Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по своевременному внесению членских взносов и целевых взносов в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Богомолов Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Простовой С.В.
судей Вялых О.Г., Криволапова Ю.Л.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Очаковское" к К. о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе К. на решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Очаковское" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что К. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.07.2008 г., заключенного с ООО "Монолит". За ней зарегистрировано право долевой собственности на этот объект. Ввиду банкротства застройщика, строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось. В целях достройки объекта долевого строительства участниками долевого строительства было создано ТСЖ "Очаковское". Ответчик является членом ТСЖ "Очаковское" с 29.04.2015 г. В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ "Очаковское" приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно: протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 19.12.2009 г. утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5 500 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 17.04.2011 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 1200 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания ТСЖ "Очаковское" от 18.12.2011 г. принято решение об установлении ежемесячного членского взноса на содержание общего имущества с 01.01.2012 г. в размере 10 руб. с 1 кв. м; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 29.04.2012 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 06.12.2015 г. утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного членского взноса: из расчета 812 руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей; из расчета 237 рублей 75 коп. за метр квадратный, на оплату для проведения пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР. Утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 15 рублей 05 коп. на 1-ый квартал 2016 г. Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 27.03.2016 г. утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 21 рублей 55 коп. с 01.04.2016 г., установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 31.07.2016 г. утвержден дополнительный целевой взнос в размере 400 руб. с 1 кв. м на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы; утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 36 рублей 36 коп.
Ответчиком частично оплачивались суммы взносов на достройку объекта в размере 320 300 руб., а именно: 10 000 руб. - 29.12.2009 г., 23 300 руб. - 16.02.2010 г., 100 000 руб. - 04.06.2010 г., 127 000 руб. - 12.10.2010 г., 10 000 руб. - 04.04.2010 г., 10 000 руб. - 03.05.2011 г., 40 000 руб. - 07.12.2015 г.
До настоящего времени обязательства члена товарищества по своевременному внесению членских взносов и целевых взносов в полном объеме ответчиком не исполнены, задолженность составляет 320 716 руб. 73 коп., в том числе: целевые взносы на достройку объекта в размере 261 645 руб. 87 коп., членские взносы в размере 59 070 руб. 86 коп.
Товариществом за счет средств других дольщиков, переданных на условиях займа, фактически закончено строительство объекта. Степень готовности объекта составляет 100%. Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону 24 октября 2016 г. вынесено решение о признании объекта незавершенного строительства по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирным жилым домом, о признании права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные квартиры, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе и за ответчиком признано право собственности на квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 66,7 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Оплачивать имеющуюся задолженность она отказывается. На основании ст. ст. 46, 135, 143, 145 ЖК РФ истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по целевым взносам в размере 261 645 руб. 87 коп., а также задолженность по членским взносам в размере 59 070 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платежей по целевым взносам в размере 56 817,47 руб., штрафы за просрочку внесения платежей по целевым взносам в размере 3 458,52 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платежей по ежемесячным членским взносам в размере 6 989,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 101 руб.
Решением Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года исковые требования ТСЖ "Очаковское" удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе К. просит об отмене данного решения и о принятии нового.
Апеллянт не соглашается с тем, что суд не нашел оснований для применения последствий пропуска сроков исковой давности и пришел к выводам, что срок исковой давности еще не начал течь, так как дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, полагая, что этот вывод противоречит выводам суда о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа. По мнению апеллянта, если срок исковой давности еще не начал течь, то отсутствует нарушение прав истца в принципе и тем более отсутствуют основания для привлечения К. к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
Ссылаясь на п. 2 ст. 200 ГК РФ, апеллянт обращает внимание на то, что в протоколах решений общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" были указаны конкретные сроки внесения платежей, именно от нарушения этих сроков зависит взыскание неустойки и штрафа, в частности: по решению от 19.12.2009 года срок внесения определен до 30.04.2010 года, по решению от 17.04.2001 года - до 30.05.2011 года, по решению от 29.04.2012 года - до 01.06.2012 года. С истечением этих сроков и неполучением от ответчика платежей истцу стало известно о нарушении его права, общий срок исковой давности составляет 3 года и истекает по решению от 19.12.2009 года - 30.04.2013 года, по решению от 17.04.2011-30.05.2014 года, по решению от 29.04.2012-01.06.2015 года. Задолженность с истекшим сроком давности составляет 205 223 руб.
На требования с истекшим сроком давности не могут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 53 928 руб. 54 коп., а также штрафы.
Апеллянт обращает внимание на то, что выводы суда о неистечении срока исковой давности сделаны в отношении целевых взносов на достройку дома, в то время как в протоколах общих собраний утверждены членские взносы, а членом ТСЖ ответчик стала только в 2015 году, соответственно до вступления в члены ТСЖ платить членские взносы не обязана.
