Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что товарищество собственников жилья не в полном объеме выполняет предусмотренные договором услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Кочергиной Т.В., Дорохиной Е.М.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца П., представителя ответчика ТСЖ "Фестиваль" по доверенности М. на решение Люблинского районного суда г. Москвы 24 ноября 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования П. к ТСЖ "Фестиваль" об обязании надлежащим образом исполнять договорные обязательства, установленные п. п. *** договора без N от *** г., приложениями к договору, заключенным между П. и ТСЖ "Фестиваль", производить уборку помещений общего пользования, в части нежилых помещений, расположенных на *** этаже многоквартирного жилого дома N ***, по ул. ***, г. ***, общей площадью *** кв. м, в том числе: входной группы - лестницы на ***-й этаж учтенное в *** разделе техпаспорта на строение под литерой "и" крыльцо общей площадью *** кв. м, коридора N **, **, *** (согласно экспликации, плана БТИ и техпаспорта на строение, являющихся общим домовым имуществом), провести ремонт мест общего пользования нежилых помещений первого и второго этажей, являющихся общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома N *** по ул. ***, г. Москвы, а именно: входной группы - лестницы на ***-й этаж учтенное в *** разделе техпаспорта на строение под литерой "и" крыльцо общей площадью *** кв. м, коридора N ***, ***, *** (согласно экспликации, плана БТИ и техпаспорта на строение, являющихся общим домовым имуществом) произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг за период с *** года по *** года по нежилому помещению, общей площадью *** кв. м, расположенному в доме N ***, по ул. ***, г. ****, принадлежащем П. по праву собственности, а именно: по отоплению в размере *** руб. по техническому обслуживанию и эксплуатации дома в размере *** руб., взыскать излишне уплаченные денежные средства по оплате коммунальных услуг за отопление в размере *** руб.; за техническое обслуживание и эксплуатацию дома в размере *** руб., составляющих сумму неосновательного обогащения по договору без N от **** г., обязании произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг за период с *** года по *** * года по нежилому помещению, общей площадью *** кв. м, расположенному в доме N ***, по ул. ****, г. ***, принадлежащему П. по праву собственности, по отоплению, по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, обязать своевременно представлять квитанции на оплату коммунально-бытовых услуг почтой России или вручением под роспись истцу или уполномоченному лицу, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей по отоплению и в размере **** рублей за техническое обслуживание и эксплуатации дома, государственную пошлину и судебные расходы - удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Фестиваль" производить уборку помещений общего пользования: входных групп, лестниц, коридора, являющихся общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома в части нежилых помещений, расположенных на *** этаже многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** г. ***, общей площадью *** кв. м.
Обязать ТСЖ "Фестиваль" произвести перерасчет начислений оплаты коммунальных услуг П. за период с *** г. по *** г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: *** за нежилое помещение, площадью **** кв. м по отоплению.
Взыскать с ТСЖ "Фестиваль" в пользу П. излишне уплаченные денежные средства по оплате коммунальных услуг по отоплению в сумме *** рублей *** копеек, проценты за пользовании чужими денежными средствами в сумме *** рубль *** копеек, госпошлину в сумме *** рубля *** копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать,
установила:
П. обратился в суд с иском к ТСЖ "Фестиваль" и с учетом поданных в период рассмотрения дела уточнений, просил обязать ответчика надлежащим образом исполнять обязательства, установленные п. п. *** заключенного между сторонами договора от *** г., а именно, производить уборку помещений общего пользования в части нежилых помещений, расположенных на *** этаже многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** в г. Москве, общей площадью *** кв. м в том числе: коридоров N ***, ***, ***, являющихся общим имуществом согласно экспликации, плана БТИ и техпаспорта на строение, а также входной группы - лестницы на ***-й этаж, и учтенного в **** разделе техпаспорта на строение под литерой "***" крыльца общей площадью *** кв. м, кроме того, истец просил обязать ответчика провести ремонт указанных выше мест общего пользования; произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг за период с *** года по *** года в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения, общей площадью *** кв. м, расположенного в указанном выше доме, а именно оплаты услуг отопления, где имеется переплата в размере **** руб., и оплаты услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации дома, где имеется переплата в размере *** руб.; взыскать излишне уплаченные денежные средства по оплате коммунальных услуг в названных выше суммах, которые составляют неосновательное обогащение ответчика; произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг за период с *** года по **** года в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения в части отопления, технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома; обязать ответчика своевременно представлять квитанции на оплату коммунальных услуг почтой России или вручением под роспись истцу или уполномоченному им лицу; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. и *** руб. соответственно за излишне оплаченные услуги отопления и технического обслуживания и эксплуатации дома; возместить судебные расходы в размере оплаченной истцом государственной пошлины в сумме *** руб. и оплаченных им расходов на представителя - **** руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в *** году для управления многоквартирным жилым домом по адресу: *** было создано ТСЖ "Фестиваль"; что он является членом ТСЖ с *** г. и в его собственности находится нежилое помещение общей площадью *** кв. м, расположенное на ***-м этаже по названному выше адресу; что до октября *** года он ежемесячно и в срок оплачивал все квитанции на коммунальные услуги, выставляемые ТСЖ, однако руководство ТСЖ необоснованно начисляло коммунальные платежи в завышенном размере, что привело для истца к значительному ущербу, а для ответчика - к получению неосновательного обогащения в размере цены соответствующих требований; что ТСЖ "Фестиваль" не предоставляло ему квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, а все его обращения о предоставлении квитанций и сведений о начислениях были проигнорированы; что *** г. истец направил ТСЖ претензию, где просил предоставить квитанции на оплату, сведения и расчет по отоплению, срочно провести ремонтные работы в общей части нежилых помещений - лестниц, коридоров, устранить протечки кровли, фасада, отопления; заменить приборы освещения и перегоревшие лампы в местах общего пользования, провести уборку территории прилегающей к дому N 39 со стороны нежилых помещений общего пользования, а также мест общего пользования - лестниц и коридоров в части нежилых помещений; предоставить правоустанавливающие документы на установку забора и землеотвод, предоставить свободный доступ к помещению электрощитовой и мусорной камеры, поскольку при отсутствии доступа истец не имеет возможности воспользоваться услугой по вывозу мусора и не имеет возможности показания счетчиков электроэнергии, т.к. все эти помещения расположены за забором, установленным ТСЖ "Фестиваль" по периметру дома. Истец не согласен с позициями, по которым ответчик начисляет оплату услуги по содержанию и ремонту из-за отсутствия и не выполнения работ по обслуживанию и эксплуатации дома в части нежилых помещений общего пользования; что ТСЖ "Фестиваль" не выполняет условия заключенного между сторонами договора в части обеспечения надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, оказания эксплуатационных услуг - не содержит строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм. Истец указал, что текущий ремонт инженерного оборудования и коммуникаций подрядчиком ответчика - ПСМ "Сервис" - не выполнялся в полном объеме; освещение общей площади нежилых помещений собственники оплачивали самостоятельно, дератизация и дезинфекция не проводилась; вывоз мусора крупногабаритного мусора и ТБО собственники осуществляли самостоятельно в связи с отсутствием доступа к мусорной камере; утилизация ртути и содержащих ее ламп не производилось, так как отсутствует доступ к мусорной камере и контейнерам для сбора ламп; снегоуборочная техника использовалась только во внутреннем дворе жилого дома, тогда как снаружи дома уборка не осуществлялась, оргтехника в отношении истца не использовалась; поскольку истец не получал квитанции на оплату, то непредвиденные расходы в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения ответчик не нес; поскольку ТСЖ не проводило никаких работ, то канцелярские товары в отношении нежилых помещений не использовались и хозяйственные расходы ТСЖ в отношении нежилых помещений не несло с момента его образования.
Истец П. и его представители С.О.А., С.О.В. в судебное заседание первой инстанции явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ "Фестиваль" по доверенности К., С.С. в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо - представитель ПАО "МОЭК" по доверенности Ш. в судебное заседание первой инстанции явился, по существу иска пояснить ничего не смог, оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого в части требований о возложении на ТСЖ "Фестиваль" обязанности провести ремонт мест общего пользования нежилых помещений первого и второго этажей просит истец П. по доводам своей апелляционной жалобы, и об отмене которого в части удовлетворения требований истца и вынесении нового - об отказе в их удовлетворении - просит представитель ответчика ТСЖ "Фестиваль" по доверенности М. по доводам своей апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав истца П., его представителей С.О.В., С.О.А., проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение не отвечает указанным требованиям закона в части разрешения требований П. о возложении на ответчика ТСЖ "Фестиваль" обязанности провести ремонт помещений общего пользования, в том числе входной группы - лестницы на ***-й этаж, учтенного в ** разделе техпаспорта на строение N *** по ул. *** в г. *** под литерой "и" крыльца общей площадью *** кв. м, а также коридоров второго этажа - согласно плану БТИ N ***, ** и ***, - в силу следующего.
