Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Застройщик в рамках государственных контрактов получил от государственного заказчика (участника долевого строительства) оплату за строительство многоквартирных жилых домов, в срок объекты долевого строительства не достроил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Е.К. Яшкиной
Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик
при участии:
от Министерства строительства Хабаровского края: Боликов Р.А. - представитель по доверенности от 28.08.2017 N 19,
от МИЗИП Хабаровского края: Гладков Е.С. - представитель по доверенности от 24.04.2017 N 1-11-4200,
от ООО "Капитель": Копейко А.В. - представитель по доверенности от 15.05.2016,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Хабаровского края
на решение от 02.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017
по делу N А73-14549/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в первой инстанции судья Панина А.А., в апелляционной инстанции судьи Дроздова В.Г., Гричановская Е.В., Иноземцев И.В.
по иску Министерства строительства Хабаровского края, Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью "Капитель"
третьи лица: Марутяк Тарас Богданович, общество с ограниченной ответственностью "Электропромсвязь"
о признании права собственности
Министерство строительства Хабаровского края (ОГРН 1022700921231, ИНН 2721047591, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 32, далее - Министерство строительство края), Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ОГРН 1152721001542, ИНН 2721215327, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 76, далее - МИЗИП) обратились в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитель" (ОГРН 1072724004891, ИНН 2724107922, место нахождения: 680539, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, ул. Клубная, д. 5), с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании за Хабаровским краем права собственности на:
1) 28396/50005 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства назначением: "Многоквартирный дом", с кадастровым N 27:17:0301801:1428, степенью готовности 68% (по данным кадастрового учета), расположен: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное на земельном участке (кадастровый N 27:17:0301801:1289), по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, ул. Клубная, д. 5, в виде следующих однокомнатных квартир, подлежащих передаче по контрактам в доме N 4, расположенных:
- - в подъезде N 1 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 2 этаже: первая, вторая, третья и четвертая по счету слева направо на лестничной площадке (4 квартиры);
- - в подъезде N 3 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир).
2) 28825/50005 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства назначением: "Многоквартирный дом", кадастровый N 27:17:0301801:1427, степень готовности 68% (по данным кадастрового учета), расположен: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Мирное, на земельном участке кадастровый N 27:17:0301801:1289, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, ул. Клубная, 5, в виде следующих однокомнатных квартир, подлежащих передаче по контрактам в доме N 5:
- - в подъезде N 1 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир).
3) 7817/13662 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 13 662 кв. м, с кадастровым номером 27:17:0301801:1289, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, ул. Клубная, д. 5, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Марутяк Тарас Богданович, общество с ограниченной ответственностью "Электропромсвязь".
Решением суда от 02.06.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Министерство строительства края обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и апелляционное постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию. В обоснование жалобы заявитель сослался на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. В частности, заявитель указал, что суды не учли положения Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 94-ФЗ), действующего при заключении сторонами государственных контрактов, и условия государственных контрактов, предусматривающих поэтапную оплату в зависимости от объемов затрат, понесенных застройщиком и подтвержденных надлежащими документами. В этой связи считает, что вывод судов о необходимости полной оплаты цены контрактов необоснован. Полагает, что судами не в полном объеме исследованы расчеты и представленные в их обоснование доказательства, в том числе, подтверждающие стоимость объектов незавершенного строительства по отношению к произведенной Министерством строительства края оплате.
В судебном заседании представитель Министерства строительства края доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме, дав по ней дополнительные пояснения. МИЗИП, исходя из содержания отзыва на кассационную жалобу и пояснений представителя в судебном заседании суда округа, поддержал позицию Министерства строительства края.
Представитель ответчика в судебном заседании кассационной инстанции привел свои возражения относительно изложенных в кассационной жалобе доводов и просил оставить обжалуемые судебные акты в силе как законные и обоснованные.
Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность состоявшихся судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как установлено судами по материалам дела, ООО "Капитель" получены разрешения на строительство объекта "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная" от 28.11.2013 N RU27517313-51р/с, от 24.12.2015 N RU27517313-29р/с. Срок действия последнего разрешения по 31.12.2016.
