Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Л.А., А., К.С., М., поданную в организацию почтовой связи 29 апреля 2016 года, поступившую в суд кассационной инстанции 12 мая 2016 года, на решение Чертановского районного суда города Москвы от 17 марта 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 года по делу по иску А., Л.А., М., К.С. к Ф.А., ТСЖ "Оазис-Парк" о признании недействительными решений общих собраний,
А., К.С., М., Л.А. обратились в суд с иском к Ф.А., ТСЖ "Оазис-Парк", просили суд признать недействительными решения общего собрания ТСЖ "Оазис-Парк", оформленные протоколом от 18.11.2014 г., проведенного в форме заочного голосования в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г., решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18.11.2014 г., проведенного в форме заочного голосования в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, мкр.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, мкр.
Истцы полагали, что указанные выше собрания были организованы и проведены с грубым нарушением требований действующего законодательства и Устава ТСЖ "Оазис-Парк".
По мнению истцов, процедура созыва и проведения общих собраний была нарушена, поскольку очные собрания были проведены 05.10.2014 г., а заочные собрания начались 09.10.2014 г., то есть через четыре дня.
Решением Чертановского районного суда города Москвы от 17 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований А., Л.А., М., К.С. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 14 декабря 2015 года решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18.11.2014 г., проведенного в заочной форме в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. по вопросам N 4 и N 5, в данной части принято новое решение, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 18.11.2014 г., проведенное в заочной форме в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, мкр., в части вопросов об утверждении порядка въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода с (на) придомовой территории, о разрешении правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или использовать часть общего имущества для размещения рекламы, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Л.А., А., К.С., М. ставят вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, считая указанные судебные постановления в данной части незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителями в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Из представленных документов следует, что ТСЖ "Оазис-Парк" создано на основании решения общего собрания учредителей ООО "Астхол" от 25.06.2003 г., проведенного в период строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, мкр.
Из протокола очередного собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от 05.10.2014 г. судом установлено, что при проведении очередного собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" в форме совместного присутствия отсутствовал кворум, в связи с чем проведение общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" в форме заочного голосования было запланировано на период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г.
Судом первой инстанции установлено, что согласно протоколу от 18 ноября 2014 года в очередном собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк", проведенном в форме заочного голосования в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. по адресу: г. Москва, мкр., приняли участие члены ТСЖ с общим количеством голосов, что составляло 54,4% от общего количества голосов членов ТСЖ "Оазис-Парк".
По результатам голосования были приняты положительные решения по вопросам повестки дня:
- утвердить Устав ТСЖ "Оазис-Парк";
- досрочно прекратить полномочия счетной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" в составе И., Л.Д., Ч.;
- избрать счетную комиссию ТСЖ "Оазис-Парк" в составе Г.Ф., Р., Ш.;
- досрочно прекратить полномочия члена ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" К.А. (в связи с регулярным неисполнением обязанностей ревизора ТСЖ, отказом выполнять обязанности ревизора ТСЖ);
- избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" К.Н.;
- досрочно прекратить полномочия действующего председателя правления ТСЖ "Оазис-Парк" и членов правления ТСЖ "Оазис-Парк";
- избрать председателем правления ТСЖ "Оазис-Парк" Ф.А.;
- избрать членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" в составе Г.А., Г.В., Т.;
- учредить фонд поощрения членов правления ТСЖ "Оазис-Парк";
- утвердить ставку обязательного платежа в размере 4 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения;
- внести в Единый платежный документ строку "Фонд поощрения членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" с соответствующей ставкой;
- утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности ТСЖ и годовой отчет правления (за период с 18.10.2013 г. по 01.10.2014 г.);
- утвердить смету доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с 01.10.2014 г. по 01.10.2015 г.;
- утвердить фонд оплаты труда сотрудников ТСЖ "Оазис-Парк" в размере руб., делегировать председателю правления ТСЖ "Оазис-Парк" право установления надбавок и премий, в рамках данного фонда.
