Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А, рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройКомИнвест", п. Ува УР (ОГРН 1061832004651, ИНН 1832047010) к Администрации муниципального образования "Сюмсинский район", с. Сюмси УР (ОГРН 1021800919018, ИНН 1820000803) о взыскании 30 006,20 руб. за фактически потребленную тепловую энергию, 1 066,72 руб. неустойки.
Общество с ограниченной ответственностью "СтройКомИнвест", п. Ува УР обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации муниципального образования "Сюмсинский район", с. Сюмси УР о взыскании 30 006,20 руб. за фактически потребленную тепловую энергию, 1 066,72 руб. неустойки.
Определением суда от 31 мая 2016 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
От ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал, что с учетом заключенных с собственниками договоров социального найма, общая задолженность ответчика по оплате тепловой энергии и пени составляет 22 240,99 руб.
Истец пояснений на отзыв ответчика в адрес суда не направил.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 03.06.2015 N 2-15, истцу передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 9,6 кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу с. Сюмси УР, ул. Нефтяников, 38а.
Арендуемое истцом нежилое помещение предназначено для поставки тепловой энергии многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, с. Сюмси, ул. Нефтяников, д. 38а.
Указывая на то, что ответчик является собственником жилых помещений в указанном доме (квартиры N 1 - 5, 7), истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности за переданную в период времени с июня 2015 года по февраль 2016 года тепловую энергию в размере 31 072,92 руб., а также 1 066,72 руб. неустойки.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, а порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Таким образом, обязанность по оплате потребленной энергии возложена на лицо, которое фактически ее потребило.
При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает абонента от обязанности произвести оплату поставленного в спорный период времени коммунального ресурса (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").
В соответствии с п. 5 ст. 454, ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
По смыслу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Расчет переданной ответчику в период времени с июня 2016 года по февраль 2016 года тепловой энергии произведен истцом по нормативам потребления, утвержденным органом местного самоуправления, с применением тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Удмуртской Республики.
Факт поставки тепловой энергии и ее объемы ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, ответчик указывает, что с учетом заключенных с собственниками договоров социального найма, общая задолженность ответчика по оплате тепловой энергии и пени составляет 22 240,99 руб.
Суд соглашается с позицией ответчика в силу следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Между тем, согласно п. 1 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Ответчиком представлены договора найма в отношении принадлежащих ему жилых помещений - квартир N 1-5, 7 в многоквартирном доме N 38 по ул. Нефтяников с. Сюмси УР, а именно:
- - договор N 696 от 09.09.2015 в отношении квартиры N 1 площадью 36 кв. м;
- - договор N 688 от 15.07.2015 в отношении квартиры N 2 площадью 35,3 кв. м;
- - договор N 689 от 15.07.2015 в отношении квартиры N 3 площадью 31,8 кв. м;
- - договор N 690 от 15.07.2015 в отношении квартиры N 4 площадью 26,5 кв. м;
- - договор N 697 от 09.09.2015 в отношении квартиры N 5 площадью 29,8 кв. м;
- - договор N 698 от 09.09.2015 в отношении квартиры N 7 площадью 36,0 кв. м.
Таким образом, исковые требования в части взыскания долга за переданную тепловую энергию являются обоснованными за период до момента передачи ответчиком квартир в пользование гражданам по договорам социального найма, что составляет 21 563,81 руб.
В просительной части иска истец указал на взыскание процентов в сумме 1 066,72 руб.
Вместе с тем, исходя из расчета истца, следует, что фактически к взысканию заявлена неустойка, рассчитанная исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.10.2015 по 10.04.2016.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Поскольку исковые требования в части взыскания долга признаны обоснованными за период до момента заключения с гражданами договоров социального найма, в сумме 21 563,81 руб., то неустойка также подлежит начислению за период до заключения указанных договоров социального найма, и составляет 677,18 руб.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 22 240,99 руб., из которых, 21 563,81 руб. - долг, 677,18 руб. - неустойка. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
С учетом принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате по госпошлины по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, на ответчика - в размере 1 431,54 руб. и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Взыскать с муниципального образования "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений, г. Сарапул (ОГРН 1021800994929, ИНН 1827005590) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СтройКомИнвест", п. Ува УР (ОГРН 1061832004651, ИНН 1832047010) 22 240,99 руб., из которых, 21 563,81 руб. - долг, 677,18 руб. - неустойка; в возмещение судебных расходов на уплату госпошлины 1 431,54 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 26.07.2016 ПО ДЕЛУ N А71-6499/2016
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. по делу N А71-6499/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А, рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройКомИнвест", п. Ува УР (ОГРН 1061832004651, ИНН 1832047010) к Администрации муниципального образования "Сюмсинский район", с. Сюмси УР (ОГРН 1021800919018, ИНН 1820000803) о взыскании 30 006,20 руб. за фактически потребленную тепловую энергию, 1 066,72 руб. неустойки.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СтройКомИнвест", п. Ува УР обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации муниципального образования "Сюмсинский район", с. Сюмси УР о взыскании 30 006,20 руб. за фактически потребленную тепловую энергию, 1 066,72 руб. неустойки.