Под строительство объекта недвижимости сформирован и предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301801:1289 площадью 13 662 кв. м, который находится в собственности застройщика (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016 N 27/001/261/2016-2776).
При этом между ООО "Капитель" (застройщик) и Министерством строительства края (государственный заказчик, участник долевого строительства) заключены государственные контракты, зарегистрированные в установленном порядке, в том числе:
- - от 20.12.2013 N 27 с дополнительными соглашениями от 30.12.2013 N 1, от 29.01.2014 N 2, от 27.02.2015 N 3, объектом долевого строительства являются 2 однокомнатные квартиры общей площадью 78,2 кв. м во 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на первом этаже;
- - от 21.01.2014 N 37 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир общей площадью 1026,5 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах;
- - от 21.01.2014 N 40 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 23 однокомнатные квартиры общей площадью 907,6 кв. м в 1, 2, 3, 4 подъездах жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 2 однокомнатные квартиры общей площадью 89,2 кв. м в 1, 4 подъездах жилого дома N 5 на 5 этаже;
- - от 21.01.2014 N 41, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв. м в 3 подъезде жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 445,8 кв. м в 1 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3 этажах;
- - от 21.01.2014 N 43, объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир общей площадью 928,6 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах;
- - от 21.01.2014 N 42, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв. м в 3 подъезде жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 445,8 кв. м в 1 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3 этажах;
- - от 21.01.2014 N 44 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв. м в 3 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 494,8 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на 1, 2, 3 этажах;
- - от 21.01.2014 N 45 с дополнительными соглашениями от 06.02.2014 N 1, от 27.02.2015 N 2, объектом долевого строительства являются 10 однокомнатных квартир общей площадью 410,6 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на 4, 5 этажах. Всего общая площадь подлежащих передаче по контрактам квартир по дому N 4 составила 2 839,6 кв. м, по дому N 5-2 882,5 кв. м.
Предметом государственных контрактов является строительство застройщиком в многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) объекта долевого строительства в соответствии с техническим заданием (приложение 1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного контрактом. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), в котором(ых) находятся вышеуказанные квартиры.
Согласно пункту 2.1 контрактов размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства квартир, является ценой контракта и составляет: по контракту N 27 - 3 446 784 руб., по контракту N 37 - 49 612 800 руб., по контракту N 40 - 49 612 800 руб., из них стоимость 12 квартир второй очереди - 22 140 117,40 руб., по контракту N 41 - 49 612 800 руб., по контракту N 42 - 49 612 800 руб., по контракту N 43 - 49 612 800 руб., по контракту N 44 - 49 612 800 руб., по контракту N 45 - 19 845 120 руб.
В соответствии с пунктами 3.1 контрактов оплата производится в следующем порядке:
- - платеж в размере 10% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 10% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком (планируется на 2013 год);
- - платеж в размере 20% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 30% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;
- - платеж в размере 20% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 50% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;
- - платеж в размере 20% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 70% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;
- - платеж в размере 20% цены Контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 90% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;
- - платеж в размере 5% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании переданных застройщиком участнику долевого строительства заверенной копии (заверенных копий) разрешения на ввод в эксплуатацию и счета, предоставленного застройщиком;
- - окончательный платеж (оставшиеся 5% цены контракта) осуществляется в течение 5 дней после передачи застройщиком участнику долевого строительства подписанного уполномоченным представителем застройщика передаточного акта и документов, необходимых для оформления квартир в собственность Хабаровского края.
Исходя из справки о финансировании государственных контрактов Министерством строительства края по государственным контрактам оплачено: по контракту N 27 - 2 412 748,80 руб. (остаток 1 034 035,20 руб., что составляет 30%); по контракту N 37 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 40 - 17 712 141,92 руб. (остаток 4 427 975,48 руб., 20%); по контракту N 41 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 42 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 43 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 44 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 45 - 15 876 096 руб. (остаток 3 969 024 руб., 20%).