Из протокола счетной комиссии собрания членов ТСЖ суд первой инстанции установил, что на дату проведения очередного общего собрания членов ТСЖ в реестре членов ТСЖ "Оазис-Парк" было зарегистрировано 398 членов с общим количеством голосов.
Согласно протоколу от 05.10.2014 г. внеочередного собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, проведенного в форме совместного присутствия, кворум отсутствовал, в связи с чем проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования запланировано на период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г.
Из протокола от 18 ноября 2014 года судом первой инстанции установлено, что во внеочередном собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. по адресу: г. Москва, мкр., приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов, что составило 51,3% от общего количества голосов.
По результатам голосования были приняты положительные решения по вопросам повестки дня:
- избрать счетную комиссию в составе Г.Ф., Р., Ш.;
- установить размер обязательного платежа за содержание машино-места в гараже-стоянке, для членов ТСЖ "Оазис-Парк", собственников и иных категорий граждан, не участвовавших в соинвестировании строительства данных машино-мест, в соответствии со ставкой, установленной распорядительным письмом ООО "Астхол";
- принять и утвердить состав общего имущества многоквартирного дома, согласно перечню имущества;
- утвердить порядок въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на (с) придомовой территории;
- разрешить правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или пользование часть общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламы, а полученный от хозяйственной деятельности ТСЖ доход использовать для оплаты общих расходов ТСЖ в соответствии с целями его деятельности;
- учредить "Фонд погашения задолженности ТСЖ "Оазис-Парк" перед ОАО "МОЭК";
- утвердить ставку обязательного платежа в размере 4 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения;
- внести в Единый платежный документ строку "Фонд погашения долга" с соответствующей ставкой;
- учредить "Фонд капитального ремонта МКД" перед ОАО "МОЭК", утвердить ставку обязательного платежа в размере 4 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения. Внести в единый платежный документ строку "капремонт" с соответствующей ставкой;
- установить плату за содержание и ремонт жилых помещений (для всех собственников жилых помещений) в размере, определяемом соответствующими постановлениями субъектов РФ;
- дать указание правлению ТСЖ "Оазис-Парк" заключить договор страхования общего имущества МКД;
- утвердить расчет обязательного взноса собственника помещения МКД, с одновременным исключением из Единого платежного документа ставки "конс. и вн. охр." (консьерж), в замере 7,39 руб. Внести с 01.10.2014 г. в Единый платежный документ строку "взнос собственника" со ставкой согласно расчету обязательного взноса;
- дать указание правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить (не превышая суммы, выделяемой на эти цели в расчете обязательного взноса собственника и стоимости СКД) интегрированную систему доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия.
Из протокола счетной комиссии собрания собственников помещений многоквартирного дома судом установлено, что на дату проведения общего собрания в реестре было зарегистрировано 450 собственников помещений с количеством голосов 28 221,50.
Согласно техническому паспорту дома и реестру собственников МКД общая площадь дома без учета балконов и лоджий составляет кв. м, что соответствует голосов (100% голосов собственников жилых помещений).
Судом первой инстанции установлено, что инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" выступало правление ТСЖ "Оазис-Парк", инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома выступал собственник помещения спорного многоквартирного дома Ф.А.
Суд первой инстанции установил, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия за десять дней до его проведения было вывешено во всех подъездах МКД, на стеклах входных дверей в подъезд, на обратной стороне стекла помещения консьержа, на досках объявлений, на информационной доске в помещении службы эксплуатации ТСЖ, на сайте ТСЖ "Оазис-Парк" www.oasis-park.su. ГКУ "ИС района Чертаново Северное" ЮАО г. Москвы и Управа района Чертаново Северное также надлежащим образом были уведомлены о проведении данного собрания.
Уведомления о проведении общих собраний в форме заочного голосования, бюллетени для голосования вручались каждому собственнику МКД или члену ТСЖ под расписку.
