Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Ишутиной О.В.,
судей Доронина С.А,
Кадниковой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании при ведении протокола с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Дроздовой Н.Е. кассационную жалобу Малышева Бориса Васильевича на определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бродская М.В.) и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Логачев К.Д., Фролова Н.Н.) по делу N А45-7979/2015 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "На танкистов (ИНН 5404443060, 630120, город Новосибирск, улица Танкистов, дом 4), принятые по заявлению конкурсного управляющего должником о признании сделки недействительной.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Шашкова В.В.) в заседании приняли участие: представитель жилищно-строительного кооператива "На танкистов" - Дирунов В.С. по доверенности от 27.03.2017, представитель Кравченко Павла Юрьевича - Саурина С.А. по доверенности от 09.03.2017, директор общества с ограниченной ответственностью "ИСК-Проект" Вишневская В.В. на основании решения собрания участников общества от 14.08.2015.
Суд
установил:
определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника - жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (далее - должник, ЖСК "На танкистов") введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области при банкротстве ЖСК "На танкистов" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением от 09.03.2016 Арбитражного суда Новосибирской области должник - ЖСК "На танкистов" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Решетов Александр Владимирович.
В Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Малышева Бориса Васильевича (далее - Малышев Б.В., кассатор) о включении в реестр требований передачи жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 73, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1.
Определением от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 28.11.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление Малышева Б.В. удовлетворено.
Постановлением от 25.01.2017 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа определение от 03.10.2016 и постановление от 28.11.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении Малышев Б.В. уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил обязать ЖСК "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1, квартира 73, а также обязать конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Определением от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления Малышева Б.В. отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Малышев Б.В. обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.
В обоснование кассационной жалобы Малышев Б.В. ссылается на несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, утверждая, что исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом, установленных статьями 17, 19 Конституции Российской Федерации, независимо от того, вступил собственник доли в объекте незавершенного строительства в члены ЖСК "На танкистов" или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК "На танкистов" жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях; после отчуждения Кравченко Павлом Юрьевичем (далее - Кравченко П.Ю.) своей доли в незавершенном строительством объекте, он утратил права на долю, следующие из договора от 05.08.2009 N 0508/73 и решения Ленинского районного суда города Новосибирска от 15.01.2010, не являлся членом ЖСК "На танкистов", а уплаченный им взнос подлежал возврату; Кравченко П.Ю. не представлены надлежащие доказательства, указывающие на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности ни в рамках разбирательств в судах общей юрисдикции, ни в рамках дела о банкротстве застройщика ЖСК "На танкистов" и соответствия правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве; поскольку право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за иным лицом, Кравченко П.Ю., как бывший продавец, не вправе требовать ни передачи квартиры, ни признания права собственности на нее; акт приема-передачи от 30.12.2014 не является сделкой или юридически значимым фактом, в связи с чем на спорное имущество не может распространяться правовой режим сделки.
В судебном заседании директор общества с ограниченной ответственностью "ИСК-Проект" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе Малышева Б.В., просил отменить обжалуемые судебные акты, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления Малышева Б.В..
Представители должника и Кравченко П.Ю. просили суд оставить без изменения определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, а кассационную жалобу Малышева Б.В. - без удовлетворения.
Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, первоначально строительство многоэтажного дома по улице Танкистов, 4 (строительный адрес), улица Связистов, 3/1 (почтовый адрес) в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией "Альянс-строй" (далее - ООО "Альянс-строй", застройщик-1).
Между Саломатовым А.А. и ООО "Альянс-строй" заключен предварительный договор долевого участия от 20.09.2005 N 2009/65. Цена договора согласована в размере 596 640 рублей. Факт передачи данной суммы застройщику-1 подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой об отсутствии долга.
Впоследствии Саломатов А.А. уступил права требования по предварительному договору Кравченко П.Ю. на сумму 1 330 000 руб., который заключил с застройщиком-1 договор долевого участия от 05.08.2009 N 0508/73 на однокомнатную квартиру N 73 в вышеуказанном доме.
Решением от 15.01.2010 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-353/2010 за Кравченко П.Ю. признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Танкистов, 4 (строительный адрес).
При этом судом признано, что данная доля в праве общей долевой собственности соответствует однокомнатной квартире N 73 (строительный) площадью 35,28 квадратных метра, расположенной на 8-ом этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома, цена договора определена в размере 596 640 рублей.
