Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Подрядчик обязался по заданию фонда выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилых помещений в доме потребовал устранить выявленные в работах недостатки. Фонд недостатки не устранил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Забурдаевой И.Л.,
судей Александровой О.В., Чигракова А.И.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.04.2016,
принятое судьями Тетерваком А.В., Малых Е.Г., Поляковой С.Г.,
по делу N А82-11267/2015
по иску Управления жилищно-коммунального комплекса администрации
Угличского муниципального района (ИНН: 7612045000, ОГРН: 1127612001725)
к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН: 7604194785, ОГРН: 1107600001233)
об обязании устранить недостатки,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Северного жилого района" и общество с ограниченной ответственностью "СтройКомплект",
и
Управление жилищно-коммунального комплекса администрации Угличского муниципального района (далее - Управление) как собственник муниципального жилого фонда, находящегося в казне Угличского муниципального района (квартиры N 54 и 83, расположенные по адресу: город Углич, улица З. Золотовой, 42), обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее - Фонд) об обязании Фонда устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли, и выполнить работы в соответствии со строительными нормами в срок до 01.09.2015 (с учетом исковых требований, уточненных в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Северного жилого района" и общество с ограниченной ответственностью "СтройКомплект" (далее - ООО "СтройКомплект").
Суд решением от 18.12.2015 отказал Управлению в удовлетворении иска.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 04.04.2016 отменил решение суда первой инстанции и обязал Фонд устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли дома 42 по улице З. Золотовой в городе Угличе.
Фонд не согласился с постановлением суда апелляционной инстанции и обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить его и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Заявитель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции сделал выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела. По мнению Фонда, в его обязанности как регионального оператора не входит самостоятельное выполнение работ и устранение недостатков. Фонд указывает, что работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не закончены, акт приемки выполненных работ не подписан, в связи с этим не представляется возможным утверждать об ответственности Фонда перед собственниками помещений. Подробно доводы Фонда изложены в кассационной жалобе.
Управление в отзыве на кассационную жалобу не согласилось с доводами Фонда, посчитав обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Третьи лица отзывы на кассационную жалобу не представили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание суда кассационной инстанции не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность принятого Вторым арбитражным апелляционным судом постановления проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от 29.07.2015 N 1222, 07.12.2015 N 1842 и 1843 в собственности Угличского муниципального района Ярославской области находятся жилые помещения - квартиры N 54 и 83, расположенные по адресу: город Углич, улица З. Золотовой, 42. Указанный жилой дом являлся участником региональной программы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов.
В силу пункта 3.1.27 Положения об Управлении жилищно-коммунального комплекса администрации Угличского муниципального района, утвержденного решением Думы Угличского муниципального района от 18.12.2012 N 32, Управление выполняет полномочия собственника жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в казне района.
По итогам открытого конкурса Фонд (заказчик) и ООО "СтройКомплект" (подрядчик) заключили договор от 29.08.2014 N ОК-09/14-09 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Углич, улица З. Золотовой, 42.
В соответствии с пунктом 1.3 договора приблизительная стоимость работ на дату его заключения составляет 3 880 860 рублей.
Окончательная цена договора определяется сметой, которую подрядчик обязан составить в срок до 29.09.2014, и оформляется дополнительным соглашением между сторонами. Смета приобретает силу и становится частью договора с момента утверждения ее заказчиком.
Начало выполнения работ - дата подписания договора, окончание - 23.10.2014 (пункт 3.2 договора).
В дополнительном соглашении от 19.12.2014 N 1 стороны установили цену договора - 2 665 299 рублей 04 копейки, в том числе по дому 42 по улице З. Золотовой - 1 336 498 рублей 68 копеек.
В дополнительном соглашении от 23.01.2015 N 2 стороны изменили дату окончания выполнения работ на 15.02.2015.
Фонд и ООО "СтройКомплект" 19.03.2015 составили акт обследования в многоквартирном доме по адресу: город Углич, улица З. Золотовой, дом 42, из которого следует, что работы выполнены на 100 процентов, но имеются замечания по качеству работ.
Фонд не согласился выполнить работы по устранению выявленных недостатков, поэтому Управление обратилось в арбитражный суд с иском.
Руководствуясь статьями 8, 12, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Законом Ярославской области от 28.06.2013 N 32-З "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области", Арбитражный суд Ярославской области пришел к выводу о том, что к обязанностям Фонда не относится устранение недостатков в выполненной подрядчиком работе, и отказал в удовлетворении иска.
Второй арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктами 4 и 11 части 2 и частью 6 статьи 182 ЖК РФ, отменил решение суда первой инстанции и обязал Фонд устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли, и выполнить работы в соответствии со строительными нормами и правилами.
Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для отмены обжалованного судебного акта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 05.08.2016 N Ф01-2975/2016 ПО ДЕЛУ N А82-11267/2015
Требование: Об обязании регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов: 1) Устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли; 2) Выполнить работы в соответствии со строительными нормами в установленный срок.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Подрядчик обязался по заданию фонда выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилых помещений в доме потребовал устранить выявленные в работах недостатки. Фонд недостатки не устранил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2016 г. по делу N А82-11267/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Забурдаевой И.Л.,
судей Александровой О.В., Чигракова А.И.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.04.2016,
принятое судьями Тетерваком А.В., Малых Е.Г., Поляковой С.Г.,
по делу N А82-11267/2015
по иску Управления жилищно-коммунального комплекса администрации
Угличского муниципального района (ИНН: 7612045000, ОГРН: 1127612001725)
к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН: 7604194785, ОГРН: 1107600001233)
об обязании устранить недостатки,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Северного жилого района" и общество с ограниченной ответственностью "СтройКомплект",
и
установил:
Управление жилищно-коммунального комплекса администрации Угличского муниципального района (далее - Управление) как собственник муниципального жилого фонда, находящегося в казне Угличского муниципального района (квартиры N 54 и 83, расположенные по адресу: город Углич, улица З. Золотовой, 42), обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее - Фонд) об обязании Фонда устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли, и выполнить работы в соответствии со строительными нормами в срок до 01.09.2015 (с учетом исковых требований, уточненных в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Северного жилого района" и общество с ограниченной ответственностью "СтройКомплект" (далее - ООО "СтройКомплект").
Суд решением от 18.12.2015 отказал Управлению в удовлетворении иска.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 04.04.2016 отменил решение суда первой инстанции и обязал Фонд устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли дома 42 по улице З. Золотовой в городе Угличе.
Фонд не согласился с постановлением суда апелляционной инстанции и обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить его и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Заявитель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции сделал выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела. По мнению Фонда, в его обязанности как регионального оператора не входит самостоятельное выполнение работ и устранение недостатков. Фонд указывает, что работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не закончены, акт приемки выполненных работ не подписан, в связи с этим не представляется возможным утверждать об ответственности Фонда перед собственниками помещений. Подробно доводы Фонда изложены в кассационной жалобе.
Управление в отзыве на кассационную жалобу не согласилось с доводами Фонда, посчитав обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Третьи лица отзывы на кассационную жалобу не представили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание суда кассационной инстанции не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность принятого Вторым арбитражным апелляционным судом постановления проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от 29.07.2015 N 1222, 07.12.2015 N 1842 и 1843 в собственности Угличского муниципального района Ярославской области находятся жилые помещения - квартиры N 54 и 83, расположенные по адресу: город Углич, улица З. Золотовой, 42. Указанный жилой дом являлся участником региональной программы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов.
В силу пункта 3.1.27 Положения об Управлении жилищно-коммунального комплекса администрации Угличского муниципального района, утвержденного решением Думы Угличского муниципального района от 18.12.2012 N 32, Управление выполняет полномочия собственника жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в казне района.
По итогам открытого конкурса Фонд (заказчик) и ООО "СтройКомплект" (подрядчик) заключили договор от 29.08.2014 N ОК-09/14-09 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Углич, улица З. Золотовой, 42.
В соответствии с пунктом 1.3 договора приблизительная стоимость работ на дату его заключения составляет 3 880 860 рублей.
Окончательная цена договора определяется сметой, которую подрядчик обязан составить в срок до 29.09.2014, и оформляется дополнительным соглашением между сторонами. Смета приобретает силу и становится частью договора с момента утверждения ее заказчиком.
Начало выполнения работ - дата подписания договора, окончание - 23.10.2014 (пункт 3.2 договора).
В дополнительном соглашении от 19.12.2014 N 1 стороны установили цену договора - 2 665 299 рублей 04 копейки, в том числе по дому 42 по улице З. Золотовой - 1 336 498 рублей 68 копеек.
В дополнительном соглашении от 23.01.2015 N 2 стороны изменили дату окончания выполнения работ на 15.02.2015.
Фонд и ООО "СтройКомплект" 19.03.2015 составили акт обследования в многоквартирном доме по адресу: город Углич, улица З. Золотовой, дом 42, из которого следует, что работы выполнены на 100 процентов, но имеются замечания по качеству работ.
Фонд не согласился выполнить работы по устранению выявленных недостатков, поэтому Управление обратилось в арбитражный суд с иском.
Руководствуясь статьями 8, 12, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Законом Ярославской области от 28.06.2013 N 32-З "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области", Арбитражный суд Ярославской области пришел к выводу о том, что к обязанностям Фонда не относится устранение недостатков в выполненной подрядчиком работе, и отказал в удовлетворении иска.
Второй арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктами 4 и 11 части 2 и частью 6 статьи 182 ЖК РФ, отменил решение суда первой инстанции и обязал Фонд устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли, и выполнить работы в соответствии со строительными нормами и правилами.
Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для отмены обжалованного судебного акта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)