Как установлено судом, повестки дня собраний в форме совместного присутствия и в форме заочного голосования соответствуют друг другу.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований А., Л.А., М., К.С., поскольку в ходе судебного разбирательства установил, что порядок проведения собраний членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома соответствовал требованиям действующего законодательства, нарушений, влекущих признание решений спорных собраний недействительными, допущено не было, решения были приняты по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции соответствующего собрания. Собственники и члены ТСЖ о проведении собраний уведомлены надлежащим образом.
Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с данными выводами суда первой инстанции.
Вместе с тем, судебная коллегия указала, что вопросами N 4 и N 5 общего собрания собственников определялись пределы использования земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования данным земельным участком и порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также о праве на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, для решения которых в соответствии с п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ требовалось не менее двух третей от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, однако в голосовании участвовало меньшее количество голосов собственников помещений.
Судебной коллегией установлено, что во внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов, что составляло 51,3% от общего количества голосов собственников помещений, в очередном собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк" приняли участие члены товарищества с общим количеством голосов, что составляло 54,4% от общего количества голосов членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 18.11.2014 г. по вопросам N 4 и N 5, поскольку установил, что в нарушение требований действующего жилищного законодательства при принятии данных решений в голосовании участвовало меньшее 2/3 от общего количества голосов собственников помещений.
Доводы кассационной жалобы о том, что общие собрания собственников были проведены в отсутствие кворума, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанции и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции руководствовался нормами законодательства, утратившими силу, несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном толковании действующего законодательства и не опровергают выводов суда об отсутствии нарушений требований жилищного законодательства при оформлении доверенностей на участие в голосовании.
Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию заявителей с выводами суда, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятых по делу судебных постановлений в кассационном порядке.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
отказать Л.А., А., К.С., М. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда города Москвы от 17 марта 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 года по делу по иску А., Л.А., М., К.С. к Ф.А., ТСЖ "Оазис-Парк" о признании недействительными решений общих собраний собственников.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.06.2016 N 4Г-5729/2016
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2016 г. N 4г/7-5729/16
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Л.А., А., К.С., М., поданную в организацию почтовой связи 29 апреля 2016 года, поступившую в суд кассационной инстанции 12 мая 2016 года, на решение Чертановского районного суда города Москвы от 17 марта 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 года по делу по иску А., Л.А., М., К.С. к Ф.А., ТСЖ "Оазис-Парк" о признании недействительными решений общих собраний,
установил:
А., К.С., М., Л.А. обратились в суд с иском к Ф.А., ТСЖ "Оазис-Парк", просили суд признать недействительными решения общего собрания ТСЖ "Оазис-Парк", оформленные протоколом от 18.11.2014 г., проведенного в форме заочного голосования в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г., решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18.11.2014 г., проведенного в форме заочного голосования в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, мкр.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, мкр.
Истцы полагали, что указанные выше собрания были организованы и проведены с грубым нарушением требований действующего законодательства и Устава ТСЖ "Оазис-Парк".
По мнению истцов, процедура созыва и проведения общих собраний была нарушена, поскольку очные собрания были проведены 05.10.2014 г., а заочные собрания начались 09.10.2014 г., то есть через четыре дня.
Решением Чертановского районного суда города Москвы от 17 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований А., Л.А., М., К.С. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 14 декабря 2015 года решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18.11.2014 г., проведенного в заочной форме в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. по вопросам N 4 и N 5, в данной части принято новое решение, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 18.11.2014 г., проведенное в заочной форме в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, мкр., в части вопросов об утверждении порядка въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода с (на) придомовой территории, о разрешении правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или использовать часть общего имущества для размещения рекламы, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Л.А., А., К.С., М. ставят вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, считая указанные судебные постановления в данной части незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителями в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Из представленных документов следует, что ТСЖ "Оазис-Парк" создано на основании решения общего собрания учредителей ООО "Астхол" от 25.06.2003 г., проведенного в период строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, мкр.
