Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец вступил в члены потребительского ипотечного кооператива. Данный кооператив должен был за счет средств истца купить у ответчика пай, соответствующий стоимости жилого помещения. Свои обязательства кооператив не исполнил, квартира истцу не передана. Истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в связи с неисполнением обязательства по перечислению паевого взноса кооперативом, но ответчик отказал в возврате денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Домнина Э.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Киселевой Н.В., судей Пьянкова Д.А. и Кузнецовой Г.Ю., при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 10 февраля 2016 года дело по апелляционной жалобе Акционерного общества "Камская долина" на решение Индустриального районного суда г. Перми от 10 ноября 2015 г., которым постановлено:
"Взыскать с ОАО "Камская долина" в пользу С. денежные средства в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб."
Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения представителя ответчика АО "Камская долина" М., истца С., ее представителя Стрельну к В.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к АО "Камская долина" в котором просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <...> рублей, сумму госпошлины в размере <...> руб.
В обосновании исковых требований указала на то, что 03 августа 2006 г. с целью приобретения в собственность жилого помещения истец вступила в члены Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе любимый дом". В октябре 2012 году ПИК "Строим вместе любимый дом" предложил приобрести квартиру через члена ЖСК "Синица" - ОАО "Камская долина" по адресу: <...>, по цене <...> руб. при условии внесения на счет ОАО "Камская долина" 50% от стоимости недвижимости. С согласия истца между членами ЖСК "Синица": ОАО "Камская долина" и ПИК "Строим вместе любимый дом" заключен договор N <...> от 26 октября 2012 г. По условиям этого договора ПИК купил пай, принадлежащий ОАО "Камская долина" в ЖСК "Синица" в размере <...> руб., соответствующий стоимости жилого помещения: 1-комнатная квартира N <...>, общей площадью 36,06 кв. м, на 11 этаже жилого дома по адресу: <...>, стоимостью <...> рублей. Пай должен быть оплачен ПИКом в следующем порядке: <...> руб. до 31 октября 2012 г., далее ежемесячно равными платежами по <...> руб. Дата последнего платежа 31 марта 2014 г.
29 октября 2012 г. заключено соглашение N <...> о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива между ПИК "Строим вместе любимый дом" и истцом, как членом этого кооператива. Приложением N 1 к соглашению N 29/10 определен порядок внесения пая - согласно пункту 6 первоначальный паевой взнос составил <...> руб., которые уже были накоплены истцом в кооперативе. По пункту 4 ориентировочный срок приобретения квартиры определяется на основании договора купли-продажи пая <...>, то есть - первый квартал 2014 года. 29 октября 2012 г. был составлен индивидуальный график рассрочки платежей, по которому ПИК предоставлял истцу целевой займ на сумму <...> руб. для окончательного погашения стоимости суммы пая в ЖСК "Синица". 01 ноября 2012 г. по поручению С. на основании банковского ордера N 58 перечислено <...> руб. ОАО "Камская долина" в счет взноса по договору <...> от 26 октября 2012 г.
02 ноября 2012 г. с банковской карты истца ОАО "Камская долина" перечислена сумма <...> руб. по договору <...> от 26 октября 2012 г. Итого общая сумма, внесенная истцом ответчику, составила <...> руб. Согласно справке от 07 ноября 2012 г. ОАО "Камская долина" подтвердило, что финансовые обязательства ПИК "Строим вместе - любимый дом" по договору купли-продажи пая истца N <...> от 26 октября 12 г. на квартиру N <...> по адресу <...> выполнены частично в размере <...> руб. В связи с тем, что ПИК "Строим вместе - любимый дом" не выполнил свои обязательства по перечислению паевых взносов в ЖСК "Синица", что подтверждается письмом от 17 декабря 2013 г. N 5203 - задолженность по паевым взносам по квартире N <...> ул. <...> составила <...> руб. В 1 квартале 2014 года ОАО "Камская долина" осуществило сдачу многоквартирного дома по адресу <...>. В связи с тем, что ПИК "Строим вместе - любимый дом" обязательства по договору купли-продажи пая от 26 октября 2012 г. не исполнены, квартира истцу не передана, а перечисленные денежные средства в размере <...> руб. находятся у ответчика. В августе 2014 года истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в связи с неисполнением обязательства по перечислению паевого взноса ПИК "Строим вместе - любимый дом", но ответчик отказал в возврате денежных средств. После этого истец неоднократно пыталась через руководство ответчика ПИК "Строим вместе - любимый дом" решить вопрос по возврату денежных средств, однако получала отказ. Сумма неосновательного обогащения составила <...> руб.
