Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,
судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лепехиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2764/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 01 февраля 2016 года по делу N А46-10647/2015 (судья Храмцов К.В.), по иску жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 16 854 руб. 70 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель Оберемок И.В. (паспорт, доверенность от 11.01.2016. срок действия до 31.12.2016), после перерыва не явился;
- от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - представитель Мизенко Ю.А. (паспорт, доверенность от 22.12.2015, срок действия три года), Киселев С.В. (паспорт, доверенность от 22.12.2015, срок действия три года), после перерыва не явился.
установил:
Жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", общество, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в размере 16 854 руб. 70 коп.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.09.2015 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 10.11.2015 суд первой инстанции определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.
В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменялись и уточнялись и были окончательно изложены следующим образом: взыскать с ООО "Стройинком" задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.10.2014 по 23.11.2014 в сумме 5 232 руб. 78 коп.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016 с общества в пользу кооператива взыскано 5 232 руб. 78 коп. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, общество (далее - заявитель) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что в протоколе от 01.08.2013 N 7 ООО "Стройинком" принят в члены ЖСК только по квартирам N 77, N 78, N 79, квартира N 41 в данном протоколе не значится. Заявитель указывает, что истец не представил документов, подтверждающих предоставление имущества (квартиры N 41) ООО "Стройинком", акты приема-передачи были направлены ответчику только в декабре 2015 года. Ответчик полагает, что право собственности на квартиру в данном случае является производным от возникшего первоначально права собственности кооператива как застройщика. Общество ссылается на отсутствие доказательств того, что оно является лицом, обязанным уплачивать коммунальные взносы. Податель жалобы указывает, что на момент внесения паевого взноса спорные квартиры не могли быть переданы ответчику, поскольку дом не был введен в эксплуатацию. Кроме того, заявитель полагает необоснованными представленные истцом расчеты задолженности и ссылается на отсутствие возможности представить собственный расчет, поскольку ответчику не известны все параметры, необходимые для проведения расчетов по поставке электрической энергии на общедомовые нужды в спорный дом.
Оспаривая доводы апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
К отзыву истцом приложены копии актов приема-передачи и свидетельств о государственной регистрации права, которые подлежат приобщению к материалам дела в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 26.04.2016, представитель ООО "Стройинком" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ЖСК "В Сосновом Бору" пояснил, что считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельными, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании 26.04.2016 был объявлен перерыв до 05.05.2016. Информация о перерыве размещена в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).
Представитель истца поддержал процессуальную позицию, изложенную апелляционному суду до объявления перерыва, представил дополнение к отзыву на апелляционную жалобу.
Судебное заседание после перерыва завершено в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, дополнение к отзыву, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, на основании определения от 19.11.2012 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-2544/2009 требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК "В Сосновом Бору" прав застройщика на объект незавершенного строительства - 5-этажный 80-квартирный жилой дом, общей площадью 1 075,6 кв. м, литера А, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", и земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 3 000 кв. метров, кадастровый номер 55:20:09 05 0093.
26.04.2013 ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) подписан договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома N 7, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства - 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. м, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).
На заседании правления ЖСК "В Сосновом Бору", состоявшемся 01.08.2013, постановлено принять ООО "Стройинком" в члены кооператива (протокол N 7 от 01.08.2013).
Из пункта 2.1 подписанного ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) соглашения от 20.12.2013 N 41 следует, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением, а также настоящим соглашением. Характеристика приобретаемого имущества: квартира N 41, расположенная на первом этаже, общей площадью 63,1 кв. м, стоимостью 1 855 140 руб.
В силу пункта 3.2.1 указанного соглашения первоначальный паевой взнос составляет 1 855 140 руб.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
После подписания акта приема-передачи либо по истечении срока на его подписание, при отсутствии письменных возражений, член кооператива самостоятельно обязан нести бремя расходов по содержанию полученного имущества (пункт 4.1.3 соглашения).
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
На основании соглашения от 20.12.2013 б/н между сторонами настоящего спора произведен зачет встречных однородных требований, в том числе на сумму 1 855 140 руб., в части обязательств ЖСК "В Сосновом Бору", возникших на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 N 7 и обязательств ООО "Стройинком", основанных на соглашении от 20.12.2013 N 41.
