Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 26 июля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества "СЕГЕЖСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ"
к товариществу собственников жилья "ВЕСНА"
о понуждении к заключению договора,
при участии представителей:
- истца, - Новикова А.В. по доверенности от 01.01.2016 N СегЦБК/0171;
- ответчика, - не явился, извещен,
акционерное общество "СЕГЕЖСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ", адрес: Республика Карелия, город Сегежа, улица Заводская, дом 1 (далее - истец, АО "Сегежский ЦБК") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу собственников жилья "ВЕСНА" адрес: Республика Карелия, город Сегежа, ул. Спиридонова, 39-101, (далее - ответчик, ТСЖ) об обязании заключить договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) на условиях оферты АО "Сегежский ЦБК" N ТСЖ-1/16 от 01.01.2016.
Исковые требования обоснованы ссылкой на статью 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на иск ответчик требования не признал, указав, что ТСЖ не является исполнителем услуг ресурсоснабжения, а является потребителем данных услуг; пункт 2.2.1 приложения N 2 предлагает изложить в следующей редакции: "границей эксплуатационной ответственности являются места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с тепловой сетью, входящей в многоквартирный дом.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, поддержал доводы, изложенные в возражениях на отзыв. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении редакции приложения N 2 договора, которое просит изложить в следующей редакции: "Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома".
Суд ходатайство удовлетворил, принял к рассмотрению уточненную редакцию приложения N 2.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с частью 2 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, а также позиции сторон по существу спора, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что 16.02.2016 АО "Сегежский ЦБК", являясь теплоснабжающей организацией на территории г. Сегежа, направило в адрес ТСЖ "Весна" проект договора N ТСЖ-1/16 теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) с приложениями с целью его заключения.
Оферта получена ответчиком 22.06.2016.
Письмом от 01.03.2016 N 24, полученным истцом 04.03.2016, ТСЖ вернуло в адрес АО "Сегежский ЦБК" неподписанный договор.
Считая, что ТСЖ "Весна" в силу действующего жилищного и гражданского законодательства обязано заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений, АО "Сегежский ЦБК" обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) на условиях направленного проекта договора N ТСЖ-1/16.
Принимая во внимание, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, суд в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) относится договор теплоснабжения.
В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 12 указанной статьи определено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Пунктом 10 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года N 124, установлено, что ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
Системное толкование приведенных норм права свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае заключение договора ресурсоснабжения является обязательным как для истца (ресурсоснабжающей организации), так и для ответчика как исполнителя коммунальных услуг.
Рассматривая разногласия сторон, возникшие при заключении договора, суд считает установленным следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Пунктом 9 Правил N 354 предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
Пункт 13 Правил N 354 определяет, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается товариществом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Товарищество, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом с ресурсоснабжающей организацией (пункт 15 Правил N 354).
Таким образом, при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ, последнее должно заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. Товарищество автоматически становится исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, обязано заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы эксплуатационной ответственности).
В связи с изложенным, суд отклоняет соответствующие доводы ТСЖ. Анализ представленного истцом проекта договора позволяет сделать вывод о том, что договор содержит, как условия общего характера, позволяющие урегулировать отношения сторон, возникающие при его реализации, так и существенные, соответствующие действующему законодательству и не противоречащие ему.
Рассматривая разногласия сторон по приложению N 2 к договору, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) под "границей балансовой принадлежности" понимается линия раздела тепловых сетей источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; под "границей эксплуатационной ответственности" понимается линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.
В настоящем случае границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, тогда как граница эксплуатационной ответственности сторонами не согласована, следовательно, в соответствии с пунктом 2 Правил N 808 должна определяется по границе балансовой принадлежности, то есть на внешней стене многоквартирного дома.
В связи с изложенным, суд соглашается с позицией истца и излагает приложение N 2 в уточненной истцом редакции: "Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома".
Таким образом, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. Иск удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья "ВЕСНА" заключить с акционерным обществом "СЕГЕЖСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ" договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) на условиях направленного проекта договора N ТСЖ-1/16 с приложениями к нему, изложив приложение N 2 "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон" в следующий редакции:
"Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома".