Пунктами 5.1 контрактов установлен срок передачи объектов долевого строительства в 3 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов определен не позднее 28.11.2014.
Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, кадастрового паспорта N 2700/301/16-217884 от 07.09.2016, объект: "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная, 2 очередь" жилой дом N 5 с кадастровым номером 27:17:0301801:1427 имеет общую площадь 5 000,5 кв. м, фактическую площадь застройки 1 035,1 кв. м, процент готовности - 68%.
Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, кадастровому паспорту N 2700/301/16-217885 от 07.09.2016 объект: "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная, 2 очередь", жилой дом N 4 с кадастровым номером 27:17:0301801:1428 имеет общую площадь 5 000,5 кв. м, фактическую площадь застройки 1 034,7 кв. м, процент готовности - 68%.
Ссылаясь на исполнение участником долевого строительства обязанности по внесению оплаты в рамках государственных контрактов в полном объеме, и на неисполнение ООО "Капитель" встречного обязательства по передаче объектов долевого строительства, при том, что срок сдачи домов в эксплуатацию истек, истцы обратились с настоящим иском в арбитражный суд.
Разрешая настоящий спор, суды верно квалифицировали спорные правоотношения как регулируемые помимо общих обязательственных норм положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
По смыслу указанных выше норм материального права возникновение права собственности участника долевого строительства на жилые помещения в строящихся домах связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договорами обязательств. Вместе с тем, Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ и учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценив представленные в дело доказательства с позиций статьи 71 АПК РФ, судебные инстанции установили, что в нарушение сроков, согласованных в государственных контрактах, строительство спорных объектов не окончено, многоквартирные дома в эксплуатацию не введены, указанные объекты незавершенного строительства поставлены на кадастровый учет. При этом оплата участником долевого строительства по контрактам произведена не в полном объеме (что соответствует условиям контракта о поэтапной оплате). В то же время суды констатировали, что обращаясь с настоящим иском, истцы указали размер долей, исходя из полной площади подлежащих строительству квартир, однако, цена контрактов, определяющая стоимость строительства этих квартир, оплачена не полностью (70% - 80% от цены контрактов).
Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, пункте 3 Обзора судебного практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утвержденных соответственно Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, 12.07.2017, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если участником долевого строительства исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в виде полной оплаты стоимости объекта строительства.
При таких обстоятельствах, основываясь на правовой позиции Верховного Суда РФ, в отсутствие доказательств полной оплаты объектов строительства, суды сделали обоснованный вывод об отсутствии в рассматриваемой ситуации правовых оснований для признания за Хабаровским краем права собственности на заявленные объекты незавершенного строительства и, как следствие, отказали в удовлетворении требований истцов.
Отклоняя аргументы истцов, в том числе приведенные в кассационной жалобе о том, что объем произведенных по контрактам оплат приблизительно соответствует проценту готовности объектов недвижимости, суд первой инстанции правомерно указал, что право на долю, исходя из 100% площади подлежащих строительству квартир, может возникнуть только при полной оплате участником долевого строительства цены контрактов, составляющих стоимость этих квартир.
Доводы заявителя кассационной жалобы о регулировании спорных правоотношений специальными нормами Федерального закона N 94-ФЗ, о невозможности произвести полную оплату по государственным контрактам вопреки условиям этих сделок, в том числе ввиду согласованного порядка поэтапного оплаты работ, также являлись предметом исследования судов обеих инстанций и мотивированно ими отклонены. В частности, судами отмечено, что в данном случае объем реализованного участником долевого строительства денежного обязательства не соответствует размеру определенной истцом доли в незавершенном строительством объекте. Согласованный сторонами в государственных контрактах порядок оплаты в такой ситуации не может подменять общие основания возникновения права.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном понимании и толковании норм гражданского законодательства и специальных норм, регулирующих возникшие правоотношения, и не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, на основе имеющейся доказательственной базы.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судом округа не установлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 02.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу N А73-14549/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 08.11.2017 N Ф03-4121/2017 ПО ДЕЛУ N А73-14549/2016
Требование: О признании за субъектом РФ долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Застройщик в рамках государственных контрактов получил от государственного заказчика (участника долевого строительства) оплату за строительство многоквартирных жилых домов, в срок объекты долевого строительства не достроил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2017 г. N Ф03-4121/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Е.К. Яшкиной
Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик
при участии:
от Министерства строительства Хабаровского края: Боликов Р.А. - представитель по доверенности от 28.08.2017 N 19,
от МИЗИП Хабаровского края: Гладков Е.С. - представитель по доверенности от 24.04.2017 N 1-11-4200,
от ООО "Капитель": Копейко А.В. - представитель по доверенности от 15.05.2016,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Хабаровского края
на решение от 02.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017
по делу N А73-14549/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в первой инстанции судья Панина А.А., в апелляционной инстанции судьи Дроздова В.Г., Гричановская Е.В., Иноземцев И.В.