Как указывает истец, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
Поскольку указанное в исковом заявлении жилое помещение находилось в исковой период во владении ООО "Стройинком", истец полагает ответчика обязанным лицом по оплате тепловой энергии, услуг по содержанию и ремонту жилья.
Указывая, что ООО "Стройинком" обязательства по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, а именно квартиры N 41, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2А, за период с 01.10.2014 по 23.11.2014 исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из возникновения на стороне ответчика обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, обусловленное фактическим владением жилым помещением, а также из того, что расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья ответчиком не оспорен.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ООО "Стройинком" принято в члены жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (протокол от 01.08.2013 N 7), с указанным лицом подписано соглашение от 20.12.2013 N 41, регулирующее взаимоотношения в части приобретения жилого помещения и оплаты паевого взноса.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Соответственно приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Указанные выводы соответствуют позиции Конституционного суда РФ, приведенной в постановлении от 24.03.2015 "По делу о проверке конституционности статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с рассмотрением жалобы гражданина А.М. Богатырева.
В частности, Конституционным судом РФ указано, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Факт выплаты ответчиком паевого взноса за квартиру N 41 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области подтвержден соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 20.12.2013.
Спор относительно факта выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру между сторонами отсутствует.
Поэтому в силу вышеприведенных правовых норм ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 78 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области.
Отсутствие в протоколе от 01.08.2013 N 7, в соответствии с которым ООО "Стройинком" принят в члены ЖСК по квартирам N 77, N 78, N 79, указания квартиры N 41, не опровергает факт получения ООО "Стройинком" спорного жилого помещения в качестве члена кооператива.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ "Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива" гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Таким образом, предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в целях вселения в эти помещения.
Из протокола от 15.08.2013 N 8 заседания правления кооператива следует, что в связи с рассмотрением вопроса по расчетам с обществом за выполненные строительно-монтажными работами квартирами в количестве 28 штук в строящемся спорном многоквартирном доме решено поручить Киселеву С.В. подготовить к подписанию с обществом необходимый пакет документов на 28 квартир (заявление о приеме в члены кооператива, протокол принятия в члены кооператива и соглашение о предоставлении в собственность имущества (квартир) с указанием тарифного плана).
Во исполнение указанного решения сторонами подписано соглашение от 20.12.2013 N 41, в котором общество указано в качестве члена кооператива. Обязанность по внесению пая исполнена им в полном объеме.
При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание факт заключения ответчиком с Фроловым Андреем Александровичем договора уступки прав на имущественный пай N 41 от 24.11.2014 (л.д. 69-71).
При таких обстоятельствах, само по себе несвоевременное оформление актов приема-передачи спорного жилого помещения не может свидетельствовать о неполучении ответчиком спорной квартиры.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции исходил из подтверждения обстоятельств предоставления ответчику поименованного в исковом заявлении жилого помещения, что следует из протокола от 10.04.2014 N 16, соглашения от 20.12.2013 N 41.
Таким образом, возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги обусловлено не только наличием у ответчика статуса собственника спорной квартиры, но и фактическим владением жилым помещением в спорный период.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Доводы подателя жалобы об отсутствии документального подтверждения обстоятельств передачи истцом спорного жилого помещения, что исключает основания для возложения на ответчика обязанности оплатить поставленный энергоресурс, являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены в связи со следующим.
По утверждению истца, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
Доказательств, свидетельствующих о неосведомленности ответчика об обстоятельствах завершения строительства жилого дома, при том, что непосредственно ответчик осуществлял данные строительные работы, равно как и о принятом жилищно-строительным кооперативом "В Сосновом Бору" решении о предоставлении жилых помещений членам кооператива, суду не предоставлено.
