Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что договор заключен ответчиками в нарушение норм жилищного, гражданского законодательства, грубо нарушает их права на владение и пользование частью общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гильмутдинова М.М.
учет N 160г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,
при секретаре судебного заседания А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" на решение Бавлинского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2016 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Признать договор N ... от 01 июля 2012 года аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, заключенный между некоммерческой организацией товарищество собственников жилья "Наш двор" и обществом с ограниченной ответственностью "Ирбис" недействительной сделкой в силу ничтожности со дня ее заключения - 01 июля 2012 года.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возложения на общество с ограниченной ответственностью "Ирбис" обязанность демонтировать средства наружной рекламы и информации, установленные обществом с ограниченной ответственностью "Ирбис" на части настенного пространства в жилых домах по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу С.Е. солидарно с некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Наш двор", общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" в возврат государственной пошлины сумму в размере 600 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Ирбис" - М.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя С.Н., С.Е., М.Т., К., Х. - адвоката Набиуллина Ф.К., представителя ТСЖ "Наш двор" - Н., возражавших доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.Т., С.Н., Х., С.Е., К. обратились к некоммерческой организации товарищество собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) "Наш двор", обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) "Ирбис" с иском о признании договора аренды недействительным.
В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных жилых домах N N ..., расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками многоквартирных домов <адрес> для обеспечения эксплуатации многоквартирных домов, пользования квартирами и их общим имуществом образовано ТСЖ "Наш двор".
Из представленных по заявлению истцов от 11 января 2016 года ТСЖ "Наш двор" документов, стало известно, что 01 июля 2012 года между ТСЖ "Наш двор", в лице бывшего председателя Правления ТСЖ ФИО2, с одной стороны, и ответчиком ООО "Ирбис" с другой стороны, заключен договор N ... аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений бессрочно, согласно которому последнему передано в аренду: часть настенного пространства - места площадью 0,5 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> для размещения средств наружной рекламы и информации (далее - СНРИ). Данный договор заключен ответчиками в нарушение норм жилищного, гражданского законодательства, Федерального закона "О рекламе", Устава ТСЖ "Наш двор", грубо нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирных домах на владение и пользование частью общего имущества. Общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме не проводилось и, соответственно, такое решение не принималось. Полномочия бывшему председателю правления ТСЖ ФИО2 на заключение договора аренды не давались.
В суде первой инстанции представитель М.Т., С.Н., Х., С.Е., К. исковые требования поддержал.
Представитель ТСЖ "Наш двор" иск признал.
Представители ООО "Ирбис" исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Судом принято решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Ирбис" просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Ссылается на пропуск истцами срока исковой давности. Указывает, что пунктом 7.1 оспариваемого договора аренды установлено, что все споры и разногласия передаются на рассмотрение в Поволжский арбитражный суд при НП УК "Профессионал". Отмечает, что истцы не являются стороной договора аренды, однако имели возможность обращения в третейский суд. Также указывает, что председатель правления самостоятельно совершает от имени товарищества все сделки, наличие особой доверенности законом не предусмотрено.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Ирбис" поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель С.Н., С.Е., М.Т., К., Х., представитель ТСЖ "Наш двор" возражали доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно пунктам 1, 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу части 1, 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права М.Т., С.Н., Х., С.Е., К. на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных жилых домах <адрес>.
01 июля 2012 года между ТСЖ "Наш двор", в лице бывшего председателя Правления ТСЖ ФИО2, с одной стороны, и ООО "Ирбис", с другой стороны, заключен договор N ... аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, согласно которому последнему было передано в аренду: часть настенного пространства - места площадью 0,5 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения средств наружной рекламы и информации.
По условиям пунктов 1.1, 6.1 ТСЖ "Наш двор" предоставляет бессрочно ООО "ИРБИС" в аренду (временное пользование) часть общего имущества, принадлежащего членам ТСЖ "Наш двор", собственникам и владельцам жилых и нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> (далее - имущество), перечисленное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование Имуществом и по окончании Договора вернуть ему указанное имущество по акту приема-передачи.
