Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 21.12.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Можеевой Е.И., Сентюриной И.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем Роговой А.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 15.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.),
установил:
следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015, конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.
29.04.2015 общество с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" (с учетом уточнения) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ИНН 6732023085; ОГРН 1116732009690) следующих жилых помещений:
- - двухкомнатная квартира N 427, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 428, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 431, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 434, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 435, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 437, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 439, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 440, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 441, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 445, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 446, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 447, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 449, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 451, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 452, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - однокомнатная квартира N 454, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 455, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 457, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 458, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 461, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 463, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 464, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 465, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон;
- - однокомнатная квартира N 466, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 467, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон.
Определением суда от 17.09.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевский Алексей Вадимович обратился с апелляционной жалобой, в которой просил оспариваемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. В обоснование своей позиции указывает, что суд первой инстанции включил требования ООО "Стройдевелопментгрупп" в реестр требований о передаче жилых помещений без соответствующих подтверждающих оплату документов.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Как следует из статей 100, 142 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьями 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
25.11.2013 между ООО "РегионДомСтрой" (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" (Участник долевого строительства) заключен договор N 7п/31 долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска.
В соответствии с п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. 5 Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объектов долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором, и принять их в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64.
- Объектами долевого строительства являются в том числе: - двухкомнатная квартира N 427, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 428, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 431, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 434, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 435, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, стоимостью 2 241 330 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 437, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.; - двухкомнатная квартира N 439, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом 6 районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 440, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 441, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, стоимостью 2 241 330 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 445, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 446, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 447, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, стоимостью 2 241 330 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 449, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 451, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 452, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - однокомнатная квартира N 454, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном 7 жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балкон, стоимостью 1 760 920 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 455, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 457, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 458, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 461, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 463, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 225 520 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 464, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 213 640 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 465, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, стоимостью 2 183 860 руб.;
- - однокомнатная квартира N 466, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балкон, стоимостью 1 714 580 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 467, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом 8 районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 122 300 руб.
Участник долевого строительства оплачивает стоимость объектов долевого строительства в безналичном порядке путем перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Застройщика либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.
Материалами дела подтверждается полная оплата объектов долевого строительства по договору N 7п/31 от 25 ноября 2013 г. посредством проведения взаимозачета 16.01.2015 г. взаимных требований.
Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения должником обязательств предоставления соответствующих жилых помещений дольщику, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о включении требований ООО "Стройдевелопментгрупп" в реестр о передаче жилых помещений.
Довод апелляционной жалобы о том, что произведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия, подлежит отклонению.
В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Из разъяснений, изложенных в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции признает, что ООО "Стройдевелопментгрупп" при рассмотрении обоснованности требований кредитора о включении в реестр требования кредиторов о передаче жилых помещений, предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договор долевого участия оспаривался или признан недействительным в установленном законом порядке.
Поскольку право требования заявителя к должнику в достаточной мере подтверждается совокупностью доказательств, и у заявителя нет неисполненных обязательств перед должником, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Приведенная правовая позиция подтверждается сложившейся судебной практикой (постановление ФАС Поволжского округа от 07.05.2014 по делу N а57-26869/2009, Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2014 N 306-ЭС14-651).
Реальность требований заявителя, на основании которых совершен указанный зачет, подтверждается первичными документами по исполнению договора подряда - актами выполненных работ, подписанными должником без замечаний. Сделки по расчетам с должником не оспорены.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 15.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
Е.И.МОЖЕЕВА
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.12.2015 N 20АП-6588/2015 ПО ДЕЛУ N А62-427/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2015 г. по делу N А62-427/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 21.12.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Можеевой Е.И., Сентюриной И.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем Роговой А.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 15.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.),
установил:
следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015, конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.
29.04.2015 общество с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" (с учетом уточнения) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ИНН 6732023085; ОГРН 1116732009690) следующих жилых помещений:
- - двухкомнатная квартира N 427, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 428, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 431, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 434, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 435, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 437, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 439, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 440, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 441, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 445, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 446, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 447, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 449, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 451, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 452, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - однокомнатная квартира N 454, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 455, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 457, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 458, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 461, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 463, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 464, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 465, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон;
- - однокомнатная квартира N 466, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 467, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон.
Определением суда от 17.09.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевский Алексей Вадимович обратился с апелляционной жалобой, в которой просил оспариваемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. В обоснование своей позиции указывает, что суд первой инстанции включил требования ООО "Стройдевелопментгрупп" в реестр требований о передаче жилых помещений без соответствующих подтверждающих оплату документов.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Как следует из статей 100, 142 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьями 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
25.11.2013 между ООО "РегионДомСтрой" (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" (Участник долевого строительства) заключен договор N 7п/31 долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска.
В соответствии с п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. 5 Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объектов долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором, и принять их в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64.
- Объектами долевого строительства являются в том числе: - двухкомнатная квартира N 427, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 428, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 431, расположенная на десятом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 434, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 435, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, стоимостью 2 241 330 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 437, расположенная на одиннадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.; - двухкомнатная квартира N 439, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом 6 районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 440, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 441, расположенная на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, стоимостью 2 241 330 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 445, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 446, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 447, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, стоимостью 2 241 330 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 449, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 451, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 452, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - однокомнатная квартира N 454, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном 7 жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балкон, стоимостью 1 760 920 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 455, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 457, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 287 340 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 458, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 275 130 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 461, расположенная на пятнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 178 150 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 463, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балкон, стоимостью 2 225 520 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 464, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балкон, стоимостью 2 213 640 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 465, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, стоимостью 2 183 860 руб.;
- - однокомнатная квартира N 466, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балкон, стоимостью 1 714 580 руб.;
- - двухкомнатная квартира N 467, расположенная на шестнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом 8 районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, стоимостью 2 122 300 руб.
Участник долевого строительства оплачивает стоимость объектов долевого строительства в безналичном порядке путем перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Застройщика либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.
Материалами дела подтверждается полная оплата объектов долевого строительства по договору N 7п/31 от 25 ноября 2013 г. посредством проведения взаимозачета 16.01.2015 г. взаимных требований.
Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения должником обязательств предоставления соответствующих жилых помещений дольщику, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о включении требований ООО "Стройдевелопментгрупп" в реестр о передаче жилых помещений.
Довод апелляционной жалобы о том, что произведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия, подлежит отклонению.
В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Из разъяснений, изложенных в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции признает, что ООО "Стройдевелопментгрупп" при рассмотрении обоснованности требований кредитора о включении в реестр требования кредиторов о передаче жилых помещений, предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договор долевого участия оспаривался или признан недействительным в установленном законом порядке.
Поскольку право требования заявителя к должнику в достаточной мере подтверждается совокупностью доказательств, и у заявителя нет неисполненных обязательств перед должником, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Приведенная правовая позиция подтверждается сложившейся судебной практикой (постановление ФАС Поволжского округа от 07.05.2014 по делу N а57-26869/2009, Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2014 N 306-ЭС14-651).
Реальность требований заявителя, на основании которых совершен указанный зачет, подтверждается первичными документами по исполнению договора подряда - актами выполненных работ, подписанными должником без замечаний. Сделки по расчетам с должником не оспорены.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 15.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
Е.И.МОЖЕЕВА
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)