Учитывая длительность бездействия ответчика в части инициирования процедуры соответствующего документального оформления передачи жилого помещения в собственность, что предусмотрено пунктом 4.3.1 соглашения от 20.12.2013 N 41, при объективном наличии у ответчика имущественного интереса в обладании объектом недвижимости, фактическое распоряжение им, у суда первой инстанции отсутствовали основания считать несовершение таковых действий добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, освобождающим от несения соответствующих обязанностей, в том числе по оплате поставленного в жилое помещение в данный период времени коммунального ресурса.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии в исковой период на стороне ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В статье 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Истцом в материалы дела представлен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья, осуществленный на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Между тем, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), в частности пункты 15 - 28 и пункты 1 - 4 приложения N 2 Правил - в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, не утратили силу в связи с вступлением в действие Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 857 органам государственной власти субъектов Российской Федерации разрешено до 15.09.2012 принять решение о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012.
Подпунктом "б" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2014 N 1380 "О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" установлено, что решения органов государственной власти субъектов Российской Федерации о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка осуществления такого расчета, установленного Правилами N 307 с использованием нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших на 30.06.2012, принятые в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 Постановления N 857, действуют до отмены принявшими их органами, но не позднее дня, с которого утрачивают силу пункты 15 - 28 Правил N 307 и пункты 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам, то есть не позднее 01.07.2016.
До 1 января 2015 года на территории Омской области при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применялся порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, при использовании нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30.06.2012 (указ Губернатора Омской области от 05.09.2012 N 89 "О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению").
В соответствии с пунктами 19, 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и приложением N 2 к этим Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется по формулам, предусматривающим применение норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.
Вследствие чего при разрешении настоящего спора подлежат применению положения подпункта "б" пункта 21 Правил N 307, а плата за тепловую энергию на цели отопления подлежит определению исходя из общей площади жилого помещения согласно данным кадастрового паспорта, установленного норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, а также действовавших в соответствующие периоды тарифов согласно приказам Региональной энергетической комиссии Омской области.
Истцом в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу представлен расчет стоимости тепловой энергии, осуществленный в соответствии с подпунктом "б" пункта 21 Правил N 307, за период с октября 2014 года по ноябрь 2014 года, а также расчет платы за содержание и ремонт жилья исходя из действовавшего в исковой период тарифа.
С учетом уточнения расчета истец полагает, что общая сумма подлежащих оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья составляет 4 913 руб. 16 коп.
Проанализировав представленный истцом расчет, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что он является неверным.
Так, при осуществлении расчета истец исходил из того, что площадь спорной квартиры равна 63,1 кв. м, в то время как при заявлении и изменении исковых требований в суде первой инстанции истцом была учтена площадь спорной квартиры со ссылкой на данные кадастрового паспорта в размере 55,9 кв. м.
Кроме того, при рассмотрении апелляционной жалобы истцом осуществлен расчет за полный месяц ноября, в то время как при рассмотрении дела судом первой инстанции истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2014 года и период с 01.11.2014 по 23.11.2014.
Поскольку по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ и части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила об изменении размера исковых требований, заявление истцом апелляционному суду требования о взыскании с ответчика стоимости коммунальных ресурсов и платы за содержание и ремонт жилья, исходя из площади жилого помещения 63,1 кв. м, а также за период с 24.11.2014 по 30.11.2014 является неправомерным.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исходя из площади жилого помещения 55,9 кв. м, установленного норматива потребления тепловой энергии 0,0136 Гкал/кв. м, а также действовавшего в исковой период тарифа 1247,91 руб. /Гкал, стоимость тепловой энергии, подлежащая оплате ответчиком за октябрь 2014 года составляет 948 руб. 71 коп., а за период с 01.11.2014 по 23.11.2014-727 руб. 35 коп.
Расчет платы за содержание и ремонт жилья, представленный истцом суду первой инстанции, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца о взыскании 2 167 руб. 87 коп. платы за содержание и ремонт жилья является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 843 руб. 93 коп.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению, апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика прямо пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку апелляционная жалоба частично удовлетворена, судебные расходы ответчика по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца пропорционально размеру ее удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 01 февраля 2016 года по делу N А46-10647/2015 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) в пользу жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) 3 843 руб. 93 коп. задолженности, а также 1 469 руб. 18 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать."