Судом было установлено, что истец П. является собственником нежилого помещения, площадью *** кв. м, расположенного на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***; *** года между сторонами был заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг и содержание домовладения (т. 1, л.д. 20 - 21, 22,23). Согласно поэтажному плану (т. 2, л.д. 162), экспликации (т. 1, л.д. 38 - оборот) и техническому паспорту (т. 1, л.д. 41), принадлежащее истцу нежилое помещение включает в себя комнаты N *** - ***, а вход в него осуществляется с внешней стороны здания через входную группу - лестницу на *** этаж, и крыльцо, общей площадью *** кв. м, учтенное в *** разделе техпаспорта на строение под литерой "и"; согласно упомянутом плану БТИ, указанные элементы здания предназначены для обслуживания более, чем одного помещения в многоквартирном доме, равно как и коридоры второго этажа, которые согласно плану БТИ имеют нумерацию N ***, *** и ***, - соответственно, названные элементы и помещения отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома применительно к правилам ст. 36 ЖК РФ. К тем же выводам пришел и суд первой инстанции, возложив на ответчика обязанность производить уборку перечисленных выше помещений и элементов.
Отказывая в удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт указанного выше общего имущества многоквартирного дома, суд исходил из того, что стороной истца не была доказана необходимость проведения ремонта этого имущества, однако, согласно имеющимся в деле доказательствам, в том числе фотоматериалам (т. 1, л.д. 87 - 94, т. 2, л.д. 64) и сообщению Главы Управы района Марьино г. Москвы (т. 1, л.д. 265), входная группа - лестница на ***-й этаж и крыльцо - находятся в неудовлетворительном состоянии, а потолочное покрытие коридоров имеет трещины. Поскольку названные доказательства стороной ответчика опровергнуты не были, оснований к отказу в удовлетворении требования истца в указанной выше части у суда не имелось, в связи с чем решение в данной части подлежит отмене с вынесением нового - об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт указанного выше общего имущества многоквартирного дома, а именно лестницы на ***-й этаж, учтенного в *** разделе техпаспорта на строение N *** по ул. **** в г. *** под литерой "и" крыльца общей площадью *** кв. м, а также коридоров второго этажа, согласно плану БТИ имеющих нумерацию N ***, *** и ***.
В остальном, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного судом в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленными судом обстоятельствами.
Так, судом были исследованы предоставленные истцом Единые платежные документы за период с *** г. по *** г. (т. 1, л.д. 29 - 51), а также те же документы, представленные ответчиком (т. 2, л.д. 6 - 9) из которых следует, что по оплате услуги отопления ответчиком ежемесячно к оплате выставлялся объем потребленной тепловой энергии *** Гк, - тогда как согласно предоставленной *** информации о количестве тепловой энергии, потребленной всеми нежилыми помещениями дома N *** по ул. *** в г. *** (т. 1, л.д. 64, 67), потребление за *** г. составило *** Гкал, за *** г. - *** Гкал, за ***3 г. - *** Гкал и за *** г. - *** Гкал, - и при таких обстоятельствах доля тепловой энергии, приходящаяся на принадлежащее истцу нежилое помещение, очевидно не могла составлять один и тот же показатель на протяжении нескольких лет.
Взыскивая с ответчика *** руб. в счет излишне внесенной оплаты за услугу отопления, суд первой инстанции учитывал, что начисление платы за указанный коммунальный ресурс, потребленный нежилой частью дома, **** производит ТСЖ "Фестиваль" в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, на основании показаний ОДУУ, расчетным путем, пропорционально занимаемым площадям и проектным тепловым нагрузкам (т. 1 л.д. 62), и обоснованно исходил из того, что ответчик производил начисления по услуге отопления принадлежащего истцу нежилого помещения с нарушением правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354. Как следствие, суд пришел к обоснованному выводу о том, что на суммы излишне полученных от П. платежей подлежат начислению проценты, исчисленные применительно к правилам ст. 395 ГК РФ.
