Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 04 августа 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи М.В. Мельниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску
общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974)
к 1. Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552)
2. Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск (ОГРН 1021801506473, ИНН 1826000969)
о взыскании 14165 руб. 40 коп. взносов на капитальный ремонт при участии:
от истца: Александрова И.Л. - представитель по доверенности от 11.01.2016
от ответчиков: 1. Гатауллина А.Т. - представитель по доверенности от 11.01.2016, 2. не явились (уведомление).
Общество с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее - далее Ответчик 1) о взыскании 14165 руб. 40 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирных домов г. Ижевска по адресам ул. Ленина, 170, ул. Петрова, 2, ул. Петрова 5, ул. Майская 21.
19.05.2016 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
10.06.2016 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик исковые требования в заявленном объеме не признает, поясняет, в том числе, что жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 2 исключен из состава имущества имущественной казны г. Ижевска, и закреплен на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск, бремя содержания указанного имущества несет лицо, владеющее правом хозяйственного ведения, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 2, предъявленные Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, Муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, удовлетворению не подлежат.
01.07.2016 от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск и уточнении требований к каждому из ответчиков, согласно которому истец просит взыскать с Муниципального образования "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, Муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, г. Ижевск, 12356 руб. 63 коп. и с Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск 1808 руб. 77 коп. задолженности по оплате капитального ремонта.
Определением от 06.07.2016 Арбитражный суд Удмуртской Республики перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск (далее - ответчик 2).
Ответчик 2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
Представитель Ответчика 1 требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявила ходатайство об отказе от исковых требований к Ответчику 2 в связи с оплатой последним задолженности в полном объеме, на требованиях к Ответчику 1 настаивает.
Учитывая, что данный отказ от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, то в соответствии со ст. 49 АПК РФ отказ от заявленных требований к Ответчику 2 Арбитражным судом Удмуртской Республики принимается.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части требований к Ответчику 2 подлежит прекращению.
Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Ответчика 2.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Ижевск, ул. Ленина, 170, ул. Петрова, 2, ул. Петрова, 5, ул. Майская, 21 (далее - многоквартирные дома, МКД) проведены общие собрания, оформленные протоколами от 15.03.2007, от 07.02.2008, от 26.09.2012, от 28.03.2012 соответственно.
Собственниками МКД приняты решения о выборе в качестве управляющей организации многоквартирных домов общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр".
На основании принятых решений между ООО "УК-Ижкомцентр" и собственниками помещений вышеуказанных МКД заключены договоры управления домами.
Согласно протоколам общих собраний собственников помещений МКД собственниками принято решение об утверждении и сборе платы за капитальный ремонт общего имущества в следующих размерах: МКД по адресу ул. Ленина, 170 - 3 руб. за кв. м; МКД по адресу ул. Петрова, 2 - в размере федерального стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ, МКД по адресу ул. Петрова, 5 - 5 руб. 10 коп. за кв. м, МКД по адресу ул. Майская, 21 - 6 руб. 50 коп. за кв. м.
В многоквартирных домах N 170 по ул. Ленина, N 21 по ул. Майская, N 5 по ул. Петрова, находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию "город Ижевск" площадью 65,7 кв. м, 52,8 кв. м, 84,6 кв. м соответственно.
Помещение в многоквартирном доме N 2 по ул. Петрова находилось в собственности Ответчика 1 в период с 01.04.2014 по 31.04.2015.
Невнесение Ответчиком - 1 - собственником помещений в МКД N 170 по ул. Ленина, N 21 по ул. Майская, N 5 по ул. Петрова платы на капитальный ремонт общего имущества в период с 01.04.2014 по 31.01.2015 и в МКД N 2 по ул. Петрова за период 01.04.2014 по 28.09.2014 послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.
Отношения сторон спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 88 - 90) Ответчик - 1 является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах N 170 по ул. Ленина, N 21 по ул. Майская, N 5 по ул. Петрова площадью 65,7 кв. м, 52,8 кв. м, 84,6 кв. м соответственно.
В период с 01.04.2014 по 28.09.2014 Ответчик-1 являлся собственником помещения площадью 70,6 кв. м в многоквартирном доме N 2 по ул. Петрова (выписка N 73 от 03.02.2015 л.д. 42, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 91).
Таким образом, муниципальное образование "город Ижевск" как собственник спорных нежилых помещений обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за капитальный ремонт (за заявленный период).
Расчет стоимости платы за капитальный ремонт МКД и платы на содержание общего имущества МКД представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Методика расчета платы за капитальный ремонт МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена.
Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт МКД за период с 01.04.2012 по 31.01.2015 (МКД N 170 по ул. Ленина, N 21 по ул. Майская, N 5 по ул. Петрова) и за период с 01.04.2014 по 28.09.2014 (МКД N 2 по ул. Петрова) составила 12356 руб. 63 коп.
Довод ответчика о том, что истцом неверно рассчитана задолженность по капремонту дома N 2 по ул. Петрова в связи с применением неверного тарифа судом отклоняется, поскольку противоречит материалам дела.
Согласно решению общего собрания собственников вышеуказанного дома, оформленного протоколом от 07.02.2008 (л.д. 19 вопрос N 8) размер платежей за капитальный ремонт утвержден по федеральному стандарту.
В соответствии с федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации соответствующий тариф на 2013 - 2015 г. г. в Удмуртской Республике определен в размере 6,3 (постановление Правительства РФ от 21.02.2013 г. N 146).
Расчет задолженности по капремонту дома N 2 по ул. Петрова произведен истцом с учетом тарифа 6,3., в связи с чем, расчет верный.
Доказательств оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за заявленный период Ответчиком-1 не представлено, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В то же время суд находит обоснованными доводы Ответчика-1 о том, что имеющие целевое значение средства по капитальному ремонту не могут быть взысканы непосредственно на счет управляющей компании.
В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД N 170 по ул. Ленина от 31.08.2014 (л.д. 69) собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (вопрос 7), выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО Банк ВТБ (вопрос 8), счет N 40702810404240004855 открыт 27.01.2015.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД N 2 по ул. Петрова от 16.10.2014 (л.д. 72) собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (вопрос 7), выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО Банк ВТБ (вопрос 8), счет N 40702810904240004818 открыт 27.01.2015 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД N 5 по ул. Петрова от 21.08.2014 (л.д. 74) собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (вопрос 7), выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО Банк ВТБ (вопрос 8), счет N 40702810704240004937 открыт 29.01.2015 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД N 21 по ул. Майская от 26.10.2014 (л.д. 76) собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (вопрос 7), выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО Банк ВТБ (вопрос 8), счет N 40702810604240004985 открыт 29.01.2015 г.
Доказательства открытия вышеуказанных специальных счетов представлены в материалы дела (письма ОАО Банк ВТБ л.д. 70,73, 75, 77).
Уплаченные собственниками помещений плата/взносы на капитальный ремонт имеют целевой характер, их расходование осуществляется в установленном законом порядке. При этом данные денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а формируют фонд капитального ремонта дома.
Таким образом, поскольку собственниками МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и истец с 01.01.2015 определен его владельцем, спецсчета истцом открыты, то денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, подлежат зачислению на открытый для формирования фонда капитального ремонта в определенной собственниками кредитной организации специальный счет.
Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В спорный период истец являлся и на момент рассмотрения дела является управляющей домами организацией, кроме того, с 01.01.2015 истец также является владельцем специальных счетов, открытых в целях формирования фонда капитального ремонта, и, соответственно, в силу закона он обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений, в том числе и в части взносов на капитальный ремонт.
Доказательств признания протоколов общих собраний собственников помещений недействительным либо принятия собственниками решений об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования к муниципальному образованию "Город Ижевск" подлежат удовлетворению, а денежные средства взысканию с муниципального образования "Город Ижевск" за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу истца с их зачислением на специальные счета, открытые в целях формирования фонда капитального ремонта соответствующих многоквартирных домов.
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого по делу решения судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика-1 пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 49, 110, п. 4, ч. 1 ст. 150, ст.ст. 151, 167 - 171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Отказ Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский от иска к муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск о взыскании 1808 руб. 77 коп., принять.
Производство по делу в данной части прекратить.
Исковые требования к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552) за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974) 12356 руб. 63 коп. взносов на капитальный ремонт, в том числе:
- на специальный счет по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 170 N 40702810404240004855, открытый обществом с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде в размере 1971 руб. 00 коп. взносов на капитальный ремонт.
- на специальный счет по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 2 N 40702810904240004818, открытый обществом с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде в размере 2639 руб. 03 коп. взносов на капитальный ремонт.
- на специальный счет по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 5 N 40702810704240004937, открытый обществом с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде в размере 4314 руб. 60 коп. взносов на капитальный ремонт.
- на специальный счет по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 21 N 40702810604240004985, открытый обществом с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде в размере 3432 руб. 00 коп. взносов на капитальный ремонт.
