Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истице принадлежит жилое помещение в доме, управление которым осуществляет ответчик. Собственники помещений дома на общем собрании установили размер платы за содержание, ремонт общего имущества. Истица утверждает, что ответчик не принял решение собрания к исполнению, начисляет плату за содержание жилого помещения на основании постановления органа местного самоуправления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мишина К.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Н.,
судей Гуревской Л.С., Царевой М.К.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения на основании постановления администрации Ангарского городского округа, о возложении обязанности принять к исполнению решение общего собрания собственников многоквартирного дома, произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги
по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Центр"
на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 7 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., объяснения М., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
установила:
в обоснование иска М. указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном <адрес изъят>.
Управление многоквартирным домом и поставку коммунальных ресурсов осуществляет ООО "Управляющая компания "Центр" на основании договора от 01.09.2005.
23.12.2015 состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, о чем свидетельствует протокол подведения итогов заочного голосования от 23.12.2015. Она являлась инициатором и председателем данного собрания. Собрание приняло решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016 год в размере 8 рублей за кв. м общей площади жилого помещения. Кроме того, решением дополнительно к оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена плата за вывоз твердых бытовых отходов в размере 32 рублей за 1 человека.
В результате проведения собрания был составлен протокол, соблюдена процедура проведения общего собрания, установленная законодательством, на собрании имелся кворум. Копия протокола была направлена в ООО "Управляющая компания "Центр".
Однако, ООО "Управляющая компания "Центр" отказалось руководствоваться протоколом, сославшись на несоответствие данных документов требованиям законодательства РФ.
Пересмотрев недочеты, она вновь направила заявление с приложением перечня работ и услуг в управляющую компанию. ООО "Управляющая компания "Центр" вновь не приняла решение собственников к исполнению, направила ответ, в котором никаких разъяснений по существу не дала, а указала только общие ссылки на статьи законов.
ООО "Управляющая компания "Центр" до настоящего времени производит начисление квартплаты не по утвержденному решением собственников многоквартирного дома тарифу, а по своему тарифу в размере 12,83 рубля на 1 кв. м.
Просила суд обязать ООО "Управляющая компания "Центр" принять к исполнению решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> от 23.12.2015; признать незаконными действия ООО "Управляющая компания "Центр" по начислению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2016 года на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 N 2069-па в размере 12,83 рублей; обязать ООО "Управляющая компания "Центр" произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Решением суда от 7 апреля 2017 года в удовлетворении исковых требований М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" о возложении обязанности принять к исполнению решение от 23.12.2015 общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> отказано.
Исковые требования М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения на основании постановления администрации Ангарского городского округа, возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворены.
Признаны незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" по начислению платы за содержание жилого помещения с 01.01.2016 на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 N 2069-па в размере 12 рублей 83 копейки.
Возложена на Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обязанность произвести М. перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период, начиная с 01.01.2016, применив утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 23.01.2011 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 6 рублей 98 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Центр" просит решение суда изменить в части удовлетворенных требований, в остальной части оставить без изменения.
В жалобе заявитель указывает на то, что суд не принял во внимание, что исполнение решения суда по перерасчету тарифа на уровне января 2011 года приведет к явной убыточности и банкротству управляющей компании. Кроме того, суд не учел, что перечень работ, выполняемых ответчиком, по сравнению с январем 2011 года изменился, необходимо дополнительно выполнить работы по диагностике внутридомового газового оборудования, что ранее не требовалось.
Относительно апелляционной жалобы поступили возражения М.
Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, М. является сособственником жилого помещения <адрес изъят> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 06.12.2005.
Управление многоквартирным домом <адрес изъят> осуществляет ООО "Управляющая компания "Центр", что подтверждается договором управления многоквартирным домом N 306 от 01.09.2005. Срок действия указанного договора был установлен на пять лет, по истечении которых, действие договора было пролонгировано. Договор управления многоквартирным домом в настоящее время является действующим, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как следует из материалов дела собственники жилого дома, расположенного в городе <адрес изъят> на общем собрании 23.01.2011 установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 6,98 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Из пояснений истца следует, что ООО "Управляющая компания "Центр" начисляла М. плату за содержание жилого помещения с 01.01.2016 на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 N 2069-па в размере 12 рублей 83 копейки.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что действия ответчика по начислению платы в размере 12 руб. 83 коп. с января 2016 года незаконны, противоречат положениям части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, связи удовлетворил требования в части признания незаконными действий ООО "Управляющая компания "Центр" по начислению платы за содержание жилого помещения с 01.01.2016 на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 N 2069-па в размере 12 рублей 83 копейки. На ответчика возложена обязанность произвести М. перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период, начиная с 01.01.2016, применив утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 23.01.2011 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 6 рублей 98 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
Вместе с тем, обсуждая требования о возложении обязанности принять к исполнению решение от 23.12.2015 общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят>, суд исходил из того, что принятие решения об изменении тарифов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке без согласия управляющей компании, поскольку в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ООО "Управляющая компания "Центр" не выразила согласие внести изменения в договор от 01.09.2005 управления многоквартирным домом в части изменения тарифа, что является ее правом.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ. Оснований не согласиться с выводами суда, изложенными в оспариваемом решении, судебная коллегия не усматривает.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную ответчиком позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, суд учел все обстоятельства дела, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Ангарского городского суда Иркутской области от 7 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.07.2017 N 33-6506/2017
Требование: 1) О признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения на основании постановления органа местного самоуправления, обязании произвести перерасчет; 2) Об обязании принять к исполнению решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истице принадлежит жилое помещение в доме, управление которым осуществляет ответчик. Собственники помещений дома на общем собрании установили размер платы за содержание, ремонт общего имущества. Истица утверждает, что ответчик не принял решение собрания к исполнению, начисляет плату за содержание жилого помещения на основании постановления органа местного самоуправления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. N 33-6506/2017
Судья Мишина К.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Н.,
судей Гуревской Л.С., Царевой М.К.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения на основании постановления администрации Ангарского городского округа, о возложении обязанности принять к исполнению решение общего собрания собственников многоквартирного дома, произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги
по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Центр"
на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 7 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., объяснения М., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
установила:
в обоснование иска М. указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном <адрес изъят>.