По мнению апеллянта, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.08.2011 года, в котором принимали участие те же лица, установлено, что ТСЖ "Очаковское" не имеет права на начисление и сбор каких-либо денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома. Именно после вступления в законную силу данного решения суда ответчик перестала вносить денежные средства. Решения общих собраний членов ТСЖ являются ничтожными, поскольку вопросы, по которым они приняты, не относятся к компетенции общего собрания именно членов ТСЖ.
Апеллянт не соглашается с расчетом задолженности исходя из общей площади ее квартиры в размере 66,51 кв. м, в то время как согласно техническому паспорту эта площадь составляет 61,3 кв. м, в связи с чем, размер задолженность должен составлять не 261 645 руб. 87 коп., а 216 059 руб. 60 коп. Протоколом общего собрания от 19.12.2009 года размер ежемесячного членского взноса в сумме 5 руб. /кв. м вообще не утверждался, таким образом, во взыскании 6 318 руб. 45 коп. должно быть отказано. Протоколом от 18.12.2011 года размер ежемесячного членского взноса в сумме 10 руб. /кв. м утверждался, но не на 48 мес. как указал истец, а на 6 мес. (с 01.01.2012 по 30.06.2012 года), соответственно во взыскании задолженности в размере 27 934 руб. 20 коп. должно быть отказано.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав К., ее представителя - Т., представителей ТСЖ "Очаковское" - Кальян Г.В., З., пришла к следующим выводам.
Судом установлено, 04.07.2008 года между К. и ООО "Монолит" заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого застройщик обязался передать в собственность участника 2-х комнатную квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проектной площадью 66,51 кв. м, расположенную на 9-м этаже 16-ти этажной жилой секции многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.
10.08.2009 года в отношении ООО "Монолит" Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело N А53-16518/2009).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.03.2012 года по делу N А53-16518/2009, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.06.2012, утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве должника (ООО "Монолит"). Условия мирового соглашения предусматривают мероприятия (получение согласований, разрешение на строительство, утверждение проектной документации, строительство и сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), а также порядок погашения обязательств должника перед обманутыми дольщиками по передаче жилых помещений (квартир) в течение четырех лет со дня утверждения мирового соглашения. Мировое соглашение предусматривает также выполнение иных мероприятий по строительству многоквартирного жилого дома как самим должником, так и ЖСК "Державинский", созданным решением собрания кредиторов (обманутых дольщиков), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.
Решением общего собрания собственников от 06.12.2009 года избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Этим же собранием принято решение о создании товарищества собственников жилья "Очаковское", принят его устав, избраны правление и ревизионная комиссия, принято решение о его регистрации.
Впоследствии необходимый пакет документов, представлен в МИФНС России N 25 по Ростовской области для регистрации юридического лица - ТСЖ "Очаковское", в отношении которого 16.12.2009 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, выдано свидетельство о государственной регистрации.
В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой Объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ "Очаковское" приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно:
- - 19.12.2009 г. утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5500 рублей за кв. м (протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 19.12.2009 г.);
- - 17.04.2011 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета 1 200 рублей за кв. м (протокол общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 17.04.2011 г.);
- - 29.04.2012 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 рублей за кв. м (протокол общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 29.04.2012 г.);
- - 06.12.2015 г. утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного членского взноса из расчета 812 рублей за кв. м на оплату услуг по подключению вновь вводимого Объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей; из расчета 237,75 рублей кв. м, на оплату для проведения пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР; утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 15,05 рублей на 1 квартал 2016 г. (протокол общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 06.12.2015 г.).
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, К. является членом ТСЖ "Очаковское" на основании поданного заявления от 29.04.2015 г.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 29, 210, 249 ГК РФ, 135, 145, 146, 45, 139 ЖК РФ, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом ТСЖ "Очаковское" и исходил из того, что ТСЖ является добровольным объединением собственников помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное, в том числе в целях: завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В этой связи, суд пришел к выводу о том, что в соответствии с действовавшим в момент создания ТСЖ "Очаковское" законодательством, не является юридически значимым обстоятельством наличие зарегистрированного права собственности при наличии сведений о договорах долевого участия в строительстве жилья на момент создания ТСЖ. Вопросы финансирования на завершение строительства жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, утверждение размера взносов, необходимых для финансирования работ по строительству многоквартирного дома, касаются не только прав и интересов членов ТСЖ "Очаковское", но и всех участников долевого строительства многоквартирного дома, и данное решение является обязательными не только для членов ТСЖ, но и для участников долевого строительства, не являющимися членами ТСЖ. Поэтому решение по данному вопросу подлежало принятию на общих собраниях собственников помещений в данном многоквартирном доме. Такие решения общим собранием были приняты, а потому подлежат исполнению.
Отклоняя возражения ответчика об отсутствии у нее статуса собственника, суд руководствовался положениями ст. 7, 10 ЖК РФ и исходил из того, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии у ТСЖ полномочий на сбор денежных средств для достройки дома, суд исходил из того, что работы по завершению строительства осуществлялись на основании трехстороннего Договора генерального подряда на достройку объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2010 г., заключенного от имени ООО "Монолит" арбитражным управляющим с генподрядчиком - ООО "СтройТехноПарк". Третьей, финансирующей стороной договора, являлось ТСЖ "Очаковское". При этом ТСЖ принимало на себя обязательства полного финансирования работ, осуществления приемки работ (раздел 5), а также обязалось обеспечить охрану объекта, за свой счет осуществлять оплату услуг охранной организации (11.1).
