Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ломидзе О.Г.,
судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.,
при участии:
от истца: представителя Корчугина Д.В. по доверенности 20.07.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2015 по делу N А32-21610/2015 (судья Пристяжнюк А.Г.) по иску Божина Алексея Владимировича к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,
индивидуальный предприниматель Божин Александр Владимирович (далее - истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 в составе следующих помещений:
обособленное нежилое помещение N 1 общей площадью 22,1 кв. м; обособленное нежилое помещение N 2 общей площадью 30,7 кв. м; обособленное нежилое помещение N 3 общей площадью 62,1 кв. м; квартиру N 1 общей площадью 29,3 кв. м; квартиру N 2 общей площадью 44,8 кв. м; квартиру N 3 общей площадью 35,5 кв. м; квартиру N 4 общей площадью 30,9 кв. м; квартиру N 5 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 6 общей площадью 26,4 кв. м; квартиру N 7 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 8 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 9 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 10 общей площадью 30,7 кв. м; квартиру N 11 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 12 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 13 общей площадью 26,5 кв. м; квартиру N 14 общей площадью 44,6 кв. м; квартиру N 15 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 16 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 17 общей площадью 32,2 кв. м; квартиру N 18 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 19 общей площадью 63,4 кв. м; квартиру N 20 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 21 общей площадью 32,9 кв. м; квартиру N 22 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 23 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 24 общей площадью 30,2 кв. м; квартиру N 25 общей площадью 27,5 кв. м; квартиру N 26 общей площадью 29,4 кв. м; квартиру N 27 общей площадью 45,9 кв. м; квартиру N 28 общей площадью 69,6 кв. м; квартиру N 29 общей площадью 30,2 кв. м.
Решением от 21.09.2015 суд признал за индивидуальным предпринимателем Божиным Алексеем Владимировичем право собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 в составе следующих помещений: обособленное нежилое помещение N 1 общей площадью 22,1 кв. м; обособленное нежилое помещение N 2 общей площадью 30,7 кв. м; обособленное нежилое помещение N 3 общей площадью 62,1 кв. м; квартиру N 1 общей площадью 29,3 кв. м; квартиру N 2 общей площадью 44,8 кв. м; квартиру N 3 общей площадью 35,5 кв. м; квартиру N 4 общей площадью 30,9 кв. м; квартиру N 5 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 6 общей площадью 26,4 кв. м; квартиру N 7 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 8 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 9 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 10 общей площадью 30,7 кв. м; квартиру N 11 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 12 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 13 общей площадью 26,5 кв. м; квартиру N 14 общей площадью 44,6 кв. м; квартиру N 15 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 16 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 17 общей площадью 32,2 кв. м; квартиру N 18 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 19 общей площадью 63,4 кв. м; квартиру N 20 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 21 общей площадью 32,9 кв. м; квартиру N 22 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 23 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 24 общей площадью 30,2 кв. м; квартиру N 25 общей площадью 27,5 кв. м; квартиру N 26 общей площадью 29,4 кв. м; квартиру N 27 общей площадью 45,9 кв. м; квартиру N 28 общей площадью 69,6 кв. м; квартиру N 29 общей площадью 30,2 кв. м.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований предпринимателя отказать. Заявитель жалобы указал, что спорный объект капитального строительства по своим технико-экономическим показателям не соответствует выданному разрешению на строительство от 27.05.2014. При строительстве объекта допущены значительные отклонения от параметров, предусмотренных проектной и разрешительной документации, в том числе количества этажей здания. Ответом от 25.03.2015 предпринимателя было отказано в выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома. Отказ в судебном порядке обжалован не был.
До разрешения апелляционной жалобы по существу от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.
На утверждение суда представлено мировое соглашение сторон на следующих условиях:
1. По настоящему мировому соглашению администрация муниципального образования город-курорт Геленджик признает исковые требования Божина Алексея Владимировича о признании права собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 и отказывается от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 сентября 2015 года.