2. Взыскать с товарищества собственников жилья "ВЕСНА" (ОГРН: 1081032000290, ИНН: 1006008953) в пользу акционерного общества "СЕГЕЖСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ" (ОГРН: 1021000921314, ИНН: 1006004155) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 26.07.2016 ПО ДЕЛУ N А26-2274/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. по делу N А26-2274/2016
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 26 июля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества "СЕГЕЖСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ"
к товариществу собственников жилья "ВЕСНА"
о понуждении к заключению договора,
при участии представителей:
- истца, - Новикова А.В. по доверенности от 01.01.2016 N СегЦБК/0171;
- ответчика, - не явился, извещен,
установил:
акционерное общество "СЕГЕЖСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ", адрес: Республика Карелия, город Сегежа, улица Заводская, дом 1 (далее - истец, АО "Сегежский ЦБК") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу собственников жилья "ВЕСНА" адрес: Республика Карелия, город Сегежа, ул. Спиридонова, 39-101, (далее - ответчик, ТСЖ) об обязании заключить договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) на условиях оферты АО "Сегежский ЦБК" N ТСЖ-1/16 от 01.01.2016.
Исковые требования обоснованы ссылкой на статью 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на иск ответчик требования не признал, указав, что ТСЖ не является исполнителем услуг ресурсоснабжения, а является потребителем данных услуг; пункт 2.2.1 приложения N 2 предлагает изложить в следующей редакции: "границей эксплуатационной ответственности являются места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с тепловой сетью, входящей в многоквартирный дом.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, поддержал доводы, изложенные в возражениях на отзыв. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении редакции приложения N 2 договора, которое просит изложить в следующей редакции: "Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома".
Суд ходатайство удовлетворил, принял к рассмотрению уточненную редакцию приложения N 2.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с частью 2 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, а также позиции сторон по существу спора, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что 16.02.2016 АО "Сегежский ЦБК", являясь теплоснабжающей организацией на территории г. Сегежа, направило в адрес ТСЖ "Весна" проект договора N ТСЖ-1/16 теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) с приложениями с целью его заключения.
Оферта получена ответчиком 22.06.2016.
Письмом от 01.03.2016 N 24, полученным истцом 04.03.2016, ТСЖ вернуло в адрес АО "Сегежский ЦБК" неподписанный договор.
Считая, что ТСЖ "Весна" в силу действующего жилищного и гражданского законодательства обязано заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений, АО "Сегежский ЦБК" обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) на условиях направленного проекта договора N ТСЖ-1/16.
Принимая во внимание, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, суд в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) относится договор теплоснабжения.
В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 12 указанной статьи определено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Пунктом 10 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года N 124, установлено, что ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
Системное толкование приведенных норм права свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае заключение договора ресурсоснабжения является обязательным как для истца (ресурсоснабжающей организации), так и для ответчика как исполнителя коммунальных услуг.
Рассматривая разногласия сторон, возникшие при заключении договора, суд считает установленным следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Пунктом 9 Правил N 354 предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
Пункт 13 Правил N 354 определяет, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается товариществом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Товарищество, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом с ресурсоснабжающей организацией (пункт 15 Правил N 354).
Таким образом, при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ, последнее должно заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. Товарищество автоматически становится исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, обязано заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы эксплуатационной ответственности).
В связи с изложенным, суд отклоняет соответствующие доводы ТСЖ. Анализ представленного истцом проекта договора позволяет сделать вывод о том, что договор содержит, как условия общего характера, позволяющие урегулировать отношения сторон, возникающие при его реализации, так и существенные, соответствующие действующему законодательству и не противоречащие ему.
Рассматривая разногласия сторон по приложению N 2 к договору, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) под "границей балансовой принадлежности" понимается линия раздела тепловых сетей источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; под "границей эксплуатационной ответственности" понимается линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.
В настоящем случае границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, тогда как граница эксплуатационной ответственности сторонами не согласована, следовательно, в соответствии с пунктом 2 Правил N 808 должна определяется по границе балансовой принадлежности, то есть на внешней стене многоквартирного дома.
В связи с изложенным, суд соглашается с позицией истца и излагает приложение N 2 в уточненной истцом редакции: "Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома".
Таким образом, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья "ВЕСНА" заключить с акционерным обществом "СЕГЕЖСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ" договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) на условиях направленного проекта договора N ТСЖ-1/16 с приложениями к нему, изложив приложение N 2 "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон" в следующий редакции:
"Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома".
2. Взыскать с товарищества собственников жилья "ВЕСНА" (ОГРН: 1081032000290, ИНН: 1006008953) в пользу акционерного общества "СЕГЕЖСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ" (ОГРН: 1021000921314, ИНН: 1006004155) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
О.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)