Приведенные в апелляционной жалобе ТСЖ "Фестиваль" ссылки на то, что вопрос о правильности начисления оплаты коммунальных услуг был предметом рассмотрения судебных инстанций, является несостоятельным, поскольку вопрос о порядке начислений по оплате услуг отопления судебными инстанциями ранее не исследовался.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не принял во внимание справку *** N **** от *** г. (т. 2, л.д. 43), согласно которому учтенное в *** разделе техпаспорта на строение N *** по ул. **** в г. *** под литерой "и" крыльцо общей площадью **** кв. м является конструктивным элементом здания, не входящим в общую площадь, не может служить основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, от содержания конструктивных элементов здания не освобождается.
Доводы ответчика о том, что судом были допущены нарушения норм процессуального права, что выразилось в рассмотрении дела несколькими судьями без его принятия к своему производству, на материалах дела и законе не основаны, поскольку из имеющихся в деле протоколов судебных заседаний следует, что каждое судебное заседание начиналось сначала.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Поскольку при рассмотрении дела части разрешения требования о возложении обязанности произвести ремонт мест общего пользования судом были неправильно применены нормы материального права, имеются основания к отмене решения в этой части с вынесением нового - об удовлетворении названных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2015 г. отменить в части разрешения требования о возложении обязанности произвести ремонт мест общего пользования.
Вынести по делу в этой части новое решение:
Возложить на ТСЖ "Фестиваль" обязанность в течение трех месяцев провести ремонт входной группы - лестницы на ***-й этаж, учтенного в **** разделе техпаспорта на строение N *** по ул. **** в г. *** под литерой "и" крыльца общей площадью *** кв. м, а также коридоров второго этажа N ***, *** и *** согласно плану БТИ.
В остальном решение Люблинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ТСЖ "Фестиваль" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18380/2016
Требование: Об обязании надлежащим образом исполнять обязательства по договору на оказание ЖКУ.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что товарищество собственников жилья не в полном объеме выполняет предусмотренные договором услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2016 г. по делу N 33-18380
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Кочергиной Т.В., Дорохиной Е.М.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца П., представителя ответчика ТСЖ "Фестиваль" по доверенности М. на решение Люблинского районного суда г. Москвы 24 ноября 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования П. к ТСЖ "Фестиваль" об обязании надлежащим образом исполнять договорные обязательства, установленные п. п. *** договора без N от *** г., приложениями к договору, заключенным между П. и ТСЖ "Фестиваль", производить уборку помещений общего пользования, в части нежилых помещений, расположенных на *** этаже многоквартирного жилого дома N ***, по ул. ***, г. ***, общей площадью *** кв. м, в том числе: входной группы - лестницы на ***-й этаж учтенное в *** разделе техпаспорта на строение под литерой "и" крыльцо общей площадью *** кв. м, коридора N **, **, *** (согласно экспликации, плана БТИ и техпаспорта на строение, являющихся общим домовым имуществом), провести ремонт мест общего пользования нежилых помещений первого и второго этажей, являющихся общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома N *** по ул. ***, г. Москвы, а именно: входной группы - лестницы на ***-й этаж учтенное в *** разделе техпаспорта на строение под литерой "и" крыльцо общей площадью *** кв. м, коридора N ***, ***, *** (согласно экспликации, плана БТИ и техпаспорта на строение, являющихся общим домовым имуществом) произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг за период с *** года по *** года по нежилому помещению, общей площадью *** кв. м, расположенному в доме N ***, по ул. ***, г. ****, принадлежащем П. по праву собственности, а именно: по отоплению в размере *** руб. по техническому обслуживанию и эксплуатации дома в размере *** руб., взыскать излишне уплаченные денежные средства по оплате коммунальных услуг за отопление в размере *** руб.; за техническое обслуживание и эксплуатацию дома в размере *** руб., составляющих сумму неосновательного обогащения по договору без N от **** г., обязании произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг за период с *** года по *** * года по нежилому помещению, общей площадью *** кв. м, расположенному в доме N ***, по ул. ****, г. ***, принадлежащему П. по праву собственности, по отоплению, по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, обязать своевременно представлять квитанции на оплату коммунально-бытовых услуг почтой России или вручением под роспись истцу или уполномоченному лицу, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей по отоплению и в размере **** рублей за техническое обслуживание и эксплуатации дома, государственную пошлину и судебные расходы - удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Фестиваль" производить уборку помещений общего пользования: входных групп, лестниц, коридора, являющихся общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома в части нежилых помещений, расположенных на *** этаже многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** г. ***, общей площадью *** кв. м.
