Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Озаева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.
судей Блошенко М.В., Бурковской Е.А.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к дах, бнп о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области,
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда
от ДД.ММ.ГГГГ, которым
Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в иске к дах, бнп о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме отказано.
Заслушав доклад судьи Блошенко М.В., выслушав представителя
ООО УК "ЭУ-67" - сюв, возражавшую в отношении доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к дах, ахб Н.П., в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации - ООО УК "ЭУ-67" и об утверждении договора управления.
В обоснование заявленных требований указала, что является органом исполнительной власти, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области, наделена полномочиями по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений о выборе управляющей организации, правомерность заключения договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда проведена проверка, в ходе которой установлено, что решением общего собрания собственников помещений дома <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК "ЭУ-67" выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома.
Между тем, собрание собственников помещений дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено в отсутствие кворума, что лишало его права принимать решения о выборе управляющей организации.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Инспекция обратилась в суд с иском.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый акт, которым иск удовлетворить.
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, ахб Н.П., даа, администрация Волгограда, администрация Красноармейского района Волгограда надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственником помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).
Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).
При этом, согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3).
По смыслу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования.
На данном собрании приняты решения, в том числе о выборе способа управления домом управляющей организацией - ООО УК "ЭУ-67", утверждении договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией.
По результатам проведения данного собрания был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному протоколу площадь жилого дома <адрес> составляет <.......> кв. м, в собрании приняло участие <.......> кв. м голосов, то есть <.......>%.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, действуя в пределах компетенции, названной в ст. 20 ЖК РФ, ссылалась на отсутствие кворума при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, поскольку площадь жилого дома <адрес> составляет <.......> кв. м. Следовательно, участие в голосовании <.......> кв. м голосов свидетельствует об отсутствии правомочия на принятие собранием решений, в частности о выборе способа управления многоквартирным домом и утверждении договора управления.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, и в иске последней отказал. При этом суд исходил из наличия установленного ст. 45 ЖК РФ кворума при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия такие выводы суда признает правильными, исходя из следующего.
Действительно, согласно справке МУП БТИ Красноармейское отделение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений дома <адрес> составляет <.......> кв. м.
Вместе с тем, в материалы дела представлены решения собственников на общем собрании многоквартирного дома <адрес> (в форме заочного голосования).
Судебной коллегией произведен подсчет данных решений, их количество составило <.......> шт.
Согласно данным решениям в общем собрании приняли участие собственники, обладающие <.......> кв. м площадей, что составляет, исходя из установленного ст. 48 ЖК РФ правила, <.......>% от общей площади жилого дома.
Таким образом, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведено ДД.ММ.ГГГГ при наличии установленного ст. 45 ЖК РФ 50-процентного кворума от общего числа голосов, являлось правомочным на принятие решений, в том числе о выборе управляющей организации - ООО УК "ЭУ-67" и утверждения договора управления, постановленный по делу акт является законным, отмене или изменению не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы при наличии вышеуказанных решений, подтверждающих наличие кворума при проведении данного собрания, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области - без удовлетворения.
Судья
М.В.БЛОШЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-8891/2016
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N 33-8891/2016
Судья Озаева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.
судей Блошенко М.В., Бурковской Е.А.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к дах, бнп о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области,
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда
от ДД.ММ.ГГГГ, которым
Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в иске к дах, бнп о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме отказано.
Заслушав доклад судьи Блошенко М.В., выслушав представителя
ООО УК "ЭУ-67" - сюв, возражавшую в отношении доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к дах, ахб Н.П., в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации - ООО УК "ЭУ-67" и об утверждении договора управления.
В обоснование заявленных требований указала, что является органом исполнительной власти, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области, наделена полномочиями по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений о выборе управляющей организации, правомерность заключения договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда проведена проверка, в ходе которой установлено, что решением общего собрания собственников помещений дома <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК "ЭУ-67" выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома.
Между тем, собрание собственников помещений дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено в отсутствие кворума, что лишало его права принимать решения о выборе управляющей организации.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Инспекция обратилась в суд с иском.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый акт, которым иск удовлетворить.
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, ахб Н.П., даа, администрация Волгограда, администрация Красноармейского района Волгограда надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственником помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).
Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).
При этом, согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3).
По смыслу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования.
На данном собрании приняты решения, в том числе о выборе способа управления домом управляющей организацией - ООО УК "ЭУ-67", утверждении договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией.
По результатам проведения данного собрания был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному протоколу площадь жилого дома <адрес> составляет <.......> кв. м, в собрании приняло участие <.......> кв. м голосов, то есть <.......>%.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, действуя в пределах компетенции, названной в ст. 20 ЖК РФ, ссылалась на отсутствие кворума при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, поскольку площадь жилого дома <адрес> составляет <.......> кв. м. Следовательно, участие в голосовании <.......> кв. м голосов свидетельствует об отсутствии правомочия на принятие собранием решений, в частности о выборе способа управления многоквартирным домом и утверждении договора управления.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, и в иске последней отказал. При этом суд исходил из наличия установленного ст. 45 ЖК РФ кворума при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия такие выводы суда признает правильными, исходя из следующего.
Действительно, согласно справке МУП БТИ Красноармейское отделение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений дома <адрес> составляет <.......> кв. м.
Вместе с тем, в материалы дела представлены решения собственников на общем собрании многоквартирного дома <адрес> (в форме заочного голосования).
Судебной коллегией произведен подсчет данных решений, их количество составило <.......> шт.
Согласно данным решениям в общем собрании приняли участие собственники, обладающие <.......> кв. м площадей, что составляет, исходя из установленного ст. 48 ЖК РФ правила, <.......>% от общей площади жилого дома.
Таким образом, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведено ДД.ММ.ГГГГ при наличии установленного ст. 45 ЖК РФ 50-процентного кворума от общего числа голосов, являлось правомочным на принятие решений, в том числе о выборе управляющей организации - ООО УК "ЭУ-67" и утверждения договора управления, постановленный по делу акт является законным, отмене или изменению не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы при наличии вышеуказанных решений, подтверждающих наличие кворума при проведении данного собрания, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области - без удовлетворения.
Судья
М.В.БЛОШЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)