Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что был нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не соблюдена процедура уведомления о проведении общего собрания, а также доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Судакова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.,
при секретаре У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 апреля 2016 года апелляционную жалобу Г.А. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 20 января 2016 года по делу по иску Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Г.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя ГУ МО "ГЖИ" - О., представителя Администрации г.о. Орехово-Зуево - А.,
установила:
ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в суд с иском к Г.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N <данные изъяты> проведенного в форме заочного голосования в период с 13.03.2015 года по 15.04.2015 года, оформленных протоколом от 30 апреля 2015 года.
Иск мотивирован тем, что 17.07.2015 года в адрес Госжилинспекции Московской области от администрации городского округа Орехово-Зуево поступило обращение по вопросу законности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N <данные изъяты>. Проведенной проверкой было установлено, что нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Не соблюдена процедура уведомления о проведении общего собрания, а также доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. Выбор способа управления проведен с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства, протокол составлен с существенными нарушениями, на собрании отсутствовал кворум.
Ответчик Г.А. в судебное заседание не явился, его представитель требования не признала.
Представитель ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" против удовлетворения заявленных требований возражала.
Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево требования поддержал.
Суд постановил решение, которым иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе Г.А. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Судом установлено, что Г.А. является собственником квартиры N <данные изъяты>.
В период с 13.03.2015 года по 15.04.2015 года по инициативе Г.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 30 апреля 2015 года. Согласно протоколу, собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня 8 вопросам: утверждение Совета многоквартирного жилого дома; избрание председателя Совета многоквартирного жилого дома; утверждение Положения о Совете многоквартирного жилого дома; изменение способа управления МКД с непосредственного управления домом на управление управляющей организацией ООО "Орехово-Зуевское ГЖП"; утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества и структуры платы за содержание и ремонт жилого дома; утверждение порядка расчета платы за коммунальные услуги; утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги; предоставление управляющей организации права сдачи в аренду мест общего пользования. Протокол подписан Г.Л. и ответчиком Г.А. Подпись секретаря собрания в указанном протоколе отсутствует.
Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, протокол общего собрания от 30.04.2015 года не содержит.
Указанное противоречит требованиям ст. 181.2 ГК РФ, свидетельствует о существенном нарушении правил составлении протокола, что в силу ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность принятого решения.
В протоколе оспариваемого собрания дата окончания приема решений собственников помещений указана 15.04.2015 года, а дата подсчета голосов - 30.04.2015 года, что свидетельствует о нарушении требований ст. 46 ЖК РФ. Итоги голосования до собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке доведены не были.
Кроме того, судом были исследованы доводы об отсутствие кворума, которые нашли свое подтверждение: при правильном подсчете голосов кворум составил 22,47%, что свидетельствует о ничтожности решения собрания в силу ст. 181.5 ГК РФ.
Проверяя доводы истца, суд с достаточной полной исследовал представленные доказательства, которые достоверно подтвердили, что в голосовании отсутствовал кворум, нарушены правила составления протокола, итоги голосования не были доведены до собственников.
Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств, которым дана надлежащая оценка судом первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 20 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10149/2016
Требование: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что был нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не соблюдена процедура уведомления о проведении общего собрания, а также доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-10149/2016
Судья: Судакова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.,
при секретаре У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 апреля 2016 года апелляционную жалобу Г.А. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 20 января 2016 года по делу по иску Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Г.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя ГУ МО "ГЖИ" - О., представителя Администрации г.о. Орехово-Зуево - А.,
установила:
ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в суд с иском к Г.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N <данные изъяты> проведенного в форме заочного голосования в период с 13.03.2015 года по 15.04.2015 года, оформленных протоколом от 30 апреля 2015 года.
Иск мотивирован тем, что 17.07.2015 года в адрес Госжилинспекции Московской области от администрации городского округа Орехово-Зуево поступило обращение по вопросу законности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N <данные изъяты>. Проведенной проверкой было установлено, что нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Не соблюдена процедура уведомления о проведении общего собрания, а также доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. Выбор способа управления проведен с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства, протокол составлен с существенными нарушениями, на собрании отсутствовал кворум.
Ответчик Г.А. в судебное заседание не явился, его представитель требования не признала.
Представитель ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" против удовлетворения заявленных требований возражала.
Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево требования поддержал.
Суд постановил решение, которым иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе Г.А. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Судом установлено, что Г.А. является собственником квартиры N <данные изъяты>.
В период с 13.03.2015 года по 15.04.2015 года по инициативе Г.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 30 апреля 2015 года. Согласно протоколу, собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня 8 вопросам: утверждение Совета многоквартирного жилого дома; избрание председателя Совета многоквартирного жилого дома; утверждение Положения о Совете многоквартирного жилого дома; изменение способа управления МКД с непосредственного управления домом на управление управляющей организацией ООО "Орехово-Зуевское ГЖП"; утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества и структуры платы за содержание и ремонт жилого дома; утверждение порядка расчета платы за коммунальные услуги; утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги; предоставление управляющей организации права сдачи в аренду мест общего пользования. Протокол подписан Г.Л. и ответчиком Г.А. Подпись секретаря собрания в указанном протоколе отсутствует.
Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, протокол общего собрания от 30.04.2015 года не содержит.
Указанное противоречит требованиям ст. 181.2 ГК РФ, свидетельствует о существенном нарушении правил составлении протокола, что в силу ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность принятого решения.
В протоколе оспариваемого собрания дата окончания приема решений собственников помещений указана 15.04.2015 года, а дата подсчета голосов - 30.04.2015 года, что свидетельствует о нарушении требований ст. 46 ЖК РФ. Итоги голосования до собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке доведены не были.
Кроме того, судом были исследованы доводы об отсутствие кворума, которые нашли свое подтверждение: при правильном подсчете голосов кворум составил 22,47%, что свидетельствует о ничтожности решения собрания в силу ст. 181.5 ГК РФ.
Проверяя доводы истца, суд с достаточной полной исследовал представленные доказательства, которые достоверно подтвердили, что в голосовании отсутствовал кворум, нарушены правила составления протокола, итоги голосования не были доведены до собственников.
Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств, которым дана надлежащая оценка судом первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 20 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)