Однако, строительство многоквартирного дома не было завершено застройщиком-1, в отношении него введена процедура банкротства (дело N А45-4506/2009), применены правила банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) и требование Кравченко П.Ю. по спорной квартире включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс-строй" (определение суда от 21.11.2011).
Производство по делу о банкротстве ООО "Альянс-строй" прекращено в соответствии с абзацем восьмым пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве (определение суда от 11.12.2014).
В целях завершения строительства многоквартирного дома был создан ЖСК "На Танкистов" (застройщик-2).
01.02.2012 Кравченко П.Ю. вступил в члены ЖСК "На танкистов", произвел доплату паевого взноса для завершения строительства квартиры N 73 в размере 245 429 рублей 60 копеек, при этом застройщик-2 принял ранее оплаченный взнос участника строительства в ООО "Альянс-Строй" в сумме 596 640 рублей в счет оплаты за указанную квартиру.
Между ООО "Альянс-строй" и Кравченко П.Ю. было заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору от 05.08.2009 N 0508/73 о передаче ЖСК "На танкистов" прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома N 4 по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска.
ЖСК "На танкистов" как новому застройщику выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, оформлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, на территории которого размещен объект незавершенного строительства, передана проектная документация.
Определением суда от 28.10.2013 по делу А45-4506/2009 Кравченко П.Ю. был исключен из реестра требований кредиторов должника ООО "Альянс-строй" в связи с представлением в материалы дела дополнительного соглашения, заключенного с ООО "Альянс-строй". Кравченко П.Ю. и ЖСК "На танкистов" заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору долевого участия от 05.08.2009 N 0508/73 о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома N 4 по улице Танкистов новому застройщику - ЖСК "На танкистов". Судом данное соглашение к договору долевого участия было расценено как перевод долга в части передачи функций застройщику от ООО "Альянс-строй" к новому застройщику - ЖСК "На танкистов".
Еще до принятия в отношении ЖСК "На танкистов" заявления о признании несостоятельным (банкротом) (04.06.2015) и введения в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения (22.10.2015) строительство жилого дома завершено, 17.12.2014 получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, дом прошел кадастровый учет с присвоением почтового адреса: улица Связистов, 3/1, спорная квартира N 73 передана должником Кравченко П.Ю. по акту от 30.12.2014.
Между тем в период, когда строительство дома еще не было завершено, Кравченко П.Ю. заключил договор купли-продажи, согласно которому реализовал принадлежащую ему долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте ООО "ИСК-Проект" за 10 000 руб. Переход права собственности за покупателем зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2013).
Следующий собственник доли - ООО "ИСК-Проект" по имеющемуся в материалах дела договору продал Малышеву Б.В. долю в незавершенном строительством объекте (3528/663282) по цене 10 000 руб. переход права собственности также был зарегистрирован в установленном порядке.
Кравченко П.Ю. было отказано в государственной регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру в связи с наличием зарегистрированного права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за иным лицом.
Кравченко П.Ю. оспорил в судебном порядке сделки в отношении доли по мотиву их мнимости.
Решением от 31.03.2014 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-84/2015 Кравченко П.Ю. было отказано в иске о признании недействительным договоров купли-продажи доли между ним и ООО "ИСК-Проект", а также между ООО "ИСК-Проект" и Малышевым Б.В.
Суд указал, что стороны распорядились своим имуществом, являвшимся предметом сделок, и отклонил довод об их мнимости, а также и то что, спорная доля соответствует квартире N 73.
После признания судом права собственности участника долевого строительства на долю в незавершенном строительством объекте, застройщик, находящийся в процедуре банкротства с применением параграфа 7 Закона о банкротстве лишился возможности зарегистрировать за собою данную квартиру для последующей передачи ее заявителю в порядке главы 7 Закона о банкротстве после ввода дому в эксплуатацию, либо для завершения строительства дома созданным ЖСК, поскольку у участника долевого строительства возникло право на долю и возможность самому без застройщика распоряжаться признанным за ним правом собственности, в том числе и обращения в этот ЖСК для завершения строительства квартиры.
Между Кравченко П.Ю. и ЖСК "На танкистов" был заключен договор паенакопления для достройки квартиры N 73. Выплатив полностью пай, Кравченко П.Ю. приобрел право быть признанным собственником спорной квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Но, не дождавшись ввода объекта, он по своему усмотрению распорядился своей долей, продав в январе 2014 третьему лицу право на долю в незавершенном строительством объекте.