Взыскать с муниципального образования "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552) за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1744 руб. 62 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 04.08.2016 ПО ДЕЛУ N А71-5767/2016
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 августа 2016 г. по делу N А71-5767/2016
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 04 августа 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи М.В. Мельниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску
общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974)
к 1. Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552)
2. Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск (ОГРН 1021801506473, ИНН 1826000969)
о взыскании 14165 руб. 40 коп. взносов на капитальный ремонт при участии:
от истца: Александрова И.Л. - представитель по доверенности от 11.01.2016
от ответчиков: 1. Гатауллина А.Т. - представитель по доверенности от 11.01.2016, 2. не явились (уведомление).
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее - далее Ответчик 1) о взыскании 14165 руб. 40 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирных домов г. Ижевска по адресам ул. Ленина, 170, ул. Петрова, 2, ул. Петрова 5, ул. Майская 21.
19.05.2016 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
10.06.2016 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик исковые требования в заявленном объеме не признает, поясняет, в том числе, что жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 2 исключен из состава имущества имущественной казны г. Ижевска, и закреплен на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск, бремя содержания указанного имущества несет лицо, владеющее правом хозяйственного ведения, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 2, предъявленные Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, Муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, удовлетворению не подлежат.
01.07.2016 от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск и уточнении требований к каждому из ответчиков, согласно которому истец просит взыскать с Муниципального образования "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, Муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, г. Ижевск, 12356 руб. 63 коп. и с Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск 1808 руб. 77 коп. задолженности по оплате капитального ремонта.
Определением от 06.07.2016 Арбитражный суд Удмуртской Республики перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск (далее - ответчик 2).
Ответчик 2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
Представитель Ответчика 1 требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявила ходатайство об отказе от исковых требований к Ответчику 2 в связи с оплатой последним задолженности в полном объеме, на требованиях к Ответчику 1 настаивает.
Учитывая, что данный отказ от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, то в соответствии со ст. 49 АПК РФ отказ от заявленных требований к Ответчику 2 Арбитражным судом Удмуртской Республики принимается.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части требований к Ответчику 2 подлежит прекращению.
Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Ответчика 2.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Ижевск, ул. Ленина, 170, ул. Петрова, 2, ул. Петрова, 5, ул. Майская, 21 (далее - многоквартирные дома, МКД) проведены общие собрания, оформленные протоколами от 15.03.2007, от 07.02.2008, от 26.09.2012, от 28.03.2012 соответственно.
Собственниками МКД приняты решения о выборе в качестве управляющей организации многоквартирных домов общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр".
На основании принятых решений между ООО "УК-Ижкомцентр" и собственниками помещений вышеуказанных МКД заключены договоры управления домами.
Согласно протоколам общих собраний собственников помещений МКД собственниками принято решение об утверждении и сборе платы за капитальный ремонт общего имущества в следующих размерах: МКД по адресу ул. Ленина, 170 - 3 руб. за кв. м; МКД по адресу ул. Петрова, 2 - в размере федерального стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ, МКД по адресу ул. Петрова, 5 - 5 руб. 10 коп. за кв. м, МКД по адресу ул. Майская, 21 - 6 руб. 50 коп. за кв. м.
В многоквартирных домах N 170 по ул. Ленина, N 21 по ул. Майская, N 5 по ул. Петрова, находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию "город Ижевск" площадью 65,7 кв. м, 52,8 кв. м, 84,6 кв. м соответственно.
Помещение в многоквартирном доме N 2 по ул. Петрова находилось в собственности Ответчика 1 в период с 01.04.2014 по 31.04.2015.
Невнесение Ответчиком - 1 - собственником помещений в МКД N 170 по ул. Ленина, N 21 по ул. Майская, N 5 по ул. Петрова платы на капитальный ремонт общего имущества в период с 01.04.2014 по 31.01.2015 и в МКД N 2 по ул. Петрова за период 01.04.2014 по 28.09.2014 послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.
Отношения сторон спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 88 - 90) Ответчик - 1 является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах N 170 по ул. Ленина, N 21 по ул. Майская, N 5 по ул. Петрова площадью 65,7 кв. м, 52,8 кв. м, 84,6 кв. м соответственно.
В период с 01.04.2014 по 28.09.2014 Ответчик-1 являлся собственником помещения площадью 70,6 кв. м в многоквартирном доме N 2 по ул. Петрова (выписка N 73 от 03.02.2015 л.д. 42, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 91).
Таким образом, муниципальное образование "город Ижевск" как собственник спорных нежилых помещений обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за капитальный ремонт (за заявленный период).
Расчет стоимости платы за капитальный ремонт МКД и платы на содержание общего имущества МКД представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Методика расчета платы за капитальный ремонт МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена.
Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт МКД за период с 01.04.2012 по 31.01.2015 (МКД N 170 по ул. Ленина, N 21 по ул. Майская, N 5 по ул. Петрова) и за период с 01.04.2014 по 28.09.2014 (МКД N 2 по ул. Петрова) составила 12356 руб. 63 коп.
Довод ответчика о том, что истцом неверно рассчитана задолженность по капремонту дома N 2 по ул. Петрова в связи с применением неверного тарифа судом отклоняется, поскольку противоречит материалам дела.
Согласно решению общего собрания собственников вышеуказанного дома, оформленного протоколом от 07.02.2008 (л.д. 19 вопрос N 8) размер платежей за капитальный ремонт утвержден по федеральному стандарту.
В соответствии с федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации соответствующий тариф на 2013 - 2015 г. г. в Удмуртской Республике определен в размере 6,3 (постановление Правительства РФ от 21.02.2013 г. N 146).
Расчет задолженности по капремонту дома N 2 по ул. Петрова произведен истцом с учетом тарифа 6,3., в связи с чем, расчет верный.
Доказательств оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за заявленный период Ответчиком-1 не представлено, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В то же время суд находит обоснованными доводы Ответчика-1 о том, что имеющие целевое значение средства по капитальному ремонту не могут быть взысканы непосредственно на счет управляющей компании.
В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД N 170 по ул. Ленина от 31.08.2014 (л.д. 69) собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (вопрос 7), выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО Банк ВТБ (вопрос 8), счет N 40702810404240004855 открыт 27.01.2015.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД N 2 по ул. Петрова от 16.10.2014 (л.д. 72) собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (вопрос 7), выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО Банк ВТБ (вопрос 8), счет N 40702810904240004818 открыт 27.01.2015 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД N 5 по ул. Петрова от 21.08.2014 (л.д. 74) собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (вопрос 7), выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО Банк ВТБ (вопрос 8), счет N 40702810704240004937 открыт 29.01.2015 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД N 21 по ул. Майская от 26.10.2014 (л.д. 76) собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (вопрос 7), выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО Банк ВТБ (вопрос 8), счет N 40702810604240004985 открыт 29.01.2015 г.
Доказательства открытия вышеуказанных специальных счетов представлены в материалы дела (письма ОАО Банк ВТБ л.д. 70,73, 75, 77).
Уплаченные собственниками помещений плата/взносы на капитальный ремонт имеют целевой характер, их расходование осуществляется в установленном законом порядке. При этом данные денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а формируют фонд капитального ремонта дома.
Таким образом, поскольку собственниками МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и истец с 01.01.2015 определен его владельцем, спецсчета истцом открыты, то денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, подлежат зачислению на открытый для формирования фонда капитального ремонта в определенной собственниками кредитной организации специальный счет.
Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В спорный период истец являлся и на момент рассмотрения дела является управляющей домами организацией, кроме того, с 01.01.2015 истец также является владельцем специальных счетов, открытых в целях формирования фонда капитального ремонта, и, соответственно, в силу закона он обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений, в том числе и в части взносов на капитальный ремонт.
Доказательств признания протоколов общих собраний собственников помещений недействительным либо принятия собственниками решений об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования к муниципальному образованию "Город Ижевск" подлежат удовлетворению, а денежные средства взысканию с муниципального образования "Город Ижевск" за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу истца с их зачислением на специальные счета, открытые в целях формирования фонда капитального ремонта соответствующих многоквартирных домов.
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого по делу решения судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика-1 пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 49, 110, п. 4, ч. 1 ст. 150, ст.ст. 151, 167 - 171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Отказ Общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский от иска к муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов", г. Ижевск о взыскании 1808 руб. 77 коп., принять.
Производство по делу в данной части прекратить.
Исковые требования к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552) за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974) 12356 руб. 63 коп. взносов на капитальный ремонт, в том числе:
- на специальный счет по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 170 N 40702810404240004855, открытый обществом с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде в размере 1971 руб. 00 коп. взносов на капитальный ремонт.
- на специальный счет по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 2 N 40702810904240004818, открытый обществом с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде в размере 2639 руб. 03 коп. взносов на капитальный ремонт.
- на специальный счет по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 5 N 40702810704240004937, открытый обществом с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде в размере 4314 руб. 60 коп. взносов на капитальный ремонт.
- на специальный счет по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 21 N 40702810604240004985, открытый обществом с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде в размере 3432 руб. 00 коп. взносов на капитальный ремонт.
Взыскать с муниципального образования "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552) за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-ИЖКОМЦЕНТР", г. Чайковский (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1744 руб. 62 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Н.Г.ЯЦИНЮК
Н.Г.ЯЦИНЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)