В судебном заседании суда первой инстанции истец и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика иск не признала.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были извещены.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика АО "Камская долина" просит об отмене постановленного судом решения. Указывает на то, что у суда не имелось оснований, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ для взыскания неосновательного обогащения, поскольку спорные денежные средства были внесены истцом по существующему обязательству на основании соглашения между ответчиком и ПИК "Строим вместе любимый дом" N <...> от 26 октября 2012 г. с ведома и согласия истца. Ссылаясь на положения ст. 313 ГК РФ указывает на то, что факт возложения на истца обязанности по оплате по договору N <...> от 26 октября 2012 г. стороны не оспаривают. Судом не учтено, что истцу ПИК "Строим вместе любимый дом" был предоставлен целевой займ для погашения стоимости пая, полагает, что истец использовала заемные средства при оплате по договору N <...> от 26 октября 2012 г.
В отзыве на апелляционную жалобу истец С. указывает на необоснованность изложенных в ней доводов.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика на отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы настаивала.
Истец и ее представитель полагали решение суда не подлежащим отмене.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, заслушав мнение сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст. 56, 67 ГПК РФ с 03 августа 2006 г. С. является членом Потребительского ипотечного кооператива "Строим Вместе - Любимый Дом".
26 октября 2012 г. между членами ЖСК "Синица" ОАО "Камская долина" и Потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе - Любимый Дом" заключен договор N <...> купли-продажи пая в размере <...> руб. со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, N <...> на 11 этаже общей площадью 36,06 кв. м, по адресу: <...>, стоимостью <...> руб. Согласно приложению N 1 к договору купли-продажи пая N <...> от 26.10.2012 г. установлен график финансирования.
29 октября 2012 г. между ПИК "Строим Вместе - Любимый Дом" и членом кооператива С. заключено соглашение N <...> о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива (соглашение о паенакопления). Согласно п. 1.4 соглашения Кооператив в соответствии с заявкой Участника для Участника и за счет его паевого взноса готов построить (принять долевое участие в строительстве! жилья) и/или приобрести Жилое помещение и зарезервировать его за Участником. На основании поданных Участником заявлений и принятых по ним решений уполномоченных органов кооператива в случаях, предусмотренных Уставом или настоящим 1 соглашением, кооператива подписывает с Участником Порядок внесения Пая (Приложение N 1 к настоящему соглашению), содержащий следующие сведения: форму участия в деятельности
Кооператива, примерные параметры Жилого помещения, примерную стоимость Жилого помещения, после приобретения кооперативом Жилого помещения для Участника: адрес приобретенного в собственность Кооператива Жилого помещения и его фактическую стоимость (включающую в себя: цену Жилого помещения, приобретенного в собственность Кооператива; расходы, связанные с его приобретением (госпошлина за государственную регистрацию, услуги уполномоченных риэлтерских компаний, иные документально подтвержденные расходы, связанные 'с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность Кооператива), размер внесенного Участником первоначального паевого взноса, график внесения паевого и членского взносов, взносов в Резервный фонд, обязанность Участника по оплате взносов, а также их размер и порядок оплаты. При строительстве площадь жилого помещения, подлежащая оплате, включает (наряду с жилыми и вспомогательными помещениями) площадь балконов, лоджий, веранд и террас, которая учитывается при определении цены жилого помещения, но в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь жилого помещения при регистрации права собственности на нее. Общая площадь жилого/помещения на момент подписания договора указывается на основании сведений третьих лиц (застройщиков и др.), в том числе проектной документации. Изменение площади квартир возможно только в связи с изменением проектной документации в процессе строительства. В случае изменения фактической общей площади квартиры по результатам технической инвентаризации без изменения проектной документации, расчеты сторон по членскому договору изменению не подлежат.
