Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Г.Л.Паньковой,
судей Ю.А.Голубцовой, Т.В.Макарова
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Ю.В.
при участии:
от истца - ДЗО администрации города Перми: не явились,
от ответчика - ЖСК "Адмирала Ушакова, 21": Лейберова С.А. - дов. от 06.05.2015,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
Департамента земельных отношений администрации города Перми,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 15 октября 2015 года
по делу N А50-15353/2015,
принятое судьей Р.В.Трубиным
по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми
к жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" (ОГРН 1135908000414, ИНН 5908052387)
о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
установил:
Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" 241 777,89 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.03.2015 и 7 474,57 руб. пени за просрочку платежа с 11.10.2014 по 27.04.2015.
Решением от 15.10.2015 в удовлетворении иска отказано.
Департамент земельных отношений администрации города Перми с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и удовлетворить иск в полном объеме. По мнению истца, ответчиком нарушены нормы ГК РФ и ЗК РФ, обязательства по уплате арендной платы не исполнены.
ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебном заседании представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения, поскольку срок уплаты арендной платы за спорный период не наступил в связи с предоставленной ответчиком отсрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" является арендатором земельного участка площадью 15 937,31 кв. м с кадастровым номером 59:01:171760:3 из земель населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, участок N 1.
Согласно выписке из ЕГРП, основанием для государственной регистрации права аренды ответчика являются договор аренды от 18.08.2009 N 042/09-К, определение Арбитражного суда Пермского края от 28.03.2013 по делу N А50-17354/2009, акт приема-передачи имущества от 27.02.2013 N 2, определение Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 (л.д. 25-26).
Истец, полагая, что ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы за июль 2014 года - март 2015 года, обратился в суд с настоящим иском.
При исследовании материалов дела и доводов апелляционной жалобы апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В пункте 4.4 договора стороны установили, что арендная плата исчисляется помесячно с 01.09.2009 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
В соответствии с п. 4.3 договора для арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
При заключении договора стороны могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными и процессуальными правами, они свободны в согласовании любых условий договора, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц (ст. 421 ГК РФ).
Следовательно, стороны вправе изменить срок исполнения обязанности по соглашению.
Так, в соответствии с обращениями ответчика истцом принято распоряжение 24.08.2015 N 1941 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы (л.д. 58).
Согласно данному распоряжению, ответчику предоставлена отсрочка по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.08.2009 N 042/09-К, установлен график погашения задолженности и внесения процентов за пользование бюджетными средствами. В пункте 3 распоряжения установлено, что настоящая отсрочка предоставляется на сумму задолженности по арендной плате, которая образовалась за период с 01.07.2014 по 07.07.2015, по отсрочке платежей за второе полугодие 2015 года по срокам уплаты 15.09.2015, 15.11.2015, а также по отсрочке пени.
Срок окончания действия отсрочки - 21.12.2015 (п. 1.3 распоряжения).
Следовательно, срок исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы за спорный период не наступил ни на момент обращения истца с настоящим иском, ни на день принятия судом первой инстанции решения по данному делу.
Этот вывод суда первой инстанции является правильным.
При таких обстоятельствах довод истца о нарушении ответчиком денежного обязательства в спорный период противоречит материалам дела, поэтому не может быть апелляционным судом во внимание.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что фактические отношения сторон получили надлежащую правовую оценку при исследовании судом первой инстанции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон.
При таких обстоятельствах, нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 15.10.2015 по делу N А50-15353/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Т.В.МАКАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.12.2015 N 17АП-16851/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А50-15353/2015
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. N 17АП-16851/2015-ГК
Дело N А50-15353/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Г.Л.Паньковой,
судей Ю.А.Голубцовой, Т.В.Макарова
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Ю.В.
при участии:
от истца - ДЗО администрации города Перми: не явились,
от ответчика - ЖСК "Адмирала Ушакова, 21": Лейберова С.А. - дов. от 06.05.2015,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
Департамента земельных отношений администрации города Перми,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 15 октября 2015 года
по делу N А50-15353/2015,
принятое судьей Р.В.Трубиным
по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми
к жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" (ОГРН 1135908000414, ИНН 5908052387)
о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
установил:
Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" 241 777,89 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.03.2015 и 7 474,57 руб. пени за просрочку платежа с 11.10.2014 по 27.04.2015.
Решением от 15.10.2015 в удовлетворении иска отказано.
Департамент земельных отношений администрации города Перми с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и удовлетворить иск в полном объеме. По мнению истца, ответчиком нарушены нормы ГК РФ и ЗК РФ, обязательства по уплате арендной платы не исполнены.
ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебном заседании представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения, поскольку срок уплаты арендной платы за спорный период не наступил в связи с предоставленной ответчиком отсрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" является арендатором земельного участка площадью 15 937,31 кв. м с кадастровым номером 59:01:171760:3 из земель населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, участок N 1.
Согласно выписке из ЕГРП, основанием для государственной регистрации права аренды ответчика являются договор аренды от 18.08.2009 N 042/09-К, определение Арбитражного суда Пермского края от 28.03.2013 по делу N А50-17354/2009, акт приема-передачи имущества от 27.02.2013 N 2, определение Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 (л.д. 25-26).
Истец, полагая, что ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы за июль 2014 года - март 2015 года, обратился в суд с настоящим иском.
При исследовании материалов дела и доводов апелляционной жалобы апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В пункте 4.4 договора стороны установили, что арендная плата исчисляется помесячно с 01.09.2009 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
В соответствии с п. 4.3 договора для арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
При заключении договора стороны могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными и процессуальными правами, они свободны в согласовании любых условий договора, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц (ст. 421 ГК РФ).
Следовательно, стороны вправе изменить срок исполнения обязанности по соглашению.
Так, в соответствии с обращениями ответчика истцом принято распоряжение 24.08.2015 N 1941 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы (л.д. 58).
Согласно данному распоряжению, ответчику предоставлена отсрочка по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.08.2009 N 042/09-К, установлен график погашения задолженности и внесения процентов за пользование бюджетными средствами. В пункте 3 распоряжения установлено, что настоящая отсрочка предоставляется на сумму задолженности по арендной плате, которая образовалась за период с 01.07.2014 по 07.07.2015, по отсрочке платежей за второе полугодие 2015 года по срокам уплаты 15.09.2015, 15.11.2015, а также по отсрочке пени.
Срок окончания действия отсрочки - 21.12.2015 (п. 1.3 распоряжения).
Следовательно, срок исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы за спорный период не наступил ни на момент обращения истца с настоящим иском, ни на день принятия судом первой инстанции решения по данному делу.
Этот вывод суда первой инстанции является правильным.
При таких обстоятельствах довод истца о нарушении ответчиком денежного обязательства в спорный период противоречит материалам дела, поэтому не может быть апелляционным судом во внимание.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что фактические отношения сторон получили надлежащую правовую оценку при исследовании судом первой инстанции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон.
При таких обстоятельствах, нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 15.10.2015 по делу N А50-15353/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Т.В.МАКАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)