Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2015 года
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Каргаполовой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова, ознакомившись с материалами дела N А60-44539/2015 по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ООО "КВАРТАЛ", ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570)
к Муниципальному образованию Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" ("Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск", ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального образования городской округ Краснотурьинск, Индивидуального предпринимателя Розеновой Надежды Михайловны
о взыскании 29 094 руб. 50 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Гейдт Т.П., представитель по доверенности N 3 от 1.0.12015,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Квартал" обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 29 094 руб. 50 коп.
Определением суда от 17.09.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, кроме того указал, что спорный объект недвижимости передан на основании договора аренды N 27-14 от 18.08.2014 Индивидуальному предпринимателю Розеновой Надежде Михайловне, кроме того, указывает на нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации при расчетах суммы задолженности.
От третьего лица поступил отзыв на иск, в котором также указал, что помещением владеет Индивидуальный предприниматель Розенова Надежда Михайловна.
Суд, рассмотрев данный вопрос, счел необходимым на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Индивидуального предпринимателя Розенову Надежду Михайловну.
Истец представил возражения на отзыв, в котором указал, что настаивает на исковых требованиях к настоящему ответчику по доводам изложенным в нем.
Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
От ИП Розеновой Надежды Михайловны поступил отзыв на иск. А также предприниматель ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
Истец в судебном заседании пояснил, что настаивает на исковых требованиях в полном объеме.
При этом представитель пояснил, что в исковом заявлении ошибочно указано ходатайство о привлечении в качестве третьего лица Муниципального образования городской округ Краснотурьинск, и просит исключить как ошибочно указанное в иске. О чем расписался в протоколе судебного заседания.
Кроме того, истец уточнил наименование ответчика, указав, что правильным наименованием является - Муниципальное образование Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411). Уточнение судом принято.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, суд установил, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы.
Учитывая, что фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию, круг необходимых доказательств, подлежащих исследованию при судебном разбирательстве, нормы материального права, регулирующие правоотношения, установлены, определен круг лиц, участвующих в деле, тем самым рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов завершено, арбитражный суд, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, руководствуясь правилами части 4 статьи 137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
ООО "Квартал" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (копия протокола N 50 от 31.07.2007 года прилагается) осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом N 21, по ул. Карпинского в городе Краснотурьинске.
В данном многоквартирном доме находится нежилое помещение общей площадью 251,9 кв. м, собственником которого является муниципальное образование городской округ Краснотурьинск в лице органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск".
Орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" заключил договор аренды имущества, на указанное выше нежилое помещение, принадлежащего городскому округу Краснотурьинск на праве собственности N 27-14 от 18.08.2014 года с индивидуальным предпринимателем Розеновой Надеждой Михайловной.
Предметом данного договора является аренда нежилого помещения общей площадью 251,9 кв. м, расположенного по адресу: 624440, Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Карпинского, д. 21.
Согласно п. 3.2.4. договора N 27-14 от 18.08.2014 г. арендатор обязан "в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры с соответствующими предприятиями жилищно-коммунального хозяйства города на коммунальное обслуживание и своевременно оплачивать их".
В адрес ООО "Квартал" 19.08.2014 года поступило письмо от ИП Розеновой Н.М. с просьбой о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Карпинского, 21.
В адрес ИП Розеновой Н.М. направлялась оферта договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 150 от 22.08.2014 года, с печатью организации и подписью руководителя (на нежилое помещение общей площадью 251,9 кв. м), ИП Розенова Н.М. в адрес Истца не вернула направленный в ее адрес договор, тем самым уклонилась от подписания договора управления.
С целью осуществления вышеуказанных функций управления многоквартирным домом между Истцом - ООО "Квартал" (управляющей организацией) и Ответчиком - органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (собственником) заключен договор управления б/н от 01 сентября 2007 г.
Согласно п. 1.1. договора управления б/н от 01 сентября 2007 г. "Управляющая организация" по заданию "Собственника" обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирными домами от своего имени, но за счет "Собственника" (перечень домов указан в Приложении N 1)".
В соответствии с п. 4.2. "Собственник" возлагает обязанности по внесению платы "Управляющей организации" за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на арендатора нежилого помещения.
