Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Заключен договор найма жилого помещения в общежитии для временного проживания на период работы, ответчик уволился с работы, в связи с чем договор найма прекратил свое действие, и ответчикам надлежало освободить жилое помещение, но по настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении без законных на то оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,
судей Громацкой В.В., Осиповой А.А.,
с участием прокурора Никонова В.В.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2017 г., которым по иску АМО "Мирнинский район" к Л., С., несовершеннолетним Н., М. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск удовлетворить.
Договор найма жилого помещения в общежитии от 26 января 2016 г., заключенный между АМО "Мирнинский район" РС (Я) и Л., признать прекращенным.
Признать Л. и членов его семьи: С., несовершеннолетних детей Н., М., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
Выселить Л. и членов его семьи: С., несовершеннолетних детей Н., М. из жилого помещения, расположенного по адресу: .........., без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснение представителя ответчика Б., заключение прокурора Никонова В.В., судебная коллегия
установила:
Администрация МО "Мирнинский район" РС (Я) обратилась в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя тем, что 26 января 2016 г. между АМО "Мирнинский район" и Л. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: .......... для временного проживания на период работы в МУДО "********". Совместно с Л. в указанное жилое помещение вселились члены его семьи: супруга С., дети Н., М. 27 февраля 2017 г. Л. уволился с работы, в связи с чем договор найма прекратил свое действие и ответчикам надлежало освободить жилое помещение. По настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении без законных на то оснований. Представитель истца просил признать договор найма жилого помещения в общежитии от 26 января 2016 г. прекращенным, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения по адресу: .........., без предоставления другого жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
С указанным решением не согласился представитель ответчика Л. - Б., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального права. Считает, что спорное жилое помещение при передаче в собственность муниципальному образованию утратило статус специализированного и к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилья, предоставленного по договору социального найма.
Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с использованием видеоконференц-связи.
Представитель ответчика Л. - Б. в судебном заседании поддержал доводы жалобы.
Прокурор Никонов В.В. в своем заключении полагал решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, заслушав объяснение представителя ответчика, заключение прокурора, не находит оснований к отмене решения суда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, общежитие учителей по адресу: .......... на основании Постановления Правительства РС (Я) N... от 30 января 2003 г., N... от 8 мая 2003 г., Договора о безвозмездной передаче государственных унитарных предприятий и государственных учреждений РС (Я) в муниципальную собственность МО "Мирнинский район" от 8 июня 2003 г., передаточного акта N... от 13 октября 2013 г. передано в собственность МО "Мирнинский район" РС (Я), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 июля 2008 г.
5 сентября 2012 г. Л. принят на работу ******** в МКОУ "********" МО "Мирнинский район".
26 января 2016 г. между АМО "Мирнинский район" и Л. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому Л. предоставлено жилое помещение N... в доме N... по ул........... для временного проживания на период работы в МУ ДО "********" МО "Мирнинский район". В спорное помещение вселены члены семьи: Л. - супруга С., дочь Н. сын М.
27 февраля 2017 г. Л. был уволен по п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации (по инициативе работника).
22 мая 2017 г. ответчиков уведомили о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: .........., однако по настоящее время данное жилое помещение не освобождено.
Суд первой инстанции, установив, что трудовые отношения между Л. и МУ ДО "********" прекращены, учитывая, что ответчики не относятся к категориям лиц, выселяемых с предоставлением другого жилого помещения, руководствуясь вышеуказанными нормами, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, судебная коллегия полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку оно было предоставлено Л. на период его работы в МУ ДО "********", трудовые отношения прекращены, следовательно, действие договора найма жилого помещения в общежитии прекращено, и основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Принимая во внимание, что право пользования несовершеннолетними Н., М. спорным жилым помещением, носит производный характер от жилищных прав отца, самостоятельного права на проживание в этом жилом помещении у них не возникло.
Довод апелляционной жалобы о том, что у ответчика на иждивении имеется ребенок-инвалид и судом не выяснен вопрос его нуждаемости в жилом помещении, судебной коллегией отклоняется, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок обеспечения жильем семей, имеющих детей-инвалидов.