Факт финансирования работ по достройке дома за счет ТСЖ, также подтверждается Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.07.2014 г. по делу N А53-6233/2014 по иску ТСЖ "Очаковское" к ООО "СтройТехноПарк" в связи с ненадлежащим исполнением работ по Договору генерального подряда на достройку объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2010 г., которым утверждено мировое соглашение об устранении генподрядчиком дефектов выполненных работ.
Кроме того, за счет средств ТСЖ погашалась задолженность застройщика перед ресурсоснабжающими организациями.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.08.2013 г. по делу N А53-10851/2013 с ООО "Монолит" в пользу ООО "Лукойл ТТК" были взысканы денежные средства за проведение работ по технологическому подключению к системам теплоснабжения в размере 5178549 руб. Указанная задолженность была погашена ТСЖ "Очаковское" на основании Протокола совещания от 24.09.2015 г., подписанного представителями ООО "Лукойл ТТК", Администрации г. Ростова-на-Дону, ТСЖ "Очаковское". После чего 11.09.2015 г. между ООО "Лукойл ТТК" и ТСЖ "Очаковское" был заключен Договор на подключение к системе теплоснабжения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.09.2015 г.
Также прямые договоры заключены между ТСЖ "Очаковское" с АО "Ростовводоканал" (Договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.07.2016 г.), с ОАО "Донэнерго" об осуществлении технологического присоединения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.08.2013 г. То есть все договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями заключены не с ООО "Монолит", а непосредственно с ТСЖ "Очаковское", которое фактически осуществляет и достройку, и финансирование строительства объекта, и членами которого являются не собственники помещений, а участники долевого строительства.
Судом также принято во внимание решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.10.2016 года по делу по иску ФИО11 и других о признании права собственности, которым в том числе и за К. признано право собственности на квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 66,51 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Суд также отклонил доводы К. о том, что за ней не зарегистрировано право собственности. Суд указал, что данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку от своего права на получение в собственность объекта долевого строительства она не отказывалась. Соответственно сам факт ее вступления в члены ТСЖ только в 2015 году не освобождает ее от обязанности выполнять решения Товарищества о внесении взносов на строительство. Работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В этой связи ответчик обязана нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ТСЖ.
На основании положений статей 196, 199, 200, 203 ГК РФ суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, поскольку целью сбора денежных средств с дольщиков являлось завершение строительства дома, соответственно, полагающиеся на завершение строительства средства подлежат уплате до момента завершения строительства.
Исходя из изложенного, дату начала истечения срока исковой давности по платежам за достройку дома следует исчислять только после окончания строительства. Сроки внесения денежных средств дольщиками устанавливались в протоколах лишь в целях соблюдения промежуточных сроков оплаты за выполненные работы с подрядными организациями. Выполнение работ по Договору генерального подряда на достройку объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2010 г. закончено ООО "СтройТехноПарк" лишь в ноябре 2015 г., что подтверждается материалами дела N А53-6233/2014. Момент окончания строительства в данном случае суд признал дату получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, соответственно начало течения срока исковой давности по требованиям о взыскании членских взносов еще не наступило.
Признав обоснованными заявленные исковые требования о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, суд на основании положений ст. 395 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика судебные расходы по делу.
Установив, что в связи с возбуждением дела о банкротстве в отношении застройщика многоквартирного дома по спорному адресу участники долевого строительства с целью достройки жилого дома образовали ТСЖ, решением общих собраний установили размеры взносов на достройку дома, а также членских взносов, соответствующие договора на строительство дома и подключение его к объектам инфраструктуры были ТСЖ заключены и оплачены, строительство дома ведется, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик как участник долевого строительства, вступивший в настоящее время в ТСЖ, также должен нести расходы по достройке дома наравне со всеми членами ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не имеет права собирать денежные средства на достройку дома, а общее собрание членов ТСЖ не имело право принимать решения по вопросам, выходящим за рамки его компетенции, судебная коллегия отклоняет.
На момент образования ТСЖ действовала ст. 139 ЖК РФ, которой было установлено, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 139 ЖК РФ признана утратившей силу. При этом ТСЖ, созданные в строящихся многоквартирных домах до вступления в силу Закона N 123-ФЗ, продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации. Закон не предусматривает прекращения их деятельности в принудительном порядке (ч. 2 ст. 8 Закона N 123-ФЗ).
