Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, однако не производят оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Филимонова И.В.
Судья Царева Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.
при секретаре судебного заседания Г.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Первомайская" к Е.А., Е.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание жилья и ремонт жилого помещения, судебных расходов,
поступившее по апелляционной жалобе ответчиков Е.А., Е.И. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 15 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия
установила:
обратившись в суд с указанным иском, ТСЖ "Первомайская", с учетом уточнений, просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 41410,85 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1442,33 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. В обоснование иска указано следующее.
Ответчики являются собственниками по... доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры N..... площадью..... кв. м, расположенной по адресу: ....., однако не производят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по отоплению, вследствие чего образовалась задолженность в размере 41410,85 руб. за вышеуказанный период времени. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец - ТСЖ "Первомайская" на основании решения общего собрания собственников помещений от 08 августа 2002 года.
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 15 июня 2017 года исковые требования удовлетворены частично, а именно постановлено взыскать с каждого ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 20178,60 руб., а также расходы на оплату услуг представителя по 2000 руб. с каждого ответчика и с каждого ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 705,36 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ответчиками Е.А. и Е.И. подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
Ответчик Е.А. в суде апелляционной инстанции просил апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам удовлетворить.
Представители истца Г.К., К.Н. просили обжалуемое решение оставить без изменения.
Ответчик Е.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ТЭРиКОН-Сервис", К.К., В., извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями следующих правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Так, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ), 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Аналогичная норма содержится в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которого размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
По условиям части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации решение по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Как усматривается из материалов дела, Е.А. и Е.И. на праве общей долевой собственности (по... доле каждому) принадлежит квартира номер....., расположенная в многоквартирном жилом доме N..... по ул...... в городе...... Управление данным домом с 2002 года на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома осуществляет ТСЖ "Первомайская", которое обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики не вносят.
В апелляционной жалобе в качестве довода ответчики указывают, что иск подписан и подан в суд лицом, не имеющим полномочия на его подписание и предъявления в суд, поскольку в обоснование своих полномочий председатель правления ТСЖ "Первомайская" Г.К. предоставил суду протокол общего собрания собственников помещений от 08 апреля 2016 года. Ответчики считают данное решение ничтожным по причине отсутствия кворума. Также авторы жалобы считают ничтожными протоколы общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ от 25 апреля 2014 года и от 03 февраля 2015 года, которыми были утверждены тарифы на содержание жилья и ремонт МОП на 2014 и 2015 годы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 04.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4737/2017
Требование: О взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание жилого помещения и отопление, судебных расходов.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, однако не производят оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2017 г. по делу N 33-4737/2017
Докладчик Филимонова И.В.
Судья Царева Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.
при секретаре судебного заседания Г.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Первомайская" к Е.А., Е.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание жилья и ремонт жилого помещения, судебных расходов,
поступившее по апелляционной жалобе ответчиков Е.А., Е.И. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 15 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия
установила:
обратившись в суд с указанным иском, ТСЖ "Первомайская", с учетом уточнений, просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 41410,85 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1442,33 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. В обоснование иска указано следующее.
Ответчики являются собственниками по... доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры N..... площадью..... кв. м, расположенной по адресу: ....., однако не производят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по отоплению, вследствие чего образовалась задолженность в размере 41410,85 руб. за вышеуказанный период времени. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец - ТСЖ "Первомайская" на основании решения общего собрания собственников помещений от 08 августа 2002 года.
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 15 июня 2017 года исковые требования удовлетворены частично, а именно постановлено взыскать с каждого ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 20178,60 руб., а также расходы на оплату услуг представителя по 2000 руб. с каждого ответчика и с каждого ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 705,36 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ответчиками Е.А. и Е.И. подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
Ответчик Е.А. в суде апелляционной инстанции просил апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам удовлетворить.
Представители истца Г.К., К.Н. просили обжалуемое решение оставить без изменения.
Ответчик Е.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ТЭРиКОН-Сервис", К.К., В., извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями следующих правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Так, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ), 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Аналогичная норма содержится в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которого размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
По условиям части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации решение по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Как усматривается из материалов дела, Е.А. и Е.И. на праве общей долевой собственности (по... доле каждому) принадлежит квартира номер....., расположенная в многоквартирном жилом доме N..... по ул...... в городе...... Управление данным домом с 2002 года на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома осуществляет ТСЖ "Первомайская", которое обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики не вносят.
В апелляционной жалобе в качестве довода ответчики указывают, что иск подписан и подан в суд лицом, не имеющим полномочия на его подписание и предъявления в суд, поскольку в обоснование своих полномочий председатель правления ТСЖ "Первомайская" Г.К. предоставил суду протокол общего собрания собственников помещений от 08 апреля 2016 года. Ответчики считают данное решение ничтожным по причине отсутствия кворума. Также авторы жалобы считают ничтожными протоколы общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ от 25 апреля 2014 года и от 03 февраля 2015 года, которыми были утверждены тарифы на содержание жилья и ремонт МОП на 2014 и 2015 годы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)