Обязать ТСЖ "Фестиваль" произвести перерасчет начислений оплаты коммунальных услуг П. за период с *** г. по *** г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: *** за нежилое помещение, площадью **** кв. м по отоплению.
Взыскать с ТСЖ "Фестиваль" в пользу П. излишне уплаченные денежные средства по оплате коммунальных услуг по отоплению в сумме *** рублей *** копеек, проценты за пользовании чужими денежными средствами в сумме *** рубль *** копеек, госпошлину в сумме *** рубля *** копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать,
установила:
П. обратился в суд с иском к ТСЖ "Фестиваль" и с учетом поданных в период рассмотрения дела уточнений, просил обязать ответчика надлежащим образом исполнять обязательства, установленные п. п. *** заключенного между сторонами договора от *** г., а именно, производить уборку помещений общего пользования в части нежилых помещений, расположенных на *** этаже многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** в г. Москве, общей площадью *** кв. м в том числе: коридоров N ***, ***, ***, являющихся общим имуществом согласно экспликации, плана БТИ и техпаспорта на строение, а также входной группы - лестницы на ***-й этаж, и учтенного в **** разделе техпаспорта на строение под литерой "***" крыльца общей площадью *** кв. м, кроме того, истец просил обязать ответчика провести ремонт указанных выше мест общего пользования; произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг за период с *** года по *** года в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения, общей площадью *** кв. м, расположенного в указанном выше доме, а именно оплаты услуг отопления, где имеется переплата в размере **** руб., и оплаты услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации дома, где имеется переплата в размере *** руб.; взыскать излишне уплаченные денежные средства по оплате коммунальных услуг в названных выше суммах, которые составляют неосновательное обогащение ответчика; произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг за период с *** года по **** года в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения в части отопления, технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома; обязать ответчика своевременно представлять квитанции на оплату коммунальных услуг почтой России или вручением под роспись истцу или уполномоченному им лицу; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. и *** руб. соответственно за излишне оплаченные услуги отопления и технического обслуживания и эксплуатации дома; возместить судебные расходы в размере оплаченной истцом государственной пошлины в сумме *** руб. и оплаченных им расходов на представителя - **** руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в *** году для управления многоквартирным жилым домом по адресу: *** было создано ТСЖ "Фестиваль"; что он является членом ТСЖ с *** г. и в его собственности находится нежилое помещение общей площадью *** кв. м, расположенное на ***-м этаже по названному выше адресу; что до октября *** года он ежемесячно и в срок оплачивал все квитанции на коммунальные услуги, выставляемые ТСЖ, однако руководство ТСЖ необоснованно начисляло коммунальные платежи в завышенном размере, что привело для истца к значительному ущербу, а для ответчика - к получению неосновательного обогащения в размере цены соответствующих требований; что ТСЖ "Фестиваль" не предоставляло ему квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, а все его обращения о предоставлении квитанций и сведений о начислениях были проигнорированы; что *** г. истец направил ТСЖ претензию, где просил предоставить квитанции на оплату, сведения и расчет по отоплению, срочно провести ремонтные работы в общей части нежилых помещений - лестниц, коридоров, устранить протечки кровли, фасада, отопления; заменить приборы освещения и перегоревшие лампы в местах общего пользования, провести уборку территории прилегающей к дому N 39 со стороны нежилых помещений общего пользования, а также мест общего пользования - лестниц и коридоров в части нежилых помещений; предоставить правоустанавливающие документы на установку забора и землеотвод, предоставить свободный доступ к помещению электрощитовой и мусорной камеры, поскольку при отсутствии доступа истец не имеет возможности воспользоваться услугой по вывозу мусора и не имеет возможности показания счетчиков электроэнергии, т.