Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, в течение длительного времени не выполнял своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей Левшенковой В.А., Олюниной М.В.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.
дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Бутырского районного суда г. Москвы от дата в редакции дополнительного решения от дата,
которым постановлено:
Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" денежные средства в размере 90 907,62 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" денежные средства в размере сумма в счет оплаты пеней за просрочку платежей.
Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" денежные средства в размере сумма в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 461,73 руб. в счет расходов по оплате отправки телеграммы,
ТСЖ "Путилково-Люкс" обратилось в суд с иском к Д.О., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере сумма, пени - сумма, почтовые расходы - сумма, расходы по госпошлине - сумма.
В обоснование иска истец указывает, что Д.О. является собственником квартиры N 236 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. В течение длительного времени с дата по дата ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Товарищество собственников жилья "Путилково-Люкс", созданное дата владельцами квартир многоквартирного жилого дома, в соответствии с уставом осуществляет функции по обслуживанию, управлению и эксплуатации дома, в связи с чем товариществом заключены договоры на обслуживание, эксплуатацию дома и поставку коммунальных услуг, в том числе с ресурсоснабжающими организациями ОАО "Красногорская теплосеть", ОАО "Маркет-Сервис" и другими. Для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество устанавливались размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На общем собрании членов ТСЖ "Путилково-Люкс" ежегодно утверждались годовые планы финансовой деятельности (смета доходов и расходов) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных платежей. Д.О. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. Задолженность Д.О. по коммунальным и иным платежам за период с дата по дата составляет сумма.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит ответчик Д.О., ссылаясь на то, что она не является членом товарищества; между ней и товариществом не заключен договор о порядке внесения платы; оснований для взыскания платы за содержание придомовой территории не имеется, поскольку она не является собственником доли в придомовом участке; у истца отсутствует лицензия на управление многоквартирным домом; пени рассчитаны неверно.
Представитель истца Ш.С. в заседании судебной коллегии полагала решение суда законным и обоснованным.
Представитель ответчика Д.М. в заседании судебной коллегии поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Ответчик Д.О. в заседание судебной коллегии не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям в полной мере не отвечает.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Д.О. является собственником квартиры N 236 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
дата собственниками многоквартирного дома по вышеуказанному адресу было создано товарищество собственников жилья "Путилково-Люкс", в соответствии с Уставом которого товарищество осуществляет функции по обслуживанию, управлению и эксплуатации дома, обеспечению коммунальными и прочими услугами собственников дома.
В соответствии с п. 8.1.1 Устава ТСЖ "Путилково-Люкс" заключило договоры на представление соответствующих коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями ОАО "Красногорская Теплосеть", ОАО "Водоканал", ООО "Сервис Альянс", ООО "Фирма Экология плюс", ООО "Сервис Куркино".
дата между ТСЖ "Путилково-Люкс" и Д.О. был заключен агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые по договорам, заключенным с ОАО "Красногорская теплосеть", ОАО "Водоканал", ОАО "Мосэнергосбыт".
В период с дата по дата ответчик не выполняла свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность составила сумма.
Д.О. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке.
Решением Бутырского районного суда г. Москвы от дата, оставленным без изменения Апелляционным определением Московского городского суда от дата, с Д.О. была взыскана задолженность за период с дата по дата в сумме сумма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Д.О. как собственник жилого помещения обязана своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период дата по дата в размере сумма.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Приходя к выводу о неисполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей, суд первой инстанции определил к взысканию пени за нарушение срока внесения платы в размере сумма.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о наличии оснований к взысканию пени, не может согласиться с размером пени, находя частично обоснованными доводы ответчика.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
К взысканию пени заявлен период с дата по дата.