Из протокола очередного собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от 05.10.2014 г. судом установлено, что при проведении очередного собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" в форме совместного присутствия отсутствовал кворум, в связи с чем проведение общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" в форме заочного голосования было запланировано на период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г.
Судом первой инстанции установлено, что согласно протоколу от 18 ноября 2014 года в очередном собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк", проведенном в форме заочного голосования в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. по адресу: г. Москва, мкр., приняли участие члены ТСЖ с общим количеством голосов, что составляло 54,4% от общего количества голосов членов ТСЖ "Оазис-Парк".
По результатам голосования были приняты положительные решения по вопросам повестки дня:
- утвердить Устав ТСЖ "Оазис-Парк";
- досрочно прекратить полномочия счетной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" в составе И., Л.Д., Ч.;
- избрать счетную комиссию ТСЖ "Оазис-Парк" в составе Г.Ф., Р., Ш.;
- досрочно прекратить полномочия члена ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" К.А. (в связи с регулярным неисполнением обязанностей ревизора ТСЖ, отказом выполнять обязанности ревизора ТСЖ);
- избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" К.Н.;
- досрочно прекратить полномочия действующего председателя правления ТСЖ "Оазис-Парк" и членов правления ТСЖ "Оазис-Парк";
- избрать председателем правления ТСЖ "Оазис-Парк" Ф.А.;
- избрать членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" в составе Г.А., Г.В., Т.;
- учредить фонд поощрения членов правления ТСЖ "Оазис-Парк";
- утвердить ставку обязательного платежа в размере 4 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения;
- внести в Единый платежный документ строку "Фонд поощрения членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" с соответствующей ставкой;
- утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности ТСЖ и годовой отчет правления (за период с 18.10.2013 г. по 01.10.2014 г.);
- утвердить смету доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с 01.10.2014 г. по 01.10.2015 г.;
- утвердить фонд оплаты труда сотрудников ТСЖ "Оазис-Парк" в размере руб., делегировать председателю правления ТСЖ "Оазис-Парк" право установления надбавок и премий, в рамках данного фонда.
Из протокола счетной комиссии собрания членов ТСЖ суд первой инстанции установил, что на дату проведения очередного общего собрания членов ТСЖ в реестре членов ТСЖ "Оазис-Парк" было зарегистрировано 398 членов с общим количеством голосов.
Согласно протоколу от 05.10.2014 г. внеочередного собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, проведенного в форме совместного присутствия, кворум отсутствовал, в связи с чем проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования запланировано на период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г.
Из протокола от 18 ноября 2014 года судом первой инстанции установлено, что во внеочередном собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования в период с 09.10.2014 г. по 09.11.2014 г. по адресу: г. Москва, мкр., приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов, что составило 51,3% от общего количества голосов.
По результатам голосования были приняты положительные решения по вопросам повестки дня:
- избрать счетную комиссию в составе Г.Ф., Р., Ш.;
- установить размер обязательного платежа за содержание машино-места в гараже-стоянке, для членов ТСЖ "Оазис-Парк", собственников и иных категорий граждан, не участвовавших в соинвестировании строительства данных машино-мест, в соответствии со ставкой, установленной распорядительным письмом ООО "Астхол";
- принять и утвердить состав общего имущества многоквартирного дома, согласно перечню имущества;
- утвердить порядок въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на (с) придомовой территории;
- разрешить правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или пользование часть общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламы, а полученный от хозяйственной деятельности ТСЖ доход использовать для оплаты общих расходов ТСЖ в соответствии с целями его деятельности;
- учредить "Фонд погашения задолженности ТСЖ "Оазис-Парк" перед ОАО "МОЭК";
- утвердить ставку обязательного платежа в размере 4 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения;
- внести в Единый платежный документ строку "Фонд погашения долга" с соответствующей ставкой;
- учредить "Фонд капитального ремонта МКД" перед ОАО "МОЭК", утвердить ставку обязательного платежа в размере 4 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения. Внести в единый платежный документ строку "капремонт" с соответствующей ставкой;
- установить плату за содержание и ремонт жилых помещений (для всех собственников жилых помещений) в размере, определяемом соответствующими постановлениями субъектов РФ;
- дать указание правлению ТСЖ "Оазис-Парк" заключить договор страхования общего имущества МКД;
- утвердить расчет обязательного взноса собственника помещения МКД, с одновременным исключением из Единого платежного документа ставки "конс. и вн. охр." (консьерж), в замере 7,39 руб. Внести с 01.10.2014 г. в Единый платежный документ строку "взнос собственника" со ставкой согласно расчету обязательного взноса;
- дать указание правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить (не превышая суммы, выделяемой на эти цели в расчете обязательного взноса собственника и стоимости СКД) интегрированную систему доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия.