В соответствии с порядком внесения пая являющимся приложением N 1 к вышеуказанному соглашению паенакопления N 29/10 от 29 октября 2012 г. стороны согласовали условия внесения пая: кооператив в соответствии с заявленными
Участником в заявлении о вступлении в Кооператив примерными параметрами жилого помещения и за счет паевых взносов Участника готов приобрести или построить (принять долевое участие в строительстве жилья) для Участника жилое помещение со следующими примерными техническими характеристиками: 1-комнатная квартира N <...> по ул. <...> г. Пермь на 11 этаже в 18 этажном жилом доме, общей площадью 36,06 кв. м. Ориентировочный срок приобретения Жилого помещения Кооперативом определяется в соответствии с условиями Договора N <...> купли-продажи пая, заключенного между Открытым акционерным обществом "Камская долина" и Кооперативом от 26 октября 2012 г. Предварительный пай (примерная стоимость жилого помещения) для исчисления паевых и членских взносов на момент подписания Приложения составляет: <...> руб. без индексации. Первоначальный паевой взнос в сумме <...> руб. накоплены Участником в Кооперативе. Вступительный взнос в соответствии с Уставом (5%), что составляет <...> рубля уплачен в полном объеме. Денежные средства и счет оплаты паевого и членского взносов Участника вносятся согласно Индивидуальному графику рассрочки и Приложения N 1 к нему. За Участника может производить взносы третье (юридическое или физическое) лицо с указанием следующих данных; назначение платежа, за кого произведен взнос, номер членского договора. В случае внесения взноса юридическим лицом Участник обязан сообщить об этом Кооперативу и представить заверенное печатью письмо от этого лица за подписью директора и главного бухгалтера. Оплата взноса за Участника не влечет перехода прав и обязанностей по членскому договору (соглашению о паенакоплении).
01 ноября 2012 г. между С. доверителем и С. поверенным заключен договор поручения, согласно которому доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет Доверителя следующие юридические действия: осуществить внесение денежных средств на счет ОАО "Камская долина" в размере <...> рублей за С., в счет оплаты по договору N <...> от 26 октября 2012 г. (взнос за квартиру по адресу: <...>.
По поручению истца С. 01 ноября 2012 г. перечислил на счет ОАО "Камская долина" денежные средства в размере <...> руб., основания платежа по договору N <...> от 26 октября 2012 г.
02 ноября 2012 г. С. перечислила на счет ответчика с банковской карты денежные средства в размере <...> руб.
В соответствии с справкой ОАО "Камская долина" от 07 ноября 2012 г. финансовые обязательства ПИК "Строим Вместе - Любимый Дом" по договору N <...> от 26.10.2012 г. на квартиру N <...> общей площадью 36.06 кв. м, расположенную по адресу: <...> выполнены частично в размере <...> руб.
Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 1102, 1109 ГК РФ, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что между истцом и ответчиком отсутствовали обязательственные отношения, предполагающие уплату истцом денежных средств в указанном размере, в связи с чем данная сумма является неосновательным обогащением ответчика.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Между тем, ссылка в апелляционной жалобе на то, что денежные средства перечислены истцом во исполнение обязательства третьего лица перед ответчиком, не обоснована, поскольку в материалы договор купли-продажи пая N <...> от 26 октября 2012 г. не содержит указаний на возможность оплаты пая третьими лицами, в материалы не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ПИК "Строим вместе любимый дом" обращалось к ОАО "Камская долина" с соответствующей просьбой, при том, что сам факт оплаты, вопреки доводам апелляционной жалобы, не является надлежащим доказательством. Соответственно, в данном случае ответчик мог знать об отсутствии факта возложения исполнения обязательства на предоставившего исполнение лицо.