- Исходя из суммы задолженности за дата (4327,57 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (21 дн.), размер пени составляет сумма (4327,57 x 8,25% / 300 x 21);
- исходя из суммы задолженности за дата с учетом произведенного в дата перерасчета (2547,59 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (502 дн.), размер пени составляет сумма (2547,59 x 8,25% / 300 x 502);
- пени по плате за дата не начисляются ввиду отсутствия задолженности за указанный месяц;
- исходя из суммы задолженности за дата (4736,17 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (461 дн.), размер пени составляет сумма (4736,17 x 8,25% / 300 x 461);
- исходя из суммы задолженности за дата (4229,52 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (431 дн.), размер пени составляет сумма (4229,52 x 8,25% / 300 x 431);
- исходя из суммы задолженности за дата (5791,13 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (400 дн.), размер пени составляет сумма (5791,13 x 8,25% / 300 x 400);
- исходя из суммы задолженности за дата (6006,11 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (370 дн.), размер пени составляет сумма (6006,11 x 8,25% / 300 x 370);
- исходя из суммы задолженности за дата (сумма), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (339 дн.), размер пени составляет сумма (6794 x 8,25% / 300 x 339);
- исходя из суммы задолженности за январь 2014 года (1523,96 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (308 дн.), размер пени составляет сумма (1523,96 x 8,25% / 300 x 308);
- исходя из суммы задолженности за дата (6270,38 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (280 дн.), размер пени составляет сумма (6270,38 x 8,25% / 300 x 280);
- исходя из суммы задолженности за дата (6378,32 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (249 дн.), размер пени составляет сумма (6378,32 x 8,25% / 300 x 249);
- исходя из суммы задолженности за дата (5565,8 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (219 дн.), размер пени составляет сумма (5565,8 x 8,25% / 300 x 219);
- исходя из суммы задолженности за дата (5397,29 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (188 дн.), размер пени составляет сумма (5397,29 x 8,25% / 300 x 188);
- исходя из суммы задолженности за дата (5247,66 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (158 дн.), размер пени составляет сумма (5247,66 x 8,25% / 300 x 158);
- исходя из суммы задолженности за дата (5009,56 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (127 дн.), размер пени составляет сумма (5009,56 x 8,25% / 300 x 127);
- исходя из суммы задолженности за дата (5359,95 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (96 дн.), размер пени составляет сумма (5359,95 x 8,25% / 300 x 96);
- исходя из суммы задолженности за дата (5466,96 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (66 дн.), размер пени составляет сумма (5466,96 x 8,25% / 300 x 66);
- исходя из суммы задолженности за дата (7633,69 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (35 дн.), размер пени составляет сумма (7633,69 x 8,25% / 300 x 35);
- исходя из суммы задолженности за дата (7856,24 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (5 дн.), размер пени составляет сумма (7856,24 x 8,25% / 300 x 5);
- всего сумма.
При указанных обстоятельствах решение подлежит изменению в части размера пени ввиду наличия оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку решение суда судебной коллегией изменено, решение суда в части госпошлины также подлежит изменению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в счет подлежащих возмещению расходов по госпошлине подлежит взысканию сумма.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе Д.О. об отмене решения суда.
Судебная коллегия признает несостоятельными доводы жалобы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ, поскольку Д.О. является собственником жилого помещения, пользуется коммунальными услугами, которые предоставляет ТСЖ "Путилково-Люкс", пользуется общедомовым имуществом, в установленном порядке утвержденные общим собранием ТСЖ тарифы не обжаловала, следовательно, не может быть освобождена от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилого дома в целях его содержания и эксплуатации.
Установление размера платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает их от участия в несении указанных расходов.
При этом судебная коллегия отмечает, что достоверных доказательств выхода из состава членов товарищества, Д.О. не представила, а приложенное к материалам дела соответствующее заявление подано ненадлежащему лицу - Ш.В., не являющейся на тот момент председателем правления товарищества.
Отсутствие договора на оказание услуг, заключенного между сторонами в письменной форме, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных коммунальных услуг, в связи с чем доводы жалобы в этой части коллегия находит несостоятельными.
Ссылки в жалобе на освобождение ответчика от обязанности несения расходов по содержанию и охране придомовой территории, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, в связи с чем они должны оплачивать содержание придомовой территории.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ТСЖ "Путилково-Люкс" лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку они противоречат действующему законодательству, в частности п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда в остальной части по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от дата в редакции дополнительного решения от дата изменить в части размера пени и государственной пошлины.
Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины - сумма.
В остальной части решение Бутырского районного суда г. Москвы от дата в редакции дополнительного решения от дата оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-29997/2016
Требование: О взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей, пени.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, в течение длительного времени не выполнял своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2016 г. по делу N 33-29997
Судья: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей Левшенковой В.А., Олюниной М.В.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.
дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Бутырского районного суда г. Москвы от дата в редакции дополнительного решения от дата,
которым постановлено:
Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" денежные средства в размере 90 907,62 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" денежные средства в размере сумма в счет оплаты пеней за просрочку платежей.
Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" денежные средства в размере сумма в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 461,73 руб. в счет расходов по оплате отправки телеграммы,
установила:
ТСЖ "Путилково-Люкс" обратилось в суд с иском к Д.О., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере сумма, пени - сумма, почтовые расходы - сумма, расходы по госпошлине - сумма.
В обоснование иска истец указывает, что Д.О. является собственником квартиры N 236 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. В течение длительного времени с дата по дата ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Товарищество собственников жилья "Путилково-Люкс", созданное дата владельцами квартир многоквартирного жилого дома, в соответствии с уставом осуществляет функции по обслуживанию, управлению и эксплуатации дома, в связи с чем товариществом заключены договоры на обслуживание, эксплуатацию дома и поставку коммунальных услуг, в том числе с ресурсоснабжающими организациями ОАО "Красногорская теплосеть", ОАО "Маркет-Сервис" и другими. Для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество устанавливались размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На общем собрании членов ТСЖ "Путилково-Люкс" ежегодно утверждались годовые планы финансовой деятельности (смета доходов и расходов) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных платежей. Д.О. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. Задолженность Д.О. по коммунальным и иным платежам за период с дата по дата составляет сумма.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит ответчик Д.О., ссылаясь на то, что она не является членом товарищества; между ней и товариществом не заключен договор о порядке внесения платы; оснований для взыскания платы за содержание придомовой территории не имеется, поскольку она не является собственником доли в придомовом участке; у истца отсутствует лицензия на управление многоквартирным домом; пени рассчитаны неверно.
Представитель истца Ш.С. в заседании судебной коллегии полагала решение суда законным и обоснованным.
Представитель ответчика Д.М. в заседании судебной коллегии поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Ответчик Д.О. в заседание судебной коллегии не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям в полной мере не отвечает.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Д.О. является собственником квартиры N 236 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
дата собственниками многоквартирного дома по вышеуказанному адресу было создано товарищество собственников жилья "Путилково-Люкс", в соответствии с Уставом которого товарищество осуществляет функции по обслуживанию, управлению и эксплуатации дома, обеспечению коммунальными и прочими услугами собственников дома.
В соответствии с п. 8.1.1 Устава ТСЖ "Путилково-Люкс" заключило договоры на представление соответствующих коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями ОАО "Красногорская Теплосеть", ОАО "Водоканал", ООО "Сервис Альянс", ООО "Фирма Экология плюс", ООО "Сервис Куркино".
дата между ТСЖ "Путилково-Люкс" и Д.О. был заключен агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые по договорам, заключенным с ОАО "Красногорская теплосеть", ОАО "Водоканал", ОАО "Мосэнергосбыт".
В период с дата по дата ответчик не выполняла свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность составила сумма.
Д.О. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке.
Решением Бутырского районного суда г. Москвы от дата, оставленным без изменения Апелляционным определением Московского городского суда от дата, с Д.О. была взыскана задолженность за период с дата по дата в сумме сумма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Д.О. как собственник жилого помещения обязана своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период дата по дата в размере сумма.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Приходя к выводу о неисполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей, суд первой инстанции определил к взысканию пени за нарушение срока внесения платы в размере сумма.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о наличии оснований к взысканию пени, не может согласиться с размером пени, находя частично обоснованными доводы ответчика.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
К взысканию пени заявлен период с дата по дата.