Довод жалобы о том, что при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, не может быть принят во внимание, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права от 21 июля 2008 г. видно, что за МО "Мирнинский район" РС (Я) зарегистрировано право собственности на объект права: общежитие учителей по адресу: ........... В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих изменение собственником здания общежития статуса специализированного помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального права при соблюдении норм процессуального права, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха Якутия от 16 августа 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 30.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4257/2017
Требование: О расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Заключен договор найма жилого помещения в общежитии для временного проживания на период работы, ответчик уволился с работы, в связи с чем договор найма прекратил свое действие, и ответчикам надлежало освободить жилое помещение, но по настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении без законных на то оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2017 г. по делу N 33-4257/2017
Судья Воронов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,
судей Громацкой В.В., Осиповой А.А.,
с участием прокурора Никонова В.В.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2017 г., которым по иску АМО "Мирнинский район" к Л., С., несовершеннолетним Н., М. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск удовлетворить.
Договор найма жилого помещения в общежитии от 26 января 2016 г., заключенный между АМО "Мирнинский район" РС (Я) и Л., признать прекращенным.
Признать Л. и членов его семьи: С., несовершеннолетних детей Н., М., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
Выселить Л. и членов его семьи: С., несовершеннолетних детей Н., М. из жилого помещения, расположенного по адресу: .........., без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснение представителя ответчика Б., заключение прокурора Никонова В.В., судебная коллегия
установила:
Администрация МО "Мирнинский район" РС (Я) обратилась в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя тем, что 26 января 2016 г. между АМО "Мирнинский район" и Л. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: .......... для временного проживания на период работы в МУДО "********". Совместно с Л. в указанное жилое помещение вселились члены его семьи: супруга С., дети Н., М. 27 февраля 2017 г. Л. уволился с работы, в связи с чем договор найма прекратил свое действие и ответчикам надлежало освободить жилое помещение. По настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении без законных на то оснований. Представитель истца просил признать договор найма жилого помещения в общежитии от 26 января 2016 г. прекращенным, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения по адресу: .........., без предоставления другого жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
С указанным решением не согласился представитель ответчика Л. - Б., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального права. Считает, что спорное жилое помещение при передаче в собственность муниципальному образованию утратило статус специализированного и к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилья, предоставленного по договору социального найма.
Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с использованием видеоконференц-связи.
Представитель ответчика Л. - Б. в судебном заседании поддержал доводы жалобы.
Прокурор Никонов В.В. в своем заключении полагал решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, заслушав объяснение представителя ответчика, заключение прокурора, не находит оснований к отмене решения суда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, общежитие учителей по адресу: .......... на основании Постановления Правительства РС (Я) N... от 30 января 2003 г., N... от 8 мая 2003 г., Договора о безвозмездной передаче государственных унитарных предприятий и государственных учреждений РС (Я) в муниципальную собственность МО "Мирнинский район" от 8 июня 2003 г., передаточного акта N... от 13 октября 2013 г. передано в собственность МО "Мирнинский район" РС (Я), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 июля 2008 г.
5 сентября 2012 г. Л. принят на работу ******** в МКОУ "********" МО "Мирнинский район".
26 января 2016 г. между АМО "Мирнинский район" и Л. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому Л. предоставлено жилое помещение N... в доме N... по ул........... для временного проживания на период работы в МУ ДО "********" МО "Мирнинский район". В спорное помещение вселены члены семьи: Л. - супруга С., дочь Н. сын М.
27 февраля 2017 г. Л. был уволен по п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации (по инициативе работника).
22 мая 2017 г. ответчиков уведомили о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: .........., однако по настоящее время данное жилое помещение не освобождено.
Суд первой инстанции, установив, что трудовые отношения между Л. и МУ ДО "********" прекращены, учитывая, что ответчики не относятся к категориям лиц, выселяемых с предоставлением другого жилого помещения, руководствуясь вышеуказанными нормами, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, судебная коллегия полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку оно было предоставлено Л. на период его работы в МУ ДО "********", трудовые отношения прекращены, следовательно, действие договора найма жилого помещения в общежитии прекращено, и основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Принимая во внимание, что право пользования несовершеннолетними Н., М. спорным жилым помещением, носит производный характер от жилищных прав отца, самостоятельного права на проживание в этом жилом помещении у них не возникло.
Довод апелляционной жалобы о том, что у ответчика на иждивении имеется ребенок-инвалид и судом не выяснен вопрос его нуждаемости в жилом помещении, судебной коллегией отклоняется, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок обеспечения жильем семей, имеющих детей-инвалидов.
Довод жалобы о том, что при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, не может быть принят во внимание, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права от 21 июля 2008 г. видно, что за МО "Мирнинский район" РС (Я) зарегистрировано право собственности на объект права: общежитие учителей по адресу: ........... В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих изменение собственником здания общежития статуса специализированного помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального права при соблюдении норм процессуального права, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха Якутия от 16 августа 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.А.ОСИПОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.А.ОСИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)