Таким образом, в соответствии с действовавшим законодательством на момент создания ТСЖ "Очаковское", ТСЖ могло быть создано будущими собственниками квартир, и прекращение его деятельности с изменением законодательства не предусмотрено. Образовавшись в соответствии с законом, ТСЖ наделено соответственно всеми полномочиями, делегированными ему законом.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Поскольку в рамках действующего законодательства, в пределах установленных законом полномочий общим собранием членов товарищества были приняты решения о внесении членами товарищества целевых и членских взносов, указанные решения являются действующими и никем не отменены, то они являются обязательными к исполнению. То обстоятельство, что ответчик лишь в 2015 году вступила в члены товарищества, не освобождает ее от обязанности внесения целевых взносов, имеющих своей целью достройку дома, поскольку как ранее участники долевого строительства, так и в настоящее время члены ТСЖ финансируют постройку всего дома, а не какой-то отдельно взятой квартиры, поэтому бремя достройки дома в данном случае лежит на всех будущих собственниках квартир.
Ответчик от достроенного жилого помещения фактически за счет собственников других квартир, не отказалась, желает приобрести жилье в собственность, оснований для отмены решения суда в части взыскания с К. целевых взносов на достройку дома, процентов за пользование денежными средствами и штрафа на эти взносы судебная коллегия не усматривает.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы в части несогласия с решением суда о взыскании с К. задолженности по членским взносам, процентов за пользование денежными средствами и штрафа на эти суммы.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
В силу ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
П. 1 ст. 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 25) разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Истцом заявлено о взыскании с К. членских взносов, которые установлены решениями общих собраний членов ТСЖ "Очаковское" от 19.12.2009, от 18.12.2011 года, от 06.12.2015 года, от 27.03.2016 года, от 30.07.2016 года в общей сумме 59 070 руб. 86 коп.
При этом, как следует из протокола общего собрания от 19.12.2009 года размер членских взносов в размере 5 руб. /кв. м в период с 01.06.2010 по 31.12.2011 года вообще не утверждался. Таким образом, взыскание с ответчика 6 318 руб. 45 коп. неправомерно.
Согласно протоколу от 18.12.2011 года размер членских взносов на содержание и ремонт общего имущества исходя из 10 руб. /кв. м будущей собственности устанавливался на период с 01.01.2012 по 30.06.2012 года, а не по 31.12.2015 года как указал истец.
Поскольку оплата членских взносов ответчиком в эти сроки не производилась, истцу о нарушении своих прав стало известно не позднее 30.06.2012 года, однако, в суд он обратился только 27.01.2017 года.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженности по уплате целевых взносов за 2009 года и за 2011 год, процентов за пользование этими денежными средствами в размере 1 660 руб. 33 коп., 2 601 руб. 34 коп., 2 542 руб. 27 коп. соответственно.
Выводы суда о том, что срок не пропущен за данный период, так как обязательства по внесению платежей на достройку носят длящийся характер на протяжении всего строительства, является ошибочным, основанном на неверном толковании норм материального права и обстоятельств дела, поскольку членские взносы не являются платежами на достройку дома.
Судебная коллегия полагает, что суд, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, необоснованно не применил положение о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям в части взыскания задолженности по уплате членских взносов за 2009 и 2011 годы, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.
Поэтому решение суда об удовлетворении этой части исковых требований ТСЖ "Очаковское" подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Что касается требований о взыскании с ответчика членских взносов на основании решений общих собраний членов ТСЖ от 06.12.2015 года за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 года в размере 3 002 руб. 92 коп., от 27.03.2016 года за период с 01.04.2016 по 31.07.2016 года в размере 5 733 руб. 16 коп., от 30.07.2016 года за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 года в размере 12 091 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 руб. и штрафа в размере 2 104 руб. 88 коп., то они являются законными и подлежат взысканию с ответчика, заявлены в пределах сроков исковой давности.
Доводы апеллянта о том, что расчет должен производиться исходя из площади квартиры 61,3 кв. м, а не 66,51 кв. м, отклоняются судебной коллегией, поскольку противоречат решениям общего собрания членов ТСЖ, согласно которым расчет производится исходя из площади помещения, которое будет принадлежать члену ТСЖ, указанную в договоре долевого участия в строительстве. В договоре долевого участия в строительстве, заключенном с К., площадь квартиры указана в размере 66,51 кв. м, на жилое помещение такой же площади за ней признано право собственности решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.10.2016 года.
В силу п. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводам о необходимости частичной отмены решения суда, подлежит изменению размер госпошлины, взысканной с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года отменить в части взыскания задолженности по членским взносам, процентов за пользование денежными средствами, штрафа за просрочку внесения членских взносов.
В отмененной части принять новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Очаковское" удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Очаковское" задолженность по членским взносам в размере 20 827 руб. 58 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 86 руб., штраф за просрочку внесения членских взносов в размере 2 104 руб. 88 коп.
В удовлетворении остальной части указанных исковых требований ТСЖ "Очаковское" отказать.
Решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года изменить в части размера госпошлины и указания общей суммы взыскания.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Очаковское" госпошлину в размере 6 177 руб. 87 коп., а всего подлежит взысканию 344 940 руб. 32 коп.