- Исходя из суммы задолженности за дата (4327,57 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (21 дн.), размер пени составляет сумма (4327,57 x 8,25% / 300 x 21);
- исходя из суммы задолженности за дата с учетом произведенного в дата перерасчета (2547,59 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (502 дн.), размер пени составляет сумма (2547,59 x 8,25% / 300 x 502);
- пени по плате за дата не начисляются ввиду отсутствия задолженности за указанный месяц;
- исходя из суммы задолженности за дата (4736,17 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (461 дн.), размер пени составляет сумма (4736,17 x 8,25% / 300 x 461);
- исходя из суммы задолженности за дата (4229,52 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (431 дн.), размер пени составляет сумма (4229,52 x 8,25% / 300 x 431);
- исходя из суммы задолженности за дата (5791,13 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (400 дн.), размер пени составляет сумма (5791,13 x 8,25% / 300 x 400);
- исходя из суммы задолженности за дата (6006,11 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (370 дн.), размер пени составляет сумма (6006,11 x 8,25% / 300 x 370);
- исходя из суммы задолженности за дата (сумма), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (339 дн.), размер пени составляет сумма (6794 x 8,25% / 300 x 339);
- исходя из суммы задолженности за январь 2014 года (1523,96 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (308 дн.), размер пени составляет сумма (1523,96 x 8,25% / 300 x 308);
- исходя из суммы задолженности за дата (6270,38 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (280 дн.), размер пени составляет сумма (6270,38 x 8,25% / 300 x 280);
- исходя из суммы задолженности за дата (6378,32 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (249 дн.), размер пени составляет сумма (6378,32 x 8,25% / 300 x 249);
- исходя из суммы задолженности за дата (5565,8 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (219 дн.), размер пени составляет сумма (5565,8 x 8,25% / 300 x 219);
- исходя из суммы задолженности за дата (5397,29 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (188 дн.), размер пени составляет сумма (5397,29 x 8,25% / 300 x 188);
- исходя из суммы задолженности за дата (5247,66 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (158 дн.), размер пени составляет сумма (5247,66 x 8,25% / 300 x 158);
- исходя из суммы задолженности за дата (5009,56 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (127 дн.), размер пени составляет сумма (5009,56 x 8,25% / 300 x 127);
- исходя из суммы задолженности за дата (5359,95 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (96 дн.), размер пени составляет сумма (5359,95 x 8,25% / 300 x 96);
- исходя из суммы задолженности за дата (5466,96 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (66 дн.), размер пени составляет сумма (5466,96 x 8,25% / 300 x 66);
- исходя из суммы задолженности за дата (7633,69 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (35 дн.), размер пени составляет сумма (7633,69 x 8,25% / 300 x 35);
- исходя из суммы задолженности за дата (7856,24 руб.), ставки пени (8.25%), периода образования задолженности с дата по дата (5 дн.), размер пени составляет сумма (7856,24 x 8,25% / 300 x 5);
- всего сумма.
При указанных обстоятельствах решение подлежит изменению в части размера пени ввиду наличия оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку решение суда судебной коллегией изменено, решение суда в части госпошлины также подлежит изменению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в счет подлежащих возмещению расходов по госпошлине подлежит взысканию сумма.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе Д.О. об отмене решения суда.
Судебная коллегия признает несостоятельными доводы жалобы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ, поскольку Д.О. является собственником жилого помещения, пользуется коммунальными услугами, которые предоставляет ТСЖ "Путилково-Люкс", пользуется общедомовым имуществом, в установленном порядке утвержденные общим собранием ТСЖ тарифы не обжаловала, следовательно, не может быть освобождена от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилого дома в целях его содержания и эксплуатации.
Установление размера платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает их от участия в несении указанных расходов.
При этом судебная коллегия отмечает, что достоверных доказательств выхода из состава членов товарищества, Д.О. не представила, а приложенное к материалам дела соответствующее заявление подано ненадлежащему лицу - Ш.В., не являющейся на тот момент председателем правления товарищества.
Отсутствие договора на оказание услуг, заключенного между сторонами в письменной форме, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных коммунальных услуг, в связи с чем доводы жалобы в этой части коллегия находит несостоятельными.
Ссылки в жалобе на освобождение ответчика от обязанности несения расходов по содержанию и охране придомовой территории, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, в связи с чем они должны оплачивать содержание придомовой территории.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ТСЖ "Путилково-Люкс" лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку они противоречат действующему законодательству, в частности п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда в остальной части по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от дата в редакции дополнительного решения от дата изменить в части размера пени и государственной пошлины.
Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Путилково-Люкс" пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины - сумма.
В остальной части решение Бутырского районного суда г. Москвы от дата в редакции дополнительного решения от дата оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)