к. все эти помещения расположены за забором, установленным ТСЖ "Фестиваль" по периметру дома. Истец не согласен с позициями, по которым ответчик начисляет оплату услуги по содержанию и ремонту из-за отсутствия и не выполнения работ по обслуживанию и эксплуатации дома в части нежилых помещений общего пользования; что ТСЖ "Фестиваль" не выполняет условия заключенного между сторонами договора в части обеспечения надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, оказания эксплуатационных услуг - не содержит строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм. Истец указал, что текущий ремонт инженерного оборудования и коммуникаций подрядчиком ответчика - ПСМ "Сервис" - не выполнялся в полном объеме; освещение общей площади нежилых помещений собственники оплачивали самостоятельно, дератизация и дезинфекция не проводилась; вывоз мусора крупногабаритного мусора и ТБО собственники осуществляли самостоятельно в связи с отсутствием доступа к мусорной камере; утилизация ртути и содержащих ее ламп не производилось, так как отсутствует доступ к мусорной камере и контейнерам для сбора ламп; снегоуборочная техника использовалась только во внутреннем дворе жилого дома, тогда как снаружи дома уборка не осуществлялась, оргтехника в отношении истца не использовалась; поскольку истец не получал квитанции на оплату, то непредвиденные расходы в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения ответчик не нес; поскольку ТСЖ не проводило никаких работ, то канцелярские товары в отношении нежилых помещений не использовались и хозяйственные расходы ТСЖ в отношении нежилых помещений не несло с момента его образования.
Истец П. и его представители С.О.А., С.О.В. в судебное заседание первой инстанции явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ "Фестиваль" по доверенности К., С.С. в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо - представитель ПАО "МОЭК" по доверенности Ш. в судебное заседание первой инстанции явился, по существу иска пояснить ничего не смог, оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого в части требований о возложении на ТСЖ "Фестиваль" обязанности провести ремонт мест общего пользования нежилых помещений первого и второго этажей просит истец П. по доводам своей апелляционной жалобы, и об отмене которого в части удовлетворения требований истца и вынесении нового - об отказе в их удовлетворении - просит представитель ответчика ТСЖ "Фестиваль" по доверенности М. по доводам своей апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав истца П., его представителей С.О.В., С.О.А., проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение не отвечает указанным требованиям закона в части разрешения требований П. о возложении на ответчика ТСЖ "Фестиваль" обязанности провести ремонт помещений общего пользования, в том числе входной группы - лестницы на ***-й этаж, учтенного в ** разделе техпаспорта на строение N *** по ул. *** в г. *** под литерой "и" крыльца общей площадью *** кв. м, а также коридоров второго этажа - согласно плану БТИ N ***, ** и ***, - в силу следующего.
Судом было установлено, что истец П. является собственником нежилого помещения, площадью *** кв. м, расположенного на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***; *** года между сторонами был заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг и содержание домовладения (т. 1, л.д. 20 - 21, 22,23). Согласно поэтажному плану (т. 2, л.д. 162), экспликации (т. 1, л.д. 38 - оборот) и техническому паспорту (т. 1, л.д. 41), принадлежащее истцу нежилое помещение включает в себя комнаты N *** - ***, а вход в него осуществляется с внешней стороны здания через входную группу - лестницу на *** этаж, и крыльцо, общей площадью *** кв. м, учтенное в *** разделе техпаспорта на строение под литерой "и"; согласно упомянутом плану БТИ, указанные элементы здания предназначены для обслуживания более, чем одного помещения в многоквартирном доме, равно как и коридоры второго этажа, которые согласно плану БТИ имеют нумерацию N ***, *** и ***, - соответственно, названные элементы и помещения отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома применительно к правилам ст. 36 ЖК РФ. К тем же выводам пришел и суд первой инстанции, возложив на ответчика обязанность производить уборку перечисленных выше помещений и элементов.