В остальной части решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 04 июля 2017 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-10845/2017
Требование: О взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по своевременному внесению членских взносов и целевых взносов в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2017 г. по делу N 33-10845/2017
Судья Богомолов Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Простовой С.В.
судей Вялых О.Г., Криволапова Ю.Л.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Очаковское" к К. о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе К. на решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Очаковское" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что К. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.07.2008 г., заключенного с ООО "Монолит". За ней зарегистрировано право долевой собственности на этот объект. Ввиду банкротства застройщика, строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось. В целях достройки объекта долевого строительства участниками долевого строительства было создано ТСЖ "Очаковское". Ответчик является членом ТСЖ "Очаковское" с 29.04.2015 г. В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ "Очаковское" приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно: протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 19.12.2009 г. утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5 500 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 17.04.2011 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 1200 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания ТСЖ "Очаковское" от 18.12.2011 г. принято решение об установлении ежемесячного членского взноса на содержание общего имущества с 01.01.2012 г. в размере 10 руб. с 1 кв. м; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 29.04.2012 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 06.12.2015 г. утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного членского взноса: из расчета 812 руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей; из расчета 237 рублей 75 коп. за метр квадратный, на оплату для проведения пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР. Утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 15 рублей 05 коп. на 1-ый квартал 2016 г. Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 27.03.2016 г. утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 21 рублей 55 коп. с 01.04.2016 г., установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 31.07.2016 г. утвержден дополнительный целевой взнос в размере 400 руб. с 1 кв. м на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы; утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 36 рублей 36 коп.
Ответчиком частично оплачивались суммы взносов на достройку объекта в размере 320 300 руб., а именно: 10 000 руб. - 29.12.2009 г., 23 300 руб. - 16.02.2010 г., 100 000 руб. - 04.06.2010 г., 127 000 руб. - 12.10.2010 г., 10 000 руб. - 04.04.2010 г., 10 000 руб. - 03.05.2011 г., 40 000 руб. - 07.12.2015 г.
До настоящего времени обязательства члена товарищества по своевременному внесению членских взносов и целевых взносов в полном объеме ответчиком не исполнены, задолженность составляет 320 716 руб. 73 коп., в том числе: целевые взносы на достройку объекта в размере 261 645 руб. 87 коп., членские взносы в размере 59 070 руб. 86 коп.
Товариществом за счет средств других дольщиков, переданных на условиях займа, фактически закончено строительство объекта. Степень готовности объекта составляет 100%. Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону 24 октября 2016 г. вынесено решение о признании объекта незавершенного строительства по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирным жилым домом, о признании права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные квартиры, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе и за ответчиком признано право собственности на квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 66,7 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Оплачивать имеющуюся задолженность она отказывается. На основании ст. ст. 46, 135, 143, 145 ЖК РФ истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по целевым взносам в размере 261 645 руб. 87 коп., а также задолженность по членским взносам в размере 59 070 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платежей по целевым взносам в размере 56 817,47 руб., штрафы за просрочку внесения платежей по целевым взносам в размере 3 458,52 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платежей по ежемесячным членским взносам в размере 6 989,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 101 руб.
Решением Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года исковые требования ТСЖ "Очаковское" удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе К. просит об отмене данного решения и о принятии нового.
Апеллянт не соглашается с тем, что суд не нашел оснований для применения последствий пропуска сроков исковой давности и пришел к выводам, что срок исковой давности еще не начал течь, так как дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, полагая, что этот вывод противоречит выводам суда о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа. По мнению апеллянта, если срок исковой давности еще не начал течь, то отсутствует нарушение прав истца в принципе и тем более отсутствуют основания для привлечения К. к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
Ссылаясь на п. 2 ст. 200 ГК РФ, апеллянт обращает внимание на то, что в протоколах решений общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" были указаны конкретные сроки внесения платежей, именно от нарушения этих сроков зависит взыскание неустойки и штрафа, в частности: по решению от 19.12.2009 года срок внесения определен до 30.04.2010 года, по решению от 17.04.2001 года - до 30.05.2011 года, по решению от 29.04.2012 года - до 01.06.2012 года. С истечением этих сроков и неполучением от ответчика платежей истцу стало известно о нарушении его права, общий срок исковой давности составляет 3 года и истекает по решению от 19.12.2009 года - 30.04.2013 года, по решению от 17.04.2011-30.05.2014 года, по решению от 29.04.2012-01.06.2015 года. Задолженность с истекшим сроком давности составляет 205 223 руб.
На требования с истекшим сроком давности не могут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 53 928 руб. 54 коп., а также штрафы.
Апеллянт обращает внимание на то, что выводы суда о неистечении срока исковой давности сделаны в отношении целевых взносов на достройку дома, в то время как в протоколах общих собраний утверждены членские взносы, а членом ТСЖ ответчик стала только в 2015 году, соответственно до вступления в члены ТСЖ платить членские взносы не обязана.