Решением от 27.06.2016 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-494/2016 в удовлетворении иска Кравченко П.Ю. об обязании ЖСК "На танкистов" передать по акту квартиру N 73, о признании незаключенными и ничтожными вышеназванных договоров по продаже доли отказано. Данным решением также отказано в удовлетворении иска Малышева В.Б. об установлении соответствия принадлежащей ему доли 3528/663282 в праве собственности на незавершенный строительством объект квартире N 73 дома 3/1 по улице Связистов в городе Новосибирске и признании за ним права собственности на указанную квартиру.
Суды двух инстанций, отказывая Малышеву Б.В. в удовлетворении требования об обязании ЖСК "На танкистов" выдать справку о полной выплате паевого взноса, исходили из того, что он не доказал наличие оснований для выдачи такой справки.
Доводы кассатора о том, что Малышев Б.В. стал членом кооператива автоматически в связи с покупкой у Кравченко П.Ю. доли в незавершенном строительством объекте и регистрацией перехода на себя права собственности на эту долю, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов двух инстанций о том, что требования Малышева Б.В. к ЖСК "На танкистов" об обязании передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1, квартира 73, а также обязать конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" выдать справку о полной выплате паевого взноса заявлены не обосновано.
Исходя из положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Дом введен в эксплуатацию 17.12.2014, ему присвоен почтовый адрес: город Новосибирск улица Связистов, дом 3/1.
Спорная квартира была передана по акту передачи от 30.12.2014. Кравченко П.Ю. как лицу, полностью выплатившему пай.
Спорная квартира находится в пользовании Кравченко П.Ю., хотя право собственности за ним не зарегистрировано. Квартира должнику оплачена в полном размере (с учетом инвестиционного взноса и выплаченного пая).
ЖСК "На Танкистов", осуществив передачу квартиры Кравченко П.Ю., уже не имеет ее в своем распоряжении.
В данном случае между Малышевым Б.В. и Кравченко П.Ю. имеется спор о праве в отношении квартиры.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов двух инстанций и получили надлежащую правовую оценку. По существу указанные доводы выражают несогласие с выводами судов, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу Малышева Бориса Васильевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 02.10.2017 N Ф04-3434/2016 ПО ДЕЛУ N А45-7979/2015
Требование: Об обязании должника-застройщика передать в собственность жилое помещение, конкурсного управляющего выдать справку о полной выплате паевого взноса.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2017 г. по делу N А45-7979/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Ишутиной О.В.,
судей Доронина С.А,
Кадниковой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании при ведении протокола с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Дроздовой Н.Е. кассационную жалобу Малышева Бориса Васильевича на определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бродская М.В.) и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Логачев К.Д., Фролова Н.Н.) по делу N А45-7979/2015 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "На танкистов (ИНН 5404443060, 630120, город Новосибирск, улица Танкистов, дом 4), принятые по заявлению конкурсного управляющего должником о признании сделки недействительной.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Шашкова В.В.) в заседании приняли участие: представитель жилищно-строительного кооператива "На танкистов" - Дирунов В.С. по доверенности от 27.03.2017, представитель Кравченко Павла Юрьевича - Саурина С.А. по доверенности от 09.03.2017, директор общества с ограниченной ответственностью "ИСК-Проект" Вишневская В.В. на основании решения собрания участников общества от 14.08.2015.
Суд
установил:
определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника - жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (далее - должник, ЖСК "На танкистов") введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области при банкротстве ЖСК "На танкистов" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением от 09.03.2016 Арбитражного суда Новосибирской области должник - ЖСК "На танкистов" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Решетов Александр Владимирович.
В Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Малышева Бориса Васильевича (далее - Малышев Б.В., кассатор) о включении в реестр требований передачи жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 73, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1.
Определением от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 28.11.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление Малышева Б.В. удовлетворено.
Постановлением от 25.01.2017 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа определение от 03.10.2016 и постановление от 28.11.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении Малышев Б.В. уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил обязать ЖСК "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1, квартира 73, а также обязать конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Определением от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления Малышева Б.В. отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Малышев Б.В. обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.