по иску Министерства строительства Хабаровского края, Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью "Капитель"
третьи лица: Марутяк Тарас Богданович, общество с ограниченной ответственностью "Электропромсвязь"
о признании права собственности
Министерство строительства Хабаровского края (ОГРН 1022700921231, ИНН 2721047591, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 32, далее - Министерство строительство края), Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (ОГРН 1152721001542, ИНН 2721215327, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 76, далее - МИЗИП) обратились в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитель" (ОГРН 1072724004891, ИНН 2724107922, место нахождения: 680539, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, ул. Клубная, д. 5), с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании за Хабаровским краем права собственности на:
1) 28396/50005 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства назначением: "Многоквартирный дом", с кадастровым N 27:17:0301801:1428, степенью готовности 68% (по данным кадастрового учета), расположен: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное на земельном участке (кадастровый N 27:17:0301801:1289), по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, ул. Клубная, д. 5, в виде следующих однокомнатных квартир, подлежащих передаче по контрактам в доме N 4, расположенных:
- - в подъезде N 1 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 2 этаже: первая, вторая, третья и четвертая по счету слева направо на лестничной площадке (4 квартиры);
- - в подъезде N 3 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир).
2) 28825/50005 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства назначением: "Многоквартирный дом", кадастровый N 27:17:0301801:1427, степень готовности 68% (по данным кадастрового учета), расположен: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Мирное, на земельном участке кадастровый N 27:17:0301801:1289, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, ул. Клубная, 5, в виде следующих однокомнатных квартир, подлежащих передаче по контрактам в доме N 5:
- - в подъезде N 1 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 1 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 2 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);
- - в подъезде N 3 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир).
3) 7817/13662 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 13 662 кв. м, с кадастровым номером 27:17:0301801:1289, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, ул. Клубная, д. 5, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Марутяк Тарас Богданович, общество с ограниченной ответственностью "Электропромсвязь".
Решением суда от 02.06.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Министерство строительства края обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и апелляционное постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию. В обоснование жалобы заявитель сослался на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. В частности, заявитель указал, что суды не учли положения Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 94-ФЗ), действующего при заключении сторонами государственных контрактов, и условия государственных контрактов, предусматривающих поэтапную оплату в зависимости от объемов затрат, понесенных застройщиком и подтвержденных надлежащими документами. В этой связи считает, что вывод судов о необходимости полной оплаты цены контрактов необоснован. Полагает, что судами не в полном объеме исследованы расчеты и представленные в их обоснование доказательства, в том числе, подтверждающие стоимость объектов незавершенного строительства по отношению к произведенной Министерством строительства края оплате.
В судебном заседании представитель Министерства строительства края доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме, дав по ней дополнительные пояснения. МИЗИП, исходя из содержания отзыва на кассационную жалобу и пояснений представителя в судебном заседании суда округа, поддержал позицию Министерства строительства края.
Представитель ответчика в судебном заседании кассационной инстанции привел свои возражения относительно изложенных в кассационной жалобе доводов и просил оставить обжалуемые судебные акты в силе как законные и обоснованные.
Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность состоявшихся судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как установлено судами по материалам дела, ООО "Капитель" получены разрешения на строительство объекта "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная" от 28.11.2013 N RU27517313-51р/с, от 24.12.2015 N RU27517313-29р/с. Срок действия последнего разрешения по 31.12.2016.