Определением суда от 31 мая 2016 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
От ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал, что с учетом заключенных с собственниками договоров социального найма, общая задолженность ответчика по оплате тепловой энергии и пени составляет 22 240,99 руб.
Истец пояснений на отзыв ответчика в адрес суда не направил.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 03.06.2015 N 2-15, истцу передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 9,6 кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу с. Сюмси УР, ул. Нефтяников, 38а.
Арендуемое истцом нежилое помещение предназначено для поставки тепловой энергии многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, с. Сюмси, ул. Нефтяников, д. 38а.
Указывая на то, что ответчик является собственником жилых помещений в указанном доме (квартиры N 1 - 5, 7), истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности за переданную в период времени с июня 2015 года по февраль 2016 года тепловую энергию в размере 31 072,92 руб., а также 1 066,72 руб. неустойки.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, а порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Таким образом, обязанность по оплате потребленной энергии возложена на лицо, которое фактически ее потребило.
При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает абонента от обязанности произвести оплату поставленного в спорный период времени коммунального ресурса (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").
В соответствии с п. 5 ст. 454, ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
По смыслу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Расчет переданной ответчику в период времени с июня 2016 года по февраль 2016 года тепловой энергии произведен истцом по нормативам потребления, утвержденным органом местного самоуправления, с применением тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Удмуртской Республики.
Факт поставки тепловой энергии и ее объемы ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, ответчик указывает, что с учетом заключенных с собственниками договоров социального найма, общая задолженность ответчика по оплате тепловой энергии и пени составляет 22 240,99 руб.
Суд соглашается с позицией ответчика в силу следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Между тем, согласно п. 1 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Ответчиком представлены договора найма в отношении принадлежащих ему жилых помещений - квартир N 1-5, 7 в многоквартирном доме N 38 по ул. Нефтяников с. Сюмси УР, а именно:
- - договор N 696 от 09.09.2015 в отношении квартиры N 1 площадью 36 кв. м;
- - договор N 688 от 15.07.2015 в отношении квартиры N 2 площадью 35,3 кв. м;
- - договор N 689 от 15.07.2015 в отношении квартиры N 3 площадью 31,8 кв. м;
- - договор N 690 от 15.07.2015 в отношении квартиры N 4 площадью 26,5 кв. м;
- - договор N 697 от 09.09.2015 в отношении квартиры N 5 площадью 29,8 кв. м;
- - договор N 698 от 09.09.2015 в отношении квартиры N 7 площадью 36,0 кв. м.
Таким образом, исковые требования в части взыскания долга за переданную тепловую энергию являются обоснованными за период до момента передачи ответчиком квартир в пользование гражданам по договорам социального найма, что составляет 21 563,81 руб.
В просительной части иска истец указал на взыскание процентов в сумме 1 066,72 руб.
Вместе с тем, исходя из расчета истца, следует, что фактически к взысканию заявлена неустойка, рассчитанная исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.10.2015 по 10.04.2016.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Поскольку исковые требования в части взыскания долга признаны обоснованными за период до момента заключения с гражданами договоров социального найма, в сумме 21 563,81 руб., то неустойка также подлежит начислению за период до заключения указанных договоров социального найма, и составляет 677,18 руб.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 22 240,99 руб., из которых, 21 563,81 руб. - долг, 677,18 руб. - неустойка. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
С учетом принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате по госпошлины по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, на ответчика - в размере 1 431,54 руб. и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с муниципального образования "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений, г. Сарапул (ОГРН 1021800994929, ИНН 1827005590) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СтройКомИнвест", п. Ува УР (ОГРН 1061832004651, ИНН 1832047010) 22 240,99 руб., из которых, 21 563,81 руб. - долг, 677,18 руб. - неустойка; в возмещение судебных расходов на уплату госпошлины 1 431,54 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья
О.А.СИДОРЕНКО
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)