Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта оконных конструкций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, с момента постройки дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Манаков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Никоненко Т.П.,
судей Александровой З.И., Абрамовой Т.Н.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации г. Смоленска, ОАО "Жилищник" о возложении обязанности по проведению ремонта окон,
с апелляционной жалобой М., поданной и подписанной от ее имени представителем О., на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 19 мая 2016 года.
Заслушав доклад по делу судьи Александровой З.И., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО "Жилищник" о возложении обязанности по проведению ремонта окон в доме... в обоснование указала на ненадлежащее исполнение органом местного самоуправления, как бывшим наймодателем названного жилого дома, и ОАО "Жилищник", как управляющей организацией жилым многоквартирным домом, своих обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта оконных конструкций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, с момента постройки дома.
М. в судебное заседание не явилась, ее представитель О. уточнил исковые требования, просил обязать Администрацию г. Смоленска в срок до 01.08.2016 произвести замену установленных в доме... оконных блоков на новые размером 1300 x 670 мм в количестве 4 шт. и 1300 x 2190 мм в количестве 16 шт., а также взыскать расходы по уплате госпошлины и услуг представителя.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска - Б. возражал против удовлетворения иска, сославшись на его необоснованность.
ОАО "Жилищник", извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.
Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 19.05.2016 исковые требования М. оставлены без удовлетворения. С нее в пользу ООО "..." в счет возмещения расходов по проведению экспертизы взыскано... руб.
В апелляционной жалобе представитель М. - О. просит решение отменить, повторяя доводы искового заявления о том, что обязанность по капитальному ремонту сохраняется за бывшим наймодателем до ее исполнения, и только после исполнения данного обязательства собственники жилых помещений несут обязанность по производству последующих капитальных ремонтов.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
По смыслу приведенного положения граждане вправе требовать проведения капитального ремонта дома от бывшего наймодателя при приватизации ими жилых помещений в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта.
Судом установлено, что М. и ФИО безвозмездно передана квартира... в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому) на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, заключенного 10.08.1993 с Администрацией Промышленного района г. Смоленска (л.д. 9).
Управляющей организацией в отношении названного жилого дома в настоящее время является ОАО "Жилищник".
По ходатайству истца судом назначалась строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "...". Согласно заключению эксперта, при натурном обследовании установленных в подъездах многоквартирного жилого дома... 16 четырехстворчатых оконных блоков с двумя поворотными створками размером 1300 x 2190 мм и четырех одностворчатых глухих оконных блоков размером 1300 x 670 мм установлено, что оконные блоки эксплуатируются 55 лет, в них выявлены многочисленные дефекты, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСН 53-(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", при котором требуется полная замена данных объектов, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков, расслоение оконных блоков, разрушение коробок в местах креплен петель, частичное отсутствие створок и остекления, т.е. состояние деревянных оконных блоков в многоквартирном жилом доме... является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Причина выявленных дефектов оконных блоков - разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Дефекты оконных блоков образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков.
Эксперт пришел к выводу о том, что необходимость проведения капитального ремонта (замены) оконных блоков наступила по истечении нормативного срока службы - в 2001 году (л.д. 23-55).
Поскольку на момент передачи жилого помещения в порядке приватизации собственникам срок эксплуатации оконных блоков в подъездах многоквартирного жилого дома..., установленный в 40 лет, не истек, доказательств нахождения указанных элементов дома в ветхом состоянии в 1993 не представлено, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для удовлетворения исковых требований и возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по замене оконных блоков в подъездах данного дома.
При этом, как правильно установлено судом, оконный блок в целом представляет собой конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также п. 4 Приложения N 8 к указанным Правилам. Принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств тому, что такое решение принималось собственниками жилого дома... материалы дела не содержат.
Собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, в том числе о замене оконных блоков в подъездах, определив в указанном решении источник финансирования мероприятий по капитальному ремонту.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции находит, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда города Смоленска от 19 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М., поданной и подписанной от ее имени представителем О., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2839/2016
Требование: Об обязании провести ремонт окон в жилом доме.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта оконных конструкций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, с момента постройки дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. по делу N 33-2839/2016
Судья Манаков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Никоненко Т.П.,
судей Александровой З.И., Абрамовой Т.Н.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации г. Смоленска, ОАО "Жилищник" о возложении обязанности по проведению ремонта окон,
с апелляционной жалобой М., поданной и подписанной от ее имени представителем О., на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 19 мая 2016 года.
Заслушав доклад по делу судьи Александровой З.И., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО "Жилищник" о возложении обязанности по проведению ремонта окон в доме... в обоснование указала на ненадлежащее исполнение органом местного самоуправления, как бывшим наймодателем названного жилого дома, и ОАО "Жилищник", как управляющей организацией жилым многоквартирным домом, своих обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта оконных конструкций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, с момента постройки дома.
М. в судебное заседание не явилась, ее представитель О. уточнил исковые требования, просил обязать Администрацию г. Смоленска в срок до 01.08.2016 произвести замену установленных в доме... оконных блоков на новые размером 1300 x 670 мм в количестве 4 шт. и 1300 x 2190 мм в количестве 16 шт., а также взыскать расходы по уплате госпошлины и услуг представителя.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска - Б. возражал против удовлетворения иска, сославшись на его необоснованность.
ОАО "Жилищник", извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.
Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 19.05.2016 исковые требования М. оставлены без удовлетворения. С нее в пользу ООО "..." в счет возмещения расходов по проведению экспертизы взыскано... руб.
В апелляционной жалобе представитель М. - О. просит решение отменить, повторяя доводы искового заявления о том, что обязанность по капитальному ремонту сохраняется за бывшим наймодателем до ее исполнения, и только после исполнения данного обязательства собственники жилых помещений несут обязанность по производству последующих капитальных ремонтов.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
По смыслу приведенного положения граждане вправе требовать проведения капитального ремонта дома от бывшего наймодателя при приватизации ими жилых помещений в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта.
Судом установлено, что М. и ФИО безвозмездно передана квартира... в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому) на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, заключенного 10.08.1993 с Администрацией Промышленного района г. Смоленска (л.д. 9).
Управляющей организацией в отношении названного жилого дома в настоящее время является ОАО "Жилищник".
По ходатайству истца судом назначалась строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "...". Согласно заключению эксперта, при натурном обследовании установленных в подъездах многоквартирного жилого дома... 16 четырехстворчатых оконных блоков с двумя поворотными створками размером 1300 x 2190 мм и четырех одностворчатых глухих оконных блоков размером 1300 x 670 мм установлено, что оконные блоки эксплуатируются 55 лет, в них выявлены многочисленные дефекты, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСН 53-(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", при котором требуется полная замена данных объектов, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков, расслоение оконных блоков, разрушение коробок в местах креплен петель, частичное отсутствие створок и остекления, т.е. состояние деревянных оконных блоков в многоквартирном жилом доме... является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Причина выявленных дефектов оконных блоков - разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Дефекты оконных блоков образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков.
Эксперт пришел к выводу о том, что необходимость проведения капитального ремонта (замены) оконных блоков наступила по истечении нормативного срока службы - в 2001 году (л.д. 23-55).
Поскольку на момент передачи жилого помещения в порядке приватизации собственникам срок эксплуатации оконных блоков в подъездах многоквартирного жилого дома..., установленный в 40 лет, не истек, доказательств нахождения указанных элементов дома в ветхом состоянии в 1993 не представлено, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для удовлетворения исковых требований и возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по замене оконных блоков в подъездах данного дома.
При этом, как правильно установлено судом, оконный блок в целом представляет собой конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также п. 4 Приложения N 8 к указанным Правилам. Принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств тому, что такое решение принималось собственниками жилого дома... материалы дела не содержат.
Собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, в том числе о замене оконных блоков в подъездах, определив в указанном решении источник финансирования мероприятий по капитальному ремонту.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции находит, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда города Смоленска от 19 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М., поданной и подписанной от ее имени представителем О., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)