2. Признать за Божиным Алексеем Владимировичем право собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 в составе следующих помещений:
обособленное нежилое помещение N 1 общей площадью 22,1 кв. м; обособленное нежилое помещение N 2 общей площадью 30,7 кв. м; обособленное нежилое помещение N 3 общей площадью 62,1 кв. м; квартиру N 1 общей площадью 29,3 кв. м; квартиру N 2 общей площадью 44,8 кв. м; квартиру N 3 общей площадью 35,5 кв. м; квартиру N 4 общей площадью 30,9 кв. м; квартиру N 5 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 6 общей площадью 26,4 кв. м; квартиру N 7 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 8 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 9 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 10 общей площадью 30,7 кв. м; квартиру N 11 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 12 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 13 общей площадью 26,5 кв. м; квартиру N 14 общей площадью 44,6 кв. м; квартиру N 15 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 16 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 17 общей площадью 32,2 кв. м; квартиру N 18 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 19 общей площадью 63,4 кв. м; квартиру N 20 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 21 общей площадью 32,9 кв. м; квартиру N 22 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 23 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 24 общей площадью 30,2 кв. м; квартиру N 25 общей площадью 27,5 кв. м; квартиру N 26 общей площадью 29,4 кв. м; квартиру N 27 общей площадью 45,9 кв. м; квартиру N 28 общей площадью 69,6 кв. м; квартиру N 29 общей площадью 30,2 кв. м
3. Истец обязуется в течение 2 месяцев со дня вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения:
1) в течение месяца со дня оформления права собственности на спорный многоквартирный дом безвозмездно передать в собственность муниципального образования город-курорт Геленджик 2 однокомнатные квартиры общей площадью не менее 38 кв. метров, в состоянии, пригодном для немедленного заселения и комфортного проживания, расположенные в указанном или ином многоквартирном доме на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, для решения вопросов местного значения муниципального образования город-курорт Геленджик, предусмотренных законодательством. В передаваемых квартирах должны быть проведены следующие работы: штукатурка и покраска стен (поклейка обоев), заливка полов и устройство напольного покрытия, установка электропроводки и освещения, сантехнического оборудования (ванная, унитаз, раковина, смесители), газового котла (в случае отсутствия центрального отопления), бойлера, газовой плиты (в случае отсутствия подключения дома к газоснабжению - установка электроплиты);
2) получить и выполнить технические условия по подключению спорного объекта к инженерным сетям газоснабжения в объеме потребления природного газа из расчета не менее 5 м3/час на 1 квартиру, электроснабжения из расчета единовременной нагрузки не менее 3 кВт на 1 квартиру, водоснабжения из расчета не менее 1 м3/сутки на 1 квартиру, водоотведения из расчета не менее 1 м3/сутки на 1 квартиру;
3) в целях обеспечения спорного объекта социально-бытовой инфраструктурой, в целях соблюдения прав граждан на комфортную городскую среду, обустроить за свой счет на собственном земельном участке, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике площадку для сбора твердых бытовых отходов, оборудованную двумя евроконтейнерами объемом 1,1 м3 каждый;
4) осуществить озеленение прилегающей территории к земельному участку, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике с использованием вечнозеленых насаждений в количестве не менее 30 деревьев - высотой не менее двух метров каждое;
5) в целях соблюдения прав граждан на комфортную среду проживания, обустроить на собственном земельном участке, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике за свой счет спортивную площадку площадью порядка 120 кв. м, детскую площадку площадью порядка 50 кв. м
6) обустроить за собственный счет светофорный объект на пересечении улиц Островского и Жуковского в г. Геленджике.
4. Расходы, понесенные истцом по настоящему делу, относятся на него.
5. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения (вынесения соответствующего определения) 15 апелляционным арбитражным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6. На основании настоящего мирового соглашения, утвержденного 15 апелляционным арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.
7. Истец подтверждает, что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, в добровольном порядке.
8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
В судебном заседании представитель истца просил мировое соглашение утвердить. Администрация явку представителя в судебное заседание не обеспечила, направила ходатайство об утверждении мирового соглашения в отсутствие ее представителя.
Ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя администрации.
Изучив материалы дела и текст мирового соглашения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Согласно статье 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.
Представленный суду текст мирового соглашения подписан Божиным Алексеем Владимировичем и заместителем главы муниципального образования город-курорт Геленджик Малоземовым Игорем Васильевичем по доверенности от 25.12.2015 N 110-15-17187/15-33-01.
В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Заключение мирового соглашения на указанных сторонами условиях не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
Таким образом, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом.
Таким образом, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом, за исключением пункта 2 соглашения, согласно которому администрация отказывается от апелляционной жалобы.
Поскольку сторонами заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в целом, отказ от апелляционной жалобы, то есть, по сути, от пересмотра решения суда на стадии апелляционного производства, в данном случае является излишним.
В случае утверждения мирового соглашения, в соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается. В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам по делу подлежит возврату половина уплаченной ими государственной пошлины по делу. Аналогичное положение закреплено в абзаце 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
При подаче иска истец перечислил в федеральный бюджет 6 000 руб. по чеку - ордеру от 22.04.2015 (л.д. 10 том 1). Соответственно, истцу подлежит возвращению из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины в (связи с утверждением мирового соглашения).
На основании изложенного, руководствуясь частью 4 статьи 49, статьями 139, 141, частью 2 статьи 150, статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2015 по делу N А32-21610/2015 отменить, утвердить мировое соглашение, заключенное между Божиным Алексеем Владимировичем и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик на следующих условиях:
1. По настоящему мировому соглашению администрация муниципального образования город-курорт Геленджик признает исковые требования Божина Алексея Владимировича о признании права собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29.
2. Признать за Божиным Алексеем Владимировичем право собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 в составе следующих помещений:
обособленное нежилое помещение N 1 общей площадью 22,1 кв. м; обособленное нежилое помещение N 2 общей площадью 30,7 кв. м; обособленное нежилое помещение N 3 общей площадью 62,1 кв. м; квартиру N 1 общей площадью 29,3 кв. м; квартиру N 2 общей площадью 44,8 кв. м; квартиру N 3 общей площадью 35,5 кв. м; квартиру N 4 общей площадью 30,9 кв. м; квартиру N 5 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 6 общей площадью 26,4 кв. м; квартиру N 7 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 8 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 9 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 10 общей площадью 30,7 кв. м; квартиру N 11 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 12 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 13 общей площадью 26,5 кв. м; квартиру N 14 общей площадью 44,6 кв. м; квартиру N 15 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 16 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 17 общей площадью 32,2 кв. м; квартиру N 18 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 19 общей площадью 63,4 кв. м; квартиру N 20 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 21 общей площадью 32,9 кв. м; квартиру N 22 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 23 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 24 общей площадью 30,2 кв. м; квартиру N 25 общей площадью 27,5 кв. м; квартиру N 26 общей площадью 29,4 кв. м; квартиру N 27 общей площадью 45,9 кв. м; квартиру N 28 общей площадью 69,6 кв. м; квартиру N 29 общей площадью 30,2 кв. м
3. Истец обязуется в течение 2 месяцев со дня вступления в силу постановления суда об утверждении мирового соглашения:
1) в течение месяца со дня оформления права собственности на спорный многоквартирный дом безвозмездно передать в собственность муниципального образования город-курорт Геленджик 2 однокомнатные квартиры общей площадью не менее 38 кв. метров в состоянии, пригодном для немедленного заселения и комфортного проживания, расположенные в указанном или ином многоквартирном доме на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, для решения вопросов местного значения муниципального образования город-курорт Геленджик, предусмотренных законодательством. В передаваемых квартирах должны быть проведены следующие работы: штукатурка и покраска стен (поклейка обоев), заливка полов и устройство напольного покрытия, установка электропроводки и освещения, сантехнического оборудования (ванная, унитаз, раковина, смесители), газового котла (в случае отсутствия центрального отопления), бойлера, газовой плиты (в случае отсутствия подключения дома к газоснабжению - установка электроплиты);
2) получить и выполнить технические условия по подключению спорного объекта к инженерным сетям газоснабжения в объеме потребления природного газа из расчета не менее 5 м3/час на 1 квартиру, электроснабжения из расчета единовременной нагрузки не менее 3 кВт на 1 квартиру, водоснабжения из расчета не менее 1 м3/сутки на 1 квартиру, водоотведения из расчета не менее 1 м3/сутки на 1 квартиру;
3) в целях обеспечения спорного объекта социально-бытовой инфраструктурой, в целях соблюдения прав граждан на комфортную городскую среду, обустроить за свой счет на собственном земельном участке, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике площадку для сбора твердых бытовых отходов, оборудованную двумя евроконтейнерами объемом 1,1 м3 каждый;
4) осуществить озеленение прилегающей территории к земельному участку, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике с использованием вечнозеленых насаждений в количестве не менее 30 деревьев - высотой не менее двух метров каждое;
5) в целях соблюдения прав граждан на комфортную среду проживания, обустроить на собственном земельном участке, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике за свой счет спортивную площадку площадью порядка 120 кв. м, детскую площадку площадью порядка 50 кв. м
6) обустроить за собственный счет светофорный объект на пересечении улиц Островского и Жуковского в г. Геленджике.
Расходы, понесенные истцом по настоящему делу, относятся на него.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Производство по делу N А32-21610/2015 прекратить.
Возвратить Божину Алексею Владимировичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей по иску, уплаченную по чеку-ордеру от 22.04.2015.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.04.2016 N 15АП-19200/2015 ПО ДЕЛУ N А32-21610/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2016 г. N 15АП-19200/2015
Дело N А32-21610/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ломидзе О.Г.,
судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.,
при участии:
от истца: представителя Корчугина Д.В. по доверенности 20.07.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2015 по делу N А32-21610/2015 (судья Пристяжнюк А.Г.) по иску Божина Алексея Владимировича к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,
установил:
индивидуальный предприниматель Божин Александр Владимирович (далее - истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 в составе следующих помещений:
обособленное нежилое помещение N 1 общей площадью 22,1 кв. м; обособленное нежилое помещение N 2 общей площадью 30,7 кв. м; обособленное нежилое помещение N 3 общей площадью 62,1 кв. м; квартиру N 1 общей площадью 29,3 кв. м; квартиру N 2 общей площадью 44,8 кв. м; квартиру N 3 общей площадью 35,5 кв. м; квартиру N 4 общей площадью 30,9 кв. м; квартиру N 5 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 6 общей площадью 26,4 кв. м; квартиру N 7 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 8 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 9 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 10 общей площадью 30,7 кв. м; квартиру N 11 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 12 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 13 общей площадью 26,5 кв. м; квартиру N 14 общей площадью 44,6 кв. м; квартиру N 15 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 16 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 17 общей площадью 32,2 кв. м; квартиру N 18 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 19 общей площадью 63,4 кв. м; квартиру N 20 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 21 общей площадью 32,9 кв. м; квартиру N 22 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 23 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 24 общей площадью 30,2 кв. м; квартиру N 25 общей площадью 27,5 кв. м; квартиру N 26 общей площадью 29,4 кв. м; квартиру N 27 общей площадью 45,9 кв. м; квартиру N 28 общей площадью 69,6 кв. м; квартиру N 29 общей площадью 30,2 кв. м.