В обоснование кассационной жалобы Малышев Б.В. ссылается на несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, утверждая, что исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом, установленных статьями 17, 19 Конституции Российской Федерации, независимо от того, вступил собственник доли в объекте незавершенного строительства в члены ЖСК "На танкистов" или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК "На танкистов" жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях; после отчуждения Кравченко Павлом Юрьевичем (далее - Кравченко П.Ю.) своей доли в незавершенном строительством объекте, он утратил права на долю, следующие из договора от 05.08.2009 N 0508/73 и решения Ленинского районного суда города Новосибирска от 15.01.2010, не являлся членом ЖСК "На танкистов", а уплаченный им взнос подлежал возврату; Кравченко П.Ю. не представлены надлежащие доказательства, указывающие на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности ни в рамках разбирательств в судах общей юрисдикции, ни в рамках дела о банкротстве застройщика ЖСК "На танкистов" и соответствия правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве; поскольку право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за иным лицом, Кравченко П.Ю., как бывший продавец, не вправе требовать ни передачи квартиры, ни признания права собственности на нее; акт приема-передачи от 30.12.2014 не является сделкой или юридически значимым фактом, в связи с чем на спорное имущество не может распространяться правовой режим сделки.
В судебном заседании директор общества с ограниченной ответственностью "ИСК-Проект" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе Малышева Б.В., просил отменить обжалуемые судебные акты, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления Малышева Б.В..
Представители должника и Кравченко П.Ю. просили суд оставить без изменения определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, а кассационную жалобу Малышева Б.В. - без удовлетворения.
Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, первоначально строительство многоэтажного дома по улице Танкистов, 4 (строительный адрес), улица Связистов, 3/1 (почтовый адрес) в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией "Альянс-строй" (далее - ООО "Альянс-строй", застройщик-1).
Между Саломатовым А.А. и ООО "Альянс-строй" заключен предварительный договор долевого участия от 20.09.2005 N 2009/65. Цена договора согласована в размере 596 640 рублей. Факт передачи данной суммы застройщику-1 подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой об отсутствии долга.
Впоследствии Саломатов А.А. уступил права требования по предварительному договору Кравченко П.Ю. на сумму 1 330 000 руб., который заключил с застройщиком-1 договор долевого участия от 05.08.2009 N 0508/73 на однокомнатную квартиру N 73 в вышеуказанном доме.
Решением от 15.01.2010 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-353/2010 за Кравченко П.Ю. признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Танкистов, 4 (строительный адрес).
При этом судом признано, что данная доля в праве общей долевой собственности соответствует однокомнатной квартире N 73 (строительный) площадью 35,28 квадратных метра, расположенной на 8-ом этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома, цена договора определена в размере 596 640 рублей.
Однако, строительство многоквартирного дома не было завершено застройщиком-1, в отношении него введена процедура банкротства (дело N А45-4506/2009), применены правила банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) и требование Кравченко П.Ю. по спорной квартире включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс-строй" (определение суда от 21.11.2011).
Производство по делу о банкротстве ООО "Альянс-строй" прекращено в соответствии с абзацем восьмым пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве (определение суда от 11.12.2014).
В целях завершения строительства многоквартирного дома был создан ЖСК "На Танкистов" (застройщик-2).
01.02.2012 Кравченко П.Ю. вступил в члены ЖСК "На танкистов", произвел доплату паевого взноса для завершения строительства квартиры N 73 в размере 245 429 рублей 60 копеек, при этом застройщик-2 принял ранее оплаченный взнос участника строительства в ООО "Альянс-Строй" в сумме 596 640 рублей в счет оплаты за указанную квартиру.
Между ООО "Альянс-строй" и Кравченко П.Ю. было заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору от 05.08.2009 N 0508/73 о передаче ЖСК "На танкистов" прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома N 4 по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска.
ЖСК "На танкистов" как новому застройщику выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, оформлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, на территории которого размещен объект незавершенного строительства, передана проектная документация.
Определением суда от 28.10.2013 по делу А45-4506/2009 Кравченко П.Ю. был исключен из реестра требований кредиторов должника ООО "Альянс-строй" в связи с представлением в материалы дела дополнительного соглашения, заключенного с ООО "Альянс-строй". Кравченко П.Ю. и ЖСК "На танкистов" заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору долевого участия от 05.08.2009 N 0508/73 о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома N 4 по улице Танкистов новому застройщику - ЖСК "На танкистов". Судом данное соглашение к договору долевого участия было расценено как перевод долга в части передачи функций застройщику от ООО "Альянс-строй" к новому застройщику - ЖСК "На танкистов".
Еще до принятия в отношении ЖСК "На танкистов" заявления о признании несостоятельным (банкротом) (04.06.2015) и введения в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения (22.10.2015) строительство жилого дома завершено, 17.12.2014 получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, дом прошел кадастровый учет с присвоением почтового адреса: улица Связистов, 3/1, спорная квартира N 73 передана должником Кравченко П.Ю. по акту от 30.12.2014.