По мнению апеллянта, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.08.2011 года, в котором принимали участие те же лица, установлено, что ТСЖ "Очаковское" не имеет права на начисление и сбор каких-либо денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома. Именно после вступления в законную силу данного решения суда ответчик перестала вносить денежные средства. Решения общих собраний членов ТСЖ являются ничтожными, поскольку вопросы, по которым они приняты, не относятся к компетенции общего собрания именно членов ТСЖ.
Апеллянт не соглашается с расчетом задолженности исходя из общей площади ее квартиры в размере 66,51 кв. м, в то время как согласно техническому паспорту эта площадь составляет 61,3 кв. м, в связи с чем, размер задолженность должен составлять не 261 645 руб. 87 коп., а 216 059 руб. 60 коп. Протоколом общего собрания от 19.12.2009 года размер ежемесячного членского взноса в сумме 5 руб. /кв. м вообще не утверждался, таким образом, во взыскании 6 318 руб. 45 коп. должно быть отказано. Протоколом от 18.12.2011 года размер ежемесячного членского взноса в сумме 10 руб. /кв. м утверждался, но не на 48 мес. как указал истец, а на 6 мес. (с 01.01.2012 по 30.06.2012 года), соответственно во взыскании задолженности в размере 27 934 руб. 20 коп. должно быть отказано.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав К., ее представителя - Т., представителей ТСЖ "Очаковское" - Кальян Г.В., З., пришла к следующим выводам.
Судом установлено, 04.07.2008 года между К. и ООО "Монолит" заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого застройщик обязался передать в собственность участника 2-х комнатную квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проектной площадью 66,51 кв. м, расположенную на 9-м этаже 16-ти этажной жилой секции многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.
10.08.2009 года в отношении ООО "Монолит" Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело N А53-16518/2009).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.03.2012 года по делу N А53-16518/2009, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.06.2012, утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве должника (ООО "Монолит"). Условия мирового соглашения предусматривают мероприятия (получение согласований, разрешение на строительство, утверждение проектной документации, строительство и сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), а также порядок погашения обязательств должника перед обманутыми дольщиками по передаче жилых помещений (квартир) в течение четырех лет со дня утверждения мирового соглашения. Мировое соглашение предусматривает также выполнение иных мероприятий по строительству многоквартирного жилого дома как самим должником, так и ЖСК "Державинский", созданным решением собрания кредиторов (обманутых дольщиков), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.
Решением общего собрания собственников от 06.12.2009 года избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Этим же собранием принято решение о создании товарищества собственников жилья "Очаковское", принят его устав, избраны правление и ревизионная комиссия, принято решение о его регистрации.
Впоследствии необходимый пакет документов, представлен в МИФНС России N 25 по Ростовской области для регистрации юридического лица - ТСЖ "Очаковское", в отношении которого 16.12.2009 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, выдано свидетельство о государственной регистрации.
В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой Объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ "Очаковское" приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно:
- - 19.12.2009 г. утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5500 рублей за кв. м (протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 19.12.2009 г.);
- - 17.04.2011 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета 1 200 рублей за кв. м (протокол общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 17.04.2011 г.);
- - 29.04.2012 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 рублей за кв. м (протокол общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 29.04.2012 г.);
- - 06.12.2015 г. утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного членского взноса из расчета 812 рублей за кв. м на оплату услуг по подключению вновь вводимого Объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей; из расчета 237,75 рублей кв. м, на оплату для проведения пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР; утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 15,05 рублей на 1 квартал 2016 г. (протокол общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 06.12.2015 г.).
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, К. является членом ТСЖ "Очаковское" на основании поданного заявления от 29.04.2015 г.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 29, 210, 249 ГК РФ, 135, 145, 146, 45, 139 ЖК РФ, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом ТСЖ "Очаковское" и исходил из того, что ТСЖ является добровольным объединением собственников помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное, в том числе в целях: завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В этой связи, суд пришел к выводу о том, что в соответствии с действовавшим в момент создания ТСЖ "Очаковское" законодательством, не является юридически значимым обстоятельством наличие зарегистрированного права собственности при наличии сведений о договорах долевого участия в строительстве жилья на момент создания ТСЖ. Вопросы финансирования на завершение строительства жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, утверждение размера взносов, необходимых для финансирования работ по строительству многоквартирного дома, касаются не только прав и интересов членов ТСЖ "Очаковское", но и всех участников долевого строительства многоквартирного дома, и данное решение является обязательными не только для членов ТСЖ, но и для участников долевого строительства, не являющимися членами ТСЖ. Поэтому решение по данному вопросу подлежало принятию на общих собраниях собственников помещений в данном многоквартирном доме. Такие решения общим собранием были приняты, а потому подлежат исполнению.
Отклоняя возражения ответчика об отсутствии у нее статуса собственника, суд руководствовался положениями ст. 7, 10 ЖК РФ и исходил из того, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии у ТСЖ полномочий на сбор денежных средств для достройки дома, суд исходил из того, что работы по завершению строительства осуществлялись на основании трехстороннего Договора генерального подряда на достройку объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2010 г., заключенного от имени ООО "Монолит" арбитражным управляющим с генподрядчиком - ООО "СтройТехноПарк". Третьей, финансирующей стороной договора, являлось ТСЖ "Очаковское". При этом ТСЖ принимало на себя обязательства полного финансирования работ, осуществления приемки работ (раздел 5), а также обязалось обеспечить охрану объекта, за свой счет осуществлять оплату услуг охранной организации (11.1).