На основании п. 5.2.2. "Управляющая организация" вправе взыскивать с "Собственника", помещения которого занимают наниматели, арендаторы и пользователи ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязательств по договору.
Между тем, ответчик обязательства по оплате полученных услуг не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса следует, что - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
По состоянию на 15.09.2015 год плата от ответчика по договору к истцу не поступила. Какой-либо информацией о причинах неисполнения обязательств по договору ответчиком ООО "Квартал" не располагает.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно пункта 4.8. Договора управления б/н от 01 сентября 2007 г. "Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим".
Согласно выставленных истцом счетов-фактур, ответчик не произвел оплаты, в результате чего у ответчика по договору от 01.09.2007 г. на 15.09.2015 г., образовалась перед истцом в размере 29 094 руб. 50 коп.
Расчет суммы оказанных ответчику услуг в спорный период по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в размере 29 094 руб. 50 коп. произведен истцом исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание и капитальный ремонт общего имущества, установленных органом местного самоуправления.
Следует также отметить, что обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ИП Розенова Н.М., судом не принимается.
Ответчик ссылается на то, что спорное нежилое помещение переданы указанному лицу на основании договора аренды имущества.
Поскольку доказательств регистрации в установленном порядке права из данного договора ответчиком не представлено, считать его возникшим у третьего лица, по мнению суда, нельзя.
На основании изложенного надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно собственник данного имущества - муниципальное образование городской округ Краснотурьинск в лице органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск".
Кроме того, как отмечено выше, между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2007, согласно которому собственник (ответчик) обязался нести расходы и своевременно вносить управляющей организации (истцу) плату за содержание и капитальный ремонт в отношении нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении (п. 1.1, п. 1.13, п. 2.2.3, п. 2.2.4).
Таким образом, в отсутствие доказательств прекращения действия договора управления многоквартирным домом от 01.09.2007 г. данный договор является действующим и регулирует отношения сторон в спорный период.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Муниципального образования Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) за счет казны муниципального образования Городской округ Краснотурьинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) долг в размере 29 094 (двадцать девять тысяч девяносто четыре) руб. 50 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 000 (две тысячи) руб.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.12.2015 ПО ДЕЛУ N А60-44539/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. по делу N А60-44539/2015
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2015 года
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Каргаполовой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова, ознакомившись с материалами дела N А60-44539/2015 по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ООО "КВАРТАЛ", ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570)
к Муниципальному образованию Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" ("Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск", ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального образования городской округ Краснотурьинск, Индивидуального предпринимателя Розеновой Надежды Михайловны
о взыскании 29 094 руб. 50 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Гейдт Т.П., представитель по доверенности N 3 от 1.0.12015,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Квартал" обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 29 094 руб. 50 коп.
Определением суда от 17.09.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, кроме того указал, что спорный объект недвижимости передан на основании договора аренды N 27-14 от 18.08.2014 Индивидуальному предпринимателю Розеновой Надежде Михайловне, кроме того, указывает на нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации при расчетах суммы задолженности.
От третьего лица поступил отзыв на иск, в котором также указал, что помещением владеет Индивидуальный предприниматель Розенова Надежда Михайловна.
Суд, рассмотрев данный вопрос, счел необходимым на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Индивидуального предпринимателя Розенову Надежду Михайловну.
Истец представил возражения на отзыв, в котором указал, что настаивает на исковых требованиях к настоящему ответчику по доводам изложенным в нем.
Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
От ИП Розеновой Надежды Михайловны поступил отзыв на иск. А также предприниматель ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
Истец в судебном заседании пояснил, что настаивает на исковых требованиях в полном объеме.
При этом представитель пояснил, что в исковом заявлении ошибочно указано ходатайство о привлечении в качестве третьего лица Муниципального образования городской округ Краснотурьинск, и просит исключить как ошибочно указанное в иске. О чем расписался в протоколе судебного заседания.
Кроме того, истец уточнил наименование ответчика, указав, что правильным наименованием является - Муниципальное образование Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411). Уточнение судом принято.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, суд установил, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы.
Учитывая, что фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию, круг необходимых доказательств, подлежащих исследованию при судебном разбирательстве, нормы материального права, регулирующие правоотношения, установлены, определен круг лиц, участвующих в деле, тем самым рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов завершено, арбитражный суд, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, руководствуясь правилами части 4 статьи 137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ООО "Квартал" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (копия протокола N 50 от 31.07.2007 года прилагается) осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом N 21, по ул. Карпинского в городе Краснотурьинске.