Отказывая в удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт указанного выше общего имущества многоквартирного дома, суд исходил из того, что стороной истца не была доказана необходимость проведения ремонта этого имущества, однако, согласно имеющимся в деле доказательствам, в том числе фотоматериалам (т. 1, л.д. 87 - 94, т. 2, л.д. 64) и сообщению Главы Управы района Марьино г. Москвы (т. 1, л.д. 265), входная группа - лестница на ***-й этаж и крыльцо - находятся в неудовлетворительном состоянии, а потолочное покрытие коридоров имеет трещины. Поскольку названные доказательства стороной ответчика опровергнуты не были, оснований к отказу в удовлетворении требования истца в указанной выше части у суда не имелось, в связи с чем решение в данной части подлежит отмене с вынесением нового - об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт указанного выше общего имущества многоквартирного дома, а именно лестницы на ***-й этаж, учтенного в *** разделе техпаспорта на строение N *** по ул. **** в г. *** под литерой "и" крыльца общей площадью *** кв. м, а также коридоров второго этажа, согласно плану БТИ имеющих нумерацию N ***, *** и ***.
В остальном, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного судом в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленными судом обстоятельствами.
Так, судом были исследованы предоставленные истцом Единые платежные документы за период с *** г. по *** г. (т. 1, л.д. 29 - 51), а также те же документы, представленные ответчиком (т. 2, л.д. 6 - 9) из которых следует, что по оплате услуги отопления ответчиком ежемесячно к оплате выставлялся объем потребленной тепловой энергии *** Гк, - тогда как согласно предоставленной *** информации о количестве тепловой энергии, потребленной всеми нежилыми помещениями дома N *** по ул. *** в г. *** (т. 1, л.д. 64, 67), потребление за *** г. составило *** Гкал, за *** г. - *** Гкал, за ***3 г. - *** Гкал и за *** г. - *** Гкал, - и при таких обстоятельствах доля тепловой энергии, приходящаяся на принадлежащее истцу нежилое помещение, очевидно не могла составлять один и тот же показатель на протяжении нескольких лет.
Взыскивая с ответчика *** руб. в счет излишне внесенной оплаты за услугу отопления, суд первой инстанции учитывал, что начисление платы за указанный коммунальный ресурс, потребленный нежилой частью дома, **** производит ТСЖ "Фестиваль" в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, на основании показаний ОДУУ, расчетным путем, пропорционально занимаемым площадям и проектным тепловым нагрузкам (т. 1 л.д. 62), и обоснованно исходил из того, что ответчик производил начисления по услуге отопления принадлежащего истцу нежилого помещения с нарушением правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354. Как следствие, суд пришел к обоснованному выводу о том, что на суммы излишне полученных от П. платежей подлежат начислению проценты, исчисленные применительно к правилам ст. 395 ГК РФ.
Приведенные в апелляционной жалобе ТСЖ "Фестиваль" ссылки на то, что вопрос о правильности начисления оплаты коммунальных услуг был предметом рассмотрения судебных инстанций, является несостоятельным, поскольку вопрос о порядке начислений по оплате услуг отопления судебными инстанциями ранее не исследовался.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не принял во внимание справку *** N **** от *** г. (т. 2, л.д. 43), согласно которому учтенное в *** разделе техпаспорта на строение N *** по ул. **** в г. *** под литерой "и" крыльцо общей площадью **** кв. м является конструктивным элементом здания, не входящим в общую площадь, не может служить основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, от содержания конструктивных элементов здания не освобождается.
Доводы ответчика о том, что судом были допущены нарушения норм процессуального права, что выразилось в рассмотрении дела несколькими судьями без его принятия к своему производству, на материалах дела и законе не основаны, поскольку из имеющихся в деле протоколов судебных заседаний следует, что каждое судебное заседание начиналось сначала.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Поскольку при рассмотрении дела части разрешения требования о возложении обязанности произвести ремонт мест общего пользования судом были неправильно применены нормы материального права, имеются основания к отмене решения в этой части с вынесением нового - об удовлетворении названных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2015 г. отменить в части разрешения требования о возложении обязанности произвести ремонт мест общего пользования.
Вынести по делу в этой части новое решение:
Возложить на ТСЖ "Фестиваль" обязанность в течение трех месяцев провести ремонт входной группы - лестницы на ***-й этаж, учтенного в **** разделе техпаспорта на строение N *** по ул. **** в г. *** под литерой "и" крыльца общей площадью *** кв. м, а также коридоров второго этажа N ***, *** и *** согласно плану БТИ.
В остальном решение Люблинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ТСЖ "Фестиваль" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)