Под строительство объекта недвижимости сформирован и предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301801:1289 площадью 13 662 кв. м, который находится в собственности застройщика (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016 N 27/001/261/2016-2776).
При этом между ООО "Капитель" (застройщик) и Министерством строительства края (государственный заказчик, участник долевого строительства) заключены государственные контракты, зарегистрированные в установленном порядке, в том числе:
- - от 20.12.2013 N 27 с дополнительными соглашениями от 30.12.2013 N 1, от 29.01.2014 N 2, от 27.02.2015 N 3, объектом долевого строительства являются 2 однокомнатные квартиры общей площадью 78,2 кв. м во 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на первом этаже;
- - от 21.01.2014 N 37 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир общей площадью 1026,5 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах;
- - от 21.01.2014 N 40 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 23 однокомнатные квартиры общей площадью 907,6 кв. м в 1, 2, 3, 4 подъездах жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 2 однокомнатные квартиры общей площадью 89,2 кв. м в 1, 4 подъездах жилого дома N 5 на 5 этаже;
- - от 21.01.2014 N 41, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв. м в 3 подъезде жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 445,8 кв. м в 1 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3 этажах;
- - от 21.01.2014 N 43, объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир общей площадью 928,6 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах;
- - от 21.01.2014 N 42, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв. м в 3 подъезде жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 445,8 кв. м в 1 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3 этажах;
- - от 21.01.2014 N 44 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв. м в 3 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 494,8 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на 1, 2, 3 этажах;
- - от 21.01.2014 N 45 с дополнительными соглашениями от 06.02.2014 N 1, от 27.02.2015 N 2, объектом долевого строительства являются 10 однокомнатных квартир общей площадью 410,6 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на 4, 5 этажах. Всего общая площадь подлежащих передаче по контрактам квартир по дому N 4 составила 2 839,6 кв. м, по дому N 5-2 882,5 кв. м.
Предметом государственных контрактов является строительство застройщиком в многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) объекта долевого строительства в соответствии с техническим заданием (приложение 1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного контрактом. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), в котором(ых) находятся вышеуказанные квартиры.
Согласно пункту 2.1 контрактов размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства квартир, является ценой контракта и составляет: по контракту N 27 - 3 446 784 руб., по контракту N 37 - 49 612 800 руб., по контракту N 40 - 49 612 800 руб., из них стоимость 12 квартир второй очереди - 22 140 117,40 руб., по контракту N 41 - 49 612 800 руб., по контракту N 42 - 49 612 800 руб., по контракту N 43 - 49 612 800 руб., по контракту N 44 - 49 612 800 руб., по контракту N 45 - 19 845 120 руб.
В соответствии с пунктами 3.1 контрактов оплата производится в следующем порядке:
- - платеж в размере 10% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 10% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком (планируется на 2013 год);
- - платеж в размере 20% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 30% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;
- - платеж в размере 20% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 50% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;
- - платеж в размере 20% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 70% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;
- - платеж в размере 20% цены Контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 90% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;
- - платеж в размере 5% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании переданных застройщиком участнику долевого строительства заверенной копии (заверенных копий) разрешения на ввод в эксплуатацию и счета, предоставленного застройщиком;
- - окончательный платеж (оставшиеся 5% цены контракта) осуществляется в течение 5 дней после передачи застройщиком участнику долевого строительства подписанного уполномоченным представителем застройщика передаточного акта и документов, необходимых для оформления квартир в собственность Хабаровского края.
Исходя из справки о финансировании государственных контрактов Министерством строительства края по государственным контрактам оплачено: по контракту N 27 - 2 412 748,80 руб. (остаток 1 034 035,20 руб., что составляет 30%); по контракту N 37 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 40 - 17 712 141,92 руб. (остаток 4 427 975,48 руб., 20%); по контракту N 41 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 42 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 43 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 44 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%); по контракту N 45 - 15 876 096 руб. (остаток 3 969 024 руб., 20%).