В данном многоквартирном доме находится нежилое помещение общей площадью 251,9 кв. м, собственником которого является муниципальное образование городской округ Краснотурьинск в лице органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск".
Орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" заключил договор аренды имущества, на указанное выше нежилое помещение, принадлежащего городскому округу Краснотурьинск на праве собственности N 27-14 от 18.08.2014 года с индивидуальным предпринимателем Розеновой Надеждой Михайловной.
Предметом данного договора является аренда нежилого помещения общей площадью 251,9 кв. м, расположенного по адресу: 624440, Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Карпинского, д. 21.
Согласно п. 3.2.4. договора N 27-14 от 18.08.2014 г. арендатор обязан "в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры с соответствующими предприятиями жилищно-коммунального хозяйства города на коммунальное обслуживание и своевременно оплачивать их".
В адрес ООО "Квартал" 19.08.2014 года поступило письмо от ИП Розеновой Н.М. с просьбой о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Карпинского, 21.
В адрес ИП Розеновой Н.М. направлялась оферта договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 150 от 22.08.2014 года, с печатью организации и подписью руководителя (на нежилое помещение общей площадью 251,9 кв. м), ИП Розенова Н.М. в адрес Истца не вернула направленный в ее адрес договор, тем самым уклонилась от подписания договора управления.
С целью осуществления вышеуказанных функций управления многоквартирным домом между Истцом - ООО "Квартал" (управляющей организацией) и Ответчиком - органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (собственником) заключен договор управления б/н от 01 сентября 2007 г.
Согласно п. 1.1. договора управления б/н от 01 сентября 2007 г. "Управляющая организация" по заданию "Собственника" обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирными домами от своего имени, но за счет "Собственника" (перечень домов указан в Приложении N 1)".
В соответствии с п. 4.2. "Собственник" возлагает обязанности по внесению платы "Управляющей организации" за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на арендатора нежилого помещения.
На основании п. 5.2.2. "Управляющая организация" вправе взыскивать с "Собственника", помещения которого занимают наниматели, арендаторы и пользователи ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязательств по договору.
Между тем, ответчик обязательства по оплате полученных услуг не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса следует, что - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
По состоянию на 15.09.2015 год плата от ответчика по договору к истцу не поступила. Какой-либо информацией о причинах неисполнения обязательств по договору ответчиком ООО "Квартал" не располагает.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно пункта 4.8. Договора управления б/н от 01 сентября 2007 г. "Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим".
Согласно выставленных истцом счетов-фактур, ответчик не произвел оплаты, в результате чего у ответчика по договору от 01.09.2007 г. на 15.09.2015 г., образовалась перед истцом в размере 29 094 руб. 50 коп.
Расчет суммы оказанных ответчику услуг в спорный период по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в размере 29 094 руб. 50 коп. произведен истцом исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание и капитальный ремонт общего имущества, установленных органом местного самоуправления.
Следует также отметить, что обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ИП Розенова Н.М., судом не принимается.
Ответчик ссылается на то, что спорное нежилое помещение переданы указанному лицу на основании договора аренды имущества.
Поскольку доказательств регистрации в установленном порядке права из данного договора ответчиком не представлено, считать его возникшим у третьего лица, по мнению суда, нельзя.
На основании изложенного надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно собственник данного имущества - муниципальное образование городской округ Краснотурьинск в лице органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск".
Кроме того, как отмечено выше, между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2007, согласно которому собственник (ответчик) обязался нести расходы и своевременно вносить управляющей организации (истцу) плату за содержание и капитальный ремонт в отношении нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении (п. 1.1, п. 1.13, п. 2.2.3, п. 2.2.4).
Таким образом, в отсутствие доказательств прекращения действия договора управления многоквартирным домом от 01.09.2007 г. данный договор является действующим и регулирует отношения сторон в спорный период.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Муниципального образования Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) за счет казны муниципального образования Городской округ Краснотурьинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) долг в размере 29 094 (двадцать девять тысяч девяносто четыре) руб. 50 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 000 (две тысячи) руб.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Л.А.АНИСИМОВ
Л.А.АНИСИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)