Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 31 мая 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Туркина К.К.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.С.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 марта 2016 года по делу N А65-31598/2015, принятое в порядке упрощенного производства,
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом" (ИНН 1657123441), г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (ИНН 7730126601), г. Казань, о взыскании задолженности в размере 104112,08 руб.,
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 104112,08 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 марта 2016 года исковые требования удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом", взыскана задолженность в размере 48904 (сорок восемь тысяч девятьсот четыре) руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 1936 руб. (одна тысяча девятьсот тридцать шесть) руб. 85 коп.
С общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом", в доход федерального бюджета взыскано 841 (восемьсот сорок один) руб. 12 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 марта 2016 года по делу N А65-31598/2015, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие истца, ответчика.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) N 675 общей площадью 67 кв. м в многоквартирном доме N 6 по ул. Баки Урманче, г. Казани, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11). Ответчиком факт нахождения указанного жилого помещения в собственности не оспаривается.
Как собственник помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.
В связи с этим, у ответчика возникла задолженность на сумму 104112,08 руб., вызванного неоплатой коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01.12.2012 по 31.10.2015.
Истец является управляющей организацией жилого многоквартирного дома N 6 по ул. Баки Урманче г. Казани на основании Протокола общего собрания собственников помещений N 2/2 от 28.02.2014 (л.д. 15-16).
Между ООО "УК - Наш Дом" (ИНН 1657079270) и ООО УК - "Наш Дом" (ИНН 1657123441) (истец) был заключен договор уступки права требования N 9 от 28.02.2014, на основании которого возникло право требования истца задолженности ответчика, образовавшейся по состоянию на 28.02.2014 (л.д. 17, 63-65).
Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2012 по 31.10.2015 истец обратился с иском в суд.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).
В п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.
Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м (2) общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 Жилищного Кодекса РФ).
Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 4910/10 от 09.11.2010 г.).
Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Как указывал ответчик, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан утверждена Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146.
Ответчиком не представлено доказательств, что порядок внесения платы за капитальный ремонт, порядок его финансирования и возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта, установлен данной региональной программой.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
До утверждения в предусмотренном статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данные выводы соответствуют сложившейся судебной практике, например, постановление АС Поволжского округа от 15.10.2015 N Ф06-3326/2015 и др.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как указано в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Материалами дела подтверждается, что право собственности у ООО "Банковский долговой центр" на квартиру возникло 09.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2014 была сделана запись регистрации N 16-16-01/330/2013-545 и было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АН N 468205. Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с 09.08.2014 (л.д. 11).
Заявитель в апелляционной жалобе в обоснование взыскания задолженности с 01.12.2012 г. ссылается на пункт 8 договора купли-продажи квартиры от 10.10.2013 г., между ООО "ФОН-Ривьера" и ответчиком (покупатель), согласно которому последний производит все платежи за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы с 23.11.2011 г. (л.д. 12).
Однако, с учетом вышеизложенного, доводы заявителя отклоняются судом апелляционной инстанции.
Условия договора не должны противоречить императивным нормам, предусмотренным законом и иными нормативными актами, в противном случае они не применяются. Также не может быть применена к правоотношениям норма п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как следует из названного договора от 10.10.2013 и передаточного акта, был совершен договор купли-продажи готовой квартиры в принятом в эксплуатацию жилом доме, уже не от застройщика, и не по договору долевого участия (л.д. 12-13). Финансово-лицевой счет собственнику открыт 11.08.2014 (л.д. 8). Данные выводы соответствуют сложившейся судебной практике, например, постановление АС Поволжского округа от 22.05.2014 по делу N А57-3624/2013 и др.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательств, обосновывающих требование о взыскании с ответчика задолженности до момента возникновения у ответчика права собственности на квартиру N 675 в многоквартирном доме N 6 по ул. Баки Урманче г. Казани.
Таким образом, представленный истцом расчет иска (л.д. 6-7) правомерно признан судом первой инстанции неверным.
Учитывая, что право собственности ответчика возникло 09.08.2014, период взыскания задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам должен быть с 09.08.2014 по 31.10.2015.
Соответственно, задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за указанный период составляет 48904,05 руб., из расчета:
С 09.08. по 31.08. - 22 дня, 3413,51/30 дней = 113,78 руб. за 1 день.
Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам правомерно и обоснованно удовлетворены частично на сумму 48904,05 руб.
Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 марта 2016 года по делу N А65-31598/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.05.2016 N 11АП-5331/2016 ПО ДЕЛУ N А65-31598/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2016 г. по делу N А65-31598/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 31 мая 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Туркина К.К.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.С.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 марта 2016 года по делу N А65-31598/2015, принятое в порядке упрощенного производства,
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом" (ИНН 1657123441), г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (ИНН 7730126601), г. Казань, о взыскании задолженности в размере 104112,08 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 104112,08 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 марта 2016 года исковые требования удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом", взыскана задолженность в размере 48904 (сорок восемь тысяч девятьсот четыре) руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 1936 руб. (одна тысяча девятьсот тридцать шесть) руб. 85 коп.
С общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом", в доход федерального бюджета взыскано 841 (восемьсот сорок один) руб. 12 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 марта 2016 года по делу N А65-31598/2015, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие истца, ответчика.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) N 675 общей площадью 67 кв. м в многоквартирном доме N 6 по ул. Баки Урманче, г. Казани, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11). Ответчиком факт нахождения указанного жилого помещения в собственности не оспаривается.
Как собственник помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.
В связи с этим, у ответчика возникла задолженность на сумму 104112,08 руб., вызванного неоплатой коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01.12.2012 по 31.10.2015.
Истец является управляющей организацией жилого многоквартирного дома N 6 по ул. Баки Урманче г. Казани на основании Протокола общего собрания собственников помещений N 2/2 от 28.02.2014 (л.д. 15-16).
Между ООО "УК - Наш Дом" (ИНН 1657079270) и ООО УК - "Наш Дом" (ИНН 1657123441) (истец) был заключен договор уступки права требования N 9 от 28.02.2014, на основании которого возникло право требования истца задолженности ответчика, образовавшейся по состоянию на 28.02.2014 (л.д. 17, 63-65).
Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2012 по 31.10.2015 истец обратился с иском в суд.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).
В п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.
Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м (2) общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 Жилищного Кодекса РФ).
Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 4910/10 от 09.11.2010 г.).
Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Как указывал ответчик, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан утверждена Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146.
Ответчиком не представлено доказательств, что порядок внесения платы за капитальный ремонт, порядок его финансирования и возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта, установлен данной региональной программой.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
До утверждения в предусмотренном статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данные выводы соответствуют сложившейся судебной практике, например, постановление АС Поволжского округа от 15.10.2015 N Ф06-3326/2015 и др.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как указано в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Материалами дела подтверждается, что право собственности у ООО "Банковский долговой центр" на квартиру возникло 09.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2014 была сделана запись регистрации N 16-16-01/330/2013-545 и было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АН N 468205. Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с 09.08.2014 (л.д. 11).
Заявитель в апелляционной жалобе в обоснование взыскания задолженности с 01.12.2012 г. ссылается на пункт 8 договора купли-продажи квартиры от 10.10.2013 г., между ООО "ФОН-Ривьера" и ответчиком (покупатель), согласно которому последний производит все платежи за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы с 23.11.2011 г. (л.д. 12).
Однако, с учетом вышеизложенного, доводы заявителя отклоняются судом апелляционной инстанции.
Условия договора не должны противоречить императивным нормам, предусмотренным законом и иными нормативными актами, в противном случае они не применяются. Также не может быть применена к правоотношениям норма п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как следует из названного договора от 10.10.2013 и передаточного акта, был совершен договор купли-продажи готовой квартиры в принятом в эксплуатацию жилом доме, уже не от застройщика, и не по договору долевого участия (л.д. 12-13). Финансово-лицевой счет собственнику открыт 11.08.2014 (л.д. 8). Данные выводы соответствуют сложившейся судебной практике, например, постановление АС Поволжского округа от 22.05.2014 по делу N А57-3624/2013 и др.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательств, обосновывающих требование о взыскании с ответчика задолженности до момента возникновения у ответчика права собственности на квартиру N 675 в многоквартирном доме N 6 по ул. Баки Урманче г. Казани.
Таким образом, представленный истцом расчет иска (л.д. 6-7) правомерно признан судом первой инстанции неверным.
Учитывая, что право собственности ответчика возникло 09.08.2014, период взыскания задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам должен быть с 09.08.2014 по 31.10.2015.
Соответственно, задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за указанный период составляет 48904,05 руб., из расчета:
С 09.08. по 31.08. - 22 дня, 3413,51/30 дней = 113,78 руб. за 1 день.
Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам правомерно и обоснованно удовлетворены частично на сумму 48904,05 руб.
Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 марта 2016 года по делу N А65-31598/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания - "Наш Дом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в двухмесячный срок.
Судья
К.К.ТУРКИН
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)