Доводы ответчика о том, что истец была ознакомлена и согласна с содержанием соглашения между ПИК "Строим вместе любимый дом" и ОАО "Камская долина" достаточным основанием для исполнения ею обязанностей ПИК "Строим вместе любимый дом" и принятия данного исполнения ответчиком по этому договору не является.
Доводы ответчика о заемном характере полученных от истца денежных средств материалами дела не подтверждены и правового значения для разрешения спора о взыскании неосновательного обогащения не имеют.
Судебная коллегия также отмечает то обстоятельство, что материалы дела не содержат сведений об исполнении сторонами договора купли-продажи пая от 26 октября 2012 г., заключенного между ответчиком и ПИК "Строим вместе любимый дом".
Соответственно, ответчик, получив денежные средства в счет приобретения ПИК "Строим вместе любимый" дом пая в виде жилого помещения, подлежавшего последующей передаче истца от ПИК "Строим вместе любимый дом" на основании договора от 29 октября 2012 г., однако не передав данное жилое помещение, безосновательно обогатился за счет истца на указанную сумму.
При таких обстоятельствах, с учетом подтвержденности материалами дела факта перечисления ответчику спорных денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, апелляционная инстанция полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере, так данный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела, а также требованиям п. 2 ст. 1102 ГК РФ, согласно которым правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества или самого потерпевшего.
Доводы апелляционной жалобы основаны на ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст. 327.1 ГГ1К РФ не дает оценку другим выводам суда.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.
Руководствуясь ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Перми от 10 ноября 2015 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу Акционерного общества "Камская долина" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.02.2016 ПО ДЕЛУ N 33-1249/2016
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, госпошлины.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец вступил в члены потребительского ипотечного кооператива. Данный кооператив должен был за счет средств истца купить у ответчика пай, соответствующий стоимости жилого помещения. Свои обязательства кооператив не исполнил, квартира истцу не передана. Истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в связи с неисполнением обязательства по перечислению паевого взноса кооперативом, но ответчик отказал в возврате денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-1249
Судья Домнина Э.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Киселевой Н.В., судей Пьянкова Д.А. и Кузнецовой Г.Ю., при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 10 февраля 2016 года дело по апелляционной жалобе Акционерного общества "Камская долина" на решение Индустриального районного суда г. Перми от 10 ноября 2015 г., которым постановлено:
"Взыскать с ОАО "Камская долина" в пользу С. денежные средства в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб."
Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения представителя ответчика АО "Камская долина" М., истца С., ее представителя Стрельну к В.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к АО "Камская долина" в котором просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <...> рублей, сумму госпошлины в размере <...> руб.
В обосновании исковых требований указала на то, что 03 августа 2006 г. с целью приобретения в собственность жилого помещения истец вступила в члены Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе любимый дом". В октябре 2012 году ПИК "Строим вместе любимый дом" предложил приобрести квартиру через члена ЖСК "Синица" - ОАО "Камская долина" по адресу: <...>, по цене <...> руб. при условии внесения на счет ОАО "Камская долина" 50% от стоимости недвижимости. С согласия истца между членами ЖСК "Синица": ОАО "Камская долина" и ПИК "Строим вместе любимый дом" заключен договор N <...> от 26 октября 2012 г. По условиям этого договора ПИК купил пай, принадлежащий ОАО "Камская долина" в ЖСК "Синица" в размере <...> руб., соответствующий стоимости жилого помещения: 1-комнатная квартира N <...>, общей площадью 36,06 кв. м, на 11 этаже жилого дома по адресу: <...>, стоимостью <...> рублей. Пай должен быть оплачен ПИКом в следующем порядке: <...> руб. до 31 октября 2012 г., далее ежемесячно равными платежами по <...> руб. Дата последнего платежа 31 марта 2014 г.