Между тем в период, когда строительство дома еще не было завершено, Кравченко П.Ю. заключил договор купли-продажи, согласно которому реализовал принадлежащую ему долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте ООО "ИСК-Проект" за 10 000 руб. Переход права собственности за покупателем зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2013).
Следующий собственник доли - ООО "ИСК-Проект" по имеющемуся в материалах дела договору продал Малышеву Б.В. долю в незавершенном строительством объекте (3528/663282) по цене 10 000 руб. переход права собственности также был зарегистрирован в установленном порядке.
Кравченко П.Ю. было отказано в государственной регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру в связи с наличием зарегистрированного права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за иным лицом.
Кравченко П.Ю. оспорил в судебном порядке сделки в отношении доли по мотиву их мнимости.
Решением от 31.03.2014 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-84/2015 Кравченко П.Ю. было отказано в иске о признании недействительным договоров купли-продажи доли между ним и ООО "ИСК-Проект", а также между ООО "ИСК-Проект" и Малышевым Б.В.
Суд указал, что стороны распорядились своим имуществом, являвшимся предметом сделок, и отклонил довод об их мнимости, а также и то что, спорная доля соответствует квартире N 73.
После признания судом права собственности участника долевого строительства на долю в незавершенном строительством объекте, застройщик, находящийся в процедуре банкротства с применением параграфа 7 Закона о банкротстве лишился возможности зарегистрировать за собою данную квартиру для последующей передачи ее заявителю в порядке главы 7 Закона о банкротстве после ввода дому в эксплуатацию, либо для завершения строительства дома созданным ЖСК, поскольку у участника долевого строительства возникло право на долю и возможность самому без застройщика распоряжаться признанным за ним правом собственности, в том числе и обращения в этот ЖСК для завершения строительства квартиры.
Между Кравченко П.Ю. и ЖСК "На танкистов" был заключен договор паенакопления для достройки квартиры N 73. Выплатив полностью пай, Кравченко П.Ю. приобрел право быть признанным собственником спорной квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Но, не дождавшись ввода объекта, он по своему усмотрению распорядился своей долей, продав в январе 2014 третьему лицу право на долю в незавершенном строительством объекте.
Решением от 27.06.2016 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-494/2016 в удовлетворении иска Кравченко П.Ю. об обязании ЖСК "На танкистов" передать по акту квартиру N 73, о признании незаключенными и ничтожными вышеназванных договоров по продаже доли отказано. Данным решением также отказано в удовлетворении иска Малышева В.Б. об установлении соответствия принадлежащей ему доли 3528/663282 в праве собственности на незавершенный строительством объект квартире N 73 дома 3/1 по улице Связистов в городе Новосибирске и признании за ним права собственности на указанную квартиру.
Суды двух инстанций, отказывая Малышеву Б.В. в удовлетворении требования об обязании ЖСК "На танкистов" выдать справку о полной выплате паевого взноса, исходили из того, что он не доказал наличие оснований для выдачи такой справки.
Доводы кассатора о том, что Малышев Б.В. стал членом кооператива автоматически в связи с покупкой у Кравченко П.Ю. доли в незавершенном строительством объекте и регистрацией перехода на себя права собственности на эту долю, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов двух инстанций о том, что требования Малышева Б.В. к ЖСК "На танкистов" об обязании передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу город Новосибирск, улица Связистов, дом 3/1, квартира 73, а также обязать конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" выдать справку о полной выплате паевого взноса заявлены не обосновано.
Исходя из положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Дом введен в эксплуатацию 17.12.2014, ему присвоен почтовый адрес: город Новосибирск улица Связистов, дом 3/1.
Спорная квартира была передана по акту передачи от 30.12.2014. Кравченко П.Ю. как лицу, полностью выплатившему пай.
Спорная квартира находится в пользовании Кравченко П.Ю., хотя право собственности за ним не зарегистрировано. Квартира должнику оплачена в полном размере (с учетом инвестиционного взноса и выплаченного пая).
ЖСК "На Танкистов", осуществив передачу квартиры Кравченко П.Ю., уже не имеет ее в своем распоряжении.
В данном случае между Малышевым Б.В. и Кравченко П.Ю. имеется спор о праве в отношении квартиры.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов двух инстанций и получили надлежащую правовую оценку. По существу указанные доводы выражают несогласие с выводами судов, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу Малышева Бориса Васильевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
О.В.ИШУТИНА
Судьи
С.А.ДОРОНИН
О.В.КАДНИКОВА
О.В.ИШУТИНА
Судьи
С.А.ДОРОНИН
О.В.КАДНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)