Пунктами 5.1 контрактов установлен срок передачи объектов долевого строительства в 3 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов определен не позднее 28.11.2014.
Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, кадастрового паспорта N 2700/301/16-217884 от 07.09.2016, объект: "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная, 2 очередь" жилой дом N 5 с кадастровым номером 27:17:0301801:1427 имеет общую площадь 5 000,5 кв. м, фактическую площадь застройки 1 035,1 кв. м, процент готовности - 68%.
Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, кадастровому паспорту N 2700/301/16-217885 от 07.09.2016 объект: "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная, 2 очередь", жилой дом N 4 с кадастровым номером 27:17:0301801:1428 имеет общую площадь 5 000,5 кв. м, фактическую площадь застройки 1 034,7 кв. м, процент готовности - 68%.
Ссылаясь на исполнение участником долевого строительства обязанности по внесению оплаты в рамках государственных контрактов в полном объеме, и на неисполнение ООО "Капитель" встречного обязательства по передаче объектов долевого строительства, при том, что срок сдачи домов в эксплуатацию истек, истцы обратились с настоящим иском в арбитражный суд.
Разрешая настоящий спор, суды верно квалифицировали спорные правоотношения как регулируемые помимо общих обязательственных норм положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
По смыслу указанных выше норм материального права возникновение права собственности участника долевого строительства на жилые помещения в строящихся домах связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договорами обязательств. Вместе с тем, Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ и учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценив представленные в дело доказательства с позиций статьи 71 АПК РФ, судебные инстанции установили, что в нарушение сроков, согласованных в государственных контрактах, строительство спорных объектов не окончено, многоквартирные дома в эксплуатацию не введены, указанные объекты незавершенного строительства поставлены на кадастровый учет. При этом оплата участником долевого строительства по контрактам произведена не в полном объеме (что соответствует условиям контракта о поэтапной оплате). В то же время суды констатировали, что обращаясь с настоящим иском, истцы указали размер долей, исходя из полной площади подлежащих строительству квартир, однако, цена контрактов, определяющая стоимость строительства этих квартир, оплачена не полностью (70% - 80% от цены контрактов).
Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, пункте 3 Обзора судебного практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утвержденных соответственно Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, 12.07.2017, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если участником долевого строительства исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в виде полной оплаты стоимости объекта строительства.
При таких обстоятельствах, основываясь на правовой позиции Верховного Суда РФ, в отсутствие доказательств полной оплаты объектов строительства, суды сделали обоснованный вывод об отсутствии в рассматриваемой ситуации правовых оснований для признания за Хабаровским краем права собственности на заявленные объекты незавершенного строительства и, как следствие, отказали в удовлетворении требований истцов.
Отклоняя аргументы истцов, в том числе приведенные в кассационной жалобе о том, что объем произведенных по контрактам оплат приблизительно соответствует проценту готовности объектов недвижимости, суд первой инстанции правомерно указал, что право на долю, исходя из 100% площади подлежащих строительству квартир, может возникнуть только при полной оплате участником долевого строительства цены контрактов, составляющих стоимость этих квартир.
Доводы заявителя кассационной жалобы о регулировании спорных правоотношений специальными нормами Федерального закона N 94-ФЗ, о невозможности произвести полную оплату по государственным контрактам вопреки условиям этих сделок, в том числе ввиду согласованного порядка поэтапного оплаты работ, также являлись предметом исследования судов обеих инстанций и мотивированно ими отклонены. В частности, судами отмечено, что в данном случае объем реализованного участником долевого строительства денежного обязательства не соответствует размеру определенной истцом доли в незавершенном строительством объекте. Согласованный сторонами в государственных контрактах порядок оплаты в такой ситуации не может подменять общие основания возникновения права.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном понимании и толковании норм гражданского законодательства и специальных норм, регулирующих возникшие правоотношения, и не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, на основе имеющейся доказательственной базы.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судом округа не установлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 02.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу N А73-14549/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.К.ЯШКИНА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
О.В.ЦИРУЛИК
Е.К.ЯШКИНА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)