Факт финансирования работ по достройке дома за счет ТСЖ, также подтверждается Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.07.2014 г. по делу N А53-6233/2014 по иску ТСЖ "Очаковское" к ООО "СтройТехноПарк" в связи с ненадлежащим исполнением работ по Договору генерального подряда на достройку объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2010 г., которым утверждено мировое соглашение об устранении генподрядчиком дефектов выполненных работ.
Кроме того, за счет средств ТСЖ погашалась задолженность застройщика перед ресурсоснабжающими организациями.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.08.2013 г. по делу N А53-10851/2013 с ООО "Монолит" в пользу ООО "Лукойл ТТК" были взысканы денежные средства за проведение работ по технологическому подключению к системам теплоснабжения в размере 5178549 руб. Указанная задолженность была погашена ТСЖ "Очаковское" на основании Протокола совещания от 24.09.2015 г., подписанного представителями ООО "Лукойл ТТК", Администрации г. Ростова-на-Дону, ТСЖ "Очаковское". После чего 11.09.2015 г. между ООО "Лукойл ТТК" и ТСЖ "Очаковское" был заключен Договор на подключение к системе теплоснабжения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.09.2015 г.
Также прямые договоры заключены между ТСЖ "Очаковское" с АО "Ростовводоканал" (Договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.07.2016 г.), с ОАО "Донэнерго" об осуществлении технологического присоединения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.08.2013 г. То есть все договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями заключены не с ООО "Монолит", а непосредственно с ТСЖ "Очаковское", которое фактически осуществляет и достройку, и финансирование строительства объекта, и членами которого являются не собственники помещений, а участники долевого строительства.
Судом также принято во внимание решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.10.2016 года по делу по иску ФИО11 и других о признании права собственности, которым в том числе и за К. признано право собственности на квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 66,51 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Суд также отклонил доводы К. о том, что за ней не зарегистрировано право собственности. Суд указал, что данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку от своего права на получение в собственность объекта долевого строительства она не отказывалась. Соответственно сам факт ее вступления в члены ТСЖ только в 2015 году не освобождает ее от обязанности выполнять решения Товарищества о внесении взносов на строительство. Работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В этой связи ответчик обязана нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ТСЖ.
На основании положений статей 196, 199, 200, 203 ГК РФ суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, поскольку целью сбора денежных средств с дольщиков являлось завершение строительства дома, соответственно, полагающиеся на завершение строительства средства подлежат уплате до момента завершения строительства.
Исходя из изложенного, дату начала истечения срока исковой давности по платежам за достройку дома следует исчислять только после окончания строительства. Сроки внесения денежных средств дольщиками устанавливались в протоколах лишь в целях соблюдения промежуточных сроков оплаты за выполненные работы с подрядными организациями. Выполнение работ по Договору генерального подряда на достройку объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2010 г. закончено ООО "СтройТехноПарк" лишь в ноябре 2015 г., что подтверждается материалами дела N А53-6233/2014. Момент окончания строительства в данном случае суд признал дату получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, соответственно начало течения срока исковой давности по требованиям о взыскании членских взносов еще не наступило.
Признав обоснованными заявленные исковые требования о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, суд на основании положений ст. 395 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика судебные расходы по делу.
Установив, что в связи с возбуждением дела о банкротстве в отношении застройщика многоквартирного дома по спорному адресу участники долевого строительства с целью достройки жилого дома образовали ТСЖ, решением общих собраний установили размеры взносов на достройку дома, а также членских взносов, соответствующие договора на строительство дома и подключение его к объектам инфраструктуры были ТСЖ заключены и оплачены, строительство дома ведется, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик как участник долевого строительства, вступивший в настоящее время в ТСЖ, также должен нести расходы по достройке дома наравне со всеми членами ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не имеет права собирать денежные средства на достройку дома, а общее собрание членов ТСЖ не имело право принимать решения по вопросам, выходящим за рамки его компетенции, судебная коллегия отклоняет.
На момент образования ТСЖ действовала ст. 139 ЖК РФ, которой было установлено, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 139 ЖК РФ признана утратившей силу. При этом ТСЖ, созданные в строящихся многоквартирных домах до вступления в силу Закона N 123-ФЗ, продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации. Закон не предусматривает прекращения их деятельности в принудительном порядке (ч. 2 ст. 8 Закона N 123-ФЗ).