Пунктом 2.1 договора на ООО "Ирбис" была возложена обязанность по своевременной оплате ТСЖ "Наш двор" арендных платежей в размере 100 рублей в месяц. Оплата арендных платежей производится взаимозачетом, за счет предоставления уже самим ООО "Ирбис" - ТСЖ "Наш двор" - в аренду части того же самого настенного пространства - места площадью 0,5 кв. м, для размещения информации в <адрес>.
Согласно пункту 14.1 Устава ТСЖ "Наш двор", принятого решением общего собрания членов ТСЖ "Наш двор" 27 июня 2007 года, руководство с деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания Товарищества.
Удовлетворяя требование о признании договора аренды от 01 июля 2012 года недействительным и применении последствий его недействительности, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый договор заключен ответчиками в нарушение норм жилищного законодательства, Федерального закона "О рекламе", Устава ТСЖ "Наш двор", грубо нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирных домах на владение и пользование частью общего имущества.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцами срока исковой давности были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно признаны судом несостоятельными.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
О договоре N ... аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений от 01 июля 2012 года, а также о том, кто является ответчиками по делу, истцам стало известно, из представленных ответчиком ТСЖ "Наш двор" документов, по заявлению истцов от 11 января 2016 года. В связи с этим выводы суда первой инстанции о том, что срок исковой давности в соответствии с указанными положениями закона не истек для предъявления настоящих требований, являются правильными.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что пунктом 7.1 оспариваемого договора аренды установлено, что все споры и разногласия передаются на рассмотрение в Поволжский арбитражный суд при НП УК "Профессионал", не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку действие указанного пункта распространяется на правоотношения между ООО "Ирбис" и ТСЖ "Наш двор". Истцы стороной договора не являются.
Доводы апелляционной жалобы о том, что председатель правления самостоятельно совершает от имени товарищества все сделки, наличие особой доверенности законом не предусмотрено, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку данное утверждение ответчика противоречит положениям части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бавлинского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 18.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12210/2016
Требование: О признании недействительным договора аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что договор заключен ответчиками в нарушение норм жилищного, гражданского законодательства, грубо нарушает их права на владение и пользование частью общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. по делу N 33-12210/2016
Судья Гильмутдинова М.М.
учет N 160г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,
при секретаре судебного заседания А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" на решение Бавлинского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2016 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Признать договор N ... от 01 июля 2012 года аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, заключенный между некоммерческой организацией товарищество собственников жилья "Наш двор" и обществом с ограниченной ответственностью "Ирбис" недействительной сделкой в силу ничтожности со дня ее заключения - 01 июля 2012 года.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возложения на общество с ограниченной ответственностью "Ирбис" обязанность демонтировать средства наружной рекламы и информации, установленные обществом с ограниченной ответственностью "Ирбис" на части настенного пространства в жилых домах по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу С.Е. солидарно с некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Наш двор", общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" в возврат государственной пошлины сумму в размере 600 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Ирбис" - М.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя С.Н., С.Е., М.Т., К., Х. - адвоката Набиуллина Ф.К., представителя ТСЖ "Наш двор" - Н., возражавших доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.Т., С.Н., Х., С.Е., К. обратились к некоммерческой организации товарищество собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) "Наш двор", обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) "Ирбис" с иском о признании договора аренды недействительным.
В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных жилых домах N N ..., расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками многоквартирных домов <адрес> для обеспечения эксплуатации многоквартирных домов, пользования квартирами и их общим имуществом образовано ТСЖ "Наш двор".
Из представленных по заявлению истцов от 11 января 2016 года ТСЖ "Наш двор" документов, стало известно, что 01 июля 2012 года между ТСЖ "Наш двор", в лице бывшего председателя Правления ТСЖ ФИО2, с одной стороны, и ответчиком ООО "Ирбис" с другой стороны, заключен договор N ... аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений бессрочно, согласно которому последнему передано в аренду: часть настенного пространства - места площадью 0,5 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> для размещения средств наружной рекламы и информации (далее - СНРИ). Данный договор заключен ответчиками в нарушение норм жилищного, гражданского законодательства, Федерального закона "О рекламе", Устава ТСЖ "Наш двор", грубо нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирных домах на владение и пользование частью общего имущества. Общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме не проводилось и, соответственно, такое решение не принималось. Полномочия бывшему председателю правления ТСЖ ФИО2 на заключение договора аренды не давались.