29 октября 2012 г. заключено соглашение N <...> о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива между ПИК "Строим вместе любимый дом" и истцом, как членом этого кооператива. Приложением N 1 к соглашению N 29/10 определен порядок внесения пая - согласно пункту 6 первоначальный паевой взнос составил <...> руб., которые уже были накоплены истцом в кооперативе. По пункту 4 ориентировочный срок приобретения квартиры определяется на основании договора купли-продажи пая <...>, то есть - первый квартал 2014 года. 29 октября 2012 г. был составлен индивидуальный график рассрочки платежей, по которому ПИК предоставлял истцу целевой займ на сумму <...> руб. для окончательного погашения стоимости суммы пая в ЖСК "Синица". 01 ноября 2012 г. по поручению С. на основании банковского ордера N 58 перечислено <...> руб. ОАО "Камская долина" в счет взноса по договору <...> от 26 октября 2012 г.
02 ноября 2012 г. с банковской карты истца ОАО "Камская долина" перечислена сумма <...> руб. по договору <...> от 26 октября 2012 г. Итого общая сумма, внесенная истцом ответчику, составила <...> руб. Согласно справке от 07 ноября 2012 г. ОАО "Камская долина" подтвердило, что финансовые обязательства ПИК "Строим вместе - любимый дом" по договору купли-продажи пая истца N <...> от 26 октября 12 г. на квартиру N <...> по адресу <...> выполнены частично в размере <...> руб. В связи с тем, что ПИК "Строим вместе - любимый дом" не выполнил свои обязательства по перечислению паевых взносов в ЖСК "Синица", что подтверждается письмом от 17 декабря 2013 г. N 5203 - задолженность по паевым взносам по квартире N <...> ул. <...> составила <...> руб. В 1 квартале 2014 года ОАО "Камская долина" осуществило сдачу многоквартирного дома по адресу <...>. В связи с тем, что ПИК "Строим вместе - любимый дом" обязательства по договору купли-продажи пая от 26 октября 2012 г. не исполнены, квартира истцу не передана, а перечисленные денежные средства в размере <...> руб. находятся у ответчика. В августе 2014 года истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в связи с неисполнением обязательства по перечислению паевого взноса ПИК "Строим вместе - любимый дом", но ответчик отказал в возврате денежных средств. После этого истец неоднократно пыталась через руководство ответчика ПИК "Строим вместе - любимый дом" решить вопрос по возврату денежных средств, однако получала отказ. Сумма неосновательного обогащения составила <...> руб.
В судебном заседании суда первой инстанции истец и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика иск не признала.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были извещены.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика АО "Камская долина" просит об отмене постановленного судом решения. Указывает на то, что у суда не имелось оснований, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ для взыскания неосновательного обогащения, поскольку спорные денежные средства были внесены истцом по существующему обязательству на основании соглашения между ответчиком и ПИК "Строим вместе любимый дом" N <...> от 26 октября 2012 г. с ведома и согласия истца. Ссылаясь на положения ст. 313 ГК РФ указывает на то, что факт возложения на истца обязанности по оплате по договору N <...> от 26 октября 2012 г. стороны не оспаривают. Судом не учтено, что истцу ПИК "Строим вместе любимый дом" был предоставлен целевой займ для погашения стоимости пая, полагает, что истец использовала заемные средства при оплате по договору N <...> от 26 октября 2012 г.
В отзыве на апелляционную жалобу истец С. указывает на необоснованность изложенных в ней доводов.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика на отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы настаивала.
Истец и ее представитель полагали решение суда не подлежащим отмене.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, заслушав мнение сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст. 56, 67 ГПК РФ с 03 августа 2006 г. С. является членом Потребительского ипотечного кооператива "Строим Вместе - Любимый Дом".
