Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация сослалась на то, что оказанные в спорный период услуги собственником жилого помещения в многоквартирном доме и лицом, проживающим в данном помещении, оплачены частично.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Курин Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Ю.П.,
судей Кайгородовой Е.В.,
Деменевой Л.С.
при секретаре Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...> (далее - ООО "УК <...>) к П.И., П.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску П.И. к ООО "УК <...> о признании обязательства о поэтапной оплате долга незаключенным и взыскании компенсации морального вреда, по апелляционным жалобам истца ООО "УК <...> и ответчика П.И. на решение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31 января 2017 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя истца ООО "УК "ДЕЗ" Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражавшей против удовлетворения жалобы ответчика П.И., судебная коллегия
ООО "УК "ДЕЗ" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что П.И. является собственником квартиры по адресу: <...>. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрирована П.Н. Ответчики не оплачивают в полном объеме жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: за период с 19 июня 2012 года по 31 июня 2012 года в сумме <...> коп., за период с 22 ноября 2012 года по 31 мая 2014 года в сумме <...> коп., за период с 01 июля 2014 года по 31 августа 2015 года в сумме <...> коп., за период с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме <...> коп., за период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2016 года в сумме <...> коп., за период с 01 июня 2016 года по 31 июля 2016 года в сумме <...> коп., всего <...> коп., а также пени в размере <...> коп. по состоянию на 18 октября 2016 года, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, а также вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <...> коп.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 02 декабря 2016 года принято встречное исковое заявление П.И. к ООО "УК "ДЕЗ" о признании незаключенным обязательства о поэтапной оплате долга за жилищно-коммунальные услуги и взыскании морального вреда в сумме <...> руб. В обоснование требований указал, что соглашение между ним и ООО "УК "ДЕЗ" от 28 января 2016 года является незаключенным, поскольку из данного обязательства невозможно установить период образования задолженности и пени, не достигнуто соглашение обо всех существенных условиях. Сумма в графике погашения не соответствует сумме задолженности. Дата соглашения указана в январе 2016 года, тогда как задолженность рассчитана на сентябрь 2016 года. Соглашение заключено на разработанном ООО "УК "ДЕЗ" бланке, что свидетельствует о заключении договора присоединения. Данный договор нарушает права П.И. как потребителя, так как до него не доведена полная информация при его заключении.
Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31 января 2017 года исковые требования ООО "УК "ДЕЗ" удовлетворены частично. С П.И., П.Н. в пользу истца солидарно взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> коп., пени - <...> руб. 00 коп., в равных долях расходы по оплате государственной пошлины по <...>. В удовлетворении встречного иска отказано.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, ответчик П.И. в апелляционной жалобе просит его изменить, снизив сумму задолженности до <...> коп., пени до <...> руб., удовлетворить встречные исковые требования, взыскав компенсацию морального вреда в размере <...> руб. Указывает, что доказательств соблюдения П. обязательства по погашению долга в материалах дела не имеется. П. не совершал действий по признанию долга. Суд применил к правоотношениям поправки, которые вступили в силу после возникновения правоотношений. суд не применил к спорным правоотношениям закон, подлежащий применению. Срок исковой давности по каждому из ежемесячных платежей исчисляется отдельно. Считает, что суду следовало применить срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до 01 сентября 2013 года. Также указывает, что суммы переплаты не были учтены судом при расчете суммы задолженности. Суд не принял во внимание расчет ответчика. Работы, принятые судом за капитальный ремонт, таковыми не являются. Истцом не представлено доказательства того, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о размере взносов на капитальный ремонт. Тарифы по определению суммы отчислений общим собранием также не принимались. ООО "УК "ДЕЗ" в нарушение закона "О защите прав потребителя" не довело в доступной форме до должника достоверную информацию о размере и периоде задолженности. В экземпляре графика П. отсутствует сумма задолженности и размере пеней. ООО "УК "ДЕЗ" нарушила права потребителя, предоставило недостоверную и неполную информацию о размере задолженности, пени, периоде и графике погашения указанных сумм. Подписанное обязательство П. не исполнялось, поскольку он был не согласен с ним.
ООО "УК "ДЕЗ" в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, взыскав с ответчиков размер пени в полном объеме. Указывает, что ответчики не представили доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Собственник жилого помещения П.И. при заключении соглашения о поэтапном погашении долга признал сумму задолженности и размер пеней по состоянию на 01 сентября 2015 года.
В возражениях на апелляционную жалобу истец просил жалобу ответчика оставить без удовлетворения.
П.И. в своих возражениях на апелляционную жалобу истца просил также оставить жалобу истца без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, помимо представителя ООО "УК "ДЕЗ", в суд апелляционной инстанции не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.
Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что доводы жалобы не содержат новой информации об обстоятельствах дела, для их проверки личного участия и дачи объяснений сторон не требуется, при том, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного постановления в пределах доводов апелляционных жалоб и возражений на них (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Положениями ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <...>, общей площадью 108,9 кв. м, является П.И. В указанной квартире зарегистрированы П.И. и П.Н.
На основании решения общего собрания собственников помещений от <...> многоквартирный дом N <...> по ул. <...>. находится под управлением ООО "УК "ДЕЗ".
В соответствии с выпиской из лицевого счета у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: за период с 19 июня 2012 года по 31 июня 2012 года в сумме <...> коп., за период с 22 ноября 2012 года по 31 мая 2014 года в сумме <...> коп., за период с 01 июля 2014 года по 31 августа 2015 года в сумме <...> коп., за период с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме <...> коп., за период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2016 года в сумме <...> коп., за период с 01 июня 2016 года по 31 июля 2016 года в сумме <...> коп., всего <...> коп.
Как следует из материалов дела, между П.И. и ООО "УК "ДЕЗ" заключено обязательство о поэтапной оплате долга за жилищно-коммунальные услуги от 28 сентября 2015 года, что свидетельствует о признании П.И. образовавшейся на 01 сентября 2015 года задолженности.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования частично, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности наличия у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленном истцом размере.
Судебная коллегия с выводами суда в части определения размера гражданско-правовой ответственности согласиться не может.
Суд первой инстанции оставил без внимания судьбу излишне внесенных ответчиком по квитанциям денежных сумм, превышающих размер ежемесячных начислений за содержание жилья и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Из материалов дела следует, что в августе 2016 года и октябре 2016 года П.И. вносились платежи за жилье и коммунальные услуги в размере, превышающим указанные в квитанциях суммы.
Так, за август 2016 года истцом была начислена плата за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <...> коп., оплачено ответчиком <...> руб.; в октябре 2016 года - начислено <...> коп., оплачено <...> руб.
Как видно из материалов дела и прямо подтверждено П.И., в течение всего спорного периода ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась нерегулярно, в некоторых случаях в размере, превышающем сумму ежемесячного платежа.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения между сторонами о зачислении излишне внесенных П.И. сумм в счет аванса по будущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги. В силу чего кредитор обоснованно относил такие платежи, в момент их поступления, в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.
Судебная коллегия полагает, что вносимые П.И. платежи в размерах, превышающих текущие периодические платежи по ежемесячно выставляемым истцом и принимаемым ответчиком квитанциям, свидетельствует как о признании указанным лицом самого факта наличия задолженности, так и о фактическом погашении ранее возникших перед кредитором обязательств.
Таким образом, задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 31 июля 2016 года, с учетом частичного зачета сумм переплат в счет погашения ранее возникших обязательств, составляет <...> коп. (<...>.).
Также судебная коллегия отмечает, что у истца отсутствуют законные основания для взыскания платы за капитальный ремонт, начисленной в период с 01 января 2013 года по 31 октября 2014 года.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Этим же Федеральным законом в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Из положений ч. 1 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года N 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" усматривается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 года N 306-ПП.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в порядке, предусмотренном ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчиков в период с января 2013 года по 31 октября 2014 года не возникла, фактически указанные взносы ответчиками региональному оператору в данный период не вносились.
До наступления обстоятельства, указанного в ч. 1 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года N 127-ОЗ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были в любое время принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и их расходовании.
При этом в ходе судебного заседания стороной истца не было представлено надлежащих доказательств, из которых бы с достоверностью следовало, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N <...> по ул. <...>. было принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, из суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит исключению плата за капитальный ремонт за период с 01 января 2013 года по 31 октября 2014 года, в связи с отсутствием в материалах дела решения собственников по данному вопросу, в общем размере <...> коп. (<...>.).
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>
Довод апелляционной жалобы ООО "УК "ДЕЗ" о необоснованном снижении размера неустойки, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку суд, установив баланс интересов участников, проанализировав период и причины допущенного нарушения обязательства, указав, что размер начисленной неустойки должен носить компенсационный характер и не может служить средством обогащения, пришел к выводу о взыскании с ответчиков неустойки в размере <...> руб. Оснований не согласиться с определенным судом размером неустойки у судебной коллегии не имеется.
Остальные доводы апелляционных жалоб сторон являлись основанием их процессуальных позиций в суде первой инстанции, были тщательно проверены судом и обоснованно отклонены ввиду их несостоятельности. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешен верно.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер взысканных с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины также подлежит снижению до <...> коп., по <...> коп. с каждого ответчика.
В остальной части оспариваемое решение следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы сторон - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31 января 2017 года изменить, определив к солидарному взысканию с П.И., П.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины по <...>. с каждого.
В остальной части решение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31 января 2017 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы сторон - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6996/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация сослалась на то, что оказанные в спорный период услуги собственником жилого помещения в многоквартирном доме и лицом, проживающим в данном помещении, оплачены частично.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 мая 2017 г. по делу N 33-6996/2017
Судья Курин Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Ю.П.,
судей Кайгородовой Е.В.,
Деменевой Л.С.