Решением от 21.09.2015 суд признал за индивидуальным предпринимателем Божиным Алексеем Владимировичем право собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 в составе следующих помещений: обособленное нежилое помещение N 1 общей площадью 22,1 кв. м; обособленное нежилое помещение N 2 общей площадью 30,7 кв. м; обособленное нежилое помещение N 3 общей площадью 62,1 кв. м; квартиру N 1 общей площадью 29,3 кв. м; квартиру N 2 общей площадью 44,8 кв. м; квартиру N 3 общей площадью 35,5 кв. м; квартиру N 4 общей площадью 30,9 кв. м; квартиру N 5 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 6 общей площадью 26,4 кв. м; квартиру N 7 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 8 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 9 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 10 общей площадью 30,7 кв. м; квартиру N 11 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 12 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 13 общей площадью 26,5 кв. м; квартиру N 14 общей площадью 44,6 кв. м; квартиру N 15 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 16 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 17 общей площадью 32,2 кв. м; квартиру N 18 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 19 общей площадью 63,4 кв. м; квартиру N 20 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 21 общей площадью 32,9 кв. м; квартиру N 22 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 23 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 24 общей площадью 30,2 кв. м; квартиру N 25 общей площадью 27,5 кв. м; квартиру N 26 общей площадью 29,4 кв. м; квартиру N 27 общей площадью 45,9 кв. м; квартиру N 28 общей площадью 69,6 кв. м; квартиру N 29 общей площадью 30,2 кв. м.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований предпринимателя отказать. Заявитель жалобы указал, что спорный объект капитального строительства по своим технико-экономическим показателям не соответствует выданному разрешению на строительство от 27.05.2014. При строительстве объекта допущены значительные отклонения от параметров, предусмотренных проектной и разрешительной документации, в том числе количества этажей здания. Ответом от 25.03.2015 предпринимателя было отказано в выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома. Отказ в судебном порядке обжалован не был.
До разрешения апелляционной жалобы по существу от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.
На утверждение суда представлено мировое соглашение сторон на следующих условиях:
1. По настоящему мировому соглашению администрация муниципального образования город-курорт Геленджик признает исковые требования Божина Алексея Владимировича о признании права собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 и отказывается от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 сентября 2015 года.
2. Признать за Божиным Алексеем Владимировичем право собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 в составе следующих помещений:
обособленное нежилое помещение N 1 общей площадью 22,1 кв. м; обособленное нежилое помещение N 2 общей площадью 30,7 кв. м; обособленное нежилое помещение N 3 общей площадью 62,1 кв. м; квартиру N 1 общей площадью 29,3 кв. м; квартиру N 2 общей площадью 44,8 кв. м; квартиру N 3 общей площадью 35,5 кв. м; квартиру N 4 общей площадью 30,9 кв. м; квартиру N 5 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 6 общей площадью 26,4 кв. м; квартиру N 7 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 8 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 9 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 10 общей площадью 30,7 кв. м; квартиру N 11 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 12 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 13 общей площадью 26,5 кв. м; квартиру N 14 общей площадью 44,6 кв. м; квартиру N 15 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 16 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 17 общей площадью 32,2 кв. м; квартиру N 18 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 19 общей площадью 63,4 кв. м; квартиру N 20 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 21 общей площадью 32,9 кв. м; квартиру N 22 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 23 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 24 общей площадью 30,2 кв. м; квартиру N 25 общей площадью 27,5 кв. м; квартиру N 26 общей площадью 29,4 кв. м; квартиру N 27 общей площадью 45,9 кв. м; квартиру N 28 общей площадью 69,6 кв. м; квартиру N 29 общей площадью 30,2 кв. м
3. Истец обязуется в течение 2 месяцев со дня вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения:
1) в течение месяца со дня оформления права собственности на спорный многоквартирный дом безвозмездно передать в собственность муниципального образования город-курорт Геленджик 2 однокомнатные квартиры общей площадью не менее 38 кв. метров, в состоянии, пригодном для немедленного заселения и комфортного проживания, расположенные в указанном или ином многоквартирном доме на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, для решения вопросов местного значения муниципального образования город-курорт Геленджик, предусмотренных законодательством. В передаваемых квартирах должны быть проведены следующие работы: штукатурка и покраска стен (поклейка обоев), заливка полов и устройство напольного покрытия, установка электропроводки и освещения, сантехнического оборудования (ванная, унитаз, раковина, смесители), газового котла (в случае отсутствия центрального отопления), бойлера, газовой плиты (в случае отсутствия подключения дома к газоснабжению - установка электроплиты);
2) получить и выполнить технические условия по подключению спорного объекта к инженерным сетям газоснабжения в объеме потребления природного газа из расчета не менее 5 м3/час на 1 квартиру, электроснабжения из расчета единовременной нагрузки не менее 3 кВт на 1 квартиру, водоснабжения из расчета не менее 1 м3/сутки на 1 квартиру, водоотведения из расчета не менее 1 м3/сутки на 1 квартиру;
3) в целях обеспечения спорного объекта социально-бытовой инфраструктурой, в целях соблюдения прав граждан на комфортную городскую среду, обустроить за свой счет на собственном земельном участке, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике площадку для сбора твердых бытовых отходов, оборудованную двумя евроконтейнерами объемом 1,1 м3 каждый;
4) осуществить озеленение прилегающей территории к земельному участку, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике с использованием вечнозеленых насаждений в количестве не менее 30 деревьев - высотой не менее двух метров каждое;
5) в целях соблюдения прав граждан на комфортную среду проживания, обустроить на собственном земельном участке, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике за свой счет спортивную площадку площадью порядка 120 кв. м, детскую площадку площадью порядка 50 кв. м
6) обустроить за собственный счет светофорный объект на пересечении улиц Островского и Жуковского в г. Геленджике.