26 октября 2012 г. между членами ЖСК "Синица" ОАО "Камская долина" и Потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе - Любимый Дом" заключен договор N <...> купли-продажи пая в размере <...> руб. со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, N <...> на 11 этаже общей площадью 36,06 кв. м, по адресу: <...>, стоимостью <...> руб. Согласно приложению N 1 к договору купли-продажи пая N <...> от 26.10.2012 г. установлен график финансирования.
29 октября 2012 г. между ПИК "Строим Вместе - Любимый Дом" и членом кооператива С. заключено соглашение N <...> о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива (соглашение о паенакопления). Согласно п. 1.4 соглашения Кооператив в соответствии с заявкой Участника для Участника и за счет его паевого взноса готов построить (принять долевое участие в строительстве! жилья) и/или приобрести Жилое помещение и зарезервировать его за Участником. На основании поданных Участником заявлений и принятых по ним решений уполномоченных органов кооператива в случаях, предусмотренных Уставом или настоящим 1 соглашением, кооператива подписывает с Участником Порядок внесения Пая (Приложение N 1 к настоящему соглашению), содержащий следующие сведения: форму участия в деятельности
Кооператива, примерные параметры Жилого помещения, примерную стоимость Жилого помещения, после приобретения кооперативом Жилого помещения для Участника: адрес приобретенного в собственность Кооператива Жилого помещения и его фактическую стоимость (включающую в себя: цену Жилого помещения, приобретенного в собственность Кооператива; расходы, связанные с его приобретением (госпошлина за государственную регистрацию, услуги уполномоченных риэлтерских компаний, иные документально подтвержденные расходы, связанные 'с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность Кооператива), размер внесенного Участником первоначального паевого взноса, график внесения паевого и членского взносов, взносов в Резервный фонд, обязанность Участника по оплате взносов, а также их размер и порядок оплаты. При строительстве площадь жилого помещения, подлежащая оплате, включает (наряду с жилыми и вспомогательными помещениями) площадь балконов, лоджий, веранд и террас, которая учитывается при определении цены жилого помещения, но в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь жилого помещения при регистрации права собственности на нее. Общая площадь жилого/помещения на момент подписания договора указывается на основании сведений третьих лиц (застройщиков и др.), в том числе проектной документации. Изменение площади квартир возможно только в связи с изменением проектной документации в процессе строительства. В случае изменения фактической общей площади квартиры по результатам технической инвентаризации без изменения проектной документации, расчеты сторон по членскому договору изменению не подлежат.
В соответствии с порядком внесения пая являющимся приложением N 1 к вышеуказанному соглашению паенакопления N 29/10 от 29 октября 2012 г. стороны согласовали условия внесения пая: кооператив в соответствии с заявленными
Участником в заявлении о вступлении в Кооператив примерными параметрами жилого помещения и за счет паевых взносов Участника готов приобрести или построить (принять долевое участие в строительстве жилья) для Участника жилое помещение со следующими примерными техническими характеристиками: 1-комнатная квартира N <...> по ул. <...> г. Пермь на 11 этаже в 18 этажном жилом доме, общей площадью 36,06 кв. м. Ориентировочный срок приобретения Жилого помещения Кооперативом определяется в соответствии с условиями Договора N <...> купли-продажи пая, заключенного между Открытым акционерным обществом "Камская долина" и Кооперативом от 26 октября 2012 г. Предварительный пай (примерная стоимость жилого помещения) для исчисления паевых и членских взносов на момент подписания Приложения составляет: <...> руб. без индексации. Первоначальный паевой взнос в сумме <...> руб. накоплены Участником в Кооперативе. Вступительный взнос в соответствии с Уставом (5%), что составляет <...> рубля уплачен в полном объеме. Денежные средства и счет оплаты паевого и членского взносов Участника вносятся согласно Индивидуальному графику рассрочки и Приложения N 1 к нему. За Участника может производить взносы третье (юридическое или физическое) лицо с указанием следующих данных; назначение платежа, за кого произведен взнос, номер членского договора. В случае внесения взноса юридическим лицом Участник обязан сообщить об этом Кооперативу и представить заверенное печатью письмо от этого лица за подписью директора и главного бухгалтера. Оплата взноса за Участника не влечет перехода прав и обязанностей по членскому договору (соглашению о паенакоплении).