В суде первой инстанции представитель М.Т., С.Н., Х., С.Е., К. исковые требования поддержал.
Представитель ТСЖ "Наш двор" иск признал.
Представители ООО "Ирбис" исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Судом принято решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Ирбис" просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Ссылается на пропуск истцами срока исковой давности. Указывает, что пунктом 7.1 оспариваемого договора аренды установлено, что все споры и разногласия передаются на рассмотрение в Поволжский арбитражный суд при НП УК "Профессионал". Отмечает, что истцы не являются стороной договора аренды, однако имели возможность обращения в третейский суд. Также указывает, что председатель правления самостоятельно совершает от имени товарищества все сделки, наличие особой доверенности законом не предусмотрено.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Ирбис" поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель С.Н., С.Е., М.Т., К., Х., представитель ТСЖ "Наш двор" возражали доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно пунктам 1, 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу части 1, 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права М.Т., С.Н., Х., С.Е., К. на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных жилых домах <адрес>.
01 июля 2012 года между ТСЖ "Наш двор", в лице бывшего председателя Правления ТСЖ ФИО2, с одной стороны, и ООО "Ирбис", с другой стороны, заключен договор N ... аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, согласно которому последнему было передано в аренду: часть настенного пространства - места площадью 0,5 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения средств наружной рекламы и информации.
По условиям пунктов 1.1, 6.1 ТСЖ "Наш двор" предоставляет бессрочно ООО "ИРБИС" в аренду (временное пользование) часть общего имущества, принадлежащего членам ТСЖ "Наш двор", собственникам и владельцам жилых и нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> (далее - имущество), перечисленное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование Имуществом и по окончании Договора вернуть ему указанное имущество по акту приема-передачи.
Пунктом 2.1 договора на ООО "Ирбис" была возложена обязанность по своевременной оплате ТСЖ "Наш двор" арендных платежей в размере 100 рублей в месяц. Оплата арендных платежей производится взаимозачетом, за счет предоставления уже самим ООО "Ирбис" - ТСЖ "Наш двор" - в аренду части того же самого настенного пространства - места площадью 0,5 кв. м, для размещения информации в <адрес>.
Согласно пункту 14.1 Устава ТСЖ "Наш двор", принятого решением общего собрания членов ТСЖ "Наш двор" 27 июня 2007 года, руководство с деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания Товарищества.
Удовлетворяя требование о признании договора аренды от 01 июля 2012 года недействительным и применении последствий его недействительности, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый договор заключен ответчиками в нарушение норм жилищного законодательства, Федерального закона "О рекламе", Устава ТСЖ "Наш двор", грубо нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирных домах на владение и пользование частью общего имущества.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцами срока исковой давности были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно признаны судом несостоятельными.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
О договоре N ... аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений от 01 июля 2012 года, а также о том, кто является ответчиками по делу, истцам стало известно, из представленных ответчиком ТСЖ "Наш двор" документов, по заявлению истцов от 11 января 2016 года. В связи с этим выводы суда первой инстанции о том, что срок исковой давности в соответствии с указанными положениями закона не истек для предъявления настоящих требований, являются правильными.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что пунктом 7.1 оспариваемого договора аренды установлено, что все споры и разногласия передаются на рассмотрение в Поволжский арбитражный суд при НП УК "Профессионал", не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку действие указанного пункта распространяется на правоотношения между ООО "Ирбис" и ТСЖ "Наш двор". Истцы стороной договора не являются.
Доводы апелляционной жалобы о том, что председатель правления самостоятельно совершает от имени товарищества все сделки, наличие особой доверенности законом не предусмотрено, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку данное утверждение ответчика противоречит положениям части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бавлинского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)