограниченной ответственностью "Свой дом", общества с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстандарт" об обязании передать документацию,

установил:

С учетом принятых судом первой инстанции уточнений товарищество собственников недвижимости "Свой дом" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с требованием обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилстандарт" (далее - ответчик), передать следующие документы в отношении многоквартирного дома N 4 по ул. Юбилейной в г. Тольятти:
- - технический паспорт многоквартирного дома;
- - схемы внутридомовых инженерных коммуникаций: сетей водоснабжения, канализации, вентиляционных систем, теплоснабжения, электроснабжения;
- - акты допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов холодного и горячего водоснабжения;
- - акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2016 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" о вступлении в дело в качестве соистца.
До рассмотрения дела по существу товарищество собственников недвижимости "Свой дом" заявило об отказе от своих исковых требований.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2016 года принят отказ товарищества собственников недвижимости "Свой дом" от иска. Производство по делу в части исковых требований товарищества собственников недвижимости "Свой дом" прекращено. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" удовлетворены частично. На общество с ограниченной ответственностью "Жилстандарт" возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 4 по ул. Юбилейной в г. Тольятти, а именно: технический паспорт многоквартирного дома; схемы внутридомовых инженерных коммуникаций: сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и вентиляционных систем; акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, произведенных в период управления ответчиком многоквартирным домом. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца - ООО "ТольяттиТопСервис" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2016 года по делу N А55-612/2016 законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Юбилейной в г. Тольятти принято решение о создании ТСН "Свой дом", оформленное протоколом от 23.12.2014 N 2. В пункте 9 указанного протокола отражено решение о прекращении договорных отношений с ответчиком в связи с изменением способа управления МКД.
Общество с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" было выбрано в качестве управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 16.02.2015. На основании данного решения между ТСН "Свой дом" и истцом заключен договор от 27.02.2015 N Ю-4/15 на управление МКД.
В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в ведении управляющей организации должны находиться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные, связанные с управлением таким домом документы.
Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ.
Пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).
На основании изложенного ответчик как бывшая управляющая организация обязана передать истцу документы, указанные в исковом заявлении, т. к. данные документы обозначены в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества и п. 1.5.1. Правил технической эксплуатации.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества).
06.02.2015 товарищество собственников недвижимости "Свой дом" направило в адрес ответчика уведомление о необходимости передачи технической документации.
Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416, предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
При этом техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 22, п. 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416).
Изложенная позиция суда согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума N 17074/09 от 30.03.2010.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца об обязании ответчика передать технический паспорт многоквартирного дома, схемы внутридомовых инженерных коммуникаций: сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и вентиляционных систем, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, произведенных в период управления ответчиком многоквартирным домом являются обоснованными и правомерно удовлетворены.
Отказывая в удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать акты допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов холодного и горячего водоснабжения суд первой инстанции исходил из следующего.
Подпунктом а(1)) пункта 24 Правила содержания общего имущества предусмотрено, что в состав технической документации входят лишь информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.
В связи с изложенным в удовлетворении данных требований правомерно отказано.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для их переоценки.
Доводы апелляционной жалобы о том, что схемы внутридомовых инженерных коммуникаций: сетей водоснабжения, канализации, вентиляционных систем, теплоснабжения, электроснабжения, были переданы по представленным в материалы дела актам ООО "Жилстандарт" в адрес ООО "ТольяттиТопСервис", отклоняются как несостоятельные, поскольку перечисленные в актах и переданные документы, схемами не являются.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя и уплачена им при ее подаче.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2016 года по делу N А55-612/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий
О.И.БУРТАСОВА

Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
С.А.КУЗНЕЦОВ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)