при секретаре Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...> (далее - ООО "УК <...>) к П.И., П.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску П.И. к ООО "УК <...> о признании обязательства о поэтапной оплате долга незаключенным и взыскании компенсации морального вреда, по апелляционным жалобам истца ООО "УК <...> и ответчика П.И. на решение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31 января 2017 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя истца ООО "УК "ДЕЗ" Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражавшей против удовлетворения жалобы ответчика П.И., судебная коллегия
установила:
ООО "УК "ДЕЗ" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что П.И. является собственником квартиры по адресу: <...>. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрирована П.Н. Ответчики не оплачивают в полном объеме жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: за период с 19 июня 2012 года по 31 июня 2012 года в сумме <...> коп., за период с 22 ноября 2012 года по 31 мая 2014 года в сумме <...> коп., за период с 01 июля 2014 года по 31 августа 2015 года в сумме <...> коп., за период с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме <...> коп., за период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2016 года в сумме <...> коп., за период с 01 июня 2016 года по 31 июля 2016 года в сумме <...> коп., всего <...> коп., а также пени в размере <...> коп. по состоянию на 18 октября 2016 года, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, а также вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <...> коп.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 02 декабря 2016 года принято встречное исковое заявление П.И. к ООО "УК "ДЕЗ" о признании незаключенным обязательства о поэтапной оплате долга за жилищно-коммунальные услуги и взыскании морального вреда в сумме <...> руб. В обоснование требований указал, что соглашение между ним и ООО "УК "ДЕЗ" от 28 января 2016 года является незаключенным, поскольку из данного обязательства невозможно установить период образования задолженности и пени, не достигнуто соглашение обо всех существенных условиях. Сумма в графике погашения не соответствует сумме задолженности. Дата соглашения указана в январе 2016 года, тогда как задолженность рассчитана на сентябрь 2016 года. Соглашение заключено на разработанном ООО "УК "ДЕЗ" бланке, что свидетельствует о заключении договора присоединения. Данный договор нарушает права П.И. как потребителя, так как до него не доведена полная информация при его заключении.
Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31 января 2017 года исковые требования ООО "УК "ДЕЗ" удовлетворены частично. С П.И., П.Н. в пользу истца солидарно взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> коп., пени - <...> руб. 00 коп., в равных долях расходы по оплате государственной пошлины по <...>. В удовлетворении встречного иска отказано.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, ответчик П.И. в апелляционной жалобе просит его изменить, снизив сумму задолженности до <...> коп., пени до <...> руб., удовлетворить встречные исковые требования, взыскав компенсацию морального вреда в размере <...> руб. Указывает, что доказательств соблюдения П. обязательства по погашению долга в материалах дела не имеется. П. не совершал действий по признанию долга. Суд применил к правоотношениям поправки, которые вступили в силу после возникновения правоотношений. суд не применил к спорным правоотношениям закон, подлежащий применению. Срок исковой давности по каждому из ежемесячных платежей исчисляется отдельно. Считает, что суду следовало применить срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до 01 сентября 2013 года. Также указывает, что суммы переплаты не были учтены судом при расчете суммы задолженности. Суд не принял во внимание расчет ответчика. Работы, принятые судом за капитальный ремонт, таковыми не являются. Истцом не представлено доказательства того, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о размере взносов на капитальный ремонт. Тарифы по определению суммы отчислений общим собранием также не принимались. ООО "УК "ДЕЗ" в нарушение закона "О защите прав потребителя" не довело в доступной форме до должника достоверную информацию о размере и периоде задолженности. В экземпляре графика П. отсутствует сумма задолженности и размере пеней. ООО "УК "ДЕЗ" нарушила права потребителя, предоставило недостоверную и неполную информацию о размере задолженности, пени, периоде и графике погашения указанных сумм. Подписанное обязательство П. не исполнялось, поскольку он был не согласен с ним.
ООО "УК "ДЕЗ" в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, взыскав с ответчиков размер пени в полном объеме. Указывает, что ответчики не представили доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Собственник жилого помещения П.И. при заключении соглашения о поэтапном погашении долга признал сумму задолженности и размер пеней по состоянию на 01 сентября 2015 года.
В возражениях на апелляционную жалобу истец просил жалобу ответчика оставить без удовлетворения.
П.И. в своих возражениях на апелляционную жалобу истца просил также оставить жалобу истца без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, помимо представителя ООО "УК "ДЕЗ", в суд апелляционной инстанции не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.
Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что доводы жалобы не содержат новой информации об обстоятельствах дела, для их проверки личного участия и дачи объяснений сторон не требуется, при том, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного постановления в пределах доводов апелляционных жалоб и возражений на них (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Положениями ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <...>, общей площадью 108,9 кв. м, является П.И. В указанной квартире зарегистрированы П.И. и П.Н.