01 ноября 2012 г. между С. доверителем и С. поверенным заключен договор поручения, согласно которому доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет Доверителя следующие юридические действия: осуществить внесение денежных средств на счет ОАО "Камская долина" в размере <...> рублей за С., в счет оплаты по договору N <...> от 26 октября 2012 г. (взнос за квартиру по адресу: <...>.
По поручению истца С. 01 ноября 2012 г. перечислил на счет ОАО "Камская долина" денежные средства в размере <...> руб., основания платежа по договору N <...> от 26 октября 2012 г.
02 ноября 2012 г. С. перечислила на счет ответчика с банковской карты денежные средства в размере <...> руб.
В соответствии с справкой ОАО "Камская долина" от 07 ноября 2012 г. финансовые обязательства ПИК "Строим Вместе - Любимый Дом" по договору N <...> от 26.10.2012 г. на квартиру N <...> общей площадью 36.06 кв. м, расположенную по адресу: <...> выполнены частично в размере <...> руб.
Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 1102, 1109 ГК РФ, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что между истцом и ответчиком отсутствовали обязательственные отношения, предполагающие уплату истцом денежных средств в указанном размере, в связи с чем данная сумма является неосновательным обогащением ответчика.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Между тем, ссылка в апелляционной жалобе на то, что денежные средства перечислены истцом во исполнение обязательства третьего лица перед ответчиком, не обоснована, поскольку в материалы договор купли-продажи пая N <...> от 26 октября 2012 г. не содержит указаний на возможность оплаты пая третьими лицами, в материалы не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ПИК "Строим вместе любимый дом" обращалось к ОАО "Камская долина" с соответствующей просьбой, при том, что сам факт оплаты, вопреки доводам апелляционной жалобы, не является надлежащим доказательством. Соответственно, в данном случае ответчик мог знать об отсутствии факта возложения исполнения обязательства на предоставившего исполнение лицо.
Доводы ответчика о том, что истец была ознакомлена и согласна с содержанием соглашения между ПИК "Строим вместе любимый дом" и ОАО "Камская долина" достаточным основанием для исполнения ею обязанностей ПИК "Строим вместе любимый дом" и принятия данного исполнения ответчиком по этому договору не является.
Доводы ответчика о заемном характере полученных от истца денежных средств материалами дела не подтверждены и правового значения для разрешения спора о взыскании неосновательного обогащения не имеют.
Судебная коллегия также отмечает то обстоятельство, что материалы дела не содержат сведений об исполнении сторонами договора купли-продажи пая от 26 октября 2012 г., заключенного между ответчиком и ПИК "Строим вместе любимый дом".
Соответственно, ответчик, получив денежные средства в счет приобретения ПИК "Строим вместе любимый" дом пая в виде жилого помещения, подлежавшего последующей передаче истца от ПИК "Строим вместе любимый дом" на основании договора от 29 октября 2012 г., однако не передав данное жилое помещение, безосновательно обогатился за счет истца на указанную сумму.
При таких обстоятельствах, с учетом подтвержденности материалами дела факта перечисления ответчику спорных денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, апелляционная инстанция полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере, так данный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела, а также требованиям п. 2 ст. 1102 ГК РФ, согласно которым правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества или самого потерпевшего.
Доводы апелляционной жалобы основаны на ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст. 327.1 ГГ1К РФ не дает оценку другим выводам суда.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.
Руководствуясь ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Перми от 10 ноября 2015 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу Акционерного общества "Камская долина" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)