4. Расходы, понесенные истцом по настоящему делу, относятся на него.
5. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения (вынесения соответствующего определения) 15 апелляционным арбитражным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6. На основании настоящего мирового соглашения, утвержденного 15 апелляционным арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.
7. Истец подтверждает, что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, в добровольном порядке.
8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
В судебном заседании представитель истца просил мировое соглашение утвердить. Администрация явку представителя в судебное заседание не обеспечила, направила ходатайство об утверждении мирового соглашения в отсутствие ее представителя.
Ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя администрации.
Изучив материалы дела и текст мирового соглашения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Согласно статье 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.
Представленный суду текст мирового соглашения подписан Божиным Алексеем Владимировичем и заместителем главы муниципального образования город-курорт Геленджик Малоземовым Игорем Васильевичем по доверенности от 25.12.2015 N 110-15-17187/15-33-01.
В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Заключение мирового соглашения на указанных сторонами условиях не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
Таким образом, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом.
Таким образом, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом, за исключением пункта 2 соглашения, согласно которому администрация отказывается от апелляционной жалобы.
Поскольку сторонами заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в целом, отказ от апелляционной жалобы, то есть, по сути, от пересмотра решения суда на стадии апелляционного производства, в данном случае является излишним.
В случае утверждения мирового соглашения, в соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается. В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам по делу подлежит возврату половина уплаченной ими государственной пошлины по делу. Аналогичное положение закреплено в абзаце 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
При подаче иска истец перечислил в федеральный бюджет 6 000 руб. по чеку - ордеру от 22.04.2015 (л.д. 10 том 1). Соответственно, истцу подлежит возвращению из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины в (связи с утверждением мирового соглашения).
На основании изложенного, руководствуясь частью 4 статьи 49, статьями 139, 141, частью 2 статьи 150, статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2015 по делу N А32-21610/2015 отменить, утвердить мировое соглашение, заключенное между Божиным Алексеем Владимировичем и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик на следующих условиях:
1. По настоящему мировому соглашению администрация муниципального образования город-курорт Геленджик признает исковые требования Божина Алексея Владимировича о признании права собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29.