На основании решения общего собрания собственников помещений от <...> многоквартирный дом N <...> по ул. <...>. находится под управлением ООО "УК "ДЕЗ".
В соответствии с выпиской из лицевого счета у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: за период с 19 июня 2012 года по 31 июня 2012 года в сумме <...> коп., за период с 22 ноября 2012 года по 31 мая 2014 года в сумме <...> коп., за период с 01 июля 2014 года по 31 августа 2015 года в сумме <...> коп., за период с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме <...> коп., за период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2016 года в сумме <...> коп., за период с 01 июня 2016 года по 31 июля 2016 года в сумме <...> коп., всего <...> коп.
Как следует из материалов дела, между П.И. и ООО "УК "ДЕЗ" заключено обязательство о поэтапной оплате долга за жилищно-коммунальные услуги от 28 сентября 2015 года, что свидетельствует о признании П.И. образовавшейся на 01 сентября 2015 года задолженности.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования частично, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности наличия у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленном истцом размере.
Судебная коллегия с выводами суда в части определения размера гражданско-правовой ответственности согласиться не может.
Суд первой инстанции оставил без внимания судьбу излишне внесенных ответчиком по квитанциям денежных сумм, превышающих размер ежемесячных начислений за содержание жилья и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Из материалов дела следует, что в августе 2016 года и октябре 2016 года П.И. вносились платежи за жилье и коммунальные услуги в размере, превышающим указанные в квитанциях суммы.
Так, за август 2016 года истцом была начислена плата за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <...> коп., оплачено ответчиком <...> руб.; в октябре 2016 года - начислено <...> коп., оплачено <...> руб.
Как видно из материалов дела и прямо подтверждено П.И., в течение всего спорного периода ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась нерегулярно, в некоторых случаях в размере, превышающем сумму ежемесячного платежа.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения между сторонами о зачислении излишне внесенных П.И. сумм в счет аванса по будущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги. В силу чего кредитор обоснованно относил такие платежи, в момент их поступления, в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.
Судебная коллегия полагает, что вносимые П.И. платежи в размерах, превышающих текущие периодические платежи по ежемесячно выставляемым истцом и принимаемым ответчиком квитанциям, свидетельствует как о признании указанным лицом самого факта наличия задолженности, так и о фактическом погашении ранее возникших перед кредитором обязательств.
Таким образом, задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 31 июля 2016 года, с учетом частичного зачета сумм переплат в счет погашения ранее возникших обязательств, составляет <...> коп. (<...>.).
Также судебная коллегия отмечает, что у истца отсутствуют законные основания для взыскания платы за капитальный ремонт, начисленной в период с 01 января 2013 года по 31 октября 2014 года.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Этим же Федеральным законом в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Из положений ч. 1 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года N 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" усматривается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 года N 306-ПП.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в порядке, предусмотренном ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчиков в период с января 2013 года по 31 октября 2014 года не возникла, фактически указанные взносы ответчиками региональному оператору в данный период не вносились.
До наступления обстоятельства, указанного в ч. 1 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года N 127-ОЗ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были в любое время принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и их расходовании.
При этом в ходе судебного заседания стороной истца не было представлено надлежащих доказательств, из которых бы с достоверностью следовало, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N <...> по ул. <...>. было принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, из суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит исключению плата за капитальный ремонт за период с 01 января 2013 года по 31 октября 2014 года, в связи с отсутствием в материалах дела решения собственников по данному вопросу, в общем размере <...> коп. (<...>.).
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>
Довод апелляционной жалобы ООО "УК "ДЕЗ" о необоснованном снижении размера неустойки, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку суд, установив баланс интересов участников, проанализировав период и причины допущенного нарушения обязательства, указав, что размер начисленной неустойки должен носить компенсационный характер и не может служить средством обогащения, пришел к выводу о взыскании с ответчиков неустойки в размере <...> руб. Оснований не согласиться с определенным судом размером неустойки у судебной коллегии не имеется.
Остальные доводы апелляционных жалоб сторон являлись основанием их процессуальных позиций в суде первой инстанции, были тщательно проверены судом и обоснованно отклонены ввиду их несостоятельности. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешен верно.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер взысканных с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины также подлежит снижению до <...> коп., по <...> коп. с каждого ответчика.
В остальной части оспариваемое решение следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы сторон - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31 января 2017 года изменить, определив к солидарному взысканию с П.И., П.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины по <...>. с каждого.
В остальной части решение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 31 января 2017 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы сторон - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.П.МОСКАЛЕНКО
Ю.П.МОСКАЛЕНКО
Судьи
Е.В.КАЙГОРОДОВА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
Е.В.КАЙГОРОДОВА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)