Таким образом, в соответствии с действовавшим законодательством на момент создания ТСЖ "Очаковское", ТСЖ могло быть создано будущими собственниками квартир, и прекращение его деятельности с изменением законодательства не предусмотрено. Образовавшись в соответствии с законом, ТСЖ наделено соответственно всеми полномочиями, делегированными ему законом.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Поскольку в рамках действующего законодательства, в пределах установленных законом полномочий общим собранием членов товарищества были приняты решения о внесении членами товарищества целевых и членских взносов, указанные решения являются действующими и никем не отменены, то они являются обязательными к исполнению. То обстоятельство, что ответчик лишь в 2015 году вступила в члены товарищества, не освобождает ее от обязанности внесения целевых взносов, имеющих своей целью достройку дома, поскольку как ранее участники долевого строительства, так и в настоящее время члены ТСЖ финансируют постройку всего дома, а не какой-то отдельно взятой квартиры, поэтому бремя достройки дома в данном случае лежит на всех будущих собственниках квартир.
Ответчик от достроенного жилого помещения фактически за счет собственников других квартир, не отказалась, желает приобрести жилье в собственность, оснований для отмены решения суда в части взыскания с К. целевых взносов на достройку дома, процентов за пользование денежными средствами и штрафа на эти взносы судебная коллегия не усматривает.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы в части несогласия с решением суда о взыскании с К. задолженности по членским взносам, процентов за пользование денежными средствами и штрафа на эти суммы.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
В силу ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
П. 1 ст. 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 25) разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Истцом заявлено о взыскании с К. членских взносов, которые установлены решениями общих собраний членов ТСЖ "Очаковское" от 19.12.2009, от 18.12.2011 года, от 06.12.2015 года, от 27.03.2016 года, от 30.07.2016 года в общей сумме 59 070 руб. 86 коп.
При этом, как следует из протокола общего собрания от 19.12.2009 года размер членских взносов в размере 5 руб. /кв. м в период с 01.06.2010 по 31.12.2011 года вообще не утверждался. Таким образом, взыскание с ответчика 6 318 руб. 45 коп. неправомерно.
Согласно протоколу от 18.12.2011 года размер членских взносов на содержание и ремонт общего имущества исходя из 10 руб. /кв. м будущей собственности устанавливался на период с 01.01.2012 по 30.06.2012 года, а не по 31.12.2015 года как указал истец.
Поскольку оплата членских взносов ответчиком в эти сроки не производилась, истцу о нарушении своих прав стало известно не позднее 30.06.2012 года, однако, в суд он обратился только 27.01.2017 года.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженности по уплате целевых взносов за 2009 года и за 2011 год, процентов за пользование этими денежными средствами в размере 1 660 руб. 33 коп., 2 601 руб. 34 коп., 2 542 руб. 27 коп. соответственно.
Выводы суда о том, что срок не пропущен за данный период, так как обязательства по внесению платежей на достройку носят длящийся характер на протяжении всего строительства, является ошибочным, основанном на неверном толковании норм материального права и обстоятельств дела, поскольку членские взносы не являются платежами на достройку дома.
Судебная коллегия полагает, что суд, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, необоснованно не применил положение о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям в части взыскания задолженности по уплате членских взносов за 2009 и 2011 годы, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.
Поэтому решение суда об удовлетворении этой части исковых требований ТСЖ "Очаковское" подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Что касается требований о взыскании с ответчика членских взносов на основании решений общих собраний членов ТСЖ от 06.12.2015 года за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 года в размере 3 002 руб. 92 коп., от 27.03.2016 года за период с 01.04.2016 по 31.07.2016 года в размере 5 733 руб. 16 коп., от 30.07.2016 года за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 года в размере 12 091 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 руб. и штрафа в размере 2 104 руб. 88 коп., то они являются законными и подлежат взысканию с ответчика, заявлены в пределах сроков исковой давности.
Доводы апеллянта о том, что расчет должен производиться исходя из площади квартиры 61,3 кв. м, а не 66,51 кв. м, отклоняются судебной коллегией, поскольку противоречат решениям общего собрания членов ТСЖ, согласно которым расчет производится исходя из площади помещения, которое будет принадлежать члену ТСЖ, указанную в договоре долевого участия в строительстве. В договоре долевого участия в строительстве, заключенном с К., площадь квартиры указана в размере 66,51 кв. м, на жилое помещение такой же площади за ней признано право собственности решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.10.2016 года.
В силу п. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводам о необходимости частичной отмены решения суда, подлежит изменению размер госпошлины, взысканной с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года отменить в части взыскания задолженности по членским взносам, процентов за пользование денежными средствами, штрафа за просрочку внесения членских взносов.
В отмененной части принять новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Очаковское" удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Очаковское" задолженность по членским взносам в размере 20 827 руб. 58 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 86 руб., штраф за просрочку внесения членских взносов в размере 2 104 руб. 88 коп.
В удовлетворении остальной части указанных исковых требований ТСЖ "Очаковское" отказать.
Решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года изменить в части размера госпошлины и указания общей суммы взыскания.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Очаковское" госпошлину в размере 6 177 руб. 87 коп., а всего подлежит взысканию 344 940 руб. 32 коп.
В остальной части решение Батайского городского суда Ростовской области от 27 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 04 июля 2017 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)