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) 796 руб. 20 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
Л.И.ЕНИКЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.05.2016 N 08АП-2764/2016 ПО ДЕЛУ N А46-10647/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. N 08АП-2764/2016
Дело N А46-10647/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,
судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лепехиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2764/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 01 февраля 2016 года по делу N А46-10647/2015 (судья Храмцов К.В.), по иску жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 16 854 руб. 70 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель Оберемок И.В. (паспорт, доверенность от 11.01.2016. срок действия до 31.12.2016), после перерыва не явился;
- от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - представитель Мизенко Ю.А. (паспорт, доверенность от 22.12.2015, срок действия три года), Киселев С.В. (паспорт, доверенность от 22.12.2015, срок действия три года), после перерыва не явился.
установил:
Жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", общество, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в размере 16 854 руб. 70 коп.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.09.2015 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 10.11.2015 суд первой инстанции определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.
В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменялись и уточнялись и были окончательно изложены следующим образом: взыскать с ООО "Стройинком" задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.10.2014 по 23.11.2014 в сумме 5 232 руб. 78 коп.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016 с общества в пользу кооператива взыскано 5 232 руб. 78 коп. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, общество (далее - заявитель) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что в протоколе от 01.08.2013 N 7 ООО "Стройинком" принят в члены ЖСК только по квартирам N 77, N 78, N 79, квартира N 41 в данном протоколе не значится. Заявитель указывает, что истец не представил документов, подтверждающих предоставление имущества (квартиры N 41) ООО "Стройинком", акты приема-передачи были направлены ответчику только в декабре 2015 года. Ответчик полагает, что право собственности на квартиру в данном случае является производным от возникшего первоначально права собственности кооператива как застройщика. Общество ссылается на отсутствие доказательств того, что оно является лицом, обязанным уплачивать коммунальные взносы. Податель жалобы указывает, что на момент внесения паевого взноса спорные квартиры не могли быть переданы ответчику, поскольку дом не был введен в эксплуатацию. Кроме того, заявитель полагает необоснованными представленные истцом расчеты задолженности и ссылается на отсутствие возможности представить собственный расчет, поскольку ответчику не известны все параметры, необходимые для проведения расчетов по поставке электрической энергии на общедомовые нужды в спорный дом.
Оспаривая доводы апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
К отзыву истцом приложены копии актов приема-передачи и свидетельств о государственной регистрации права, которые подлежат приобщению к материалам дела в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 26.04.2016, представитель ООО "Стройинком" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ЖСК "В Сосновом Бору" пояснил, что считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельными, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании 26.04.2016 был объявлен перерыв до 05.05.2016. Информация о перерыве размещена в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).
Представитель истца поддержал процессуальную позицию, изложенную апелляционному суду до объявления перерыва, представил дополнение к отзыву на апелляционную жалобу.
Судебное заседание после перерыва завершено в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, дополнение к отзыву, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, на основании определения от 19.11.2012 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-2544/2009 требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК "В Сосновом Бору" прав застройщика на объект незавершенного строительства - 5-этажный 80-квартирный жилой дом, общей площадью 1 075,6 кв. м, литера А, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", и земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 3 000 кв. метров, кадастровый номер 55:20:09 05 0093.
26.04.2013 ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) подписан договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома N 7, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства - 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. м, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).
На заседании правления ЖСК "В Сосновом Бору", состоявшемся 01.08.2013, постановлено принять ООО "Стройинком" в члены кооператива (протокол N 7 от 01.08.2013).
Из пункта 2.1 подписанного ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) соглашения от 20.12.2013 N 41 следует, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением, а также настоящим соглашением. Характеристика приобретаемого имущества: квартира N 41, расположенная на первом этаже, общей площадью 63,1 кв. м, стоимостью 1 855 140 руб.
В силу пункта 3.2.1 указанного соглашения первоначальный паевой взнос составляет 1 855 140 руб.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
После подписания акта приема-передачи либо по истечении срока на его подписание, при отсутствии письменных возражений, член кооператива самостоятельно обязан нести бремя расходов по содержанию полученного имущества (пункт 4.1.3 соглашения).
