Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что между ней и обществом был заключен договор уступки, согласно которому она приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору, ответчик в свою очередь обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, истица исполнила обязанность по уплате цены договора, до настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, квартира не передана истице.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Савостьянов С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Грицких Е.А.
судей Бузуновой Г.Н., Новиковой Е.А.
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Эксперт" по доверенности ФИО. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 07 ноября 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" в пользу ФИО неустойку за период с *** по **** в размере ** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, штраф в размере *** руб. *** коп., а всего - *** (***) руб. *** коп.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "Эксперт" в доход бюджета в лице ИФНС России N 20 по г. Москве госпошлину в сумме *** руб. *** коп.,
установила:
ФИО. обратилась в суд с иском к ООО "Эксперт" о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истец ФИО. указала, что *** между ней и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен договор уступки N ***, согласно которому она приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору N *** от ***, ответчик в свою очередь обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 25***8, номер на площадке 6, общая площадь *** кв. м, количество комнат ***, расположенную на *** этаже, в корпусе ***, секции *** многоквартирного жилого дома по адресу: *** (*** очередь), владение ***, в срок - не позднее ***. Истец исполнила обязанность по оплате цены договора. До настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, квартира не передана истцу. Истец просила суд взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с *** по *** в сумме **** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО, который иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Эксперт" по доверенности ФИО. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ООО "Эксперт" по доверенности ФИО, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что суд необоснованно не снизил размер неустойки в большем размере.
Стороны в заседание судебной коллегии не явился, извещены.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.
Из материалов дела следует, что *** между истцом и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен договор уступки N ***, согласно которому истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору N *** от ***, а ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N ***, номер на площадке ***, общая площадь *** кв. м, количество комнат ***, расположенную на *** этаже, в корпусе ***, секции *** многоквартирного жилого дома по адресу: *** (*** очередь), владение ***, в срок - не позднее ***.
Истец исполнил обязанность по оплате цены договора.
В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительства, срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства установлен - не позднее ***.
До *** квартира истцу не передана.
Вступившим в законную силу решением Перовского районного суда г. Москвы от 24.05.2016 по делу N 2-4868/16 с ответчика ООО "Эксперт" в пользу истца ФИО. взыскана неустойка за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп., компенсация морального вреда в сумме *** рублей, штраф в размере *** руб. *** коп., а всего - *** руб. *** коп.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и, учитывая, что срок передачи объекта истцу был нарушен, квартира не передана до настоящего времени, пришел к обоснованным выводам о взыскании с ООО "Эксперт" в пользу ФИО. неустойки за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп., компенсации морального вреда в сумме *** рублей, штрафа в размере *** руб. *** коп., обоснованно снизив неустойку в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Также, разрешая исковые требования, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд первой инстанции законно взыскал с ООО "Эксперт" в доход бюджета в лице ИФНС России N 20 по г. Москве госпошлину в сумме *** руб. *** коп.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не снизил размер неустойки в большем размере, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. С учетом изложенного, суд первой инстанции, принимая во внимание, что заявленный размер неустойки *** руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, пришел к обоснованным выводам о снижении неустойки до *** руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом доводов ответчика.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 07 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Эксперт" по доверенности ФИО. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-28117/2017
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что между ней и обществом был заключен договор уступки, согласно которому она приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору, ответчик в свою очередь обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, истица исполнила обязанность по уплате цены договора, до настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, квартира не передана истице.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. по делу N 33-28117/17
Судья суда первой инстанции: Савостьянов С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Грицких Е.А.
судей Бузуновой Г.Н., Новиковой Е.А.
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Эксперт" по доверенности ФИО. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 07 ноября 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" в пользу ФИО неустойку за период с *** по **** в размере ** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, штраф в размере *** руб. *** коп., а всего - *** (***) руб. *** коп.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "Эксперт" в доход бюджета в лице ИФНС России N 20 по г. Москве госпошлину в сумме *** руб. *** коп.,
установила:
ФИО. обратилась в суд с иском к ООО "Эксперт" о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истец ФИО. указала, что *** между ней и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен договор уступки N ***, согласно которому она приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору N *** от ***, ответчик в свою очередь обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 25***8, номер на площадке 6, общая площадь *** кв. м, количество комнат ***, расположенную на *** этаже, в корпусе ***, секции *** многоквартирного жилого дома по адресу: *** (*** очередь), владение ***, в срок - не позднее ***. Истец исполнила обязанность по оплате цены договора. До настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, квартира не передана истцу. Истец просила суд взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с *** по *** в сумме **** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО, который иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Эксперт" по доверенности ФИО. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ООО "Эксперт" по доверенности ФИО, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что суд необоснованно не снизил размер неустойки в большем размере.
Стороны в заседание судебной коллегии не явился, извещены.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.
Из материалов дела следует, что *** между истцом и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен договор уступки N ***, согласно которому истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору N *** от ***, а ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N ***, номер на площадке ***, общая площадь *** кв. м, количество комнат ***, расположенную на *** этаже, в корпусе ***, секции *** многоквартирного жилого дома по адресу: *** (*** очередь), владение ***, в срок - не позднее ***.
Истец исполнил обязанность по оплате цены договора.
В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительства, срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства установлен - не позднее ***.
До *** квартира истцу не передана.
Вступившим в законную силу решением Перовского районного суда г. Москвы от 24.05.2016 по делу N 2-4868/16 с ответчика ООО "Эксперт" в пользу истца ФИО. взыскана неустойка за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп., компенсация морального вреда в сумме *** рублей, штраф в размере *** руб. *** коп., а всего - *** руб. *** коп.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и, учитывая, что срок передачи объекта истцу был нарушен, квартира не передана до настоящего времени, пришел к обоснованным выводам о взыскании с ООО "Эксперт" в пользу ФИО. неустойки за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп., компенсации морального вреда в сумме *** рублей, штрафа в размере *** руб. *** коп., обоснованно снизив неустойку в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Также, разрешая исковые требования, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд первой инстанции законно взыскал с ООО "Эксперт" в доход бюджета в лице ИФНС России N 20 по г. Москве госпошлину в сумме *** руб. *** коп.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не снизил размер неустойки в большем размере, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. С учетом изложенного, суд первой инстанции, принимая во внимание, что заявленный размер неустойки *** руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, пришел к обоснованным выводам о снижении неустойки до *** руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом доводов ответчика.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 07 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Эксперт" по доверенности ФИО. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)