Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.02.2016 N 15АП-1202/2016 ПО ДЕЛУ N А53-27402/2015

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2016 г. N 15АП-1202/2016

Дело N А53-27402/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.
при участии:
- от истца - представитель Дудкина О.А. по доверенности от 19.11.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Азов" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2015 по делу N А53-27402/2015
по иску МП г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис"
к ответчику - ООО "Управляющая компания Азов"
об обязании исполнить обязательство в натуре
принятое в составе судьи Бирюковой В.С.
установил:

муниципальное предприятие г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис" в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО "Управляющая компания Азов" об обязании передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Азов, ул. Севастопольская, 27.
Решением от 22.12.2015 иск удовлетворен, суд обязал ООО "Управляющая компания Азов" передать МП г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Азов, ул. Севастопольская, 27, а именно: 1) технический паспорт; 2) схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; 3) паспорта на инженерное оборудование дома: электротехническое, механическое, санитарно-техническое; 4) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; 5) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; 6) градостроительный план земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка; 7) копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, связанные с эксплуатацией дома в период работы организации; 8) копий лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; 9) акт технического состояния жилого дома; 10) поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек; 11) паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; 12) акт гидравлических испытаний системы отопления; 13) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за 2014-2015 г.; 14) документы (акты) о приемки результатов работ по текущему и капитальному ремонту за 2014-2015 г.
Решение мотивировано тем, что поскольку собственники помещений отказались от услуг ООО "Управляющая компания Азов", договорные отношения с обществом по управлению многоквартирным домом прекратились, у ответчика возникла обязанность передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию и иные, связанные с управлением домом, документы.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что решением общего собрания собственников помещений от 25.05.2015 в качестве управляющей организации выбрана ООО "Управляющая компания Азов", с управляющей организацией заключен договор управления. ООО "Управляющая компания Азов" приступило к управлению многоквартирным домом с 01.06.2015. О проведении общего собрания собственников, на котором избрана в качестве управляющей организации МП г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис", ответчик не извещался. Председатель совета многоквартирного дома Куква Л.А. подтвердила, что собраний собственников в период с 06.08.2015 по 15.08.2015 не проводилось.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Управляющая компания Азов" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.
Представитель истца в заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Азов, ул. Севастопольская, 27 в качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания Азов" (т. 2 л.д. 8-10).
Между ООО "Управляющая компания Азов" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома (собственники) 01.06.2015 заключен договор управления многоквартирным домом (т. 2 л.д. 4-7).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, N 1/2015 от 16.08.2015 (т. 1 л.д. 23-24) принято решение о расторжении договора управления с ООО "Управляющая компания Азов" и заключении договора управления многоквартирным жилым домом с МП г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис".
Из содержания указанного выше протокола следует, что собрание проводилось с 06.08.2015 по 15.08.2015.
Согласно протоколу N 1/2015 от 16.08.2015, в голосовании принимали участие собственники помещений, подтвердивших свои полномочия на участие в собрании с правом решающего голоса, обладающие правом собственности на 6556,90 кв. м, что составляет 55,86% голосов от общего числа собственников.
Между МП г. Азова "УК-Жилсервис" (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома в лице председателя совета многоквартирного дома Емельяненко Л.В. (потребитель) заключен договор управления многоквартирным домом от 09.09.2015.
Письмом N 262 от 09.09.2015 МП г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис" уведомило ООО "Управляющая компания Азов" о выборе иной управляющей организации, а также о необходимости передачи документации, необходимой для ведения финансово-хозяйственной деятельности (т. 1 л.д. 26).
Поскольку документация на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Азов, ул. Севастопольская, 27 истцу не передана, МП г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что о проведении общего собрания собственников, на котором избрана в качестве управляющей организации МП г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис" ответчик не извещался. Председатель совета многоквартирного дома Куква Л.А. подтвердила, что собраний собственников в период с 06.08.2015 по 15.08.2015 не проводилось.
Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как отмечено выше, письмом N 262 от 09.09.2015 МП г. Азова "Управляющая компания Жилищный сервис" уведомило ООО "Управляющая компания Азов" о выборе иной управляющей организации, а также о необходимости передачи документации, необходимой для ведения финансово-хозяйственной деятельности. Письмо получено ответчиком 09.09.2015, о чем свидетельствует отметка на письме.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать ее вновь избранной управляющей организации.
Кроме того, решением Азовского городского суда Ростовской области от 29.01.2016 по делу N 2-483/16 в иске ООО "Управляющая компания Азов" к Емельяненко Л.В. о признании расторжения договора управления многоквартирным домом с истцом незаконным, признании заключения договора управления многоквартирным домом с МП "УК-Жилсервис" ничтожным, отказано.
На момент рассмотрения апелляционной жалобы названный судебный акт в силу не вступил.
Однако, доказательств признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 16.08.2015 недействительным заявителем жалобы не представлено.
В настоящее время доказательства расторжения договора управления многоквартирным домом от 09.09.2015, заключенного между МП г. Азова "УК-Жилсервис" (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома в лице председателя совета многоквартирного дома Емельяненко Л.В. (потребитель), отсутствуют.
При наличии соответствующих оснований ответчик вправе обратиться в суд с заявлением в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких условиях суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2015 по делу N А53-27402/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)