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
На основании соглашения от 20.12.2013 б/н между сторонами настоящего спора произведен зачет встречных однородных требований, в том числе на сумму 1 855 140 руб., в части обязательств ЖСК "В Сосновом Бору", возникших на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 N 7 и обязательств ООО "Стройинком", основанных на соглашении от 20.12.2013 N 41.
Как указывает истец, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
Поскольку указанное в исковом заявлении жилое помещение находилось в исковой период во владении ООО "Стройинком", истец полагает ответчика обязанным лицом по оплате тепловой энергии, услуг по содержанию и ремонту жилья.
Указывая, что ООО "Стройинком" обязательства по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, а именно квартиры N 41, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2А, за период с 01.10.2014 по 23.11.2014 исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из возникновения на стороне ответчика обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, обусловленное фактическим владением жилым помещением, а также из того, что расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья ответчиком не оспорен.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ООО "Стройинком" принято в члены жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (протокол от 01.08.2013 N 7), с указанным лицом подписано соглашение от 20.12.2013 N 41, регулирующее взаимоотношения в части приобретения жилого помещения и оплаты паевого взноса.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Соответственно приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Указанные выводы соответствуют позиции Конституционного суда РФ, приведенной в постановлении от 24.03.2015 "По делу о проверке конституционности статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с рассмотрением жалобы гражданина А.М. Богатырева.
В частности, Конституционным судом РФ указано, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Факт выплаты ответчиком паевого взноса за квартиру N 41 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области подтвержден соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 20.12.2013.
Спор относительно факта выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру между сторонами отсутствует.
Поэтому в силу вышеприведенных правовых норм ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 78 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области.
Отсутствие в протоколе от 01.08.2013 N 7, в соответствии с которым ООО "Стройинком" принят в члены ЖСК по квартирам N 77, N 78, N 79, указания квартиры N 41, не опровергает факт получения ООО "Стройинком" спорного жилого помещения в качестве члена кооператива.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ "Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива" гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Таким образом, предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в целях вселения в эти помещения.
Из протокола от 15.08.2013 N 8 заседания правления кооператива следует, что в связи с рассмотрением вопроса по расчетам с обществом за выполненные строительно-монтажными работами квартирами в количестве 28 штук в строящемся спорном многоквартирном доме решено поручить Киселеву С.В. подготовить к подписанию с обществом необходимый пакет документов на 28 квартир (заявление о приеме в члены кооператива, протокол принятия в члены кооператива и соглашение о предоставлении в собственность имущества (квартир) с указанием тарифного плана).
Во исполнение указанного решения сторонами подписано соглашение от 20.12.2013 N 41, в котором общество указано в качестве члена кооператива. Обязанность по внесению пая исполнена им в полном объеме.
При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание факт заключения ответчиком с Фроловым Андреем Александровичем договора уступки прав на имущественный пай N 41 от 24.11.2014 (л.д. 69-71).
При таких обстоятельствах, само по себе несвоевременное оформление актов приема-передачи спорного жилого помещения не может свидетельствовать о неполучении ответчиком спорной квартиры.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции исходил из подтверждения обстоятельств предоставления ответчику поименованного в исковом заявлении жилого помещения, что следует из протокола от 10.04.2014 N 16, соглашения от 20.12.2013 N 41.
Таким образом, возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги обусловлено не только наличием у ответчика статуса собственника спорной квартиры, но и фактическим владением жилым помещением в спорный период.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Доводы подателя жалобы об отсутствии документального подтверждения обстоятельств передачи истцом спорного жилого помещения, что исключает основания для возложения на ответчика обязанности оплатить поставленный энергоресурс, являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены в связи со следующим.
По утверждению истца, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
Доказательств, свидетельствующих о неосведомленности ответчика об обстоятельствах завершения строительства жилого дома, при том, что непосредственно ответчик осуществлял данные строительные работы, равно как и о принятом жилищно-строительным кооперативом "В Сосновом Бору" решении о предоставлении жилых помещений членам кооператива, суду не предоставлено.