Управление многоквартирным домом и поставку коммунальных ресурсов осуществляет ООО "Управляющая компания "Центр" на основании договора от 01.09.2005.
23.12.2015 состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, о чем свидетельствует протокол подведения итогов заочного голосования от 23.12.2015. Она являлась инициатором и председателем данного собрания. Собрание приняло решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016 год в размере 8 рублей за кв. м общей площади жилого помещения. Кроме того, решением дополнительно к оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена плата за вывоз твердых бытовых отходов в размере 32 рублей за 1 человека.
В результате проведения собрания был составлен протокол, соблюдена процедура проведения общего собрания, установленная законодательством, на собрании имелся кворум. Копия протокола была направлена в ООО "Управляющая компания "Центр".
Однако, ООО "Управляющая компания "Центр" отказалось руководствоваться протоколом, сославшись на несоответствие данных документов требованиям законодательства РФ.
Пересмотрев недочеты, она вновь направила заявление с приложением перечня работ и услуг в управляющую компанию. ООО "Управляющая компания "Центр" вновь не приняла решение собственников к исполнению, направила ответ, в котором никаких разъяснений по существу не дала, а указала только общие ссылки на статьи законов.
ООО "Управляющая компания "Центр" до настоящего времени производит начисление квартплаты не по утвержденному решением собственников многоквартирного дома тарифу, а по своему тарифу в размере 12,83 рубля на 1 кв. м.
Просила суд обязать ООО "Управляющая компания "Центр" принять к исполнению решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> от 23.12.2015; признать незаконными действия ООО "Управляющая компания "Центр" по начислению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2016 года на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 N 2069-па в размере 12,83 рублей; обязать ООО "Управляющая компания "Центр" произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Решением суда от 7 апреля 2017 года в удовлетворении исковых требований М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" о возложении обязанности принять к исполнению решение от 23.12.2015 общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят> отказано.
Исковые требования М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения на основании постановления администрации Ангарского городского округа, возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворены.
Признаны незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" по начислению платы за содержание жилого помещения с 01.01.2016 на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 N 2069-па в размере 12 рублей 83 копейки.
Возложена на Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обязанность произвести М. перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период, начиная с 01.01.2016, применив утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 23.01.2011 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 6 рублей 98 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Центр" просит решение суда изменить в части удовлетворенных требований, в остальной части оставить без изменения.
В жалобе заявитель указывает на то, что суд не принял во внимание, что исполнение решения суда по перерасчету тарифа на уровне января 2011 года приведет к явной убыточности и банкротству управляющей компании. Кроме того, суд не учел, что перечень работ, выполняемых ответчиком, по сравнению с январем 2011 года изменился, необходимо дополнительно выполнить работы по диагностике внутридомового газового оборудования, что ранее не требовалось.
Относительно апелляционной жалобы поступили возражения М.
Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, М. является сособственником жилого помещения <адрес изъят> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 06.12.2005.
Управление многоквартирным домом <адрес изъят> осуществляет ООО "Управляющая компания "Центр", что подтверждается договором управления многоквартирным домом N 306 от 01.09.2005. Срок действия указанного договора был установлен на пять лет, по истечении которых, действие договора было пролонгировано. Договор управления многоквартирным домом в настоящее время является действующим, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как следует из материалов дела собственники жилого дома, расположенного в городе <адрес изъят> на общем собрании 23.01.2011 установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 6,98 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Из пояснений истца следует, что ООО "Управляющая компания "Центр" начисляла М. плату за содержание жилого помещения с 01.01.2016 на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 N 2069-па в размере 12 рублей 83 копейки.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что действия ответчика по начислению платы в размере 12 руб. 83 коп. с января 2016 года незаконны, противоречат положениям части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, связи удовлетворил требования в части признания незаконными действий ООО "Управляющая компания "Центр" по начислению платы за содержание жилого помещения с 01.01.2016 на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 N 2069-па в размере 12 рублей 83 копейки. На ответчика возложена обязанность произвести М. перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период, начиная с 01.01.2016, применив утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 23.01.2011 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 6 рублей 98 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
Вместе с тем, обсуждая требования о возложении обязанности принять к исполнению решение от 23.12.2015 общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес изъят>, суд исходил из того, что принятие решения об изменении тарифов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке без согласия управляющей компании, поскольку в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ООО "Управляющая компания "Центр" не выразила согласие внести изменения в договор от 01.09.2005 управления многоквартирным домом в части изменения тарифа, что является ее правом.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ. Оснований не согласиться с выводами суда, изложенными в оспариваемом решении, судебная коллегия не усматривает.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную ответчиком позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, суд учел все обстоятельства дела, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Ангарского городского суда Иркутской области от 7 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Н.ИВАНОВА
Судьи
М.К.ЦАРЕВА
Л.С.ГУРЕВСКАЯ
О.Н.ИВАНОВА
Судьи
М.К.ЦАРЕВА
Л.С.ГУРЕВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)