2. Признать за Божиным Алексеем Владимировичем право собственности на многоквартирный жилой дом лит. "А", площадью здания 1414,7 кв. м, в том числе: балконы 88,3 кв. м, общей площадью квартир здания 1028,7 кв. м, жилой площадью квартир 458,5 кв. м, общей площадью обособленных нежилых помещений здания 114,9 кв. м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного жилого дома 182,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Озерная, 29 в составе следующих помещений:
обособленное нежилое помещение N 1 общей площадью 22,1 кв. м; обособленное нежилое помещение N 2 общей площадью 30,7 кв. м; обособленное нежилое помещение N 3 общей площадью 62,1 кв. м; квартиру N 1 общей площадью 29,3 кв. м; квартиру N 2 общей площадью 44,8 кв. м; квартиру N 3 общей площадью 35,5 кв. м; квартиру N 4 общей площадью 30,9 кв. м; квартиру N 5 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 6 общей площадью 26,4 кв. м; квартиру N 7 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 8 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 9 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 10 общей площадью 30,7 кв. м; квартиру N 11 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 12 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 13 общей площадью 26,5 кв. м; квартиру N 14 общей площадью 44,6 кв. м; квартиру N 15 общей площадью 33,0 кв. м; квартиру N 16 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 17 общей площадью 32,2 кв. м; квартиру N 18 общей площадью 30,3 кв. м; квартиру N 19 общей площадью 63,4 кв. м; квартиру N 20 общей площадью 44,7 кв. м; квартиру N 21 общей площадью 32,9 кв. м; квартиру N 22 общей площадью 30,6 кв. м; квартиру N 23 общей площадью 30,4 кв. м; квартиру N 24 общей площадью 30,2 кв. м; квартиру N 25 общей площадью 27,5 кв. м; квартиру N 26 общей площадью 29,4 кв. м; квартиру N 27 общей площадью 45,9 кв. м; квартиру N 28 общей площадью 69,6 кв. м; квартиру N 29 общей площадью 30,2 кв. м
3. Истец обязуется в течение 2 месяцев со дня вступления в силу постановления суда об утверждении мирового соглашения:
1) в течение месяца со дня оформления права собственности на спорный многоквартирный дом безвозмездно передать в собственность муниципального образования город-курорт Геленджик 2 однокомнатные квартиры общей площадью не менее 38 кв. метров в состоянии, пригодном для немедленного заселения и комфортного проживания, расположенные в указанном или ином многоквартирном доме на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, для решения вопросов местного значения муниципального образования город-курорт Геленджик, предусмотренных законодательством. В передаваемых квартирах должны быть проведены следующие работы: штукатурка и покраска стен (поклейка обоев), заливка полов и устройство напольного покрытия, установка электропроводки и освещения, сантехнического оборудования (ванная, унитаз, раковина, смесители), газового котла (в случае отсутствия центрального отопления), бойлера, газовой плиты (в случае отсутствия подключения дома к газоснабжению - установка электроплиты);
2) получить и выполнить технические условия по подключению спорного объекта к инженерным сетям газоснабжения в объеме потребления природного газа из расчета не менее 5 м3/час на 1 квартиру, электроснабжения из расчета единовременной нагрузки не менее 3 кВт на 1 квартиру, водоснабжения из расчета не менее 1 м3/сутки на 1 квартиру, водоотведения из расчета не менее 1 м3/сутки на 1 квартиру;
3) в целях обеспечения спорного объекта социально-бытовой инфраструктурой, в целях соблюдения прав граждан на комфортную городскую среду, обустроить за свой счет на собственном земельном участке, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике площадку для сбора твердых бытовых отходов, оборудованную двумя евроконтейнерами объемом 1,1 м3 каждый;
4) осуществить озеленение прилегающей территории к земельному участку, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике с использованием вечнозеленых насаждений в количестве не менее 30 деревьев - высотой не менее двух метров каждое;
5) в целях соблюдения прав граждан на комфортную среду проживания, обустроить на собственном земельном участке, к/н 23:40:0412069:20 по ул. Озерной, 29 в г. Геленджике за свой счет спортивную площадку площадью порядка 120 кв. м, детскую площадку площадью порядка 50 кв. м
6) обустроить за собственный счет светофорный объект на пересечении улиц Островского и Жуковского в г. Геленджике.
Расходы, понесенные истцом по настоящему делу, относятся на него.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Производство по делу N А32-21610/2015 прекратить.
Возвратить Божину Алексею Владимировичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей по иску, уплаченную по чеку-ордеру от 22.04.2015.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Г.ЛОМИДЗЕ
О.Г.ЛОМИДЗЕ
Судьи
М.Н.МАЛЫХИНА
А.А.ПОПОВ
М.Н.МАЛЫХИНА
А.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)