Учитывая длительность бездействия ответчика в части инициирования процедуры соответствующего документального оформления передачи жилого помещения в собственность, что предусмотрено пунктом 4.3.1 соглашения от 20.12.2013 N 41, при объективном наличии у ответчика имущественного интереса в обладании объектом недвижимости, фактическое распоряжение им, у суда первой инстанции отсутствовали основания считать несовершение таковых действий добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, освобождающим от несения соответствующих обязанностей, в том числе по оплате поставленного в жилое помещение в данный период времени коммунального ресурса.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии в исковой период на стороне ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В статье 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Истцом в материалы дела представлен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья, осуществленный на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Между тем, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), в частности пункты 15 - 28 и пункты 1 - 4 приложения N 2 Правил - в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, не утратили силу в связи с вступлением в действие Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 857 органам государственной власти субъектов Российской Федерации разрешено до 15.09.2012 принять решение о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012.
Подпунктом "б" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2014 N 1380 "О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" установлено, что решения органов государственной власти субъектов Российской Федерации о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка осуществления такого расчета, установленного Правилами N 307 с использованием нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших на 30.06.2012, принятые в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 Постановления N 857, действуют до отмены принявшими их органами, но не позднее дня, с которого утрачивают силу пункты 15 - 28 Правил N 307 и пункты 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам, то есть не позднее 01.07.2016.
До 1 января 2015 года на территории Омской области при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применялся порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, при использовании нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30.06.2012 (указ Губернатора Омской области от 05.09.2012 N 89 "О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению").
В соответствии с пунктами 19, 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и приложением N 2 к этим Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется по формулам, предусматривающим применение норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.
Вследствие чего при разрешении настоящего спора подлежат применению положения подпункта "б" пункта 21 Правил N 307, а плата за тепловую энергию на цели отопления подлежит определению исходя из общей площади жилого помещения согласно данным кадастрового паспорта, установленного норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, а также действовавших в соответствующие периоды тарифов согласно приказам Региональной энергетической комиссии Омской области.
Истцом в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу представлен расчет стоимости тепловой энергии, осуществленный в соответствии с подпунктом "б" пункта 21 Правил N 307, за период с октября 2014 года по ноябрь 2014 года, а также расчет платы за содержание и ремонт жилья исходя из действовавшего в исковой период тарифа.
С учетом уточнения расчета истец полагает, что общая сумма подлежащих оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья составляет 4 913 руб. 16 коп.
Проанализировав представленный истцом расчет, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что он является неверным.
Так, при осуществлении расчета истец исходил из того, что площадь спорной квартиры равна 63,1 кв. м, в то время как при заявлении и изменении исковых требований в суде первой инстанции истцом была учтена площадь спорной квартиры со ссылкой на данные кадастрового паспорта в размере 55,9 кв. м.
Кроме того, при рассмотрении апелляционной жалобы истцом осуществлен расчет за полный месяц ноября, в то время как при рассмотрении дела судом первой инстанции истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2014 года и период с 01.11.2014 по 23.11.2014.
Поскольку по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ и части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила об изменении размера исковых требований, заявление истцом апелляционному суду требования о взыскании с ответчика стоимости коммунальных ресурсов и платы за содержание и ремонт жилья, исходя из площади жилого помещения 63,1 кв. м, а также за период с 24.11.2014 по 30.11.2014 является неправомерным.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исходя из площади жилого помещения 55,9 кв. м, установленного норматива потребления тепловой энергии 0,0136 Гкал/кв. м, а также действовавшего в исковой период тарифа 1247,91 руб. /Гкал, стоимость тепловой энергии, подлежащая оплате ответчиком за октябрь 2014 года составляет 948 руб. 71 коп., а за период с 01.11.2014 по 23.11.2014-727 руб. 35 коп.
Расчет платы за содержание и ремонт жилья, представленный истцом суду первой инстанции, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца о взыскании 2 167 руб. 87 коп. платы за содержание и ремонт жилья является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 843 руб. 93 коп.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению, апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика прямо пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку апелляционная жалоба частично удовлетворена, судебные расходы ответчика по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца пропорционально размеру ее удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 01 февраля 2016 года по делу N А46-10647/2015 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) в пользу жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) 3 843 руб. 93 коп. задолженности, а также 1 469 руб. 18 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать."
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) 796 руб. 20 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
Л.И.ЕНИКЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)