Из протокола счетной комиссии собрания собственников помещений многоквартирного дома судом установлено, что на дату проведения общего собрания в реестре было зарегистрировано 450 собственников помещений с количеством голосов 28 221,50.
Согласно техническому паспорту дома и реестру собственников МКД общая площадь дома без учета балконов и лоджий составляет кв. м, что соответствует голосов (100% голосов собственников жилых помещений).
Судом первой инстанции установлено, что инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" выступало правление ТСЖ "Оазис-Парк", инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома выступал собственник помещения спорного многоквартирного дома Ф.А.
Суд первой инстанции установил, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия за десять дней до его проведения было вывешено во всех подъездах МКД, на стеклах входных дверей в подъезд, на обратной стороне стекла помещения консьержа, на досках объявлений, на информационной доске в помещении службы эксплуатации ТСЖ, на сайте ТСЖ "Оазис-Парк" www.oasis-park.su. ГКУ "ИС района Чертаново Северное" ЮАО г. Москвы и Управа района Чертаново Северное также надлежащим образом были уведомлены о проведении данного собрания.
Уведомления о проведении общих собраний в форме заочного голосования, бюллетени для голосования вручались каждому собственнику МКД или члену ТСЖ под расписку.
Как установлено судом, повестки дня собраний в форме совместного присутствия и в форме заочного голосования соответствуют друг другу.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований А., Л.А., М., К.С., поскольку в ходе судебного разбирательства установил, что порядок проведения собраний членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома соответствовал требованиям действующего законодательства, нарушений, влекущих признание решений спорных собраний недействительными, допущено не было, решения были приняты по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции соответствующего собрания. Собственники и члены ТСЖ о проведении собраний уведомлены надлежащим образом.
Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с данными выводами суда первой инстанции.
Вместе с тем, судебная коллегия указала, что вопросами N 4 и N 5 общего собрания собственников определялись пределы использования земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования данным земельным участком и порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также о праве на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, для решения которых в соответствии с п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ требовалось не менее двух третей от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, однако в голосовании участвовало меньшее количество голосов собственников помещений.
Судебной коллегией установлено, что во внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов, что составляло 51,3% от общего количества голосов собственников помещений, в очередном собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк" приняли участие члены товарищества с общим количеством голосов, что составляло 54,4% от общего количества голосов членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 18.11.2014 г. по вопросам N 4 и N 5, поскольку установил, что в нарушение требований действующего жилищного законодательства при принятии данных решений в голосовании участвовало меньшее 2/3 от общего количества голосов собственников помещений.
Доводы кассационной жалобы о том, что общие собрания собственников были проведены в отсутствие кворума, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанции и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции руководствовался нормами законодательства, утратившими силу, несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном толковании действующего законодательства и не опровергают выводов суда об отсутствии нарушений требований жилищного законодательства при оформлении доверенностей на участие в голосовании.
Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию заявителей с выводами суда, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятых по делу судебных постановлений в кассационном порядке.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать Л.А., А., К.С., М. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда города Москвы от 17 марта 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 года по делу по иску А., Л.А., М., К.С. к Ф.А., ТСЖ "Оазис-Парк" о признании недействительными решений общих собраний собственников.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)